I*** S*****
ReclamantN****** I**
PârâtDOSAR NR. 3841/284/2007 ROMANIA JUDECATORIA RACARI – JUDETUL DAMBOVITA SENTINTA CIVILA NR.3444 Sedinta publica de la 10.12.2007 Instanta constituita din: Presedinte – Popescu Florina Alina Grefier – Oprea Eugen Bogdan Pe rol solutionarea cauzei civile avand ca obiect actiune in constatare, formulata de reclamantul I*** S*****, domiciliat in Racari, sat Colacu, judetul Dambovita, impotriva paratului N****** I**, cu domiciliul in Racari, sat Colacu, judetul Dambovita. Cerere legal timbrata. La apelul nominal facut in sedinta publica au raspuns partile personal. Procedura legal indeplinita. S-a facut referatul cauzei de catre grefier, dupa care: Instanta, in baza art. 134 cod proc.civ. constata prima zi de infatisare si acorda cuvantul partilor pentru propunerea probelor. Reclamantul solicita incuviintarea probei prin inscrisuri si ca instanta sa ia din oficiu un interogatoriu paratului. Paratul arata ca nu propune probe in aparare. Instanta, incuviinteaza pentru reclamant probele solicitate, constatand ca sunt legale, pertinente si utile cauzei si ia act de faptul ca paratul nu propune probe in aparare. Instanta a procedat la identificarea paratului. La interogatoriul luat de catre instanta din oficiu, paratul a recunoscut ca a vandut in august 2007 reclamantului patru suprafata de 4600 m.p. de teren, asa cum a fost identificata de reclamant in cererea de chemare in judecata, primind in schimb suma de 3000 lei noi. Mai arata paratul ca reclamantul a intrat in stapanirea terenuluide la data incheierii conventiei si ca nu s-a putut prezenta la notariat atunci cand i s-a cerut acest lucru de catre reclamant, fiind impiedicat de starea precara de sanatate. Reclamantul, fata de recunoasterea pretentiilor de catre parat, arata ca nu mai are alte cereri de formulat in cauza sau probe de administrat, solicitand cuvantul pe fond. Instanta constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul partilor pentru dezbaterea fondului. Reclamantul solicita admiterea actiunii si pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare a terenului - astfel cum a fost identificat in cererea de chemare in judecata; mai precizeaza ca a achitat pretul imobilului si a intrat in posesia acestuia de la data incheierii chitantei; nu solicita cheltuieli de judecata. Paratul arata ca este de acord cu admiterea cererii. INSTANTA Asupra cauzei civile de fata: Prin cererea inregistrata la aceasta instanta sub numarul 3841/284 din data de 05.11.2007, reclamantul I*** S***** l-a chemat in judecata pe paratul N****** I**, pentru ca prin hotararea ce se va pronunta sa se constate ca intre ei a intervenit vanzarea-cumpararea suprafetei de 4600 m.p. teren arabil extravilan amplasat in taralua 47/8, parcela 83, cu vecinatatile :N : DE 404/6, E : Patachia Ilie, S : HC419, V : Dumitru Ion, teren situat pe raza orasului Racari, sat Colacu, Judetul Dambovita si evidentiat in titlul de proprietate nr. 6905/06.06.1996 si sentinta civila nr. 383/2005, hotararea urmand a tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. In motivarea cererii de chemare in judecata, reclamantul arata ca printr-un inscris sub semnatura privata denumit « chitanta », paratul i- a instrainat suprafata de teren astfel cum a fost identificata mai sus, pentru pretul de 3000 lei (RON), suma platita integral la data incheierii actului. Mai mentioneaza reclamantul ca a intrat in posesia terenului de la data incheierii chitantei si ca desi s-a inteles cu paratul sa se prezinte ulterior la notariat in vederea incheierii contractului in forma autentica, acesta a refuzat , invocand diverse motive. In drept sunt invocate dispozitiile art. 5 alin. 2 din Legea nr. 247/2005. In dovedirea cererii au fost depuse, in copie, urmatoarele inscrisuri : chitanta din 02.08.2007, sentinta civila nr. 383/29.03.2005, Titlul de proprietate nr. 69051/06.06.1996. Paratul nu a formulat intampinare, dar s-a prezentat personal in instanta aratand ca este de acord cu cererea reclamantului, fiind impiedicat de starea precara de sanatate sa se prezinte la notariat in vederea incheierii actului de vanzare-cumparare. Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele : Intre parti a fost incheiat, la data de 02.08.2007, inscrisul sub semnatura privata denumit « chitanta », prin care paratul i-a instrainat reclamantului suprafata de 4600 m.p. teren arabil extravilan, astfel cum a fost identificata mai sus, achitand reclamantul, cu titlu de pret al vanzarii, suma de 3.000 lei noi. Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X al Legii nr. 247/2005, ‘terenurile cu sau fara constructii, situate în intravilan si extravilan, indiferent de destinatia sau de întinderea lor, pot fi înstrainate si dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute”. In aceste conditii, desi prin actul incheiat nu poate avea loc transferul dreptului de proprietate, acesta reprezinta un antecontract de vanzare-cumparare prin care partile s-au obligat sa incheie in viitor contractul de vanzare-cumparare, in conditiile stipulate in antecontract (lucru si pret). Incadrandu-se antecontractul in ceea ce art. 942 cod civil numeste conventie, in sensul de acord de vointa intre parti, constata instanta, pe de o parte, ca acesta indeplineste conditiile de fond stabilite de art. 948 cod civil. Pe de alta parte, retine instanta ca promitentul-vanzator are calitatea de proprietar exclusiv al suprafetei de teren instrainata, asa cum rezulta din titlul de proprietate nr. 69051/06.06.1996 coroborat cu sentinta civila nr. 383/29.03.2005 pronuntata de Judecatoria Racari in dosarul nr. 286/2005. Mai retine instanta ca a fost dovedit refuzul paratului de a se prezenta la notariat in vederea incheierii actului de vanzare cumparare in forma ceruta de lege prin chiar raspunsurile acestuia la interogatoriul luat din oficiu de catre instanta. Fata de aceasta situatie instanta, in lumina principiului executarii in natura a obligatiilor si repararii in natura a pagubelor poate pronunta, in baza art. 1073 si 1077 cod civil o hotarare care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare. Avand in vedere si dispozitiile articolului 5 alineatul 2 Titlul X din Legea numarul 247/2005, potrivit carora „in situatia în care dupa încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa încheie contractul, partea care si-a îndeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarâre care sa tina loc de contract”, instanta va admite actiunea si va pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, hotarare cu caracter constitutiv de drepturi, urmand ca transferul proprietatii sa opereze de la data ramanerii definitive a hotararii. Se va lua act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. PENTRU ACESTE MOTIVE : IN NUMELE LEGII HOTARASTE: Admite cererea de chemare in judecata formulata de catre reclamantul I*** S*****, domiciliat in Racari, sat Colacu, judetul Dambovita, impotriva paratului N****** I**, cu domiciliul in Racari, sat Colacu, judetul Dambovita. Constata ca intre parti a intevenit vanzarea-cumpararea suprafetei de 4600 m.p. teren arabil extravilan amplasat in taralua 47/8, parcela 83, cu vecinatatile :N : DE 404/6, E : Patachia Ilie, S : HC419, V : Dumitru Ion, teren situat pe raza orasului Racari, sat Colacu, Judetul Dambovita si evidentiat in titlul de proprietate nr. 6905/06.06.1996, pretul de 3.000 lei (RON) fiind achitat de catre reclamantul - cumparator. Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. Ia act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. Dispune comunicarea prezentei hotarari organului fiscal competent in termen de 30 de zile de la data ramanerii irevocabile. Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare. Pronuntata in sedinta publica, astazi, 10.12.2007. PRESEDINTE, GREFIER, Red.-dact PFA Ex.4/10.01.2008