D***** L*** N******* R***
ReclamantS*** R********* S*
PârâtC********** I***
PârâtC*********** I***
PârâtDosar nr. 22372/2004 R O M Â N I A JUDECĂTORIA SECTORUL 1 BUCUREŞTI SENTINŢA CIVILA NR.12305 Şedinţa publică de la 25 Noiembrie 2005 Completul compus din: PREŞEDINTE- JUD.DR.EDUARDO RESTEANU GREFIER- MARIA GAMAN Pe rol pronunţarea asupra cauzei civile privind pe reclamantul DONCIU LOTE NICOLAE RADU in contradictoriu cu pârâta SC ROMTELECOM SA şi C*********** I***, având ca obiect constatare nulitate. Dezbaterile pe fondul cauzei au avut loc la data de 18.11.2005, au fost consemnate prin incheierea de şedinţă de la acea dată, incheiere ce face parte integrantă din prezenta sentinţă şi pentru că instanţa a avut nevoie de timp pentru a delibera, şi pentru a da posibilitate părţilor să depună concluzii scrise a amânat pronunţarea la 25.11.2005 pentru când a hotarât urmatoarele: INSTANŢA Prin cererea inregistrata pe rolul instanţei la 03.12.2004, sub nr.22372/2004 reclamantul DONCIU LOTE NICOLAE RADU a chemat in judecata pe pârâta SC ROMTELECOM SA pentru ca in baza probelor ce se vor administra sa se constate nulitatea absoluta a contractului de vânzare cumparare incheiat intre pârâta şi DONCIU DUMITRU prin C*********** I***, pentru lipsa capacitaţii juridice a vânzatorului şi lipsa consimţamântului acestuia şi sa se dispuna repunerea parţilor in situaţia anterioara, cu cheltuilei de judecata. In motivarea cererii reclamantul a aratat ca este fiul lui DONCIU DUMITRU, decedat la 26.04.1996, la vârsta de 80 de ani şi singurul moştenitor al acestuia.Autorul sau a dat mandat special pentru vânzare numitului C*********** I***, ca in numele lui şi pentru el sa vânda terenul din str.Tărmului f.n, proprietatea sa. Acest mandat a fost dat la 22 martie 1993. La 26.04.1996 autorul reclamantului a decedat, astfel incât mandatul dat de acesta a incetat de drept in temeiul art.152 pct.3 c.civil. La data decesului autorului sau a disparut şi capacitatea juridica a acestuia in calitate de mandant, iar mandatarul de pâna atunci a devenit fostul mandatar al autorului sau. Fostul mandatar al autorului sau a incheiat la 16 aprilie 1997, adica dupa 355 zile de la decesul mandantului, un contract de vânzare cumparare pentru bunul- teren- ce facuse obiectul mandatului, cu pârâta, contract din care se arata ca mandatarul a primit şi incasat preţul vânzarii.Arata reclamantul ca pârâta şi notarul public au dat dovada de imprudenţa prin incheierea contractului de vânzare cumparare, fara sa aiba certitudinea ca mandantul mai este in viaţa şi a revocat mandatul, in condiţiile in care trecusera 4 ani de la data atribuirii mandatului şi pina la utilizarea acestuia. In drept reclamantul işi intemeiaza cererea pe disp.art.948 pct.1 şi 2, art.953 şi urmşi art.1552 pct.3 c.civil. In dovedire reclamantul a deps la dosarul cauzei inscrisuri(filele 6-15 dosar). Reclamantul şi-a precizat ulterior cererea aratând ca inţelege sa cheme in judecata pe numitul C*********** I***, in calitate de fost mandatar al al autorului sau DONCIU DUMITRU. In drept işi intemeiaza cererea pe disp.art.138 c.pr.civila. Instanţa a incuviinţat la cererea parţilor proba cu inscrisuri şi interogatoriu careau fost administrate in cauza. Instanţaa aplicat art.225c.pr.civila reclamantului. Analizând probele dosarului, instanţa reţine ca: Reclamantul DONCIU LOTE NICOLAE RADU a chemat in judecata pârâta SC ROMTELECOM SA pentru ca prin hotarârea ce se va pronunţa sa se constate nulitatea absoluta a contractului de vânzare cumparare incheiat intre pârâta şi DONCIU DUMITRU prin C*********** I***, pentru lipsa capacitaţii juridice a vânzatorului şi lipsa consimţamântului acestuia şi sa se dispuna repunerea parţilor in situaţia anterioara In continuare reclamantul precizeaza ca autorul sau a dat mandat special pentru vânzare numitului C*********** I***, ca in numele lui şi pentru el sa vânda terenul din str.Tarmului f.n, proprietatea sa. Prin acest mandat vânzatorul DONCIU DUMITRU a autorizat pe mandatarul C*********** I*** sa gaseasca un cumparator şi sa semneze in numele sau toate actele necesare pentru incheierea şi autentificarea contractului de vânzare cumparare avînd ca obiect terenul din str.Tarmului f.n. postal, proprietatea mandantului, DONCIU DUMITRU, mandatul fiind dat in faţa unui notar public şi autentificat. In baza mandatului special primit de la proprietar, intre DONCIU DUMITRU, prin mandatar C*********** I***, cu procura autentificata de noratul public- in calitate de vânzator şi ROMTELECOM in calitate de cumparator, a fost incheiat in forma autentica un contract de vânzare cumparare, având ca obiect terenul in suprafaţa de 1053 mp., situat in str.Tarmului fara nr.poştal, sector 1 Bucureşti, contractul fiind autentificat la notar sub nr.884/16.04.1997. Dovada plaţii efective a pretului ce a facut obiectul contractului de vânzare cumparare se face prin Declaraţia data in forma autentica in faţa notarului public, prin care vânzatorul, prin mandatar, declara ca a primit integral acest preţ prin depunere in cont Banca Bancorex şi ca nu mai are nici o pretenţie fata de cumparatorul SC ROMTELECOM. Aceasta declaraţie face parte din contractul de vânzare cumparare. Mandatul special in baza caruia a fost incheiat contractul de vânzare cumparare nu a fost revocat de catre mandantul DONCIU DUMITRU, pâna la data survenirii decesului acestuia, iar intre data decesului şi data incheierii contractului de vânzare cumparare cu SC ROMTELECOM SA., nici o persoana- incluzindu-i si pe moştenitorii defunctului-,nu a adus la cunostinţa pârâtei imprejurarea ca mandantul, DONCIU DUMITRU a decedat. Reclamantul nu a depus nici o dovada ca el sau alta persoana ar fi adus la cunoştinţa mandatarului sau a notarului public imprejurarea ca mandantul, DONCIU DUMITRU a decedat. Or, pe de o parte mandatul nu a fost revocat de catre mandant pâna la data decesului şi pe de alta parte, intre data decesului şi data aducerii la indeplinire a mandatului prin incheierea contractului de vânzare cumparare, nu a fost cunoscut faptul ca mandantul a decedat, fiind aplicabile disp.art.1557şi 1558 c.civil, astfel pârâta SC ROMTELECOM SA a incheiat contractul de vânzare cumparare a terenului in suprafaţa de 1053 mp situat in Bucureşti, str.Tarmului f.n postal, cu buna credinţa, necunoscând faptul ca mandantul era decedat la data semnarii contractului, neexistând nici o dovada a faptului ca la data incheierii contractului de vânzare cumparare, vreuna din parţi, inclusiv notarul public, ar fi cunoscut faptul ca mandantul a decedat. Potrivit principiului de drept potrivit caruia buna credinţa se prezuma, dovada lipsei acesteia intra in sarcina celui care susţine contrariul. Mai mult, numitul C*********** I*** a avut calitatea de procurator al autorului reclamantului, DONCIU DUMITRU şi in procesul ce a facut obiectul dosarului de fond nr.11665/1993, in care a fost pronunţata hotarârea judecatoreasca nr.5625/05.06.1995, prin care Judecatoria Sectorului 1 Bucuresti a admis in parte acţiunea in revendicare formulata de DONCIU DUMITRU, dispunându-se punerea in posesie a acestuia cu privire la suprafaţa de 1053 mp de teren ce face obiectul material al contractului de vânzare cumparare incheiat cu pârâta. Sentinţa instanţei de fond a ramas irevocabila prin decizia civila nr.948/11.07.1996 de CAB-Secţia a IV-a Civila. Tranzacţia a fost incheiata cu respectarea tutror dispoziţiilor legale in vigoare, iar din declaraţia martorului pârâtei reiese ca pârâta nu a cunoscut imprejurarea decesului autorului reclamantului şi ca DONCIU DUMITRU a fost reprezentant pe parcursul procesului de revendicare de acelaşi mandatar, C*********** I***. Faţa de cererea reclamantului de a se constata nulitatea mandatului special de vânzare motivata prin lipsa precizarii exprese, in metri patraţi, a suprafeţei de teren ce a facut obiectul mandatului de vânzare, se reţine ca prin procura speciala data mandatarului, C*********** I***, vânzatorul DONCIU DUMITRU a precizat cu exactitate adresa la care se afla terenul ce a facut obiectul vânzarii cumpararii, respectiv, str.Tarmului fara nr.postal, sector 1 Bucureşti. Vânzatorul nu a vândut un teren pe care nu-l avea in proprietate, iar mandatarul nu poate fi acuzat ca a vândut mai mult decât avea mandat, intrucât suprafata de teren de 1053 mp era in proprietatea vânzatorului, DONCIU DUMITRU. Actul de vânzare cumparare s-a incheiat dupa data ramânerii irevocabile a sentinţei civile nr.5625/1995, pronunţata de Judecatoria Sectorului 1 Bucureşti, fiind constatata de catre instanţa calitatea de proprietar a vânzatorului, DONCIU DUMITRU pentru terenul in suprafaţa de 1053 mp. ce a facut obiectul vânzarii. Faţa de aceste considerente, instanţa urmeaza sa respinga cererea. PENTRU ACESTE MOTIVE, ÎN NUMELE LEGII HOTĂRĂŞTE Respinge cererea formulata de reclamantul DONCIU LOTE NICOLAE RADU cu domiciliul in Târgu Mureş, bd.1848 nr.35, ap.24, judeţul Mureş şi domiciliul ales in Bucureşti, str.Alexandru Vlahuţa nr.2, bl.M50, sc.2, ap.38, sector 3 in contradictoriu cu pârâţii SC ROMTELECOM SA cu sediul in Bucureşti, str.Gârlei nr.1B, sector 1 şi C*********** I*** cu ultimul domiciliu cunoscut in satul Catanele, comuna Cateasca judeţul Argeş. Cu apel in 15 zile dela comunicare. Pronunţată în şedinţa publică de la 25 Noiembrie 2005. PREŞEDINTE GREFIER RED.ER/DACT.M.G. 05 Ianuarie 2006/6 EX.
In vederea administrarii probei cu interogatoriu pârâtei persoana juridica, şi faţa de lipsa reclamantului in vederea administrarii probei, acesta fiind citat cu aceasta menţiune,
Faţa de cererea ambelor parţi, constata ca cererea reclamantului de probe a fost formulata in termen, faţa de faptul ca prin incheierea de la 24.06.2005 a fost prorogata discutarea admisibilitaţii probei pentru termenul de judecata de astazi, in temeiul art.167 c.pr.civila considerând concludenta, utila, pertinenta soluţionarii cauzei proba cu interogatoriu,urmeaza sa o admita,