A******** D* L******* B** 1** S*** A**** T****** N** 9
ReclamantC****** M****
PârâtAdmite actiunea. Obliga pârâtul la plata catre reclamanta a sumei de 4139 lei, reprezentând cheltuieli de întretinere restante si penalitatile aferente perioadei aprilie 2005 -august 2006. Obliga pârâtul la plata sumei de 300 lei catre reclamanta reprezentând cheltuieli de judecata, onorariu avocat. Cu recurs în 15 zile de la comunicare. Pronuntata în sedinta publica, azi 31.10.2006. Dosar nr. 12999/4/2006 ROMÂNIA JUDECATORIA SECTORULUI 4 BUCURESTI SENTINTA CIVILA NR. 6176 SEDINTA PUBLICA DIN 31.10.2006 INSTANTA COMPUSA DIN: PRESEDINTE: RALUCA MARINESCU GREFIER: MARIANA TOPUZARU Pe rol solutionarea cauzei având ca obiect pretentii privind pe reclamanta Asociatia de Proprietari Bl. 15 în contradictoriu cu pârâtul C****** M****. La apelul nominal facut în sedinta publica a raspuns reclamanta, prin aparator, cu delegatie la dosar, lipsind pârâtul. Procedura de citare este legal îndeplinita. S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, dupa care: Reclamanta, prin aparator, depune la dosar în copie listele de întretinere, precizând, la solicitarea instantei, ca penalitatile solicitate sunt cele percepute de furnizorii de utilitati si nu a solicitat fond de rulment pentru perioada aferenta pretentiilor solicitate pârâtului; arata ca nu are alte cereri de formulat si depune la dosar chitanta privind onorariul de avocat. În temeiul art. 167 C.pr.civ., instanta încuviinteaza pentru reclamanta proba cu înscrisuri, considerând-o pertinenta, concludenta si utila solutionarii cauzei. Nemaifiind cereri de formulat si probe de administrat, instanta constata cauza în stare de judecata si acorda cuvântul în dezbateri. Reclamanta, prin aparator, solicita admiterea actiunii, obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de întretinere si a penalitatilor percepute de furnizori, cu cheltuieli de judecata reprezentând onorariu avocat. INSTANTA Deliberând asupra cauzei civile de fata, retine urmatoarele: Prin cererea înregistrata pe rolul acestei instante sub numarul 12999/4/16.09.2006 reclamanta Asociatia de Proprietari Bl. 15 a chemat în judecata pe pârâtul C****** M****, solicitând instantei ca prin hotarârea pe care o va pronunta, sa-l oblige pe acesta la plata sumei de 41.398.600 de lei reprezentând cheltuieli de întretinere si penalitati aferente perioadei aprilie 2005 – august 2006. În motivarea actiunii, reclamanta a aratat ca pârâtul refuza achitarea la zi a cotelor de întretinere si a restantelor, fapt care duce la neplata facturilor catre furnizori, existând riscul perceperii de penalizari de catre acestia din urma, al rezilierii contractelor sau sistarii serviciilor. În drept, reclamanta îsi întemeiaza actiunea pe dispozitiile art. 24 si 31 din Legea nr. 114/1996, art. 53 din H.G. nr. 446/1997, Regulamentul – Cadru aprobat prin legea locuintei, precum si art. 25 din H.G. nr. 400/2003. Actiunea este scutita de plata taxei de timbru, conform art. art. 31 alin. 3 din Regulamentul al asociatiilor de proprietari, anexa la Legea nr. 114/1996. Desi legal citat, pârâtul C****** M**** nu a depus întâmpinare la dosarul cauzei si nu s-a prezentat în fata instantei pentru a formula aparari. În temeiul art. 167 C.pr.civ., instanta a încuviintat pentru reclamanta proba cu înscrisuri, considerând-o pertinenta, concludenta si utila solutionarii cauzei. Au fost depuse la dosar în cadrul acestei probe urmatoarele înscrisuri: copie a sentintei civile nr. 944/19.02.2004 a Judecatoriei Sector 4 Bucuresti (fila 4), extras de cont privind situatia debitului datorat de pârât (filele 5-6), listele de plata pentru perioada aprilie 2005 – august 2006 (filele 19-35), lista penalizarilor pe apartamente (fila 36-39). Analizând materialul probator administrat în cauza, instanta retine urmatoarele: Pârâtul C****** M**** locuieste în apartamentul nr. 60, situat în Bucuresti, Aleea Tomesti nr. 9, bl. 15, sc. 2, et. 6, sector 4. Pârâtul nu si-a executat obligatiile de plata a cotelor ce îi reveneau din cheltuielile de întretinere, acumulând astfel, pentru lunile aprilie 2005 – august 2006, un debit total catre reclamanta Asociatia de Proprietari bl. 15 în cuantum de 37.269.073 de lei, reprezentând cotele restante din cheltuielile de întretinere. Pentru acest debit au fost percepute penalitati de întârziere în cuantum de 4.129.527 de lei. Penalitatile au fost calculate pentru debitul restant dupa algoritmul aflat la filele 36-39, numai în functie de penalitatile percepute de furnizori. Coeficientul de penalizare este calculat în fiecare luna în functie de penalitatile percepute de furnizorul RADET pe luna respectiva, împartite la produsul dintre zilele de întârziere la plata si suma neachitata pentru toti locatarii, reprezentând astfel o distributie uniforma a penalitatilor percepute de furnizori. Potrivit art. 23 pct. B lit. a din HG nr. 400/2003, proprietarii au obligatia de a contribui la constituirea mijloacelor banesti si materiale ale asociatiei de proprietari si sa achite în termenul stabilit cota de contributie care le revine în cadrul cheltuielilor asociatiei de proprietari, iar în conditiile art. 25 din acelasi act normativ, cotele de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de acestia, dupa caz, în termen de maximum 15 zile de la data afisarii listei de plata, data care trebuie sa fie înscrisa în lista de plata respectiva. Instanta constata ca pârâtul C****** M**** datoreaza reclamantei Asociatia de Locatari Bl. 15 suma totala de 4.139 de lei, reprezentând cheltuieli de întretinere (3.727 lei noi) si penalitati de întârziere (de 412 lei noi) aferente perioadei aprilie 2005 – august 2006, astfel ca va admite actiunea, în temeiul art. 23 pct. B lit. a si art. 25 din HG nr. 400/2003, art. 31 din Regulamentul al asociatiilor de proprietari, anexa la Legea nr. 114/1996, art. 13 din O.G. nr. 85/2001, si va obliga pârâtul la plata sumei de 4.139 de lei, reprezentând cote restante la întretinere si penalitati aferente perioadei aprilie 2005-august 2006, catre reclamanta. În temeiul art. 274 C.pr.civ., va obliga pârâtii la plata cheltuielilor de judecata efectuate de reclamanta, în cuantum de 300 de lei, reprezentând onorariul avocatului. PENTRU ACESTE MOTIVE ÎN NUMELE LEGII HOTARASTE: Admite actiunea formulata de reclamanta ASOCIATIA DE LOCATARI BL. 15 din Bucuresti, Al. Tomesti nr. 9, sector 4, împotriva pârâtului C****** M****, cu domiciliul în Bucuresti, Al. Tomesti nr. 9, bl. 15, sc. 2, et. 6, ap. 60, sector 4. Obliga pârâtul la plata catre reclamanta a sumei de 4.139 de lei, reprezentând cheltuieli de întretinere restante si penalitatile aferente perioadei aprilie 2005 - august 2006. Obliga pârâtul la plata sumei de 300 lei catre reclamanta reprezentând cheltuieli de judecata, onorariu avocat. Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare. Pronuntata în sedinta publica, azi 31.10.2006. PRESEDINTE, GREFIER, Red./Dact. Jud. R.M. 17.11.2006/ 4 ex.