Constatarea valabilitatii vanzarii, in temeiul art. 1073 si 1077 C.civ

SENTINŢA CIVILĂ NR.3627/ 13.03.2008

Constatarea valabilitatii vanzarii, in temeiul art. 1073 si 1077 C.civ

În conformitate cu disp art.1073 şi 1077 C.civ în cazul neîndeplinirii acestei  obligaţii de  a face şi pentru a se asigura îndeplinirea exactă a obligaţiei, instanţa judecătorească poate să suplinească voinţa debitorului şi să pronunţe o hotărâre care să ţină loc de act de vânzare-cumpărare, cu efectul transmiterii dreptului de proprietate o asemenea  hotărâre presupunând un antecontract valabil încheiat, iar părţile să fi executat clauzele acestuia de predare-preluare a imobilului şi de plată a preţului.

***********8

La data  de 20.06.2007 reclamantii C. P. si C.A. au chemat în judecată pe pârâta  P. L. solicitând instanţei ca prin hotărârea ce se va pronunţa  să  se constate valabilitatea  conventiei  de vânzare-  cumpărare  încheiată  la 02.10.2005, pentru imobilul teren , situat în  intravilanul  comunei Vîrvoru  de Jos , sat Gabru , jud Dolj  alcătuit din suprafata totală de 2800 m.p  astfel : suprafata de 600 m.p  situati în  Tarlaua  20, Parcela  328,  cu vecinătătile  N-  Petcu Constantin , V- DS 331, E –Nicolici  Sata ; suprafata de 1200 m.p  situati în  Tarlaua 20 , parcela 329, cu vecinătătile : N- Buzatu  Constantin , S- Petcu  Constantin, V- DS 331, E- Nicolici Sata ; suprafata de 1000 m.p  situati în Tarlaua  20 , Parcela  330, cu vecinătătile : N- Petcu Constantin , S-  DS 331, V- DS 331, E-Nicolici  Sata si  hotărârea  să tină  loc de act autentic  de vânzare-cumpărare  pentru teren .

În motivarea în fapt a acţiunii, reclamantii  au arătat că au cumpărat la 02.10.2005  de la P.L. terenul  situat în intravilanul  comunei Vîrvoru de Jos , sat Gabru , având suprafata  totală de 2800 mp  , descrisă mai sus  cu vecinătătile  indicate în actul anexat.

Se mai arată că la momentul vânzării-cumpărării  s-a încheiat  un înscris  intitulat „chitantă”, care îndeplineste toate conditiile  unei convenţii având în vedere că la data  încheierii antecontractului , vânzătoarea era  proprietara terenului  conform titlului de proprietate  nr. 466-59007 eliberat  pe numele autorului  acesteia- P. St C. , decedat  la data de 26.11.2004.

De asemenea  arată  că  la data  încheierii înscrisului  , s-a  transmis  bunul în patrimoniul  reclamantului acesta fiind pus în posesie , prin încredintarea actelor  de proprietate asupra terenului si  s-a achitat  pretul  stabilit către  vânzător .

În drept  reclamantii si-au întemeiat actiunea  pe disp.  art 969-971 Cciv , art 1073 C.civ , art 111 C.civil  si dispozitiile  art 5  şi 6  din Legea  247/2005 .

In scop probator, s-a depus la dosar  copie înscrisului  intitulat „chitanţă”, titlul de proprietate nr. 466-59007/03.02.2005  , declaratia  din 02.12.2004, adeverintele  nr. 971/01.06.2007  si nr 965/01.06.2007 si dovada achitării  taxei de timbru.

În scop probator reclamantii au solicitat si instanta a încuviintat  proba  cu acte , cu interogatoriu pentru pârâtă si  proba testimonială ,  fiind  audiat  martorul  D.I .

La data de 6.12.2007 reclamantii au precizat  actiunea în sensul că  solicită  introducerea în cauză , în calitate de  pârât, a Consiliului Local Vîrvoru de Jos , prin Primar , ca urmare a decesului pârâtei –P. L. , din  adeverinta nr. 3269/02.11.2007  emisă de Primăria Vîrvoru  de Jos  rezultând că  defuncta  nu are moştenitori .

Analizand actele si lucrarile dosarului, coroborate cu declaratia martorului  audiat, instanta retine ca  la data de  02.10.2005 a intervenit o conventie de vanzare cumparare intre reclamanti, in  calitate de promitenti  cumparători, si pârâta P.L.  ( în prezent decedată fără  moştenitori ) in calitate de promitent  vanzator, conventie materializata sub forma unui  antecontract de vânzare cumpărare , avand ca obiect terenul în suprafata de 2800 m.p  situat  în  intravilanul comunei Vîrvoru  de Jos , sat Gabru , judetul Dolj 

Se mai reţine că la data încheierii  contractului  reclamantii au achitat  integral pretul vânzării  în sumă de  15.000.000 lei vechi  , după care au intrat în posesia terenului prin  încredintarea actelor  de proprietate asupra terenului . 

Faţă de cele reţinute, instanţa  constată că, pe plan juridic , convenţia încheiată între reclamanti şi pârâtă are valoarea unui antecontract de vânzare-cumpărare, care naşte în sarcina părţilor o obligaţie de a face, constând în încheierea în viitor a contractului, antecontractul neavând efectul transmiterii dreptului de proprietate asupra imobilului în litigiu.

În conformitate cu disp art.1073 şi 1077 C.civ în cazul neîndeplinirii acestei  obligaţii de  a face şi pentru a se asigura îndeplinirea exactă a obligaţiei, instanţa judecătorească poate să suplinească voinţa debitorului şi să pronunţe o hotărâre care să ţină loc de act de vânzare-cumpărare, cu efectul transmiterii dreptului de proprietate o asemenea  hotărâre presupunând un antecontract valabil încheiat, iar părţile să fi executat clauzele acestuia de predare-preluare a imobilului şi de plată a preţului.

În speţă instanţa constată că sunt îndeplinite condiţiile prev de art  1073 şi 1077 C.civ, în sensul că reclamantul a făcut dovada unui antecontract valabil şi că părţile şi-au executat clauzele de predare-preluare a bunului şi de plată a preţului, ,astfel că va admite acţiunea şi va constata valabilitatea convenţiei  încheiată la data de 2.10.2005 între promitent vânzător  P. L. ( decedată, fără moştenitori)  şi promitenţi , cumpărători  C.P. si  C.A. privind vânzarea- cumpărarea  terenului intravilan  situat în comuna  Vîrvoru de Jos  sat Gabru  jud Dolj  alcătuit din suprafata totală de  2800 mp  astfel  : suprafata de 600 m.p  situati în  T  20, p  328,  cu vecinătătile:  N-  Petcu Constantin , ;S-Petcu Constantin ;V-DS 331; E- Nicolici Sita ; suprafata de 1200 mp T 20 P 329 cu vecinătătile: N- Buzatu Constantin ; S- Petcu Constantin ; V-  DS 331; Nicolici Sita  şi suprafata de  1000 mp  în T 20  P 330  cu vecinătătile : N-  Petcu Constantin ; S-  DS 331 ; V- DS 331 ;E- Nicolici  Sita , pentru care reclamantii  au plătit pretul  de 15 000.000 lei vechi  urmând ca prezenta sentintă să tină loc de act autentic de vânzare –cumpărare.

Domenii speta

Spete similare