B******* G******
ReclamantS******* L**** A**
PârâtS******* M****** M*******
PârâtC****** L***** B********
PârâtDosar nr 3665/284/2007 Ex 5 R O M A N I A JUDECATORIA RACARI – JUDETUL DIMBOVITA SENTINTA CIVILA NR 332 Sedinta Publica din data de 08.02.2008 Instanta compusa din PRESEDINTE - SIMINA NEGREA Grefier - Eugen Bogdan Oprea Pe rol solutionarea cauzei civile avind ca obiect actiune in constatare formulata de catre reclamantul Brebenel Gabriel , domiciliat in Bucuresti , strada Acumulatorului , nr 4 , sector 1 impotriva piritelor Strejaru Lidia-Ani si Strejaru Mihaela Marinela , domiciliate in comuna Brezoaele , judetul Dimbovita . La apelul nominal facut in sedinta publica se prezinta reclamantul, prezenta fiind pirita Strejaru Lidia Ani , lipsa pirita Strejaru Mihaela Marinela. Procedura completa . Actiunea legal timbrata cu suma de 503 lei , reprezentind taxa judiciara de timbru , fiind aplicat timbru judiciar in valoare de 10 lei . S-a facut referatul cauzei de catre grefier , dupa care : Pirita Strejaru Lidia Ani depune la dosar dispozitia prin care a fost numita curator al piritei Strejaru Mihaela Marilena . Instanta , in temeiul art 134 CPC constata prima zi de infatisare si corda cuvintul pe probe . Reclamantul , solicita incuviintarea probelor cu inscrisuri - depuse la dosarul cauzei si interogatoriul piritei Strejaru Lidia Ani . Pirita Strejaru Lidia Ani arata ca nu interelege a solicita probe in cauza . La interogatoriul din oficiu luat de instanta piritei Strejaru Lidia Ani , aceasta mentioneaza ca este de acord cu actiunea formulata de catre reclamant , a instrinat acestuia imobilul in litigiu , a primit pretul stabilit prin conventie , reclamantul a intrat in posesia imobilului inca de la data incheierii conventiei . Nu s-a putut prezenta la notariat din motive de sanatate . Reclamantul , arata ca fata de raspunsurile piritei la interogatoriul din oficiu luat de instanta nu are probe de administrat in cauza . Instanta , avind in vedere precizarile realizate de catre parti , actele si lucrarile dosarului , dispozitiile Codului Civil , ale Codului de Procedura Civila , constata incheiate dezbaterile cauza in stare de judecata si acorda cuvintul pe fond . Reclamantul solicita admiterea cererii , astfel cum a fost formulata , sa se constate ca intre parti a intervenit vinzarea cumpararea terenului in litigiu . Nu solicita cheltuieli de judecata . Pirita Strejaru Lidia Ani arata ca este de acord cu cererea formulata de catre reclamant. I N S T A N T A Asupra cauzei civile de fata : Cu cererea înregistrata la aceasta instanţa sub nr.3665 la data de 23.10.2007, reclamantul Brebene Gabriel, a chemat in judecata pe pârâtii Stejaru Lidia Ani, Stejaru Mihael Marinela si Comisia Locala Brezoaiele, solicitând ca prin sentinţa ce se va pronunţa să se constate vânzarea cumpărarea bunurilor repreyentate de una casa de locuit in suprafata de 35 m.p. , construita din caramida , acoperita cu tabla ,un grajd in suprafata de 10 m.p. , teren intravilan in suprafata e de 1244 m.p. , situat in comuna Brezoaele, sat Brezoaele , judetul Dimbovita , compus din doua parcele , si anume 554 m.p., teren intravilan curti constructii cu nr cadastral 343 situata in tarlaua 35 , parcela 509 si 690 m.p. , teren arabil intravilan , situat in continuarea primesi suiprafete , avind ca vecinatati : la N - Popa Nicolae ,la E - rest proprietate si Popa Nicolae , la S - Matei Silviu si Tudor Maria si V - Tudor Maria , urmând ca hotărârea ce se va pronunţa să ţină loc de act autentic de vânzare - cumpărare. În motivarea cererii se arată că la data de 15.09.2006, pentru suma de 7000, pârâtii i-a înstrăinat imobilele: o casa de locuit in suprafata de 35 m.p. construita din caramida si acoperita cu tabla impreuna cu un grajd in suprafata de 10 m.p. si terenul intravilan in suprafata de 1244 m.p. compus din doua parcele: prima de 554 m.p. teren intravilan curti constructii cu numar cadastral 343, respectiv tarlaua 35, parcela 509 si cea de-a doua de 690 m.p. teren arabil intravilan situat in continuarea primei parcele, cu vecinii: N-Popa Nicolae, E-rest proprietate si Popa Nicolae, S-Matei Silviu si Tudor Maria (fosta Matei Ion), V-Tudor Maria (fosta Matei Ion) si Stejaru Dumitra. S-a arătat că pârâtii sunt proprietarii imobilelor conform certificatului de moştenitor nr. 465/13.07.1984, imobile situate pe raza comunei Brezoaiele, judeţul Dâmboviţa. În drept sunt invocate prevederile art.699 si 948 Cod civ., art. 1073-1077 Cod Civ. si art. 5, alin. 2 din titlul X din Legea nr. 247/2005. S-au ataşat cererii în copie: înscrisul numit „contract de vanzare cumparare” din data 15.09.2006 sub semnătură privată încheiat între părţi, titlul de proprietate nr. 4972/25.03.1993, acte de stare civila, certificatul de moştenitor nr.465/13.07.1984, sedinta civila nr. 680/11.04.2006, fisa corpului de proprietate, sedinta publica din data de 11.01.2008, chitanţa prin care se face dovada achitării taxei judiciare de timbru, timbru judiciar. După sesizarea instanţei, constatindu-se ca una dintre piritele chemate in judecata este minora fara capacitate de exercitiu , s-a dispus emiterea unei adrese catre Primaria Brezoaele in vederea desemnarii in cauza a unui curator care sa ii reprezinte interesele , fiind inaintata in acest sens dispozitia de desemnare a curatorului in persoana reprezententului legal - pirita Strejaru Lidia Ani . La acelasi termen de judecata, din oficiu , s-a invocat si pus in discutia partilor exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a Comisiei Locale Brezoaele , exceptie admisa , constatindu-se ca , fata de obiectul cererii dedusa judecatii , o astfel de comisie nu are calitate procesuala pasiva . Termenul din 08.02.2008 a fost considerat in conformitate cu prevederile art 134 din CPC ca fiind prima zi de infatisare , la propunerea reclamantului incuviintindu-se probele cu inscrisuri si interogatoriul piritei , proba din urma la care ulterior a renuntat , pirita nepropunind probe in aparare . In conformitate cu prevederile art 129 alin 5 din CPC s-a procedat la luarea unui intzerogatoriu din oficiu piritei Strejaru Lidia Ani . Analizând actele şi lucrările dosarului instanţa reţine că la data de 15.09.2006 între reclamant s si pirita Strejaru Lidia Ani in calitate si de peprezentant legal al minorei Strejaru Mihaela Marinela , s-a incheiat o promisiune de vinzare cumparare avind ca obiect o casa de locuit in suprafata de 35 m.p. construita din caramida si acoperita cu tabla impreuna cu un grajd in suprafata de 10 m.p. si terenul intravilan in suprafata de 1244 m.p. compus din doua parcele: prima de 554 m.p. teren intravilan curti constructii cu numar cadastral 343, respectiv tarlaua 35, parcela 509 si cea de-a doua de 690 m.p. teren arabil intravilan situat in continuarea primei parcele, cu vecinii: N-Popa Nicolae, E-rest proprietate si Popa Nicolae, S-Matei Silviu si Tudor Maria (fosta Matei Ion), V-Tudor Maria (fosta Matei Ion) si Stejaru Dumitra, conventie materializata in cuprinsul unui inscris denumit „contract de vinzare – cumparare”, pretul convenit fiind de 7.000 lei , pret achitat in totalitate , reclamantul intrind in posesia imobilelor. Intre parti a existat intelegerea ca ulterior sa mearga la notariat pentru perfectarea vinzarii cumpararii , obligatie pe care una dintre parti nu si-a mai respectat-o . În conformitate cu prevederile art. 5 alin 2 Titlul X din Legea nr. 247/2005, în cazul în care una dintre părţile unui antecontract încheiat cu privire la terenuri, refuză să se prezinte la notariat pentru încheierea actului în formă autentică, partea care şi-a îndeplinit obligaţiile poate sesiza instanţa competentă care poate pronunţa o hotărâre care să ţină loc de act autentic de vânzare – cumpărare. In speta , inscrisul incheiat intre parti , desi nul ca vinzare cumparare , are valoarea unui antecontract , pirita Strejaru Lidia Ani , alaturi de cea pe care o reprezinta - Strejaru Mihaela Marinela , fiind proprietarele bunurilor in discutie si se are aici in vedere imobilul casa si terenul de 554 m.p. , teren identificat in titlul de proptirtate nr 4972/1993, dar si in fisa corpului de proprietate proprietate depusa ( cea existenta la fila nr 11, cele doua fiind mostenitoarele legale ale celui care a beneficiat de reconstituirea dreptului de proprietate . Pentru diferenta de teren pina la 1244 m.p. , se retine ca o parte , anume 445 m.p. , au fost instrinate de catre autorul piritelor in timpul veitii , fiind pronuntata sentinta civila nr 680/2006, iar pentru cealalta diferenta nu s-a facut dovada proprietatii , partile detinindu-l fara acte . Pe de alta parte reclamantul a facut dovada indeplinirii obligatiei , anume aceea de predare a pretului . Ţinând seama de aceste dispoziţii legale incidente în speţă şi având în vedere situaţia de fapt reţinută, urmeaza a se admite in parte cererea reclamanţilor şi, pe cale de consecinţă, a se constata vânzarea cumpărarea intervenită şi a se pronunţa o hotărâre cu caracter constitutiv de drepturi care va ţine loc de act autentic de vânzare – cumpărare. Se va lua act ca reclamantul nu solicita cheltuieli de judecată. PENTRU ACESTE MOTIVE ÎN NUMELE LEGII HOTĂRĂŞTE Admite in parte cererea de chemare in judecata formulata de către reclamantul B******* G****** domiciliat in Bucuresti, sector 1, str. Acumulatorului, nr. 4, împotriva pârâtei Stejaru Lidia Ani, si Stejaru Mihaela Marinela cu domiciliul in comuna Brezoaele, judeţul Dâmboviţa. Constată că între reclamantul Brebenel Gabriel si pirita Strejaru Lidia Ani in calitate si de reprezentant legal al minorei Strejaru Mihaela – Marilena , a intervenit vinzarea cumpararea urmatoarelor imobile : o casa de locuit in suprafata de 35 m.p., construita din caramida , acoperita cu tabla , un grajd in suprafata de 10 m.p. si suprafata de 554 m.p. , teren intravilan curti constructii ( din totalul suprafetei de 1.000 m.p. ) , identificat in tarlaua 13 , parcela 509, cu vecinatatile : la N - Strejaru Dumitru , la S - DJ 601 A , la V - - Popa Nicolae , la E - Matei SiIviu , pretul vinzarii cumpararii fiind de 7.000 lei . Prezenta hotărâre tine loc de act autentic de vânzare cumpărare. Ia act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare. Pronunţată în şedinţă publică, astăzi, 8 februarie 2008. PREŞEDINTE, Simina Negrea GREFIER, Oprea Bogdan Red.N.S. Dct.O.B. Ex.5 26.02.2008