C****** F*****
ReclamantP******** N*******
PârâtDosar nr 3646/284/2007 Ex 5 R O M A N I A JUDECATORIA RACARI – JUDETUL DIMBOVITA SENTINTA CIVILA NR 331 Sedinta Publica din data de 08.02.2008 Instanta compusa din PRESEDINTE - SIMINA NEGREA Grefier - Eugen Bogdan Oprea Pe rol solutionarea cauzei civile avind ca obiect actiune in constatare formulata de catre reclamantul Cruceru Florin , domiciliat in oras Buftea , strada Aleea Tineretului , bl 6 , sc A , et 2 , ap 9 , judetul Ilfoc, impotriva piritei Preoteasa Niculina , domiciliata in comuna Tamadau Mare , judetul Calarasi. La apelul nominal facut in sedinta publica se prezinta reclamantul asistat de avocat Despa Aurel , pirita asistata de avocat Vasile Monica . Procedura completa . Actiunea legal timbrata cu suma de 370 lei , reprezentind taxa judiciara de timbru , fiind aplicat timbru judiciar in valoare de 5 lei . S-a facut referatul cauzei de catre grefier , dupa care : Aparatorul reclamantului depune la dosar copia contractului de vinzare cumparare autentificat sub nr 223/29.01.2008. Mentioneaza ca nu mai are probe de administrat in cauza . Aparatorul piritei mentioneaza ca nu mai are probe de administrat in cauza . Instanta , avind in vedere precizarile realizate de catre parti , actele si lucrarile dosarului , dispozitiile Codului Civil , ale Codului de Procedura Civila , constata incheiate dezbaterile cauza in stare de judecata si acorda cuvintul pe fond . Aparatorul reclamantului solicita admiterea cererii , astfel cum a fost formulata , sa se constate ca intre parti a intervenit vinzarea cumpararea terenului in litigiu . Nu solicita cheltuieli de judecata . Aparatorul piritei arata ca este de acord cu cererea formulata de catre reclamant. I N S T A N T A Asupra cauzei civile de fata : Cu cererea înregistrata la aceasta instanţa sub nr.3646 la data de 22.10.2007, reclamantul C****** F*****, a chemat in judecata pe pârâta P******** N*******, solicitând ca prin sentinţa ce se va pronunţa să se constate vânzarea cumpărarea terenului in suprafata de 9.200 m.p. arabil extravilan situat in tarlaua 50 , parcela 309/7/65 cu vecinatatile > la N - DE 309/6, la E - Minca Constantin , la S - CN 315, la V - Ticu T Nicolae , urmând ca hotărârea ce se va pronunţa să ţină loc de act autentic de vânzare - cumpărare. În motivarea cererii se arată că la data de 18.06.2005, pentru suma de 1000 lei, pârâta i-a înstrăinat terenul extravilan in suprafata de 9200 m.p. situat in tarlaua 50, parcela 309/7/65, cu vecinii: N-DE 309/6, E-Minca Constantin, S-CN 315, V-Ticu T. Nicolae. S-a arătat că pârâta este proprietara terenului conform titlului de proprietate nr. 7275/27.06.2005, teren situat pe raza satului Samurcasi, comuna Crevedia, judeţul Dâmboviţa. În drept sunt invocate prevederile art. 5, alin. 2 din titlul X din Legea nr. 247/2005, art. 111 Cod Proc. Civ. S-au ataşat cererii în copie: înscrisul numit „chitanta” din data 18.06.2005 sub semnătură privată încheiat între părţi, titlul de proprietate nr. 7275/27.06.2005, imputernicirea avocatiala, sedinta publica din data de 23.11.2007, sedinta publicadin data de 11.01.2008, chitanţa prin care se face dovada achitării taxei judiciare de timbru, timbru judiciar. După sesizarea instanţei, din partea piritei Preoteasa Niculina s-a formulat si depus la dosar intimpinare prin care arata ca este de acord cu cererea reclamantului , urmind ca acesta sa ii plateasca si diferenta de pret ramasa neachitata, anume 1.000 lei , sustinind ca motivul pentru care nu s-a putut incheia actul la notariat a fost acela ca in anul 2005 s-a modificat titlul de proprietate , contractul de vinzare cumparare intre aceasta si tatal sau pentru suprafata de 3.000 m.p. incheindu-se abia in cursul anului 2007. Un exemplar al intimpinarii s-a comunicat si reclamantului , termenul din 08.02.2008 fiind considerat in conformitate cu prevederile art 134 din CPC ca fiind prima zi de infatisare , incuviintindu-se la propunerea partilor probele cu inscrisuri , termen la care , potrivit art 150 din CPC s-au declarat incheiate dezbaterile , cauza fiind retinuta spre judecare . Analizind actele si lucrarile dosarului instanta retine ca la data de 18.06.2005 , intre parti s-a incheiat o promisiune bilaterala de vinzare cumparare materializata in cuprinsul unui inscris sub semnatura privata intitulat „chitanta” si avind ca obiect terenul in suprafata de 9.200 m.p. , pretul convenit fiind de 4.000 lei , , pret achitat . Se mai retine ca partile au convenit ca ulterior sa se prezinte la notariat in vederea incheierii actului in forma autentica , conditie ceruta „ad validitatem”. Cu privire la terenul ce a format obiectul antecontractului de vinzare cumparare invocat de catre reclamant, se retine ca pentru acest teren a fost reconstituit dreptul de proprietate autorului piritei , fiindu-i emis titlul de proprietate nr 7275/1999, titlu de proprietate modificat in anul 2005 , pentru aceasta suprafata de teren , intre pirita si autorul acesteia incheindu-se 2 contracte de vinzare cumparare , pirita devenind astfel proprietara acestui teren . Desi nul ca vinzare cumparare , inscrisul incheiat de parti are natura unui antecontract de vinzare cumparare . Avind in vedere situatia de fapt existenta in speta , astfel cum a fost retinuta in baza probatoriului administrat , prevederile art 5 , alin 2 din Titlul X al Legii nr 247/2005, art 1073 si 1077 din Codul Civil, urmeaza a se admite cererea si , pe cale de consecinta, a se pronunta o hotarire prin care se va constata vinzarea cumpararea intervenita , hotarire care va avea caracter constitutiv de drepturi si care va ţine loc de act autentic de vânzare – cumpărare. Se va lua act ca reclamantul nu solicita cheltuieli de judecată. PENTRU ACESTE MOTIVE ÎN NUMELE LEGII HOTĂRĂŞTE Admite cererea de chemare in judecata formulata de către reclamantul C****** F***** domiciliat in Buftea,Aleea Tineretului, bl. 6, sc. A, et. 2, ap. 9, judet Ilfov, împotriva pârâtei P******** N******* domiciliata in Tamadau Mare, judeţul Calarasi. Constată că între părţi a intervenit vânzarea cumpărarea suprafatei de 9200 m.p. teren arabil extravilan situat pe raza comunei Crevedia , judetul Dimbovita , compus din : 6200 m.p. , situat in tarlaua 50 , parcela 309/7/65, cu cu numerele cadastrale 1075 si 7643, intabulat in Cartea Funciara a localitatii Crevedia , nr 441 si din suprafata de 3.000 m.p. , situata in tarlaua 50 , parcela 309/7/65, nr cadastral 7643, inscrisa in cartea funciara a comunei Crevedia la nr 5438, vecinatatile terenului fiind : la N DE 309/6 , la S - CN 315, la E - Minca Constantin , la V - Ticu Nicolae , pretul vinzarii - cumpararii fiind de 4.000 lei , pret achitat . Prezenta hotărâre tine loc de act autentic de vânzare cumpărare. Ia act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare. Pronunţată în şedinţă publică, astăzi, 8 februarie 2008. PREŞEDINTE, Simina Negrea GREFIER, Oprea Bogdan Red.N.S. Dct.O.B. Ex.5 26.02.2008