A******** D* P********** B** 4 S*** M******** N** 1*
ReclamantA***** M****
Pârâtsentinta civila nr.7393/15.12.2005 DOSAR NR.11930/2005 JUDECATORIA SECTOR 4 BUCURESTI SENTINTA CIVILA NR.7393 SEDINTA PUBLICA DE LA 15.12.2005 INSTANTA COMPUSA DIN: PRESEDINTE- RALUCA MARINESCU GREFIER-CRISTINA DUMITRESCU Pe rol solutionarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIATIA DE PROPRIETARI BL.4 in contradictoriu cu paratul A***** M****, avand ca obiect – pretentii. La apelul nominal facut in sedinta publica au lipsit partile. Procedura legal indeplinita. S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, insensul ca reclamanta a solicitat judecarea cauzei in lipsa. Nemaifiind alte probe de administrat sau cereri de solutionat, instanta retine cauza spre solutionare. I N S T A N T A Deliberand asupra cauzei civile de fata, constata urmatoarele: Prin cererea de chemare in judecata inregistrata pe rolul acestei instante la data de 14.11.2005 sub nr.de dosar 11930/2005, reclamanta Asociatia de Proprietari bloc 4 din str. Melinesti , nr.15, sector 4, Bucuresti a chemat in judecata pe paratul A***** M****, solicitand instantei obligarea acestuia la plata sumei de 509,25 lei, reprezentand cote restante de intretinere in perioada iunie- septembrie 2005, restanta fond rulment, reparatie terasa, penalitati aplicate de furnizorul RADET precum si incuviintarea sistarii utilitatilor pentru apartamantul proprietarului. In motivarea actiunii, reclamanta a invederat ca paratul, in calitate de proprietar al apartamantului situat in Bucuresti, str.Melinesti, nr.15, bl.4, ap.8,sector 4 refuza sistematic sa-si achite datoriile fata de asociatie desi beneficiaza de toate utilitatile, apartamantul nefiind debransat. Reclamanta mai precizeza ca paratul a fost pus in intarziere cu somatie scrisa. In drept, cererea a fost intemeiata pe preved. Legii nr.114/1996, coroborat cu art.26 si 31 din Regulamentul cadrul de organizare si functionare a asociatilor de proprietari, Anexa II la Legea nr.114/1996 si art.58 din Normele Metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii locuintei nr.114/1996, aprobate prin HG nr.1275/2000 precum si pe prevederile art.25 din HG nr.400/2003. In sustinerea cererii reclamanta a anexat copii xerox ale listelor de intretinere pe perioada iunie – septembrie 2005, sentinta civila nr.4492/2005 a Judecatoriei Sectorului 4 Bucureşti, proces verbal al Adunarii Generale privind actionarea in instanta a restantierilor, proces verbal al Adunarii Generale privind calculul penalitatilor. Desi legal citat, cu mentiunea obligativitatii depunerii intampinarii, paratul nu s-a conformat acestei obligatii. Analizand probele administrate in cauza, instanta retine urmatoarea situatie de fapt. Din listele de plata a cotelor de contibutie la cheltuielile comune stabilite si afisate lunar de catre reclamanta Asociatia de Proprietari bl.4, str.Melinesti nr.15, sector 4, Bucuresti, depuse la dosarul cauzei ( filele 9,10,11, 12, 13) rezulta ca paratul A***** M****, avand calitatea de proprietar al aparatamentului nr.8, nu a achitat la termenele stabilite cotele de contributie la cheltuielile comune de intretinere pentru perioada iunie – septembrie 2005, restanta fond rulment, reparatie terasa, penalitati aplicate de furnizorul RADET precum si incuviintarea sistarii utilitatilor pentru apartamantul proprietarului, inregistrand un debit toatal in suma de 509.25 lei. Potrivit art.56 pct.B lit.a si art. 58 alin 1 din HG nr.1275/07.12.2000, proprietarii au obligatia de a achita cotele de intretinere ce le revin in cadrul cheltuielilor asociatiei de proprietari, in termen de 30 de zile calendaristice de la data afisarii listei de plata, dupa expirarea acestui termen asociatia de proprietari putand calcula si percepe penalitati de intarziere pentru suma neachitata, in conditiile stabilite si aprobate de adunarea generala a proprietarilor. Prin art.13 din OG nr.85/30.08.2001, s-au plafonat penalitatile de intarziere a platii cotelor de intretinere hotarate potrivit legii de adunare generala a proprietarilor, la 0,2 % pe zi de intaziere. De ademenea, prin HG nr.400/02.04.2003 s-a stabilit potrivit dispozitiilor art.25, obligatia fiecarui proprietar din condominium de a achita cotele de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari in termen maxim de 15 zile de la data afisarii listei de plata, dupa o perioada de 30 de zile de la expirarea termenului stabilit pentru plata asociatia de proprietari putand calcula si percepe penalitati de intarziere pentru suma neachitata, neputandu-se depasi insa 0,2 % pentru fiecare zi de intarziere. De asemenea, prin art. 57 al.1-3 din HG nr.1275/07.12.2000, s-a prevazut in scopul asigurarii fondurilor necesare pentru plati curente stabilirea de catre asociatia de proprietari a cuantumului si cotei de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment, realizata prin plata anticipata a cotei-parti ce revine fiecarui proprietar, astfel cum s-a stabilit de adunarea generala a proprietarilor, iar potrivit al.5 al art.57 s-a prevazut posibilitatea constituirii unui fond distinct pentru repararea instalatiilor sau a unor elemente ale cladirii. In acelasi sens sunt si dispozitiile art.24 din Regulament potrivit carora, asociatia de proprietari adopta si amendeaza bugetele de venituri si cheltuieli precum si fondul de rulment. Avand in vedere dispozitiile legale mentionate si situatia constata potrivit inscrisurilor depuse la dosar, instanta retine obligatia paratului de a plati suma de 321,75 RON, reprezentand cote restante de intretinere. In ceea ce priveste penalitatile, care se pot percepe in cazul neachitarii de catre proprietar a sumelor restante, instanta retine ca, desi potrivit procesului verbal al Adunarii Generale a Asociatiilor din data de 28.02.2004 se pot percepe penalitati de 0,2%, instanta retine ca, datorita neexecutarii de catre parat, a obligatiei de plata a cotelor restante la intretinere s-au inregistrat penalitati aplicate de furnizorul RADET in cuantum de 147,50 RON. Avand in vedere aceste dispozitii legale si listele depuse la dosar, se constata ca paratul nu a achitat suma de 300 RON, reprezentând reparatie terasa. Din listele depuse la dosar rezulta faptul ca paratul nu a achitat contributia sa, reprezentand fond de rulment in cuantum de 10 RON. In conformitate cu dispozitiile art.36 din Legea 114/1996, in cazul in care, in cladirile de locuinte, unul din proprietari impiedica cu buna stiinta si sub orice forma folosirea normala a imobilului de locuit creand prejudicii celorlalti chiriasi sau proprietari, dupa caz, la solicitarea asociatiilor de proprietari, instanta va hotarî masurile pentru folosirea normala a imobilului. Avand in vedere faptul ca paratul in mod repetat nu isi achita contributia la cheltuielile comune, cuantumul penalitatilor inregistrate avand consecinte negative si asupra altor proprietari, instanta va dispune sistarea utilitatilor la apartamantul nr.8, proprietatea paratului. Avand in vedere dispozitiile legale mentionate si situatia constatata potrivit inscrisurilor depuse la dosar, instanta retine obligatia paratului de a plati reclamantei suma de 509,25 lei reprezentand cote restante de intretinere, in perioada iunie- septembrie 2005, restanta fond de rulment, reparatie terasa, penalitati aplicate de furnizorul RADET, motiv pentru care, apreciind actiunea ca neintemeiata, o va admite ca atare si va oblige paratul la plata sumei de 509,25 RON catre reclamanta. Instanta va dispune si sistarea utilitatilor la apartamantul paratului, constand in gaze naturale, caldura si apa calda. Instanta va lua act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata. PENTRU ACESTE MOTIVE IN NUMELE LEGII HOTARASTE : Admite actiunea formulata de reclamanta ASOCIATIA DE PROPRIETARI bl.4, cu sediul in Bucuresti , str.Melinesti nr.15, sector 4, impotriva paratului A***** M****, domiciliat in Bucuresti, str.Melinesti nr.15, bl.4, ap.8,sector 4. Obliga paratul la plata catre reclamanta a sumei de 509,25 lei,reprezentand cote intretinere neachitate in perioada iunie – septembrie 2005, fond de rulment, reparatie terasa si penalitati de intarziere. Dispune sistarea utilitatilor la apartamantul nr.8 din Bucuresti, str.Melinesti, nr.15, bl.4, sector 4, constand in gaze naturale, caldura si apa calda. Ia act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata. Cu drept de apel in termen de 15 zile de la comunicare. Pronuntata in sedinta publica, azi 15.12.2005. PRESEDINTE GREFIER Red.R.M. Dact.C.D./4e