R*** N****** T****
ReclamantM**** A****
PârâtDosar nr. 3474/284/2007 Ex 4 R O M A N I A JUDECATORIA RACARI –JUDETUL DIMBOVITA SENTINTA CIVILA NR. 3217 Sedinta publica din data de 22.11.2007 Instanta constituita din : PRESEDINTE - CRISTEA CONSTANTIN DOBRICÂ Grefier – Bogdan Oprea Pe rol solutionarea cauzei civile avind ca obiect actiune in constatare formulata de catre reclamantul Radu Nicolae Teddy domiciliat in comuna Lunguletu , sat Serdanu , judetul Dimbovita, impotriva piritei Moise Anica domiciliata in comuna Lunguletu , judetul Dimbovita . La apelul nominal facut in sedinta publica se prezinta reclamantul Radu Nicolae Teddy , lipsa fiind pirita . Procedura de citare legal indeplinita . Cererea legal timbrata , cu suma de 100 lei , reprezentind taxa judiciara de timbru , fiind aplicat timbru judiciar in valoare de 0,30 lei . S-a facut referatul cauzei de catre grefier , dupa care : Aparatorul reclamantului depune la dosar certificatul de atestare fiscala nr. 1061/2007 eliberat de Primaria comunei Lunguletu . Arata ca nu mai are cereri de probatorii de formulat . Instanta constata cauza in stare de judecata si acorda cuvintul pe fond . Reclamantul solicita a se pronunta in cauza o hotarire prin care sa se constate ca intre reclamant si pirita a intervenit o conventie de vinzare cumparare cu privire la terenul in litigiu . Nu solicita cheltuieli de judecata . I N S T A N T A : Prin actiunea inregistrata sub nr. 3474/284/2007 , reclamantul Radu Nicolae Teddy a chemat in judecata pe pirita Moise Anica solicitind ca prin sentinta ce se va pronunta sa se constate ca la data de 23.11.20006 , intre parti a intervenit o conventie ( antecontract ) de vinzare-cumparare cu privire la terenul in suprafata de de 2.500 m.p. , situat in tarlaua „Rosca” – 24, parcela , parcela 91/38 , cu vecinatatile : la N - rest proprietate , la S Raicu Nedelcu , la E - DE 543, la V - DE 544 , , urmind ca hotarirea astfel pronuntata sa tina loc de act autentic de vinzare cumparare . In motivarea actiunii s-a aratat ca , pirita a vindut reclamantului suprafata de teren de de 2.500 m.p. , situat in tarlaua „Rosca” – 24, parcela , parcela 91/38 , cu vecinatatile : la N - rest proprietate , la S Raicu Nedelcu , la E - DE 543, la V - DE 544 , pretul vinzarii fiind de 700 lei(RON), pret pe care pirita l-a primit la data incheierii chitantei . S-a aratat ca pirita nu si-a indeplinit obligatia de a incheia actul in forma autentica , solicitindu-se ca prin suplinirea consimtamintului debitoarei obligatiei de a face si in lumina principiului executarii in natura a obligatiilor si a interpretarii actului juridic in sentul ca poate produce un efect si nu in acela ca nu poate produce nici un ul sa se pronunte o hotarire care sa tina loc de act autentic de vinzare cumparare . Reclamantul si-a intemeiat actiunea , in drept , pe dispozitiile art 111 C.proc. civ. , , art 1077 Cod Civil . In dovedirea actiunii s-au propus probele cu acte , martori si interogatoriu . S-au atasat actiunii : inscrisul denumit contract de vinzare cumparare, intocmit la data de 23.11.2000 , copia titlului de proprietate nr. 45159/1994, contractul de donatie nr. 3101/1995 acte de stare civila , chitanta pentru creante ale bugetelor locale seria DBVOX nr. 3315727 din data de 09.10.2007 prin care se face dovada achitarii taxei judiciare de timbru , timbru judiciar mobil . La prima zi de infatisare , respectiv la 08.11.2007, la interogatoriul din oficiu luat , pirita a invedereat ca este de acord cu actiunea asa cum a fost formulata , precizind ca se afla in culpa dat fiind faptul ca nu s-a prezentat in fata unui notar pentru autentificarea vinzarii . In exercitarea rolului activ al instantei , rezultat din dispozitiile art 129 c. proc. Civ., instanta a pus in vedere reclamantului sa depuna la dosar inscrisuri cu privire la plata impozitelor locale privind imobilul pretins instrainat. Astfel , la termenul din 22.11.2007, s-a depus la dosarul cauzei , certificatul de atestare fiscala nr. 1061/2007 fila nr. 12 ). Este de retinut ca in cauza nu s-au mai administrat alte probe . Analizind actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele : Prin inscrisurile depuse ( filele 6-10,16), coroborate cu reaspunsurile la interogatoriu ale piritului ( fila nr. 13), reclamantul a demonstrat procedural ca la 23.11.2000, intre parti s-a incheiat o conventie de vinzare cumparare cu privire la terenul in litigiu , ca partile si-au indeplinit principalele obligatii asumate , respectiv a avut loc plata pretului vinzarii si remiterea posesiunii imobilului si ca , in acelasi timp , piritul se afla in culpa procesuala si conventionala , prin refuzul prezentarii in fata unui notar pentru autentificarea vinzarii . Potrivit art 1073 Cod Civ. “creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exacta a obligatiilor iar in caz contrar are dreptul la dezdaunare” Art. 2, alin.1, Titlul X din Legea nr.247/2005, prevede ca “terenurile cu sau fara constructii situate in intravilan sau extravilan indiferent de destinatia sau intinderea lor pot fi instrainate prin acte juridice intre vii, incheiate in forma autentica sub sanctiunea nulitatii absolute” Textele de lege precizate trebuie coroborate cu art.5 alin.2 din Titlul X din legea nr.247/2005, conform caruia” in situatia in care dupa incheierea unui antecontract cu privire la teren cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa incheie contractul partea care care si- a indeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarare care sa tina loc de contract”. In speta: instanta constata ca intelegerea partilor are semnificatie unei promisiunii de vanzare- cumparare(antecontract) si pornind de la realitatea ca un antecontract naste in sarcina partilor obligatia de a incheia contractul asumat, se impune ca în temeiul principiului executarii în natura a obligaţiilor sa fie admisa cererea. PENTRU ACESTE MOTIVE IN NUMELE LEGII HOTARASTE Admite actiunea formulata de catre reclamantul Radu Nicolae Taddy , domiciliat in comuna Lunguletu , sat serdanu , judetul Dimbovita , impotriva piritei Moise Anica , domiciliata in comuna Lunguletu , judetul Dimbovita , si in consecinta : Constata ca intre parti a intervenit o conventie (antecontract) de vinzare-cumparare in legatura cu imobilul teren arabil extravilan, in suprafata de de de 2.500 m.p. , situat in tarlaua „Rosca” – 24, parcela , parcela 91/38 , cu vecinatatile : la N - rest proprietate , la S Raicu Nedelcu , la E - DE 543, la V - DE 544, identificat in titlul de proprietate nr. 45159/1994. Prezenta hotarire tine loc de act autentic de vinzare cumparare . Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare. Pronuntata in sedinta publica , astazi , 22.11.2007. PRESEDINTE Grefier Cristea Constantin Dobrica Bogdan Oprea Red CCD Dact OB Ex 4 21.12.2007
Pune în vedere reclamantului să depună la dosar certificatul de atestare fiscală. Amână cauza la 22.11.2007 – termen în continuare.