A******** P*** B*** D 6
ReclamantG****** E***
PârâtG****** P******
PârâtAdmite cererea formulată de reclamanta Asociatia de Proprietari Bloc D 6, cu sediul în Bucuresti, Aleea Mădăraş nr. 9, sector 3. Dispune restituirea cautiunii în cuantum de 2.000.000 ROL ( 200 RON) achitata prin recipisa CEC nr. 50/01/26.01.2006 Cu recurs în 15 zile de la comunicare. Pronuntată în sedintă publică, astazi 19 mai 2006.
DOSAR NR. 16230/2005 (20469/301/2005) RO M A N I A JUDECATORIA SECTORULUI 3 BUCURESTI Sentinta civila nr. 9505 Sedinta publica de la 11.11.2005 Instanta compusa din: Presedinte – GABRIELA FLORESCU Grefier – PETRA STANCESCU Pe rol solutionarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIATIA DE LOCATARI BLOC D6 în contradictoriu cu paratii G****** E*** şi Grigore Petruţa avand ca obiect pretentii si poprire asiguratorie. La apelul nominal facut in sedinta publica a raspuns reclamanta, reprezentata prin avocat, cu delegatie la dosar si paratul personal, lipsind pârâta. Procedura legal indeplinita. S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta dupa care Aparatorul reclamantei invederează instantei ca imobilul in litigiu a fost adjudecat, aratând ca a depus la dosar toate inscrisurile solicitate de instanta. Pârâtul având cuvântul, arata ca sotia sa este imobilizata la pat; contesta penalitatile calculate întrucât in statutul asociatiei nu se prevad si penalitatile. Nemaifiind cereri de formulat si probe de administrat, instanta constată cauza in stare de judecata si acorda cuvântul pe fond. Reclamanta prin avocat, solicita admiterea actiunii motivat de faptul ca pârâtul nu a contestat modul de calcul, nu a facut dovada in acest sens şi nu a formulat apărări. Fara cheltuieli de judecata. Pârâtul personal , având cuvântul , contesta penalitatile, aratând ca acestea au fost aplicate si la fondul de rulment. I N S T A N T A Prin actiunea înregistrată pe rolul acestei instante la data de 29.11.2005 sub nr. 16230/2005 reclamanta ASOCIATIA DE LOCATARI BLOC D 6 a chemat în judecata pe paratii G****** E*** şi Grigore Petruţa, solicitand ca prin hotararea ce se va pronunta sa se dispuna obligarea acestora la plata sumei de 1928,01 RON lei, reprezentand cote restante de intretinere, penalitati furnizori, penalitati asociatie, cote restante fond rulment, penalitati cote restante fond rulment. Iat in subsidiar înfiinţarea popririi asiguratorii. Cu cheltuieli de judecata. In motivarea actiunii reclamanta arata ca paratii cu rea voinţa refuza sa achite cotele de intretinere şi penalitatile percepute de furnizori şi de catre recclamanta. Desi a incercat de mai multe ori sa solutioneze litigiul pe cale amiabilă, pârâtii au refuzat sa-şi indeplineasca obligatiile fata de reclamanta. Mai arata reclamanta ca apartamentul pârâtilor face in prezent obiectul dosarului de executare silita nr. 1/2005 al B.E.J. Casagrabda Stana Anton. Reclamanta arata ca pentru recuperarea creantei datorata de pârâti cuntitlu de cote restante de intretinere s-a adresat Biroului Executorului Judecatoresc , care a comunicat la data de 24.11.2005 ca în acest scop este necesara o hotarâre judecatoreasca învestită cu titlu executoriu. In drept si-a intemeiat cerere pe disp.art 31 din Regulamentul cadru al Asociatiei de proprietari-Anexa la legea 114/1996 precum şi art. 597 C.pr.civ. In dovedirea celor sustinute prin cerere reclamanta intelege sa se foloseasca de proba cu cu înscrisuri şi interogatorii. In administrarea probei cu înscrisuri au fost depuse la dosar următoarele acte: fisa apartamentului, publicatia de vânzare imobiliara a imobilului in litigiu, procesul verbal al adunarii de constituire a Asociatiei de proprietari, listele cu cotele de intreţinere restante privind imobilul in litigiu. La termenul din 20.01.2006, pârâtul arata ca nu recunoaste debitul şi depunela dosar acte medicale. La acelasi termen de judecat reclamanta a formulat cerere de infiintare a popririi asiguratorii, cerere solutionata prin încheierea din Camera de Consiliu 20.01.2006. Paratii au arătat ca nu recunosc debitul, nu a depus întâmpinare şi nu a solicitat probe in apărare. Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele: Paratii G****** E*** şi Grigore Petruţa proprietarii apartamentului nr. 20 din blocul D6 situat în str. Aleea Madaras nr. 20, sectorul 3 au refuzat sa achite suma de 1928,01 RON reprezentând : 128731 RON cote restante de intretinere, 203.09 RON, penalitati furnizori, 340,86 RON penalitati asociatiei , 90 RON, cote restante fond rulment, 6,75 RON, penalitati cote restante fond rulment. Instanat mai retine ca apartamentul in litigiu face in prezent obiectul dosarului de executare silita nr. 1/2005 aflat pe rolul Biroului Executorului Judecatoresc Casagranda Stana Anton, cu termen de vânzare la licitatie 23.12.2005. In drept, instanta retine ca potrivit art. 31 din Anexa 2 la Legea 114/1996 rep. reclamanta are dreptul de a actiona in justitie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor de intretinere timp de mai mult de 90 zile de la data comunicarii lor prin afisare. Pârâtii nu au facut dovada ca si-au executat obligatia legală de plata a intretinerii. Potrivit art. 25 din HG 400/2003, cotele de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceştia, după caz, în termen de maximum 15 zile de la data afişării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. După o perioadă de 30 de zile de la expirarea termenului stabilit pentru plată, asociaţia de proprietari poate calcula şi percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condiţiile stabilite şi aprobate de adunarea generală a asociaţiei de proprietari. Penalizările de întârziere nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere şi se vor aplica pentru fiecare cotă de întreţinere lunară, fără ca suma penalizărilor să poată depăşi suma cotei de întreţinere lunare la care s-a aplicat. Avand in vedere aceste dispozitii legale si situatia de fapt, asa cum a fost retinuta din materialul probator administrat in cauza, instanta constata ca cererea reclamantei este întemeiata , urmand sa o admita în parte si va dispune obligarea paratilor la plata sumei de 1718,17 RON catre reclamanta din care 1287,31 contravaloarea cote de intretinere restante in perioada 01.01.2003- 01.11.2005, iar 340, 86 RON contravlaorea penalitati de întârziere pentru aceeasui perioada şi 90 RON fond de rulment. In conformitate cu disp.art. 274 c.pr.civ., va obliga pârâtii la plata sumei de 400 RON reprezentând cheltuieli de judecata. PENTRU ACESTE MOTIVE ÎN NUMELE LEGII HOTĂRĂŞTE. Admite în parte cererea formulata de reclamanta ASOCIATIA DE LOCATARI BLOC D6, cu sediul în Bucuresti, str. Aleea Madaras nr. 9, bl.D 6, sectorul 3 împotriva pârâtilor G****** E*** şi Grigore Petruţa, domiciliati in Bucuresti , Aleea Madaras nr. 9, bl.D 6, ap.20, sectorul 3. Obligă paratilor la plata sumei de 1718,17 RON catre reclamanta din care 1287,31 contravaloarea cote de intretinere restante in perioada 01.01.2003- 01.11.2005, iar 340, 86 RON contravalorea penalitati de întârziere pentru aceeasi perioada şi 90 RON fond de rulment Obliga paratii la plata sumei de 400 RON lei, reprezentand cheltuieli de judecata. Cu recurs în 15 zile de la comunicare. Pronunţată în şedinţă publică azi, 03.02.2006. PREŞEDINTE, GREFIER, G.F./ SP./28.02.2006 /5 ex.