D******* A*******
ReclamantD******* I****
PârâtDOSAR NR. 3856/284/2007 ROMANIA JUDECATORIA RACARI – JUDETUL DAMBOVITA SENTINTA CIVILA NR. 3446 Sedinta publica de la 10.12.2007 Instanta constituita din: Presedinte – Popescu Florina Alina Grefier – Oprea Eugen Bogdan Pe rol solutionarea cauzei civile avand ca obiect actiune in constatare, formulata de reclamanta D******* A*******, domiciliata in Racari, sat Mavrodin, judetul Dambovita, impotriva paratei D******* I****, cu domiciliul in Racari, sat Mavrodin,, judetul Dambovita. Cerere legal timbrata. La apelul nominal facut in sedinta publica au raspuns partile personal. Procedura legal indeplinita. S-a facut referatul cauzei de catre grefier, dupa care: Instanta, in baza art. 134 cod proc.civ. constata prima zi de infatisare si acorda cuvantul partilor pentru propunerea probelor. Reclamanta solicita incuviintarea probei prin inscrisuri si ca instanta sa ia din oficiu un interogatoriu paratei.Depune la dosar copie de pe titlul de proprietate nr. 43155/1994. Parata arata ca nu propune probe in aparare. Instanta incuviinteaza pentru reclamanta probele solicitate, constatand ca sunt legale, pertinente si utile cauzei si ia act de faptul ca parata nu propune probe in aparare. Instanta a procedat la identificarea paratei. La interogatoriul luat de catre instanta din oficiu, parata a recunoscut ca a vandut in anul 2004 reclamantei casa de locuit asa cum a fost descrisa in cererea de chemare in judecata si terenul aferent in suprafata de 900 m.p., primind in schimb suma de 60.000.000 lei. Mai arata parata ca nu s-a putut prezenta la notariat atunci cand i s-a cerut acest lucru de catre reclamanta, fiind impiedicata de starea precara de sanatate. Reclamanta, fata de recunoasterea pretentiilor de catre parata, arata ca nu mai are alte cereri de formulat in cauza sau probe de administrat, solicitand cuvantul pe fond. Instanta constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul partilor pentru dezbaterea fondului. Reclamanta solicita admiterea actiunii si pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare a imobilelor- constructii si terenuri - astfel cum au fost identificate in cererea de chemare in judecata; mai precizeaza ca a achitat pretul imobilelor si a intrat in posesia acestora de la data incheierii chitantei; nu solicita cheltuieli de judecata. Parata arata ca este de acord cu admiterea cererii. INSTANTA Asupra cauzei civile de fata: Prin cererea inregistrata la aceasta instanta sub numarul 3856/284 din data de 06.11.2007, reclamanta D******* A******* a chemat-o in judecata pe parata D******* I****, pentru ca prin hotararea ce se va pronunta sa se constate ca intre ele a intervenit vanzarea-cumpararea unui imobil casa de locuit din caramida, acoperit cu tabla, cu trei camere, bucatarie, hol si un grajd din caramida acoperit cu tabla si a terenului aferent acestuia, in suprafata totala de 900 m.p., amplasata astfel: 500 m.p. teren curti constructii amplasat in taralua 77, parcela 115 si 400 m.p. teren intravilan arabil, amplasat in tarlaua 77, parcela 115/1, imobile situate pe raza or. Racari, sat Mavrodin, Judetul Dambovita si evidentiate in titlul de proprietate nr. 43155/17.08.1994, hotararea urmand a tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. In motivarea cererii de chemare in judecata, reclamanta arata ca la data de 06.04.2004 a cumparat de la parata imobilele mentionate mai sus, in schimbul carora a achitat suma de 60 milioane lei vechi cu titlu de pret, reclamanta fiind proprietara imobilelor instrainate conform sent.civ.nr. 71/11.02.2004. Mai mentioneaza reclamanta ca a ales calea judecatii datorita refuzului repetat al paratei de a se prezenta la notariat in vederea incheierii contractului in forma autentica. In drept sunt invocate dispozitiile art. 5 alin. 2 Titlul X din Legea 247/2005. In dovedirea cererii au fost depuse, in copie, urmatoarele inscrisuri : chitanta din 06.04.2004, sentinta civila nr. 71/11.02.2003 pronuntata de Judecatoria Racari in dosarul nr. 36/14.01.2003, Titlul de proprietate nr. 43155/1994. Parata nu a formulat intampinare, dar s-a prezentat personal in instanta aratand ca este de acord cu cererea reclamantei, fiind impiedicata de starea precara de sanatate sa se prezinte la notariat in vederea incheierii actului de vanzare-cumparare. Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele : Intre parti a fost incheiat, la data 06.04.2004, inscrisul sub semnatura privata denumit « chitanta », prin care parata i-a instrainat reclamantei bunurile imobile compuse din constructii si teren aferent in suprafata de 900 m.p., amplasat in tarlaua 77, parcela 115, avand ca vecini :N : Toma Gheorghe, S : Preda Viorica, E : HR 440, V : DCL 71/2, in schimbul acestora achitand reclamanta suma de 60 milioane lei vechi cu titlu de pret. Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X al Legii nr. 247/2005, ‘terenurile cu sau fara constructii, situate în intravilan si extravilan, indiferent de destinatia sau de întinderea lor, pot fi înstrainate si dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute”. In aceste conditii, desi prin actul incheiat nu poate avea loc transferul dreptului de proprietate, acesta reprezinta un antecontract de vanzare-cumparare prin care partile s-au obligat sa incheie in viitor contractul de vanzare-cumparare, in conditiile stipulate in antecontract (lucru si pret). Incadrandu-se antecontractul in ceea ce art. 942 cod civil numeste conventie, in sensul de acord de vointa intre parti, constata instanta, pe de o parte, ca acesta indeplineste conditiile de fond stabilite de art. 948 cod civil. Pe de alta parte, retine instanta ca promitenta-vanzatoarr are calitatea de proprietar exclusiv al imobilelor instrainate, asa cum rezulta din titlul de proprietate nr. nr. 43155/1994 coroborat cu sentinta civila nr. 71/11.02.2003 pronuntata de Judecatoria Racari in dosarul nr. 36/14.01.2003. In privinta amplasamentului terenului, va retine instanta amplasamentul si vecintatatile astfel cum au fost mentionate in chitanta, acestea fiind conforme cu titlul de proprietate , nefacand reclamanta dovada ca ar fi intervenit vreo modificare in amplasarea terenului de 900 m.p. Mai retine instanta ca a fost dovedit refuzul paratei de a se prezenta la notariat in vederea incheierii actului de vanzare cumparare in forma ceruta de lege prin chiar raspunsurile acesteia la interogatoriul luat din oficiu de catre instanta. Fata de aceasta situatie instanta, in lumina principiului executarii in natura a obligatiilor si repararii in natura a pagubelor poate pronunta, in baza art. 1073 si 1077 cod civil o hotarare care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare. Avand in vedere si dispozitiile articolului 5 alineatul 2 Titlul X din Legea numarul 247/2005, potrivit carora „in situatia în care dupa încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa încheie contractul, partea care si-a îndeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarâre care sa tina loc de contract”, instanta va admite actiunea si va pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, hotarare cu caracter constitutiv de drepturi, urmand ca transferul proprietatii sa opereze de la data ramanerii definitive a hotararii. Se va lua act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. PENTRU ACESTE MOTIVE : IN NUMELE LEGII HOTARASTE: Admite cererea de chemare in judecata formulata de catre reclamanta D******* A*******, domiciliata in Racari, sat Mavrodin, judetul Dambovita, impotriva paratei D******* I****, cu domiciliul in Racari, sat Mavrodin,, judetul Dambovita. Constata ca intre parti a intevenit vanzarea-cumpararea unui imobil casa de locuit din caramida, acoperit cu tabla, cu trei camere, bucatarie, hol si un grajd din caramida acoperit cu tabla si a terenului aferent acestuia, in suprafata totala de 900 m.p., amplasat in tarlaua 77, parcela 115, avand ca vecini :N : Toma Gheorghe, S : Preda Viorica, E : HR 440, V : DCL 71/2, imobile situate pe raza or. Racari, sat Mavrodin, Judetul Dambovita si evidentiate in titlul de proprietate nr. 43155/17.08.1994 si sentinta civila nr. 71/11.02.2003 pronuntata de Judecatoria Racari in dosarul nr. 36/14.01.2003, pretul de 60.000.000 lei (RO)l fiind achitat de catre reclamanta - cumparatoare. Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. Ia act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. Dispune comunicarea prezentei hotarari organului fiscal competent in termen de 30 de zile de la data ramanerii irevocabile. Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare. Pronuntata in sedinta publica, astazi, 10.12.2007. PRESEDINTE, GREFIER, Red.-dact PFA Ex.4/10.01.2008