Rectificare carte funciara realizata în baza unui act unilateral
Legea nr. 7/1996, art. 26, art. 33, art. 34
Potrivit dispozitiilor art. 26 alin. (4) din Legea nr. 7/1996 înscrierile de carte funciara sunt de 3 feluri, notarea fiind unul dintre ele conform art. 26 alin. (4) lit. c) din lege.
Art. 33 alin. (1) din aceeasi lege prevede ca în situatia în care cuprinsul cartii funciare nu corespunde în privinta înscrierii cu situatia juridica reala se poate cere rectificarea acesteia, prin rectificare întelegându-se si radierea înscrierii oricarei operatiuni susceptibila a face obiectul unei înscrieri în cartea funciara [art.33 alin. (2) din lege].
Rectificarea înscrierii se poate cere daca printr-o hotarâre judecatoreasca definitiva si irevocabila s-a constatat vreuna dintre situatiile prevazute de art. 34 din lege.
În lipsa unei hotarâri judecatoresti date în acest sens sau a acordului titularului dreptului înscris, radierea dreptului nu poate fi dispusa unilateral.
(Decizia civila nr. 256 din 16 martie 2010, Sectia civila, F.S)
Prin cererea înregistrata sub nr. 3253/12.09.2007 la OCPI Timis – Biroul de Carte Funciara Faget, Primaria Comunei T. prin Primar a solicitat radierea închirierii (concesiunii) înscrise în favoarea numitului F.P. asupra imobilului înscris în CF Românesti în baza contractului nr. 391/7.06.1993, conform Hotarârii Consiliului Local nr. 25.
Prin încheierea nr. 3253/12.09.2007 cererea a fost admisa, iar dreptul radiat, retinându-se ca fiind îndeplinite dispozitiile art. 48 din Legea nr. 7/1996.
Împotriva încheierii a formulat plângere reclamantul F.P. care a invocat ca nu i-au fost comunicate motivele pentru care s-a propus radierea dreptului si nici hotarârea nr. 25 emisa de Consiliul Local T.
Prin sentinta civila nr. 59/03.02.2009 pronuntata în rejudecare de Judecatoria Faget în dosarul nr. 597.1/832/2007, plângerea a fost respinsa.
Pentru a dispune astfel, instanta a retinut ca prin hotarârea a carei operare în cartea funciara s-a cerut, a fost reziliat contractul de închiriere încheiat între parti, iar cererea de radiere a dreptului de închiriere a fost formulata cu respectarea dispozitiilor art. 47 alin. (7) din Legea nr. 7/1996 referitoare la persoana care poate cere efectuarea mentiunilor de carte funciara.
Cum procedura prevazuta pentru radiere de art. 48 din lege a fost respectata, instanta a dispus conform celor mai sus aratate.
Împotriva sentintei a declarat apel reclamantul care a criticat-o pentru netemeinicie si nelegalitate, solicitând schimbarea ei în sensul admiterii plângerii formulate.
Prin decizia civila nr. 789/A/10.11.2009 pronuntata de Tribunalul Timis în dosarul nr. 597.1/832/2007, apelul a fost respins ca nefondat.
Dispunând astfel, instanta a avut în vedere ca la cererea de radiere formulata de pârâta a fost anexata HCL nr. 25, care prevede si rezilierea contractului de închiriere nr. 391/1993 încheiat cu reclamantul. Din acest act rezulta încetarea efectelor contractului astfel ca, potrivit actului administrativ mentionat, reclamantul nu mai are vreun drept cu privire la imobil.
În consecinta, titularul dreptului de a cere radierea este proprietarul – locator, astfel ca dispozitiile art. 47 alin. (7) din Legea nr. 1996 au fost respectate.
În continuare, înscrisul în baza caruia s-a cerut radierea (hotarârea de consiliu local) întruneste conditiile art.48 din lege, nefiind desfiintat sau revocat. Actul a fost apreciat ca fiind valabil, iar aspectele de nelegalitate invocate de reclamant (reziliere unilaterala si lipsa înstiintarii co-contractantului) nu pot fi valorificate în procedura radierii.
Împotriva deciziei a declarat recurs în termen reclamantul care a criticat-o pentru nelegalitate, solicitând modificarea ei în sensul admiterii plângerii formulate.
În motivare a invocat ca închirierea a fost înscrisa în cartea funciara în baza unui contract ce nu cuprinde o clauza de denuntare unilaterala si care nu a fost desfiintat pe cale judecatoreasca; în consecinta, în mod gresit s-a retinut ca hotarârea de consiliu local reprezinta un act de natura a duce la rezilierea contractului si ca este întemeiata cererea de radiere.
A mai invocat încalcarea dispozitiilor art. 22 alin. (2) din Legea nr. 7/1996.
Examinând recursul, instanta a retinut urmatoarele:
Potrivit extrasului CF 707 R., asupra imobilului înscris sub A3 cu nr. top 1-4/4 a fost notat sub C1 dreptul de închiriere pe o perioada de 20 ani începând cu 1.05.1993 în favoarea reclamantului din prezenta cauza, în baza contractului de închiriere nr. 391/1993, încheiat cu Consiliul Local al Comunei T. si a adeverintei nr. 1077/2004 eliberata de Primaria Comunei T.
Notarea a fost radiata prin încheierea atacata la cererea Primariei Comunei T. care a invocat HCL T. nr. 25/30.03.2007 prin care sus-mentionatul contract a fost reziliat.
Nu s-a contestat în cauza ca rezilierea s-a dispus unilateral de catre locator.
Potrivit dispozitiilor art. 26 alin. (4) din Legea nr. 7/1996 (în forma în vigoare la data învestirii Biroului de carte funciara cu cererea de radiere) înscrierile de carte funciara sunt de 3 feluri, notarea fiind unul dintre ele conform art. 26 alin. (4) lit. c) din lege.
Art. 33 alin. (1) din aceeasi lege prevede ca în situatia în care cuprinsul cartii funciare nu corespunde în privinta înscrierii cu situatia juridica reala se poate cere rectificarea acesteia, prin rectificare întelegându-se si radierea înscrierii oricarei operatiuni susceptibila a face obiectul unei înscrieri în cartea funciara [art.33 alin. (2) din lege].
În fine, rectificarea înscrierii se poate cere daca printr-o hotarâre judecatoreasca definitiva si irevocabila s-a constatat vreuna dintre situatiile prevazute de art. 34 din lege.
Or, în cauza de fata, radierea s-a efectuat în baza sus-mentionatei hotarâri de consiliu care, fata de considerentele mai sus aratate, nu întruneste conditiile cerute de dispozitiile art. 47 din lege pentru admiterea cererii petentei.
Cum la radierea dreptului de închiriere înscris în favoarea reclamantului nu se poate proceda din oficiu, iar reclamantul nu si-a dat acordul la efectuarea acestei operatiuni, recursul declarat apare ca fiind întemeiat si a fost admis ca atare.