M**** M****
ReclamantM**** C******
ReclamantP******** Z***
PârâtP*** D******
PârâtP*** N****** D****
PârâtDOSAR NR. 3431/284/2007 ROMANIA JUDECATORIA RACARI – JUDETUL DAMBOVITA SENTINTA CIVILA NR. 3440 Sedinta publica de la 10.12.2007 Instanta constituita din: Presedinte – Popescu Florina Alina Grefier – Oprea Eugen Bogdan Pe rol solutionarea cauzei civile avand ca obiect actiune in constatare, formulata de reclamantii M**** M**** si M**** C******, ambii domiciliati in com. Branistea, sat Branistea, judetul Dambovita, impotriva paratilor P******** Z***, P*** D******, P*** N****** D****, MARIN SAVU, DUMITRU EMILIAN, BADEA NICULINA, SOTIR CONSTANTA, MARIN ION, toti cu domiciliul in comuna Branistea, judetul Dambovita si POPA ROMEO, domiciliat in Ploiesti, str. 13 Decembrie, nr. 19, bl. H1, ap.7, judetul Prahova. Cerere legal timbrata. La apelul nominal facut in sedinta publica au lipsit partile, reclamantii fiind reprezentati de avocat Claudia Opris. Procedura legal indeplinita. S-a facut referatul cauzei de catre grefier, dupa care: Av. Claudia Opris, pentru reclamanti, depune la dosrul cauzei copie de pe titlul de proprietate nr. 29.191/21.02.1994 si interogatoriile formulate, ce urmau a fi luate la acest termen paratilor, care au fost citati cu mentiunea de a se prezenta la interogatoriu, solicitand aplicarea in cauza a disp. Art. 225 cod proc. Civ. fata de neprezentarea paratilor. Arata ca nu mai are alte cereri de formulat in cauza sau probe de administrat, solicitand cuvantul pe fond. Instanta constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul pentru dezbaterea fondului. Av. Claudia Opris, pentru reclamanti, solicita admiterea actiunii si pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare pentru terenurile astfel cum au fost identificate in cererea de chemare in judecata; mai precizeaza ca reclamantii au achitat pretul terenurilor si au intrat in posesia acestora de la data incheierii chitantei si ca le-a cerut, atat autoarei paratilor cat si paratilor, dupa decesul acesteia, sa se prezinte la notariat in vederea incheierii contractului de vanzare-cumparare, acestia refuzand; nu solicita cheltuieli de judecata. INSTANTA Asupra cauzei civile de fata: Prin cererea inregistrata la aceasta instanta sub numarul 3431/284 din data de 10.12.2007, reclamantii M**** M**** si M**** C****** i-au chemat in judecata pe paratii P******** Z***, P*** D******, P*** N****** D****, Marin Savu, Dumitru Emilian, Badea Niculina, Sotir Constanta, Marin Ion si Popa Romeo, pentru ca prin hotararea ce se va pronunta sa se constate ca intre acestia si numita Marin Floarea, decedata, ai carei mostenitori sunt paratii, a intervenit vanzarea-cumpararea mai multor suprafete de teren, dupa cum urmeaza: reclamantul M**** M**** – 4700 m.p. teren arabil extravilan amplasat in taralua 2, parcela 44/3/61 si reclamantul M**** C****** : 2600 m.p. teren arabil extravilan amplasat in tarlaua 14, parcela 172/2/17, 2500 m.p. teren arabil extravilan amplasat in tarlaua 21, parcela 188/19, 1000 m.p. teren intravilan curti-constructii amplasat in tarlaua 25, parcela 16/34 si 500 m.p. teren arabil intravilan, amplasat in tarlaua 25, parcela 16/34/1. Solicita reclamantii pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare. In motivarea cererii de chemare in judecata, reclamantii arata ca au cumparat suprafetele de teren mentionate mai sus, la data de 10.08.2001, de la numita Marin Floarea,achitand reclamantul M**** M**** suma de 6.000.000 lei vechi, si reclamantul M**** C****** suma de 19.000.000 lei vechi, vanzatoarea obligandu-se ca pana la sfarsitul anului 2001 sa intocmeasca documentatia cadastrala cu privire la terenuri in vederea perfectarii actelor. Aceasta a decedat insa la data de 13.02.2002 fara a-si fi indeplinit obligatia asumata, motiv pentru care s-au adresat reclamantii mostenitorilor defunctei, paratii din prezenta cauza, care au invocat insa diverse motive pentru a nu se prezenta la notariat in vederea incheierii contractelor de vanzare cumparare. In drept sunt invocate dispozitiile 111 c.p.c si 5 alin. 2 din Titlul X din Legea nr.247/2005. In dovedirea cererii au fost depuse urmatoarele inscrisuri : sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale a defunctei Marin Floarea, chitanta incjeiata la data de 10.08.2001, titlul de proprietate nr. 29.191/21.02.1994. La data de 06.11.2007 parata Sotir Constanta a depus prin serviciul registratura intampinare, aratand ca are cunostinta de faptul ca Marin Floarea le-a instrainat celor doi reclamanti suprafetele de teren mentionate de acestia, semnand chitanta in calitate de martor, reclamantii fiind cei care stapanesc terenurile de la data incheierii conventiei.Este de acord cu admiterea actiunii si refuza in continuarea sa se prezinte la notariat , neintelegand sa achite taxe pentru niste terenuri pe care de ani de zile le folosesc reclamantii. In sedinta publica de la termenul din data de 12.11.2007 au depus reclamantii o cerere precizatoare, aratand ca sumele achitate de ei in schimbul terenurilor au fost mentionate eronat in cuprinsul cererii de chemare in judecata, in realitate reclamantul M**** M**** achitand suma de 10 milioane lei si reclamantul M**** C****** suma de 15 milioane lei. La acelasi termen de judecata, paratul Marin Ion, prezent in instanta, a aratat ca este de acord cu admiterea actiunii reclamantilor iar instanta a incuviintat pentru reclamanti proba prin inscrisuri si proba cu interogatoriul paratilor care, desi au fost citati cu aceasta mentiune, nu s-au prezentat in instanta la termenul acordat. Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele : La data de 10.08.2001 reclamantii au incheiat cu numita Marin Floarea un inscris sub semnatura privata, denumit « chitanta », prin care parata le-a instrainat reclamantilor suprafetele de teren mentionate mai sus, in schimbul carora reclamantul M**** M**** a achitat suma de 10 milioane lei si reclamantul M**** C****** suma de 15 milioane lei. Prin acelasi inscris s-a obligat vanzatoarea ca pana la sfarsitul anului sa intocmeasca actele cadastrale si sa se prezinte la notariat in vederea perfectarii vanzarii. Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X al Legii nr. 247/2005, ‘terenurile cu sau fara constructii, situate în intravilan si extravilan, indiferent de destinatia sau de întinderea lor, pot fi înstrainate si dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute”. In aceste conditii, desi prin actul incheiat nu poate avea loc transferul dreptului de proprietate, acesta reprezinta un antecontract de vanzare-cumparare prin care partile s-au obligat sa incheie in viitor contractul de vanzare-cumparare, in conditiile stipulate in antecontract (lucru si pret). Incadrandu-se antecontractul in ceea ce art. 942 cod civil numeste conventie, in sensul de acord de vointa intre parti, constata instanta, pe de o parte, ca acesta indeplineste conditiile de fond stabilite de art. 948 cod civil. Pe de alta parte, retine instanta ca promitenta-vanzatoare avea, la data incheierii conventiei, calitatea de proprietar exclusiv al suprafetelor de teren instrainate, asa cum rezulta din titlul de proprietate nr. 29191/21.02.1994. Cum promitenta-vanzatoare a decedat la data de 13.02.2002, fara a fi reusit sa-si indeplineasca obligatiile asumate prin conventie, acestea se transmit mostenitorilor legali ai acesteia, paratii in cauza, asa cum rezulta din sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale. Mai retine instanta ca doi dintre parati, respectiv Sotir Constanta si Marin Ion, au aratat ca sunt de acord cu admiterea actiunii. Fata de neprezentarea celorlati parati, legal citati cu mentiunea de a se prezenta la interogatoriu, instanta va face aplicarea prevederilor art. 225 cod proc. Civ., in sensul considerarii lipsei nejustificate ca un inceput de dovada care, coroborat cu celelalte probe administrate in cauza, duce la concluzia temeiniciei cererii reclamantilor. Fata de aceasta situatie instanta, avand in vedere si dispozitiile articolului 5 alineatul 2 Titlul X din Legea numarul 247/2005, potrivit carora „in situatia în care dupa încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa încheie contractul, partea care si-a îndeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarâre care sa tina loc de contract”, va admite actiunea si va pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, hotarare cu caracter constitutiv de drepturi, urmand ca transferul proprietatii sa opereze de la data ramanerii definitive a hotararii. Se va lua act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. PENTRU ACESTE MOTIVE : IN NUMELE LEGII HOTARASTE: Admite cererea de chemare in judecata formulata de catre reclamantii M**** M**** si M**** C******, ambii domiciliati in com. Branistea, sat Branistea, judetul Dambovita, impotriva paratilor P******** Z***, P*** D******, P*** N****** D****, MARIN SAVU, DUMITRU EMILIAN, BADEA NICULINA, SOTIR CONSTANTA, MARIN ION, toti cu domiciliul in comuna Branistea, judetul Dambovita si POPA ROMEO, domiciliat in Ploiesti, str. 13 Decembrie, nr. 19, bl. H1, ap.7, judetul Prahova. Constata ca intre reclamantul M**** M**** si numita Marin Floarea, decedata, ai carei mostenitori sunt paratii, a intevenit vanzarea-cumpararea suprafetei de 4700 m.p. teren arabil extravilan amplasat in taralua 2, parcela 44/3/61, avand ca vecinatati :N : Stan Marin, E :DE 43/3, S : Oprea Constantin, V :DE12, situata pe teritoriul comunei Branistea, sat Branistea si evidentiata in titlul de proprietate nr. 29191/21.02.1994,pretul de 10.000.000 lei (ROL) fiind achitat de catre reclamantul - cumparator. Constata ca intre reclamantul M**** C****** si numita Marin Floarea, decedata, ai carei mostenitori sunt paratii, a intevenit vanzarea-cumpararea urmatoarelor suprafete de teren: 2600 m.p. teren arabil extravilan amplasat in tarlaua 14, parcela 172/2/17, avand ca vecinatati :N : DE 170/3, E : Marin Tudor, S : CF45, V : Marin St. Marin, 2500 m.p. teren arabil extravilan amplasat in tarlaua 21, parcela 188/19, cu vecinatatile :N : Marin St. Marin, E : DE 189,S : Marin Tudor, V : HC 187, 1000 m.p. teren intravilan curti-constructii amplasat in tarlaua 25, parcela 16/34, avand ca vecini :N : Marin Tudor, E : DCL 89, S : Dragostin Florica, V : rest proprietate si 500 m.p. teren arabil intravilan, amplasat in tarlaua 25, parcela 16/34/1, avand ca vecintatati :N : Marin Tudor, E : rest proprietate, S : Dragostin Florica, V : Marin Savu, situate pe teritoriul comunei Branistea, sat Branistea si evidentiate in titlul de proprietate nr. 29191/21.02.1994, pretul de 15.000.000 lei (ROL) fiind achitat de catre reclamantul - cumparator. Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. Ia act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. Dispune comunicarea prezentei hotarari organului fiscal competent in termen de 30 de zile de la data ramanerii irevocabile. Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare. Pronuntata in sedinta publica, astazi, 10.12.2007. PRESEDINTE, GREFIER, Red.-dact PFA Ex.13/10.01.2008