P***** I**** P****
ReclamantM******* C********* M****
PârâtDOSAR NR. 2975/284/2007 ROMANIA JUDECATORIA RACARI – JUDETUL DAMBOVITA SENTINTA CIVILA NR. 2816 Sedinta publica de la 22.10.2007 Instanta constituita din: Presedinte – Popescu Florina Alina Grefier – Oprea Eugen Bogdan Pe rol solutionarea cauzei civile avand ca obiect actiune in constatare, formulata de reclamantul Pridon Ionel Petre domiciliat in Bucuresti strada Intrarea Ecaterina Teodoroi , nr. 5 , et 2 , ap 3 , sector 1 , impotriva piritului Militaru Constantin Marin , domiciliat in comuna Contesti , sat Gamanesti , judetul Dimbovita . Cerere legal timbrata. La apelul nominal facut in sedinta publica se prezinta avocat Stoica Gheorghita - aparatorul reclamantului , lipsa fiind reclamantul , prezent piritul personal . Procedura legal indeplinita. S-a facut referatul cauzei de catre grefier, dupa care: Aparatorul reclamantului depune la dosar adeverinta nr. 8902/2007 mentionind ca nu mai are probe de administrat in cauza . Piritul arata ca nu mai are cereri de formulat. Instanta constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul partilor pentru dezbaterea fondului. Reclamantul ,prin aparator , solicita admiterea actiunii si pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare a terenului descris in cererea de chemare in judecata situat pe raza localitatii Contesti , sat Gamanesti , judetul Dimbovita ; nu solicita cheltuieli de judecata. Paratul, arata ca este de acord cu admiterea cererii. INSTANTA Asupra cauzei civile de fata: Prin cererea inregistrata la aceasta instanta sub numarul 2975/284 din data de 29.08.2007, reclamantul Pridon Ionel Petru a chemat in judecata pe paratul Militaru Constantin Marin , solicitind ca prin sentinta ce se va pronunta sa se constate ca intre ei a intervenit vanzarea-cumpararea suprafetei de teren de 7.500 m.p. teren compusa din doua suprafete , anume 2.500 m.p. , situat in tarlaua 29 parcela 176/40 conform titlului de proprietate nr 113918/2002 si 5.000 m.p. , aflat in tarlaua 29 , parcela 176/39 conform titlului de proprietate nr 12359/1993, situate pe raza comunei Contesti , sat Gamanesti , judetul Dimbovita , hotararea urmand a tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. In motivarea cererii de chemare in judecata, reclamantul arata ca la data de 10.04.2007, printr-un inscris sub semnatura privata denumit <act de vinzare cumparare> piritul Militaru Constantin Marin , Ion i-a instrainat imobilul mai sus mentionat, pentru pretul de 7.500 lei , suma platita integral la data incheierii conventiei. Mai arata reclamantul ca a ales calea justitiei datorita refuzului sistematic al paratului de a se prezenta la notariat in vederea incheierii contractului de vanzare-cumparare. In drept sunt invocate dispozitiile art. 5 alin. 2 din Legea nr. 247/2005. In dovedirea cererii au fost depuse, in copie, urmatoarele inscrisuri : chitanta din data de 10.04.2007, titlul de proprietate nr 12359/1993, titlul de proprietate nr 113918/2002, contractul de donatie autentificat sub nr 1288/1996, sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale nr 5732/2005 acte de stare civila , chitanta seria DB VOX nr 3313136 din data de 29.08.2007, timbru judiciar . Paratul nu a formulat intampinare, dar s-a prezentat personal in fata instantei, achiesand la pretentiile reclamantei. Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele : Intre reclamant – in calitate de cumparator- si numitul Militaru Constantin Marin , in calitate de vanzator, a fost incheiat inscrisul sub semnatura privata denumit « act de vinzare cumparare » prin care vanzatorul s-a obligat sa tranfere cumparatorului dreptul de proprietate asupra unei suprafete de 7.500 m.p. ( 2.500 m.p. +5000 m.p.) teren , in schimbul sumei de 7.500 lei, suma ce a fost achitata integral la data incheierii conventiei. Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X al Legii nr. 247/2005, terenurile cu sau fara constructii, situate în intravilan si extravilan, indiferent de destinatia sau de întinderea lor, pot fi înstrainate si dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute”. In aceste conditii, desi prin actul incheiat nu poate avea loc transferul dreptului de proprietate, acesta reprezinta in realitate un antecontract de vanzare-cumparare prin care partile s-au obligat sa incheie in viitor contractul de vanzare-cumparare, in conditiile stipulate in antecontract (lucru si pret). Incadrandu-se antecontractul in ceea ce art. 942 cod civil numeste conventie, in sensul de acord de vointa intre parti, constata instanta, pe de o parte, ca acesta indeplineste conditiile de fond stabilite de art. 948 cod civil. Constata instanta ca piritul este proprietarul suprafetelor de teren mentionate in antecontractul de vinzare cumprare in calitate de unic mostenitor al defunctei Militaru Petra , care , asa cum rezulta din adeverinta nr. 8902/09.10.2007 este una si aceiasi persoana cu Cimpeanu V. Petruta . Defuncta a fost proprietara suprafatei de 5.000 m.p. , teren situat in Tarlaua 29 , parcela 176/39, conform contractului de donatie autentificat sub nr. 1288/19.03.1996 si proprietara suprafetei de 2.500 m.p. teren aflat in tarlaua 29 , parcela 176/40 , conform titlului de proprietate nr. 113918 din 06.11.2002. Mai retine instanta ca a fost dovedit refuzul paratului de a se prezenta la notariat in vederea incheierii actului de vanzare cumparare in forma ceruta de lege prin chiar raspunsurile acestuia la interogatoriul luat din oficiu de catre instanta. Fata de aceasta situatie instanta, in lumina principiului executarii in natura a obligatiilor si repararii in natura a pagubelor poate pronunta, in baza art. 1073 si 1077 cod civil o hotarare care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare. Avand in vedere si dispozitiile articolului 5 alineatul 2 Titlul X din Legea numarul 247/2005, potrivit carora „in situatia în care dupa încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa încheie contractul, partea care si-a îndeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarâre care sa tina loc de contract”, instanta va admite actiunea si va pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, hotarare cu caracter constitutiv de drepturi, urmand ca transferul proprietatii sa opereze de la data ramanerii definitive a hotararii. Se va lua act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. PENTRU ACESTE MOTIVE : IN NUMELE LEGII HOTARASTE: Admite cererea de chemare in judecata formulata de catre reclamantul Pridon Ionel Petru domiciliat in Bucuresti , strada Ecaterina Teodoroiu , nr. 5 , et 2 , ap 3 , sector 1 impotriva piritului Militaru Constantin Marin , domiciliat in comuna Contesti , sat Gamanesti , judetul Dimbovita . Constata ca intre reclamant si pirit , a intervenit vanzarea-cumpararea suprafetei de teren de 7500 m.p. , compusa din : - 5.000 m.p. , arabil extravilan , amplasat in tarlaua 29, parcela 176/39, ,situat in comuna Contesti , sat Gamanesti , judetul Dimbovita , identificat in titlul de proprietate nr 12359/03.06.1993 , cu vecinii : la N - CCN 175/1, la E - Cimpeanu Nicolae , la S- CCN 205 , la V Manea P. Nicolae ; - 2.500 m.p. , arabil extravilan , situat in tarlaua 29 , parcela 176/40 , situat in comuna Contesti , sat Gamanesti , judetul Dimbovita , identificat in in titlul de proprietate nr 113918/06.11.2002, cu vecinii : la N - HC 175/1, la E - Gheorghe paraschiva , la S - HC 205/1 , la V - Manea Nicolae, pretul de 7.500 lei fiind achitat de catre reclamantul- cumparator . Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. Ia act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. Dispune comunicarea hotaririi in termen de 30 de zile de la raminerea irevocabila organului fiscal competent. Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare. Pronuntata in sedinta publica, astazi, 22.10.2007 PRESEDINTE, GREFIER, Red. PFA Dact. OEB Ex.4/21.11.2007.