Dosar nr. 3524/257/2007
R O M Â N I A
JUDECATORIA MEDIAS
SECTIE GENERALA
SENTINTA CIVILA Nr. 2033
Sedinta publica din 25 Septembrie 2008
Constata ca prin actiunea civila înregistrata la data de 6.11.2007 asa cum a fost precizata, reclamantul D. K. a chemat în judecata pe pârâtii : J. E., P. C.-E., P. C.-A., S. N., S. M. si S. D.-prin reprezentant legal S. C.-E. solicitând instantei ca prin hotarârea ce o va pronunta sa dispuna urmatoarele :
- evacuarea neconditionata a tuturor pârâtilor din imobilul proprietatea reclamantului situat adm. în Agîrbiciu nr. 14, jud. Sibiu, înscris în c.f. nr. 2690 Agîrbiciu , nr. top. 4524/2/1, ap. 1 compus din 2 camere, bucatarie, pivnita, spatii de acces, anexe gospodaresti existente pe teren: parte din sura, cotete, WC, magazie si garaj cu teren în suprafata de 1439 mp,
- obligarea pârâtilor la plata cheltuielilor de judecata
În motivarea actiunii, reclamantul arata ca este proprietarul tabular al imobilului din litigiu,pe care pârâtii îl folosesc fara a avea vreun titlu legal si fara a-i plati vreo chirie.
În drept, actiunea este întemeiata pe art. 480 C. civ.
În sustinerea actiunii reclamantul a atasat urmatoarele înscrisuri:copie extras carte funciara, încheiere de întabulare, proces-verbal de constare întocmit de executor judecatoresc, publicatie de vânzare.
Pârâta J. E., prezenta la judecarea cauzei, a fost de acord cu admiterea în parte a actiunii, în sensul evacuarii sale doar din cele 2 camere nu si din anexele gospodaresti, sustinând ca acestea i-au fost vândute de reclamant. Ulterior aceasta si-a modificat pozitia procesuala , aratând la interogatoriu ca este proprietara tuturor imobilelor aflate în folosinta sa f. 64 dos., dar în final prin cererea depusa la f. 84 dos. a revenit la pozitia procesuala initiala .Prin aceeasi cerere pârâta a invocat exceptia lipsei calitatii procesuale active a reclamantului , aratând ca prin contractul de vânzare-cumparare autentificat sub nr. 1726/12.08.2002 acesta a vândut imobilul înscris în c.f. nr. 2184/B Agîrbiciu, nr. top. 4524/2 numitului G. V..
Prin întâmpinarea depusa la f. 87 dos. pârâtele P. C. si P. C.-E., aceasta din urma în nume personal si ca reprezentanta legala a pârâtilor minori, au invocat exceptia lipsei calitatii lor procesual pasive aratând ca nu locuiesc si nu folosesc imobilul din litigiu, ci pe cel de la nr. top. 4525/1 , solicitând în consecinta respingerea actiunii; cu obligarea reclamantului la cheltuieli de judecata .
La termenul din 16.09.2008 pârâta J. E. a invocat exceptia autoritatii de lucru judecat , aratând ca reclamantul are deja un titlu executoriu de evacuare împotriva tuturor pârâtilor , anume sent. civ. nr. 5795/2002 a Judecatoriei Medias devenita irevocabila .
Reclamantul a solicitat respingerea ca neîntemeiate a tuturor exceptiilor invocate de pârâti .
Examinând probatoriul administrat în cauza, instanta a retinut urmatoarele:
Conform extrasului de carte funciara depus la f. 26 dos. asupra imobilului din litigiu înscris în c. f. 26908 (transcris din c.f. 2184/B) nr. top. 4524/2/I ap. nr. 1 compus din: 2 camere, bucatarie, camara, pivnita, spatii de acces, anexe existente pe teren: parte din sura, cotete, wc, magazie, garaj ,proprietar tabular este reclamantul .
Expertiza efectuata în dos. civ. nr. 1006/2005 al Judecatoriei Medias , ce face parte integranta din sent. civ. nr. 3603/2005 în baza careia s-a efectuat înscrierea dreptului reclamantului în c.f., atesta ca imobilul de mai sus este situat adm. în Agîrbiciu la nr. 14( f. 48-53, 106-110 dos.).
A fost apreciata ca neîntemeiata exceptia lipsei calitatii procesuale active a reclamantului ,având în vedere ca în sistemul cartilor funciare doar înscrierea în cartea funciara are efect constitutiv de proprietate ,ceea ce înseamna ca prin simpla încheiere a unui contract de vânzare-cumparare asupra imobilului din litigiu între reclamant si numitul G. V. (fapt retinut în considerentele deciziei civile nr. 514/2006 a Tribunalului ) în patrimoniul cumparatorului se va naste doar dreptul de creanta de a solicita vânzatorului predarea înscrisurilor trebuitoare pentru efectuarea înscrierilor în cartea funciara.
Pârâta J. E. este proprietara tabulara a imobilului înscris în c.f. nr. 2184/B nr. top. 5424/2/II ap. 2 compus din : casa de moara, casa pentru motor si culina.
Din ansamblul probelor administrate în cauza : proces-verbal de constatare f. 71, copii carti de identitate f. 58 si decl. mart. f. 75, reiese ca pârâta J. E. locuieste în cele 2 camere situate adm. la nr. 14, adica în imobilul din litigiu, în timp ce ceilalti pârâti ocupa imobilul situat adm. la nr. 15, care nu se afla în proprietatea reclamantului .
Pentru aceasta,instanta considera întemeiata exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a pârâtilor P. C.-E., P. C.-A., S. N., S. M. si S. D. urmând a respinge actiunea fata de acestia.
Pârâta J. E. a sustinut ca reclamantul detine titlu executoriu de evacuare împotriva pârâtilor, invocând în acest sens sent. civ. nr. 5795/2002 a Judecatoriei Medias, ramasa definitiva si irevocabila prin decizia civ. nr. 228/2003 a Tribunalului Sibiu si decizia civ. nr. 1447/2003 a Curtii de Apel Alba-Iulia prin care s-a dispus evacuarea lor din imobilul situat în Agîrbiciu, înscris în c.f. nr. 2184/B, nr. top. 4524/2.
Desi este adevarat ca în baza sentintei mai sus mentionate reclamantul a obtinut un titlu de evacuare împotriva pârâtelor J. E., P. C. si P. C. din spatiul din litigiu ( fapt atestat în considerentele sent. civ. nr. 584/2004 a Judecatoriei Medias f. 93 dos.), întrucât sent. civ. nr. 5795/2002 a Judecatoriei Medias si-a pierdut puterea executorie , fiind depasit termenul de 3 ani în care se putea cere punerea în executare silita , exceptia autoritatii de lucru judecat se considerata neîntemeiata , urmând a se respinge, apreciindu-se ca reclamantul este îndreptatit sa promoveze o noua actiune în evacuare împotriva pârâtilor.
Fiind dovedit ca pârâta J. E. ocupa în mod abuziv imobilul reclamantului , inclusiv anexele gospodaresti, neavând vreun titlu valabil asupra acestuia , în temeiul art. 480 C. civ. instanta va admite actiunea reclamantului doar fata de aceasta si va dispune evacuarea pârâtei din spatiul din litigiu.
Curtea de Apel Craiova
Acţiune în evacuare.
Tribunalul Alba
Restituirea în natură a imobilelor preluate de stat fără titlu valabil
Judecătoria Gura Humorului
Acţiune în constatare
Judecătoria Balș
Anulare titlu de proprietate. Drept de proprietate dobândit prin efectul legii. Netemeinicie.
Tribunalul Satu Mare
Proprietate privată. Accesiune imobiliară. Drept de superficie.