JUDECATORIA AGNITA
SENTINTA CIVILA Nr. 225/21 Septembrie 2009
Domeniul asociat: prestatie tabulara, actiune în constatare.
Deliberând asupra cauzei civile de fata, constata:
Prin cererea adresata prezentei instante la data de 27.08.2008 si înregistrata sub dosar nr. unic 383/174/2008, reclamantul T. S. domiciliat în … în contradictoriu cu O. V.cu domiciliul necunoscut, a solicitat pronuntarea unei sentinte prin care aceasta din urma sa fie obligata sa încheie în forma autentica contract de vânzare-cumparare pentru cota de 3 parti din imobilul situat în … jud. .., iar în caz de refuz hotarârea sa suplineasca contractul autentic de vânzare-cumparare. De asemenea, a solicitat sa se constate ca el este singurul mostenitor acceptant al mamei sale T.E. si sa se intabuleze dreptul lui de proprietate exclusiv asupra imobilului, fara cheltuieli de judecata.
În motivarea acesteia se arata ca a cumparat de la pârâta partea acesteia în anul 1956, încheind un act numit „chitanta”. Ulterior nu a mai gasit-o pe aceasta pentru încheierea actului autentic.
În drept s-au invocat prevederile art.111 C.proc.civ. si Legea nr.7/1996, achitându-se taxa judiciara timbru de 164 lei si timbru judiciar de 0,30 lei.
La termenul din 05.05.2005 reclamantul si-a precizat actiunea, chemând în judecata si pârâtii T.V. din …, T. M. din .. si T. V. din … jud. … ca succesori ai numitului T. ., T. M. din . jud. S., succesorii numitului T. I., respectiv T. I. din …. S. M. din … si T. A. din .. ., si succesorii lui T. A., respectiv C.M. din .., T. M. din .. si T. S. din .. .
Pe lânga petitul nr.1 si 3, s-a solicitat în contradictoriu cu pârâtii enumerati sa se constate ca masa succesorala dupa defuncta T.E. cuprinde si cota de 1 din imobil, ca el si ceilalti frati sunt mostenitori acceptanti dupa mama lor în cota de 1/5 si sa se constate ca potrivit partajului realizat prin buna învoiala între succesorii lui, i-a revenit cota de 1 din imobil.
Se arata în motivarea precizarii de actiune ca el este alaturi de ceilalti frati (patru) succesor acceptant al mamei sale T. E. Pârâta legal citata si prin ziar de larga raspândire nu s-a prezentat în instanta pentru precizarea pozitiei.
În cursul cercetarii judecatoresti s-au depus la dosar urmatoarele acte: extras CF nr.. (f.5), certificat de nastere T. S. (f.6), actul intitulat chitanta din anul 1956 (f.8), extras din registrul de deces pentru T. E. (f.45), certificat de deces T.V. (f.66), certificat de casatorie T.V. cu V. (f.67), carte de identitate – T. V. (f.68), carte de identitate – C. M. (f.69), buletin de identitate – T. M. (f.70), carte de identitate – T. M. (f.72), buletin de identitate – T. M. (f.71) buletin de identitate – T. V. (f.72), certificat nastere T.V. (f.97), certificat nastere – T. M. (f.98), certificat nastere C. V. (f.99), certificat casatorie T. S. si M. (fosta T.) - f.100, certificat nastere T. M. (f.100), certificat de nastere T. M. (f.101), certificat de casatorie S. G. (f.102), certificat de deces T. A. (f.103), certificat de nastere T. M.(f.104), certificat de casatorie T. A.(f.105), certificat nastere A. M. (f.106), certificat de casatorie C. I.-M. cu M. (fosta T.) – f.107, certificat de nastere T. S. (f.108) si carte de identitate – T. S. (f.109), extras din registrul de nastere T. A. (f.124), T. I. (f.125), extras din registrul de deces – T. I.(f.159), adresa Parohiei .. nr.23/01.09.2009 (f.161).
De asemenea, au fost audiati martorii V. I. (f.53), P. A. (f.25) si T.S.(f.29).
Pârâtii …… au fost citati cu mentiunea „personal la interogatoriu”, dar nu s-au prezentat în instanta.
Analizând actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele:
Conform extrasului CF nr…, proprietari ai imobilului gradina intravilan în suprafata de 2.441 mp, înscrisa sub nr. top.40 figurau T. E. în cota de 1 parti, dobândita prin mostenire si pârâta O. V. asupra cotei de 3 parti – prin mostenire.
Reclamantul T. S.este fiul defunctei T. E. decedata la 10.07.1973, si a avut înca patru frati respectiv pe T. V. decedat la 26.05.2007, T.M. (fosta T.), T.I. decedat la 09.03.2005 si T. A. decedat la 29.12.1996.
Între reclamant si pârâta a intervenit o întelegere si s-a semnat acel act întitulat „Chitanta” mentionându-se ca în 20.05.1956, ea a primit valoarea a trei vaci, adica 10.000 lei în contul la partea ei din gradina de la … de lânga gradina bisericii de la T. S.
Aceasta gradina aflata administrativ în .., a fost folosita în decursul timpului de reclamant pâna în prezent. Ceilalti frati ai sai nu au folosit-o niciodata.
Cota de 1 parti din gradina i-a fost lasata reclamantului de catre mama sa, dar el folosea acea cota de 3 cumparata de la O. V. înca dinaintea mortii acesteia. Dupa moartea lui T. E. pe curte a ramas T. V.,iar restul mostenitorilor au fost despagubiti.
Ca succesori ai defunctului T. V. au fost introdusi în cauza T. V.– fiu, T. M. – fiica si T.V. – sotie supravietuitoare, dupa defunctul T. I., T. I. – fiu, S. M. – fiica si T. A. – fiu, iar dupa defunctul T. A. – C. M. – fiica, T. S. – fiu si T.M.– fiica.
Pârâtii prezenti la judecata respectiv T.V., T. M., T. V., T. M., T. I., C. M. si T. M. s-au prezentat în instanta si au mentionat ca sunt de acord cu actiunea promovata de reclamant si ca numai acesta foloseste gradina în discutie, între reclamant si ceilalti succesori a intervenit un partaj voluntar cu privire la cota de 1 din imobil, lucru confirmat de pârâtii prezenti, iar cu privire la cei lipsa, acestia au fost citati cu mentiunea „personal la interogatoriu” dar nu s-au prezentat, instanta considerând acest lucru ca o recunoastere a pretentiilor reclamantului, în sensul art.225 C.pr.civ.
Dupa încheierea acelei conventii de vânzare-cumparare cu O. V., reclamantul nu a mai gasit-o pentru a încheia actul autentic, ea locuind în acea perioada în Bucuresti.
Conform art.1073 C.civ. creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exacta a obligatiei si în caz contrar are dreptul la dezdaunare.
Martorii au confirmat faptul ca acea gradina a fost vânduta reclamantului în cota de 3 si exista si actul sub semnatura privata din care rezulta plata pretului, dar aceasta nu si-a îndeplinit obligatia de a încheia actul autentic pentru imobil, urmând ca sentinta sa tina loc de act autentic. Între parti a intervenit o adevarata vânzare-cumparare, s-a achitat pretul, s-a primit bunul, dar acesta nu este trecut pe numele reclamantului din cauza obligatiei neonorate de pârâta. Suplinirea prin hotarâre judecatoreasca a consimtamântului pârâtei la încheierea în forma autentica a contractului de vânzare-cumparare, nu reprezinta altceva decât o modalitate de reparare în natura a prejudiciului încercat de reclamant. Indirect asa zisul antecontract de vânzare-cumparare constituie si o garantie a perfectarii în viitor a contractului de vânzare-cumparare în forma solemna.
Fiind în cazul refuzului de a încheia contractul la care se refera promisiunea, instanta de judecata poate obliga la încheierea acestuia.
Conform art.700 C.civ. sunt considerate acte de acceptare tacita a succesiunii actele de dispozitie având ca obiect drepturile succesorale, în timp ce actele de conservare si de administrare provizorie nu reprezinta acte de acceptare.
Esenta acceptarii tacite o constituie manifestarea intentiei neîndoielnice de a accepta succesiunea prin îndeplinirea a doua conditii, actul sa presupuna intentia de a accepta si actul sa nu poata fi facut decât în calitate de mostenitor.
Art.659 C.civ. mentioneaza ca succesiunile sunt deferite copiilor si descendentilor defunctului, ascendentilor si rudelor sale colaterale, în ordinea si dupa regulile determinate.
Fata de cele aratate mai sus instanta constata ca actiunea reclamantului este întemeiata si o va admite.
Va obliga pârâta O. V. sa încheie cu reclamantul în forma autentica contract de vânzare-cumparare pentru cota de 3 din imobil, iar în caz de refuz hotarârea urmând sa tina loc de contract de vânzare-cumparare.
De asemenea, instanta va constata ca masa succesorala dupa defuncta T. E. cuprinde si cota de 1 parti din imobil si ca reclamantul împreuna cu fratii sai sunt mostenitori acceptanti ai defunctei în cota de 1/5 fiecare.
De asemenea, va constata ca reclamantului i-a revenit cota de 1 parti din imobil conform partajului realizat prin buna învoiala între succesori.
În temeiul art.20 din Lega nr.7/1996, instanta va dispune întabularea dreptului de proprietate al reclamantului asupra întregului imobil va lua act si ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.