R**** P****** G********* V*****
ReclamantS* R***** I************ S****** S**
Pârâtsentinta civila nr.1289/23.02.2006 Admite actiunea precizata formulata de reclamantul ROGOZ-POPESCU GHEORGHITA VIOREL impotriva paratei SC RGV INTERNATIONAL SERVICE SRL. Constata ca intre reclamant,in calitate de cumparator si parata, in calitate de vanzator a intervenit la 03.03.2000 vanzare-cumparare imobilului teren in suprafata de 244,5 mp situat in Bucuresti,str.slt.Ionescu Gheorghe nr.22,sector 4, cu vecinatatile indicate in raportul de expertiza intocmit in cauza si a doua constructii metalice situate pe acest teren de 52,2 mp si respectiv 100mp de asemnea identificate prin raportul de expertiza. Omologheaza raportul de expertiza tehnica intocmit de expert Moraru I.Marian. Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare-cumparare, Obliga parata la plata sumei de 869 lei,cheltuieli de judecata. Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare. DOSAR NR.10736/2005 JUDECATORIA SECTORULUI IV BUCURESTI SENTINTA CIVILA nr 1289 SEDINTA PUBLICA DE LA 23.02.2006 INSTANTA COMPUSA DIN : PRESEDINTE RALUCA MARINESCU GREFIER CRISTINA DUMITRESCU Pe rol pronunţarea actiunii civile formulata de reclamantul ROGOZ – POPESCU GHEORGHIŢĂ VIOREL, în contradictoriu cu pârâta S* R***** I************ S****** S** având ca obiect constatare vânzare cumpărare. Dezbaterile au avut loc la data de 16.02.2006, fiind consemnate în încheierea de şedinţă de la acea dată, când instanta avand nevoie de timp pentru a delibera si pentru a da posibilitate părţilor să depună concluzii scrise, a amanat pronunţarea la data de azi, 23.03.2006. I N S T A N T A La data de 18.10.2005 a fost inregistrata pe rolul acestei instante actiunea civila formulata de reclamantul ROGOZ – POPESCU GHEORGHIŢĂ VIOREL, în contradictoriu cu pârâta SC R.G.V. INTERNAŢIONAL SERVICE SRL prin care se solicita sa se constate ca este proprietarul terenului in suprafata de 244,5mp situat in Bucuresti str.Slt. Ionescu Gheorghe, nr. 22, sector 4, dobândit prin contractul de vanzare cumpărare încheiat la data de 03.03.2000, urmând ca instanţa să pronunţe o hotărâre care să ţin loc de act de vânzare cumpărare . In motivarea actiunii reclamantul a sustinut in esenta ca a cumparat acest teren la data de 03.03.2000 de la pirita SC R.G.V. INTERNAŢIONAL SERVICE SRL in baza unui antecontract. A mai aratat reclamantul că de la data încheierii actului a achitat întreaga sa obligaţie cu privire la preţ şi a intrat în posesia terenului. În drept cererea a fost întemeiată pe disp. art. 1021 şi 1298 C.civ. În dovedirea acţiunii reclamantul a depus la dosar copia antecontractului încheiat la data de 03.03.2000, contractul de vanzare cumpărare autentificat sub nr. 6396/03.06.1997, cu schiţa aferentă, contractul de vanzare cumpărare nr. 1152/03.04.1998, cu schiţa aferentă, contractul de vanzare cumpărare autentificat sub nr. 6395/03.06.1997. Pârâta SC R.G.V. INTERNAŢIONAL SERVICE SRL a depus intimpinare prin care a solicitat respingerea acţiunii deoarece nu se face vinovată de neîncheierea contractului n formă autentică întrucât cumpăratorul i-a cerut să contribuie la cheltuielile obţinerii documentaţiei necesare, or potrivit art. 1305 C.civ., cheltuielile vânzării sunt în sarcina cumpărătorului. În plus a mai aratat că în antecontract nu s-a prevăzut un termen pentru încheierea actului în formă autentică. În cauză a fost administrată proba cu înscrisuri şi proba cu expertiză tehnică de specialitate. Analizând actele şi materialul probatoriu existent la dosarul cauzei, instanta retine că prin actul juridic denumit de părţi antecontract, încheiat la data de 03.03.2000 părţile şi-au exprimat acordul cu privire la vânzarea suprafeţei de teren de 244,5 mp situată în Bucuresti str.Slt. Ionescu Gheorghe, nr. 22, sector 4, la preţul de 20 de dolari mp. La data de 03.03.2000 cumpăratorul a plătit vânzătoarei preţul în întregime, suma de 4890 dolari şi a intrat în stăpânirea de fapt a terenului. Părţile s-au înţeles să se prezinte la notariat pentru perfectarea actului, însă acest lucru nu s-a mai întâmplat. Intrucit un antecontract prin care partile intentioneaza transmiterea unui drept real de proprietate cu privire la un imobil naste in sarcina lor o obligatie de a face, constind in incheierea in viitor a contractului in forma autentica, aceasta obligatie este susceptibila de executare silita prin pronuntarea de catre instanta a unei hotariri care sa tina loc de act autentic de vinzare cumparare. Aceasta posibilitate intemeiata pe disp.art.1073-1077 C.civ. vizeaza suplinirea consimţământului partilor la incheierea actului in forma autentică şi presupune prin ipoteză un antecontract valabil incheiat in care clauzele contractuale au fost respectate (plata pretului si predarea bunului ), conditii care sunt indeplinite in speta dedusa judecatii. Intrucit din continutul raportului de expertiza topografica intocmit de expert Moraru Marian rezultă că terenul are suprafata de 244,5 mp, instanta urmeaza sa admita actiunea si sa constate ca reclamantul a dobindit dreptul de proprietate asupra acestui imobil cu vecinatatile mentionate in raportul de expertiza, pe care instanta il omologheaza, urmând ca prezenta hotarâre să ţină loc de act autentic de vânzare cumparare cu privire la suprafata de teren de 244,5 mp si cu privire la cele două construcţii metalice care au fost dobândite in momentul vânzării terenului (se aflau deja edificate la data încheierii convenţiei sub semnatură privată). Instanţa va lua act că nu au fost solicitate cheltuieli de judecată. PENTRU ACESTE MOTIVE IN NUMELE LEGII HOTARASTE Admite acţiunea precizată formulată de reclamantul ROGOZ – POPESCU GHEORGHIŢĂ VIOREL, cu domiciliu ales în Bucureşti, str. Roşia Montană, nr. 3, bl. M 20, sc.D, ap. 110, sector 6, la C.I. Av. Baiculescu Ioan, în contradictoriu cu pârâta S* R***** I************ S****** S**, ci sediul în Bucureşti, str. Zboina Neagră, nr. 6, bl. 88, sc.2, ap. 78, sector 6. Constata ca între reclamant în calitate de cumpărator şi pârâtă în calitate de vânzător a intervenit la 03.03.2000 vânzarea cumpărarea imobilului teren în suprafaţă de 244,5 mp situat în Bucureşti, str. Slt. Ionescu Gheorghe, nr. 22, sector 4, cu vecinătăţile indicate in raportul de expertiză întocmit în cauză şi a două construcţii metalice situate pe acest teren de 25,2 mp şi respectiv, 100 mp de asemenea identificate prin raportul de expertiză. Omologhează raportul de expertiză tehnică întocmit de expert Moraru I. Marian. Prezenta hotărâre tine loc de act autentic de vanzare cumpărare. Obligă pârâta lal plata sumei de 896 lei cheltuieli de judecată. Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare. Pronuntata in sedinta publica azi, 23.02.2006. PRESEDINTE GREFIER Red. R.M. Dact D.M. 4 ex/06.03.2006