I*** G*******
ReclamantT***** L*******
PârâtDOSAR NR. 3322/284/2007 ROMANIA JUDECATORIA RACARI – JUDETUL DAMBOVITA SENTINTA CIVILA NR. 2898 Sedinta publica de la 29.10.2007 Instanta constituita din: Presedinte – Popescu Florina Alina Grefier – Oprea Eugen Bogdan Pe rol solutionarea cauzei civile avand ca obiect actiune in constatare, formulata de reclamantul Ilie Gheorghe domiciliat in Bucuresti , strada Colectiei , nr. 1 , sector 1 , impotriva piritei Toader Lixandra domiciliata in comuna Brezoaele , judetul Dimbovita . Cerere legal timbrata. La apelul nominal facut in sedinta publica a lipsit reclamantul , reprezentat de procurator Nastase Vasile , prezenta fiind pirita . Procedura legal indeplinita. S-a facut referatul cauzei de catre grefier, dupa care: Numitul Nastase Vasile depune la dosar procura autentificata sub nr. 3143/16.10.2007. Instanta, in baza art. 134 cod proc.civ. constata prima zi de infatisare si acorda cuvantul partilor pentru propunerea probelor. Reclamantul , prin procurator , solicita incuviintarea probei prin inscrisuri si ca instanta sa ia din oficiu un interogatoriu paratei. Parata avand cuvantul, arata ca nu se opune probelor solicitate de reclamant si ca nu propune probe in aparare. Instanta a procedat la identificarea paratei si la luarea din oficiu a interogatoriului acesteia. Parata, a aratat ca a instrainat in anul 2004reclamantului suprafata de teren de 2.200 m.p. , care este identificata in titlul de proprietate nr. 44631/1994, reclamantul intrand in stapinirea bunului de la data incheierii chitantei, posesie pe care o are si in prezent. Mai precizeaza parata ca nu s-a prezentat, din diverse motive, la notariat, in vederea incheierii contractului de vanzare-cumparare. Reclamantul, prin procurator , fata de recunoasterea pretentiilor de catre parat, arata ca nu mai are alte cereri de formulat in cauza sau probe de administrat, solicitand cuvantul pe fond. Instanta constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul partilor pentru dezbaterea fondului. Reclamantul, prin procurator , solicita admiterea actiunii si pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare a terenului descris in cererea de chemare in judecata situat pe raza localitatii Potlogi , sat Rominesti , judetul Dimbovita ; nu solicita cheltuieli de judecata. Parata arata ca este de acord cu admiterea cererii. INSTANTA Asupra cauzei civile de fata: Prin cererea inregistrata la aceasta instanta sub numarul 3322/284 din data de 25.09.2007, reclamantul Ilie Gheorghe a chemat in judecata pe parata Toader Lixandra , pentru ca prin hotararea ce se va pronunta sa se constate ca intre ei a intervenit vanzarea-cumpararea suprafetei de teren de 2.200 m.p. , arabil extravilan , amplasat in taralua 41, parcela 132/3/6, cu vecinatatile :N - Dumitru Niculae , la E - DE 130/3 , la S - Manolache Ion si la V DE 130/2 situat pe raza comunei Brezoaele , sat Brezoaele , judetul Dimbovita si evidentiat in titlul de proprietate nr.44631/1994, hotararea urmand a tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. In motivarea cererii de chemare in judecata, reclamantul arata ca la data de 03.05.2004, printr-un inscris sub semnatura privata denumit < contract de vinzare cumparare> pirita T***** L******* i-a instrainat imobilul mai sus mentionat, pentru pretul de 150 lei , suma platita integral la data incheierii conventiei. Mai arata reclamantul ca a ales calea justitiei datorita refuzului sistematic al paratei de a se prezenta la notariat in vederea incheierii contractului de vanzare-cumparare. In drept sunt invocate dispozitiile art. 111 CPC. In dovedirea cererii au fost depuse, in copie, urmatoarele inscrisuri : contractul de vinzare cumparare incheiat la data de 03.05.2004, titlul de proprietate nr 44631/1994, acte de stare civila , chitanta prin care se atesta achitarea taxei de timbru , timbru judiciar . Parata nu a formulat intampinare, dar s-a prezentat personal in fata instantei, achiesand la pretentiile reclamantului. Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele : Intre reclamant – in calitate de cumparator- si numita Toader Lixandra in calitate de vanzator, a fost incheiat la data de 13.05.2004 inscrisul sub semnatura privata denumit « contract de vinzare cumparare » prin care vanzatoarea s-a obligat sa transfere cumparatorului dreptul de proprietate asupra unei suprafete de 2.200 m.p. teren arabil extravilan , in schimbul sumei de 1.500.000 lei(ROL) , suma ce a fost achitata integral la data incheierii conventiei. Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X al Legii nr. 247/2005, terenurile cu sau fara constructii, situate în intravilan si extravilan, indiferent de destinatia sau de întinderea lor, pot fi înstrainate si dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute”. In aceste conditii, desi prin actul incheiat nu poate avea loc transferul dreptului de proprietate, acesta reprezinta in realitate un antecontract de vanzare-cumparare prin care partile s-au obligat sa incheie in viitor contractul de vanzare-cumparare, in conditiile stipulate in antecontract (lucru si pret). Incadrandu-se antecontractul in ceea ce art. 942 cod civil numeste conventie, in sensul de acord de vointa intre parti, constata instanta, pe de o parte, ca acesta indeplineste conditiile de fond stabilite de art. 948 cod civil. Pe de alta parte, retine instanta ca pirita avea , atit la data intocmirii antecontractului cit si la data promovarii prezentei cereri , calitatea de unic proprietar al imobilului mentionat in chitanta , asa cum rezulta din titlul de proprietate nr. 44631/27.09.1994, prin care piritei i-a fost reconstuituit dreptul de proprietate asupra terenului . Mai retine instanta ca a fost dovedit refuzul paratei de a se prezenta la notariat in vederea incheierii actului de vanzare cumparare in forma ceruta de lege prin chiar raspunsurile acesteia la interogatoriul luat din oficiu de catre instanta. Fata de aceasta situatie instanta, in lumina principiului executarii in natura a obligatiilor si repararii in natura a pagubelor poate pronunta, in baza art. 1073 si 1077 cod civil o hotarare care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare. Avand in vedere si dispozitiile articolului 5 alineatul 2 Titlul X din Legea numarul 247/2005, potrivit carora „in situatia în care dupa încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa încheie contractul, partea care si-a îndeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarâre care sa tina loc de contract”, instanta va admite actiunea si va pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, hotarare cu caracter constitutiv de drepturi, urmand ca transferul proprietatii sa opereze de la data ramanerii definitive a hotararii. Se va lua act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. PENTRU ACESTE MOTIVE : IN NUMELE LEGII HOTARASTE: Admite cererea de chemare in judecata formulata de catre reclamantul Ilie Gheorghe , domiciliat in Bucuresti , Starada Colectiei , nr. 1 , sector 1 prin procurator Nastase Vasile , domiciliat in oras Titu , strada I.C. Vissarion, bl E 3 , ap E 1, impotriva piritei Toader Lixandra domiciliata in comuna Brezoaele , sat Brezoaele , judetul Dimbovita . Constata ca intre reclamant si pirita a intervenit vanzarea-cumpararea suprafetei de teren de 2.200 , arabil extravilan , amplasat in tarlaua 41, parcela 132/3/6, situat in comuna Brezoaele , judetul Dimbovita , identificat in titlul de proprietate nr 44631/1994 , cu vecinii : la N- Dumitru Nicolae , la E - DE 130/3 , la S - Manolache Ion si la V - DE 130/2 , pretul de 150 lei fiind achitat de catre reclamantul- cumparator . Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. Ia act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. Dispune comunicarea hotaririi in termen de 30 de zile de la raminerea irevocabila organului fiscal competent. Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare. Pronuntata in sedinta publica, astazi, 29.10.2007. PRESEDINTE, GREFIER, Red. PFA Dact. OEB Ex.5/19.11.2007.