S*** M****
ReclamantI**** D* S***
PârâtDOSAR NR. 2972/284/2007 ROMANIA JUDECATORIA RACARI – JUDETUL DAMBOVITA SENTINTA CIVILA NR. 2987 Sedinta publica de la 29.10.2007 Instanta constituita din: Presedinte – Popescu Florina Alina Grefier – Oprea Eugen Bogdan Pe rol solutionarea cauzei civile avand ca obiect actiune in constatare, formulata de reclamantul Stan Marin domiciliat in Bucuresti , strada Buzoieni , nr. 14 , bl M 33 , sc 1 , et 8 , ap 54, sector 5 , impotriva piritului Iancu D. Stan , domiciliat in comuna Contesti , sat Calugareni , judetul Dimbovita . Cerere legal timbrata. La apelul nominal facut in sedinta publica se prezinta partile personal . Procedura legal indeplinita. S-a facut referatul cauzei de catre grefier, dupa care: Instanta, in baza art. 134 cod proc.civ. constata prima zi de infatisare si acorda cuvantul partilor pentru propunerea probelor. Reclamantul solicita incuviintarea probei prin inscrisuri si ca instanta sa ia din oficiu un interogatoriu paratului. Paratul avand cuvantul, arata ca nu se opune probelor solicitate de reclamant si ca nu propune probe in aparare. Instanta a procedat la identificarea paratului si la luarea din oficiu a interogatoriului acestuia . Paratu a aratat ca a instrainat in anul 2007reclamantului suprafata de teren de 2.500 din totalul suprafetei de 9.400 m.p. , care este identificata in titlul de proprietate nr.12345/1993, reclamantul intrand in stapnirea bunului de la data incheierii chitantei, posesie pe care o are si in prezent. Mai precizeaza paratul ca nu s-a prezentat, din diverse motive, la notariat, in vederea incheierii contractului de vanzare-cumparare. Reclamantul , fata de recunoasterea pretentiilor de catre parat, arata ca nu mai are alte cereri de formulat in cauza sau probe de administrat, solicitand cuvantul pe fond. Instanta constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul partilor pentru dezbaterea fondului. Reclamantul , solicita admiterea actiunii si pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare a terenului descris in cererea de chemare in judecata situat pe raza localitatii Contesti , sat Calugareni , judetul Dimbovita ; nu solicita cheltuieli de judecata. Paratul, arata ca este de acord cu admiterea cererii. INSTANTA Asupra cauzei civile de fata: Prin cererea inregistrata la aceasta instanta sub numarul 2972/284 din data de 29.08.2007, reclamantul Stan Marin a chemat in judecata pe paratul Iancu D. Stan , pentru ca prin hotararea ce se va pronunta sa se constate ca intre ei a intervenit vanzarea-cumpararea suprafetei de teren de 2.500 m.p. , arabil extravilan , amplasat in taralua 11 , parcela 71/1/8 , cu vecinii : la N - CCN 69 , la E - Stan Ion , la S - CCN 72 , la V - Tanase Niculae , situat pe raza localitatii Contesti , sat Calugareni , judetul Dimbovita , si evidentiat in titlul de proprietate nr.12345/1993, hotararea urmand a tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. In motivarea cererii de chemare in judecata, reclamantul arata ca la data de 22.05.2007, printr-un inscris sub semnatura privata denumit < contract de vinzare cumparare> piritul Iancu D Stan i-a instrainat imobilul mai sus mentionat, pentru pretul de 1.000 lei , suma platita integral la data incheierii conventiei. Mai arata reclamantul ca a ales calea justitiei datorita refuzului sistematic al paratei de a se prezenta la notariat in vederea incheierii contractului de vanzare-cumparare. In drept sunt invocate dispozitiile art. 5 alin. 2 din Legea nr. 247/2005. In dovedirea cererii au fost depuse, in copie, urmatoarele inscrisuri : contractul de vinzare cumparare incheiat la data de 22.05.2007, titlul de proprietate nr 12345/1993, acte de stare civila , chitanta prin care se atesta achitarea taxei de timbru , timbru judiciar, o schita a terenului in litigiu . . Paratul nu a formulat intampinare, dar s-a prezentat personal in fata instantei, achiesand la pretentiile reclamantului. Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele : Intre reclamant – in calitate de cumparator- si numitul Iancu D. Stan,in calitate de vanzator, a fost incheiat inscrisul sub semnatura privata denumit « chitanta de vinzare cumparare » prin care vanzatorul s-a obligat sa transfere cumparatorului dreptul de proprietate asupra unei suprafete de 2.500 m.p. teren arabil extravilan , in schimbul sumei de 1.000 lei, suma ce a fost achitata integral la data incheierii conventiei. Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X al Legii nr. 247/2005, terenurile cu sau fara constructii, situate în intravilan si extravilan, indiferent de destinatia sau de întinderea lor, pot fi înstrainate si dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute”. In aceste conditii, desi prin actul incheiat nu poate avea loc transferul dreptului de proprietate, acesta reprezinta in realitate un antecontract de vanzare-cumparare prin care partile s-au obligat sa incheie in viitor contractul de vanzare-cumparare, in conditiile stipulate in antecontract (lucru si pret). Incadrandu-se antecontractul in ceea ce art. 942 cod civil numeste conventie, in sensul de acord de vointa intre parti, constata instanta, pe de o parte, ca acesta indeplineste conditiile de fond stabilite de art. 948 cod civil. Pe de alta parte, retine instanta ca piritula avea , atit la data intocmirii antecontractului cit si la data promovarii prezentei cereri , calitatea de unic proprietar al imobilului mentionat in chitanta , asa cum rezulta din titlul de proprietate nr. 12345/1993, prin care piritului i-a fost reconstuituit dreptul de proprietate asupra terenului . Mai retine instanta ca a fost dovedit refuzul paratului de a se prezenta la notariat in vederea incheierii actului de vanzare cumparare in forma ceruta de lege prin chiar raspunsurile acesteia la interogatoriul luat din oficiu de catre instanta. Fata de aceasta situatie instanta, in lumina principiului executarii in natura a obligatiilor si repararii in natura a pagubelor poate pronunta, in baza art. 1073 si 1077 cod civil o hotarare care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare. Avand in vedere si dispozitiile articolului 5 alineatul 2 Titlul X din Legea numarul 247/2005, potrivit carora „in situatia în care dupa încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa încheie contractul, partea care si-a îndeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarâre care sa tina loc de contract”, instanta va admite actiunea si va pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, hotarare cu caracter constitutiv de drepturi, urmand ca transferul proprietatii sa opereze de la data ramanerii definitive a hotararii. Se va lua act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. PENTRU ACESTE MOTIVE : IN NUMELE LEGII HOTARASTE: Admite cererea de chemare in judecata formulata de catre reclamantul Stan Marin domiciliat in Bucuresti , strada Buzoieni , nr. 14 , bl M 33 , sc 1 , et 8 , ap 54 , sector 5 impotriva piritului Iancu D. Stan , domiciliat in comuna Contesti , sat Calugareni , judetul Dimbovita. Constata ca intre reclamant si pirita a intervenit vanzarea-cumpararea suprafetei de teren de 2.500 m.p. , arabil extravilan , amplasat in tarlaua 11 , parcela 71/1/8 cu , situat in comuna Contesti , sat Calugareni , judetul Dimbovita , identificat in titlul de proprietate nr 12345/1993, cu vecinii : la N- CCN 69 , la E – Stan Ion , la S - CCN 72 , la V - Tanase Nicolae , pretul de 1.000 lei fiind achitat de catre reclamantul- cumparator . Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. Ia act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. Dispune comunicarea hotaririi in termen de 30 de zile de la raminerea irevocabila organului fiscal competent. Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare. Pronuntata in sedinta publica, astazi, 29.10.2007 PRESEDINTE, GREFIER, Red. PFA Dact. OEB Ex.4 19.11.2007.