L****** A***** M****
Intimat PârâtA***** K***
Intimat PârâtN*** A** n**** C*****
Intimat PârâtB****** Z****
Recurent ReclamantB****** M**** A******
Recurent ReclamantSoluţionat prin decizia civilă nr. 3/RC/2008 din 24 ianuarie 2008, în Camera de consiliu, prin încheierea unei tranzacţii între părţi.
Admite recursul declarat de reclamanţii B.Z. şi B.M.A. împotriva deciziei civile nr. 541/A din 10 oct.2007 a Tribunalului Cluj, dată în dosar nr. 2337/117/2007, pe care o modifică, în sensul că admite apelul declarat de aceiaşi reclamanţi în contra sentinţei civile nr. 136 din 6 martie 2007, pronunţată de Judecătoria Huedin în dosar nr. 755/2006, pe care o schimbă în tot. Stinge procesul conform tranzacţiei încheiată de părţile în litigiu, care va constitui dispozitivul prezentei hotărâri, în sensul celor ce urmează: Prin prezenta tranzacţie părţile semnatare înţelegem să fim de acord cu cererea de chemare În judecată privind constatarea că numitul NEAG NICOLAE, a dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra terenului în suprafată de 10 ha 7212 mp. situat în intravilanul satului DEALU NEGRU, nr. 27, la locul numit BOKORBERTZ, comuna CĂLĂŢELE, reprezentând casă cu fâneaţă şi păşune împădurită, identificat in CF VĂLENI, sub nr. top redate mai jos, astfel: . . CF 828 VALENI, cu topo 3556/1, fâneaţă În BOKORBERTZ, în suprafaţă de 4 iug. 1045 stjp = 2 ha 6802 mp, proprietarii tabulari fiind pârâţii NEAG SZINTYAN CIONEL si sotia, BORTOS RUXANDRA, NEAG GHEORGHE CIONEL, . CF 1238 VALENI, cu nr top 3557/1/a , fâneaţă În BOKORBERTZ, În suprafaţă de 2 iug. 523 stjp = 1 ha 3403 mp, proprietar tabular fiind pârâta NEAG ANA măr. NEAG GHEORGHE . CF 969 VALENI, cu nr topo 3557/1/b, fâneaţă În BOKORBERTZ, în suprafaţă de 2 iug. 522 stjp =1 ha 3403 mp, proprietari tabulari fiind pârâţii LORINCZ ANDRAS MAGAS si sotia AMBRUS KATA . CF 1562 VALENI, - cu nr topo 3556/2, fâneaţă În BOKORBERTZ, în suprafaţă de 9 iug. 490 stjp = 5 ha 3604 mp, nr topo 3557/2, mlaştină în BOKORBERTZ, proprietari tabulari fiind pârâţii NEAG GHEORGHE I. CIONEL si sotia NEAG MARIA deoarece numitul NEAG NICOLAE a folosit terenurile din litigiu mai mult de 30 de ani, şi a fost cunoscut Neag Nicolae ca fiind proprietar, după cum au declarat şi martorii Brici Ioan, Bota Traian, Trif Lucretia, Bota Constantin şi Trif Horea. Deşi Neag Nicolae şi fratele său Neag Traian au preluat posesia terenurilor de la părinţi, ei nu au procedat la dezbaterea succesiunii, astfel că modalitatea de preluare este echivocă, fără titlu susţinut cu certificat de moştenitor, iar prin anii 1959-1960 şi-au împărţit pământurile, dar fără a perfecta un partaj voluntar, după care Neag Nicolae a folosit toate terenurile în litigiu din locurile Bokorbertz, iar posesia lui Neag Nicolae a fost utilă, acesta comportându-se ca şi proprietar asupra terenurilor chiar dacă urmaşii lui Neag Traian în situaţii sporadice am mai exercitat acte de folosinţă asupra acestor terenuri, actele de folosinţă ale acestora nu presupun existenta unei posesii utile a defunctului Neag Traian sau a urmaşilor acestuia dar nici echivocitatea celei exercitate de către Neag Nicolae, astfel că uzucapiunea poate fi considerată ca titlu al lui Neag Nicolae deoarece acesta a dobândit bunurile prin intervertirea posesiei începute împreună cu fratele său NEAG TRAIAN în posesie exclusivă şi s-a comportat ulterior ca proprietar În temeiul acestei intervertiri a posesiei. De asemenea, părţile recunoaştem că numitul NEAG NICOLAE a edificat pe parcela cu nr. top 3557/1/b, fâneaţă În BOKORBERTZ, în suprafaţă de 1-ha 3403 mp, o casă de locuit pe fundaţie din piatră, cu 3 încăperi şi un grajd cu şură, deoarece vechile construcţii ce au existat au fost demolate În timp din cauza vechimii lor şi au fost reconstruite de către NEAG NICOLAE. De asemenea, suntem de acord ca instanţa să constate ca prin contractul provizoriu de vânzarecumpărare, încheiat la data de 11.04.2006, între pârâţii UNGUR VIORICA, MATIS ANUTA şi numita GORGAN VIRGINIA, pe de o parte si reclamanţii B****** Z**** şi soţia B****** M**** A******, pe de altă parte, UNGUR VIORICA, MATIS ANUTA şi numita GORGAN VIRGINIA s-au obligat să transmită reclamantilor dreptul de proprietate asupra imobilului În litigiu, în schimbul pretului de 110.000 EURO, din care s-a achitat suma de 36.000 euro, câte 12.000 EURO fiecărui promitentvânzător, iar restul de 74.000 EURO urmând să se achite la finalizarea actelor de proprietate, şi să dispună întabularea dreptului de proprietate asupra imobilului, în favoarea reclamantilor BENEDEK ZSOL T şi soţia B****** M**** A******, cu titlu de cumparare. Astfel, părţile semnatare suntem de acord cu admiterea acţiunii civile având ca obiect pronunţarea unei hotărâri prin care instanţa: 1. să constate că numitul NEAG NICOLAE, a dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra terenului în suprafată de 10 ha 7212 mp. situat în intravilanul satului DEALU NEGRU. nr. 27, la locul numit BOKORBERTZ, comuna CĂLĂŢELE, reprezentând casă cu fâneaţă şi păşune împădurită, identificat in CF VĂLENI, sub nr. top redate mai jos, astfel: . CF 828 VALENI, cu topo 3556/1, fâneaţă în BOKORBERTZ, în suprafaţă de 4 iug. 1045 stjp = 2 ha 6802 mp, proprietarii tabulari fiind pârâţii NEAG SZINTYAN CIONEL si sotia, BORTOS RUXANDRA, NEAG GHEORGHE CIONEL, . CF 1238 VALENI, cu nr top 3557/1/a , fâneaţă în BOKORBERTZ, în suprafaţă de 2 iug. 523 stjp = 1 ha 3403 mp, proprietar tabular fiind pârâta NEAG ANA măr. NEAG GHEORGHE . CF 969 VALENI, cu nr topo 3557/1/b, fâneaţă în BOKORBERTZ, în suprafaţă de 2 iug. 522 stjp =1 ha 3403 mp, proprietari tabulari fiind pârâţii LORINCZ ANDRAS MAGAS şi sotia AMBRUS KATA . CF 1562 VALENI, - cu nr topo 3556/2, fâneaţă în BOKORBERTZ, în suprafaţă de 9 iug 490 stjp = 5 ha 3604 mp, nr topo 3557/2, mlaştină în BOKORBERTZ, proprietari tabulari fiind pârâţii NEAG GHEORGHE I CIONEL si sotia NEAG MARIA, 2. să dispună transcrierea în CF nou VĂLENI a parcelelor cu nr.top. 3556/1, păşune împădurită, în suprafaţă de 2 ha 6802 mp, nr.top 3557/1/a , păşune împădurită, în suprafaţă de 1 ha 3403 mp, nr topo 3557/1/b, fâneaţă în BOKORBERTZ, în suprafaţă de 1 ha 3403 mp, nr topo 3556/2, 3557/2, fâneaţă, în suprafaţă de 5 ha 3604 mp, În CF nou VĂLENI în favoarea numitului NEAG NICOLAE cu drept de uzucapiune, . 3. să dispună întabularea dreptului de proprietate În CF nou VĂLENI asupra parcelelor cu nr.top. 3556/1, păşune împădurită, în suprafaţă de 2 ha 6802 mp, nr.top 3557/1/a , păşune împădurită, în suprafaţă de 1 ha 3403 mp, nr topo 3557/1/b, păşune împădurită, în suprafaţă de 1 ha 3403 mp, nr topo 3556/2, 3557/2, fâneaţă, în suprafaţă de 5 ha 3604 mp, în CF nou VĂLENI în favoarea numitului NEAG NICOLAE, cu drept de uzucapiune, 4. să constate ca numitul NEAG NICOLAE a edificat pe parcela cu nr. top 3557/1/b, fâneaţă în BOKORBERTZ, în suprafaţă de 1 ha 3403 mp, o casă de locuit pe fundaţie din piatră, cu 3 încăperi şi un grajd cu şură, 5. să dispună înscrierea în cartea funciară a construcţiilor edificate pe parcela cu nr. top 3557/1/b, casă de locuit pe fundaţie din piatră, cu 3 încăperi, grajd cu şură şi fâneaţă, în suprafaţă de 1 ha 3403 mp, conform descrierii efectuate prin raportul de expertiză, cu drept de construire, 6. să dispună Întabularea dreptului de proprietate În CF NOU VĂLENI, asupra construcţiilor edificate pe parcela cu nr. top 3557/1/b, casă de locuit pe fundaţie din piatră, cu 3 încăperi, grajd cu şură şi fâneaţă, în suprafaţă de 1 ha 3403 mp, în favoarea numitului NEAG NICOLAE, cu drept de construire, 7. să se constate că în masa succesorală după defunctul NEAG NICOLAE, pe lângă construcţiile casă de locuit pe fundaţie din piatră, cu 3 încăperi, grajd cu şură cu teren aferent în suprafaţă de 500 mp şi terenul agricol în suprafaţă totală de 2,90 mp se cuprinde şi diferenţa de teren de 7 ha 7712 mp, astfel că masa succesorală totalizează întregul corp funciar format din construcţiile şi terenul în suprafaţă totală de 10 ha 7212 mp identificat prin parcelele cu nr. top 3556/1, păşune împădurită, în suprafaţă de 2 ha 6802 mp, nr.top 3557/1/a, păşune împădurită, în suprafaţă de 1 ha 3403 mp, nr topo 3557/1/b, casă de locuit pe fundaţie din piatră, cu 3 încăperi, grajd cu şură şi fâneaţă, în suprafaţă de 1 ha 3403 mp, nr topo 3556/2, 3557/2, fâneaţă În BOKORBERTZ, în suprafaţă de 5 ha 3604 mp, înscrise în CF nou VĂLENI, 8. să se dispună întabularea dreptului de proprietate asupra parcelelor cu nr. top 3556/1, păşune împădurită, în suprafaţă de 2 ha 6802 mp, nr.top 3557/1/a, păşune împădurită, în suprafaţă de 1 ha 3403 mp, nr topo 3557/1/b, casă de locuit pe fundaţie din piatră, cu 3 încăperi, grajd cu şură şi fâneaţă, În suprafaţă de 1 ha 3403 mp, nr topo 3556/2, 3557/2, fâneaţă în BOKORBERTZ, în suprafaţă de 5 ha 3604 mp, înscrise în CF nou VĂLENI, ce compun masa succesorală după defunctul NEAG NICOLAE în favoarea pârâtelor UNGUR VIORICA, MATIS ANUTA, şi a numitei GORGAN VIRGINIA în cota de 1/3 părţi pentru fiecare, cu drept de moştenire, conform Certificatului de moştenitor nr. 165 din 28 nov. 2000, eliberat de Biroul notarilor publici asociaţi GABOR ŞI GABOR, cu sediul În HUEDIN, judeţul CLUJ, în Dosar succesoral nr. 200/2000, 9. să se constate că masa succesorală după numita GORGAN VIRGINIA se compune din cota de 1/3 parte din parcelele înscrise în CF nou VĂLENI cu nr. top 3556/1, păşune împădurită, în suprafaţă de 2 ha 6802 mp, nr.top 3557/1/a , păşune împădurită, în suprafaţă de 1 ha 3403 mp, nr topo 3557/1/b, casă de locuit pe fundaţie din piatră, cu 3 încăperi, grajd cu şură şi fâneaţă, în suprafaţă de 1 ha 3403 mp, nr topo 3556/2, 3557/2, fâneaţă, în suprafaţă de 5 ha 3604 mp, 10. să se constate ca masa succesorală după defuncta GORGAN VIRGINIA s-a transmis soţului supravieţuitor, pârâtul GORGAN GHEORGHE în cota de 1/4 parte şi celor două fiice, pârâtele SENTES ANA-MARIA şi ILEA GABRIELA RAMONA, împreună în cota de 3/4 parte, 11. să se dispună întabularea in CF nou VĂLENI a dreptului de proprietate asupra cotei de 1/3 parte din parcelele cu nr. top. 3556/1, păşune împădurită, în suprafaţă de 2 ha 6802 mp, nr.top 3557/1/a , păşune împădurită, în suprafaţă de 1 ha 3403 mp, nr topo 3557/1/b, casă de locuit pe fundaţie din piatră, cu 3 încăperi, grajd cu şură şi fâneaţă, în suprafaţă de 1 ha 3403 mp, nr topo 3556/2, 3557/2, fâneaţă, în suprafaţă de 5 ha 3604 mp, în favoarea pârâtului GORGAN GHEORGHE în cota de 1/4 parte şi pârâtelor SENTES ANA-MARIA şi ILEA GABRIELA RAMONA, împreună în cota de 3/4 parte, cu titlu de moştenire, 12. sa constate ca prin contractul provizoriu de vânzar -cumpărare, încheiat la data de 11.04.2006, între pârâţii UNGUR VIORICA, MATIS ANUTA şi numita GORGAN VIRGINIA, pe de o parte si reclamanţii BENEDEK ZSOL T şi soţia B****** M**** A******, pe de altă parte, UNGUR VIORICA, MATIS ANUTA şi numita GORGAN VIRGINIA s-au obligat să transmită reclamantilor dreptul de proprietate asupra imobilului cu nr. top. 3556/1, păşune împădurită, în suprafaţă de 2 ha 6802 mp, nr.top 3557/1/a , păşune împădurită, în suprafaţă de 1 ha 3403 mp, nr topo 3557/1/b, casă de locuit pe fundaţie din piatră, cu 3 încăperi, grajd cu şură şi fâneaţă, în suprafaţă de 1 ha 3403 mp, nr topo 3556/2, 3557/2, fâneaţă, în suprafaţă de 5 ha 3604 mp, în schimbul pretului de 110.000 EURO, din care s-a achitat suma de 36.000 euro, câte 12.000 EURO fiecărui promitent-vânzător, iar restul de 74.000 EURO urmând să se achite la finalizarea actelor de proprietate, conform contractului de vânzare cumpărare încheiat la sediul cabinetului de avocat SAVU MIHAELA din CLUJ-NAPOCA şi să dispună obligarea pârâţilor UNGUR VIORICA, MATIS ANUTA în nume propriu şi a pârâţilor GORGAN GHEORGHE, SENTES ANA-MARIA şi ILEA GABRIELA RAMONA, în calitate de moştenitori ai defunctei GORGAN VIRGINIA la încheierea actului autentic de înstrăinare, iar în caz contrar, hotărârea judecătorească să tina loc de act autentic. 13. să se dispună întabularea dreptului de proprietate asupra terenului identificat CF VĂLENI cu nr. top 3556/1, păşune împădurită, în suprafaţă de 2 ha 6802 mp, nr.top 3557/1/a , păşune împădurită, în suprafaţă de 1 ha 3403 mp, nr topo 3557/1/b, casă de locuit pe fundaţie din piatră, cu 3 încăperi, grajd cu şură şi fâneaţă în suprafaţă de 1 ha 3403 mp,nr topo 3556/2, 3557/2,fâneaţă, în suprafaţă de 5 ha 3604 mp, în favoarea reclamantilor BENEDEK ZSOL T şi soţia B****** M**** A******, cu titlu de cumparare, Totodată toate părţile înţelegem ca pe viitor, după ce părţile vom declara în faţa instanţei încheierea tranzacţiei, să nu mai avem nici o pretenţie una faţă de cealaltă în legătură cu obiectul cauzei dedus judecăţii în prezentul dosar, ce formează obiectul prezentei tranzacţii. Subsemnaţii semnatari declarăm că am înţeles conţinutul prezentei, neavând de formulat nici un fel de obiecţiuni cu privire la aceasta, pe care o semnăm în mod liber, după citire, fiind contrasemnată şi de avocaţii părţilor, redactori ai tranzacţiei. În această situaţie pârâţii şi reclamanţii solicităm instanţei, în temeiul art. 271-273 Cod de Procedură civilă, să dea o hotarare fara drept de apel care sa consfinteasca invoiala aceasta, învoiala care va alcatui dispozitivul hotararii. Atât reclamanţii cât şi pârâţii în această situaţie suntem de acord cu renunţarea de a solicita cheltuielile de judecată ocazionate ca urmare a existenţei prezentului litigiu, acestea rămânând în sarcina părţilor care le-au avansat. Decizia este irevocabilă. Dată în camera de consiliu şi pronunţată în şedinţa publică din 24 ianuarie 2008.