S* U*********** S*
ReclamantM**** A****
PârâtM**** M****
PârâtJUDECĂTORIA REŞIŢA JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN DOSAR Nr. 1962/290/2007 SENTINŢA CIVILĂ Nr. Şedinţa publică din data de 01 octombrie 2007 PREŞEDINTE: BĂLĂUNŢESCU VÎLCU RODICA, judecător GREFIER : MARIN LAURA S-a luat în examinare acţiunea civilă formulată de reclamanta SC UCM Reşiţa SA, împotriva pârâţilor M**** A**** şi M**** M****, având ca obiect pretenţii. La apelul nominal, se prezintă, pentru reclamant, cons.jr. Mănescu Bogdan, lipsă fiind pârâţii. Procedura îndeplinită. După deschiderea dezbaterilor şi verificarea actelor şi lucrărilor de la dosar, reprezentantul reclamantului depune ,,Note de şedinţă,, copiile a 13 facturi, copie anexa la factura nr. 8828288/2006, copia fişei CF. 13093 Cîlnic, după care, nemaifiind probe de administrat, instanţa acordă cuvântul în fond. Reprezentantul reclamantului, cons.jr. Mănescu Bogdan solicită admiterea acţiunii, aşa cum a fost formulată în scris, cu cheltuieli de judecată. J U D E C A T A Deliberând asupra acţiunii civile de faţă, instanţa constată că : Prin acţiunea civilă formulată la această instanţă şi înregistrată cu nr. 1962/290/2007, taxată cu taxa de timbru de 138 lei, conform art.2 lit.a şi art.3 lit.b din Legea 146/1997, modificată şi completată de HG. 44/2004, achitată cu FV. 2338/2007, reclamantul a chemat în judecată pe pârâţi solicitând instanţei ca, prin sentinţa ce va pronunţa, să se dispună obligarea pârâţilor la plata sumei de 1.305,30 lei, reprezentând contravaloarea chiriei şi a utilităţilor restante pe perioada 01.05.2006 – 17.03.2007; cu cheltuieli de judecată. În susţinerea acţiunii sale, reclamantul a arătat că prin contractul de închiriere pentru suprafeţe cu destinaţia de locuinţe, pârâţilor le-a fost închiriat imobilul – apartament nr. 69, situat administrativ în Reşiţa, str. Căminelor, nr.3, sc.1, însă din luna mai 2005 şi până în luna martie 2007, nu s-a achitat contravaloarea chiriei şi a consumului energiei electrice. Pârâţii au fost citaţi legal, însă aceştia nu s-au prezentat în faţa instanţei la nici un termen de judecată. În cauză s-au administrat probe cu înscrisuri, respectiv: contract de închiriere (filele 6-12 dos.), notificare (fila 13 dos.), Proces Verbal (fila 19 dos.), calcul debit (filele 28-39 dos.), copii facturi fiscale şi anexă (filele 50-63), copie fişă CF.col.13093 Cîlnic (filele 64-76 dos.), din analiza cărora instanţa reţine următoarele: Prin contractul de închiriere nr. 721/370, încheiat la data de 01.07.2002, pentru suprafeţe cu destinaţia de locuinţe, încheiat între părţi, pârâţilor le-a fost închiriat imobilul situat administrativ în Reşiţa, str. Căminelor, nr.3, sc.1, ap.69. Acest contract a fost încheiat pe o perioadă de 5 luni, de la data semnării lui, fiind deci valabil până la data de 31.12.2002. Ulterior contractul nu a mai fost prelungit. La data expirării contractului, pârâţii au continuat să folosească imobilul, deşi aceştia nu au achitat cuantumul chiriei şi a utilităţilor din luna mai 2005. În aceste condiţii, sunt aplicabile dispoziţiile art. 1437 cod civil, după expirarea termenului stipulat în contract, considerându-se locaţiunea reînoită. Însă, pârâţii nu au respectat o clauză contractuală, prevăzută de art.3 alin.3 din contract, conform căreia neplata chiriei pe o perioadă de trei luni, atrage rezilierea de drept a contractului. Această clauză reprezintă un pact comisoriu, ce nu mai presupune intervenţia instanţei. La data de 15.03.2007, reclamanta a notificat pe pârâţi, pentru a achita creanţa restantă, iar la data de 17.03.2007, pârâţii au eliberat locuinţa, mutându-se la o altă adresă. Reclamanta a depus copiile facturilor privind cuantumul chiriei şi a utilităţilor neachitate de către pârâţi, a depus copiile listelor de plată şi un tabel recapitulativ al creanţei totale, pentru perioada mai 2006 - martie 2007, din care rezultă creanţa în sumă totală de 1.305,30 lei. Conform dispoziţiilor art.969 Cod civil, convenţiile legal făcute au putere de lege între părţile contractante. În virtutea obligativităţii contractului legal încheiat, partea contractantă, titulară a drepturilor dobândite prin contract, este îndreptăţită a pretinde părţii obligate, satisfacerea acestor drepturi. Pentru aceste considerente, în baza art.969, art.1169 cod civil, instanţa urmează a admite acţiunea civilă formulată de reclamanta SC UCM Reşiţa SA împotriva pârâţilor M**** A**** şi a obliga, în solidar, pe pârâţi, la plata, către reclamantă, a sumei totale de 1.305,30 lei, reprezentând chirie şi utilităţi neachitate, pentru perioada mai 2006 - martie 2007. În baza art.274, art.277 cod procedură civilă, instanţa va obliga pe pârâţi, în solidar, la plata, către reclamantă, a sumei de 138,60 lei, reprezentând cheltuieli de judecată. PENTRU ACESTE MOTIVE IN NUMELE LEGII HOTĂRĂŞTE Admite acţiunea civilă formulată de reclamanta SC UCM Reşiţa, împotriva pârâţilor M**** A**** şi M**** M****, şi în consecinţă: Obligă pârâţii, în solidar, la plata, către reclamantă, a sumei de 1.305,30 lei, reprezentând pretenţii. Obligă pe pârâţi, în solidar, la plata, către reclamantă, a sumei de 138,60 lei, reprezentând cheltuieli de judecată. Cu drept de apel în termen de 15 zile de la comunicare . Pronunţată în şedinţă publică azi , 01 octombrie 2007. PREŞEDINTE, GREFIER, BĂLĂUNŢESCU VÎLCU RODICA MARIN LAURA
Dispune recitarea pârâţilor şi comunicarea către aceştia a actelor depuse de către reclamantă la acest termen de judecată. Amână judecata la data de 01.10.2007 pentru când reclamanta prin consilier juridic are TC. Pronunţată în şedinţă publică azi, 10.09.2007
Dispune recitarea pârâţilor şi comunicarea către aceştia a actelor depuse de către reclamantă la acest termen de judecată. În vederea recitării pârâţilor,
Consideră necesară citarea pârâţilor cu menţiunea de a formula Întâmpinare în cauză.