Fond Funciar

Prin sentinta civila nr. 2955 din 07.10.2009 a fost admisa actiunea precizata si s-a constatat nulitatea absoluta partiala a titlului de proprietate nr. nr.29092 din 19.12.1994, în sensul ca terenul situat în orasul B. asupra caruia s-a constituit dreptul de proprietate, are suprafata de 2.245 mp conform raportului de expertiza topometrica.

Prin cererea de chemare în judecata reclamanta B.E.a solicitat în contradictoriu cu pârâtii C. l. si  C. j.sa se constate ca întinderea dreptului sau de proprietate dobândit prin mostenire de la sotul sau, B.G., asupra terenului situat în orasul B. este mai mare cu suprafata de 235 mp fata de cea mentionata în titlul de proprietate nr.din anul 1994.

În motivarea actiunii, reclamanta a aratat ca terenul în litigiu, în suprafata de 2.010 mp, a fost constituit pe numele sotului sau BG, prin titlul  de proprietate nr./1994.

Reclamanta a mai precizat ca a constatat diferenta dintre suprafetele terenului din titlul de proprietate fata de masuratorile efectuate de topograful autorizat în vederea intabularii dreptului de proprietate, rezultând o suprafata în plus de 235 mp, între aceleasi limite de proprietate.

În drept, reclamanta si-a întemeiat actiunea pe disp.art.111 din codul de procedura civila.

În dovedirea actiunii, reclamanta a depus în copie la dosar titlul de proprietate nr.1994 (f.8), certificatul de mostenitor nr.233/2007 (f.10), contractul de donatie autentificat sub nr.1496/12.04.1978  si schita de plan aferenta (f.11,14) si a solicitat probe cu înscrisuri, interogatoriul pârâtelor.

Prin întâmpinarea depusa la dosar, pârâta C l. B. a aratat ca prin contractul de donatie nr.3055/1978 B I a donat fiului sau B G. suprafata de 1.924 mp, iar în baza Legii 18/1991 s-a eliberat titlul de proprietate lui BG. pentru suprafata de 2.010 mp gasita la masuratoare.

Pârâta a precizat ca nu se opune la admiterea actiunii în situatia în care din probele administrate va rezulta ca sustinerile reclamantei sunt întemeiate.

În drept, pârâta nu a indicat dispozitiile legale pe care îsi întemeiaza cererea, dar a solicitat judecarea cauzei în lipsa.

La dosar s-a depus de catre  pârâta, în copie, extrasul de pe registrul agricol privind pe M. Z. (f.21).

Prin cererea depusa la termenul de judecata din 25.03.2009, reclamanta si-a precizat actiunea în sensul ca solicita constatarea nulitatii absolute partiale a titlului de proprietate nr./1994, în sensul ca întinderea reala a suprafetei de  teren gasita la masuratoare este de 2.245 mp în loc de 2.010 mp cât se mentioneaza în titlul de proprietate.

În drept, reclamanta nu a indicat dispozitiile legale pe care îsi întemeiaza cererea precizatoare.

În dovedirea cererii reclamanta a solicitat si proba cu martori.

În cauza au fost încuviintate si administrate probe cu înscrisuri, martori si expertiza topometrica la cererea reclamantei.

Au fost audiate martorele S  E. si M.M. la solicitarea reclamantei (f.34,35).

Prin adresa nr.6131 din 13.05.2009, înaintata instantei pentru termenul de judecata din 27.05.2009, C j. P. a aratat  ca dupa aparitia Legii 18/1991 defunctul B. G. a formulat  o cerere de constituire a dreptului de proprietate pentru suprafata de 2.010 mp, teren dobândit prin contractul de donatie nr. 1496/1978, iar constituirea dreptului de proprietate s-a facut în baza actului de donatie în care s-a înscris suprafata de 1.924 mp si nu suprafata de 2.245 mp solicitata de reclamanta.

Pârâta a mai sustinut ca defunctul B.G. pe numele caruia a fost emis titlul de proprietate, nu a contestat ordinul prin care a fost constituit dreptul de proprietate, si-a însusit procesul verbal de punere în posesie si nu a contestat titlul de proprietate în ceea ce priveste întinderea dreptului sau amplasamentul terenului.

În drept pârâta nu a indicat dispozitiile legale pe care îsi întemeiaza cererea.

Pârâta C.l.B. a comunicat instantei copia planului parcelar si a fisei elementelor cadastrale care au stat la baza emiterii titlului de proprietate nr.29092/1994, pentru terenul situat în orasul B. si a precizat ca s-au constatat diferente de suprafata fata de masuratorile din trecut (f.60-61).

În cauza a fost efectuata o expertiza topometrica de catre expert P.M. care a identificat si întocmit schita de plan pentru terenul în litigiu (f.73).

Examinând actele si lucrarile dosarului, instanta constata în fapt urmatoarele:

Conform contractului de donatie, autentificat sub nr. 1496/12.04.1978, sotul reclamantei, B. G. a primit de la autoarea sa, B. I. o casa de locuit construita din  gradele, acoperita cu carton, o bucatarie de vara si o magazie din lemn, constructii ce erau situate pe un teren în suprafata de 1.924 mp, situat în orasul B. ce nu a facut obiectul contractului de donatie, fiind trecut în proprietatea statului în baza art.30 din Legea 58/1974 (f.11).

Prin titlul de proprietate nr.din 19.12.1994 s-a constituit, pe numele defunctului B. G. dreptul de proprietate asupra terenului în suprafata de 2.010 mp situat în orasul B. compus din terenul în suprafata de 1.580 mp arabil si 430 mp curti constructii, conform planului cadastral si a fisei elementelor cadastrale (f.8, 60-61).

Audiate la cererea reclamantei, martorele S.E. si M.M. au aratat ca reclamanta stapâneste terenul în litigiu, care este îngradit pe toate laturile si nu au fost modificate hotarele acestui teren.

Martora S. E.a precizat ca terenul în litigiu a fost folosit de soacra reclamantei dinainte de înfiintarea  CAP-ului si reclamanta îl foloseste asa cum era si înainte (f.34-35).

Potrivit art.34 din HG nr.890/2005, modificata si completata prin HG nr.1120/2005, punerea în posesie asupra terenurilor agricole se va efectua în conformitate cu disp.art.27 alin.1 din Legea 18/1991, care precizeaza ca punerea în posesie si eliberarea titlurilor de proprietate celor îndreptatiti nu poate avea loc decât dupa efectuarea masuratorilor, stabilirea vecinatatilor si întocmirea documentelor prealabile.

De asemenea, potrivit art.5 lit.i din HG nr.890/2005, Comisiile locale detin atributia de a proceda la punerea în posesie prin delimitarea în teren a suprafetelor ce se atribuie persoanelor îndreptatite.

Având în vedere ca prin raportul de expertiza topometrica efectuat în cauza de expert P.M. s-a constatat ca suprafata terenului detinut de reclamanta este de 2.245 mp si fata de prevederile art.6 alin.22 din Legea l/2000, modificata si completata prin Legea 247/2005 care mentioneaza ca diferenta între suprafetele înscrise în titlurile de proprietate în registrele agricole sau în cererile de înscriere în CAP si situatia de fapt la data punerii în posesie se corecteaza în favoarea fostilor proprietari, instanta urmeaza sa admita actiunea precizata si sa constate nulitatea absoluta partiala a titlului de proprietate nr.19.12.1994, în sensul ca suprafata reala a terenului asupra caruia s-a constituit dreptul de proprietate este 2.245 mp.

Instanta urmeaza sa respinga ca neîntemeiata cererea reclamantei de obligare a C. J. P. la plata cheltuielilor de judecata având în vedere ca pârâta a emis titlul de proprietate pe baza documentatiei întocmita de pârâta C. L.B. cu privire la suprafata terenului asupra caruia s-a constituit dreptul de proprietate.

Domenii speta

Spete similare