S* A*********** S*
ReclamantJ***** A*****
PârâtDosar nr. 9279/2006 R O M Â N I A JUDECĂTORIA PITEŞTI SENTINŢĂ CIVILĂ Nr. 3443 Şedinţa publică de la 08 Septembrie 2006 Completul compus din: PREŞEDINTE Florina Mitrofan Grefier Stana Bădescu Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamant S* A*********** S* şi pe pârât J***** A*****, având ca obiect - evacuare (art. 969 c. civ.). La apelul nominal făcut în şedinţa publică au lipsit părţile. Procedura legal îndeplinită. S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează faptul că reclamanta a solicitat judecata cauzei potrivit disp.art.242 Cod procedură civilă. În raport de actele dosarului instanţa apreciază cauza în stare de judecată şi trece la soluţionarea acesteia. INSTANŢA Prin cererea înregistrată sub nr. 9279/2006 reclamanta SC. Apartamentul S.A în contradictoriu cu pârâtul Jumuga Aurică domiciliat a solicitat instanţei ca prin hotărârea ce va pronunţa să dispună evacuarea garsonierei din imobilul din str. M. Eminescu, nr.11; să le plătească suma de 883,39 lei reprezentând chiria neachitată pe lunile februarie-mai 2006, cu cheltuieli de judecată. În motivarea acţiunii a arătat că a închiriat pârâtului o garsonieră în imobilul, proprietatea lor, din Piteşti, str.M.Eminescu, nr.11, potrivit contractului 248/20.01.2005. Precizează că deşi contractul şi-a încetat efectele prin ajungerea la termen, chiriaşul continuă să locuiască fără drept, cu toate că i s-a pus în vedere să părăsească imobilul ce l-a închiriat şi pentru care nu şi-a respectat obligaţia de a plăti chiria pentru ultimele luni, chirie care însumează 883,39 lei. În drept, art.1429 pct.2 Cod proc. civ., art.25 alin.2 Legea nr.114/1996. A anexat copii sale facturilor 7338148/31.05.2006, 6887889/30.04.2006 (fila 2), 6887828/30.03.2006, 688775/28.02.2006 (fila 3), contract de închiriere nr.248/20.01.2005 (fila 5-8), act adiţional la contractul de închiriere nr.248/20.01.2005 (fila 4). Pârâta legal citată nu a formulat întâmpinare. S-a administrat proba cu înscrisuri. Faţă de cele prezentate instanţa reţine următoarele: reclamanta a închiriat pârâtului imobilul garsonieră situat în Piteşti, str. M. Eminescu, bl.1, sc. A, ap.51, et.2, jud. Argeş. Situaţia de fapt expusă se probează cu înscrisurile aflate la dosar (filele 4-8). Analizând înscrisurile aflate la dosar instanţa constată că reclamanta a închiriat pârâtului cu contractul de închiriere nr.248/20.01.2005, imobilul garsonieră situat în Piteşti, str. M. Eminescu, bl.1, sc. A, ap.51, et.2, jud. Argeş, pe o perioadă de un an respectiv până la data de 20.01.2006. Ulterior, la data de 01.02.2006 prin actul adiţional la contractul de închiriere nr.248/20.01.2005 s-a prelungit termenul de închiriere pe o perioadă de două luni cu începere de la data de 01.02.2006 până la data de 31.03.2006. Din data de 31.03.2006, pârâtul locuieşte fără forme legale în imobilul la care s-a făcut referire. Potrivit art.11 alin.4 din contract ,,pe toată durata închirierii chiriaşul va suporta toate cheltuielile referitoare la utilităţile consumate pentru folosinţa bunului închiriat, respectiv apă rece, apă caldă, energie termică şi electrică, salubritate, salubritate, salariu personal de întreţinere şi administraţie”. Conform disp. art.969 alin.1 Cod civ. ,,convenţiile legal făcute au putere de lege între părţile contractante”. Facturile emise de reclamantă reprezentând contravaloarea utilităţilor pe lunile februarie-mai 2006 însumează 765,17 RON. Având în vedere cele prezentate, cât şi disp. art.1429 pct.2 Cod civ. şi disp. art.25 din Legea nr.114/1996, faptul că termenul de închiriere a expirat, precum şi disp. art.14 alin.2 lit.d din contract raportat la art.11 alin.4 din contract, instanţa va admite în parte acţiunea, va dispune evacuarea pârâtului din imobilul garsonieră situat în Piteşti, str. M. Eminescu, bl.1, sc. A, ap.51, et.2, jud. Argeş, va obliga pârâtul la plata sumei de 765, 17 RON reprezentând chiria aferentă lunilor februarie-mai 2006. În temeiul disp. art.274 Cod proc.civ. va obliga pârâtul la plata sumei de 88,80 RON reprezentând cheltuieli de judecată. PENTRU ACESTE MOTIVE, ÎN NUMELE LEGII HOTĂRĂŞTE Admite în parte acţiunea formulată de reclamanta S* A*********** S*, cu sediul în Piteşti, str. Depozitelor, nr.39 Bis, jud. Argeş, împotriva pârâtului J***** A*****, domiciliat în Piteşti, str. Mihai Eminescu, nr. 11, bl.1, sc. A, et. 2, ap. 51, jud. Argeş. Dispune evacuarea pârâtului din imobilul garsonieră situat din Piteşti, strada Mihai Eminescu, bloc 1, sc.A, ap.51, et.2, jud.Argeş. Obligă pârâtul la plata sumei de 765,17 RON reprezentând chiria aferentă lunilor februarie-mai 2006. Obligă pârâtul la plata sumei de 88,80 RON reprezentând cheltuieli de judecată. Cu apel în 15 zile de la comunicare. Pronunţată în şedinţa publică de la 08 Septembrie 2006 Preşedinte, Florina Mitrofan Grefier, Stana Bădescu Red. Dact. FM 18 Septembrie 2006 4/ex