S***** E*** G*******
ReclamantM** O***
ReclamantA**** E****
PârâtDosar nr. 3914/284/2007 Ex 5 R O M A N I A JUDECATORIA RACARI - JUDETUL Dimbovita SENTINTA CIVILA NR 3641 Sedinta publica din data de 20.12.2007 Instanta constituita din : PRESEDINTE - CRISTEA CONSTANTIN DOBRICĂ Grefier - Bogdan Oprea Pe rol solutionarea cauzei civile avind ca obiect actiune in constatrare , formulata de catre reclamantii Stoian Emil Gheorghe domiciliat in comuna Potlogi , judetul Dimbovita si Miu Oana , domiciliata in comuna Carpenis , sat Gaiseni , judetul Giurgiu , impotriva piritei Alexe Elena , domiciliata in comuna Potlogi, judetul Dimbovita . La apelul nominal facut in sedinta publica se prezinta avocat Vintila Livia - aparatorul reclamantilor , lipsa fiind reclamantii si pirita. Procedura de citare legal indeplinita . Cererea legal timbrata , cu suma de 240 lei , reprezentind taxa judiciara dee timbru , fiind aplicat timbru judiciar mobil in valoare de 5 lei . S-a facut referatul cauzei de catre grefier , dupa care : Aparatorul reclamantului depune la dosar certificatul de atestare fiscala nr. 11385/2007 si arata ca nu mai are probe de administrat in cauza . Instanta constata cauza in stare de judecata si acorda cuvintul pe fond . Reclamantii , prin aparator solicita admiterea actiunii asa cum a fost formulata , sa se constate ca intre parti a intervenit o conventie de vinzare cumparare cu privire la terenul in litigiu, urmind ca hotarirea ce se va pronunta sa tina loc de act autentic de vinzare cumparare . Nu solicita cheltuieli de judecata. I N S T A N T A Prin actiunea inregistrata sub nr. 3914/284/2007 , reclamantii Stoian Emil Gheorghe si Miu Oana , au chemat in judecata pe pirita Alexe Elena solicitind ca prin sentinta ce se va pronunta sa se constate ca intre parti , la data de 11.12.2006 a intervenit o conventie de vinzare cumparare cu privire la un imobil casa cu doua camere , suprafata de 3.600 m.p. , teren extravilan arabil situat in tarlaua 88/4 , parcela 10 cu vecinii : la N - Constantin Niculae , la E - DE 612, la S - teren in administratia Primariei ,la V - DE 819, suprafata de 2383 m.p. , teren arabil extravilan arabil , situat in tarlaua 100/4, parcela 12 , cu vecinii : la N - Constantin Alexandru , la E HC 720, la S - Iordache T - Constantin , la V - DCL 716, suprafata de 280 m.p. , teren intravilan arabil , situat in tarlaua 37 , parcela 2257 cu vecinii : la N - rest proprietate , la E - Ilie Toma , la S - most Matei Dumitru si la V - most Tibran Dumitru , suprafata de 337 m.p. , teren intravilan curti constructii situat in tarla 37 , parcela 2256, cu vecinii : la N - DS 2250 , la E - Ilie Toma , la S - rest proprietate , la V - most Tibran Dumitru , imobile situate in sat Potlogi , comuna Potlogi , judetul Dimbovita terenurile fiind prevazute in titlul de proprietate nr. 79670/27.03.1997, urmind ca hotarirea astfel pronuntata sa tina loc de act autentic de vinzare cumparare . In motivarea actiunii s-a aratat ca , piritul a vindut reclamantilor imobilele mentionate in actiunea introductiva de instanta pentru pretul de 3.000 lei ( RON) achitat de catre reclamanti la data incheierii actului sub semnatura privata , acestia intrind in posesia imobilelor la aceiasi data , iar pirita , desi a fost invitata sa mearga la notar pentru autentificarea vinzarii , a refuzat sistematic acest fapt , invocind motive de sanatate . Reclamantii si-au intemeiat actiunea , in drept , pe dispozitiile art 111 C.proc. civ. , , art 1077 Cod Civil . In dovedirea actiunii s-au propus probele cu acte , martori si interogatoriu . S-au atasat actiunii : inscrisul denumit „ chitanta” incheiat la data de 11.12.2006, titlul de proprietate nr. 79670/ 1997 imputernicirea avocatiala din data de 08.11.2007 eliberata de Cabinetul individual de avocatura Vintila Livia . chitanta prin care se face dovada achitarii taxei judiciare de timbru , timbru judiciar mobil. La prima zi de infatisare , respectiv la 13.12.2007, in temeiul rolului activ al instantei , rezultat din dispozitiile art 129 CPC , s-a procedat la luarea unui interogatoriu piritei prezente , care a invederat ca este de acord cu actiunea asa cum a fost formulata , precizind ca se afla in culpă pentru neprezentarea in fata unui notar public pentru autentificarea vinzarii . La acelasi termen , in exercitarea acelsuiasi rol activ si cu observarea principiului contradictorialitatii , instanta a pus in vedere reclamantilor sa depuna la dosar inscrisurile care au legatura cu obiectuol cauzei . Astfel , s-au depus la dosar urmatoarele inscrisuri : cerere pentru deschiderea procedurii succesorale , sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale a defunctului Alexe D. Marin , certificatul de atestare fiscala nr. 11385/2007. Este de retinut ca in cauza nu s-au mai administrat alte probe . Analizind actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele : Prin inscrisurile depuse ( filele 6,7,13-15,17), coroborate cu reaspunsurile la interogatoriu ale piritei( fila nr. 16), reclamantii au demonstrat procedural ca la 11.12.2006, intre parti s-a incheiat o conventie de vinzare cumparare cu privire la (terenuri si constructii ) in litigiu , ca partile si-au indeplinit principalele obligatii asumate , respectiv a avut loc plata pretului vinzarii si remiterea posesiunii imobilelor si ca , in acelasi timp , pirita se afla in culpa procesuala si conventionala , prin refuzul prezentarii in fata unui notar pentru autentificarea vinzarii . Potrivit art 1073 Cod Civ. “creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exacta a obligatiilor iar in caz contrar are dreptul la dezdaunare” Art. 2, alin.1, Titlul X din Legea nr.247/2005, prevede ca “terenurile cu sau fara constructii situate in intravilan sau extravilan indiferent de destinatia sau intinderea lor pot fi instrainate prin acte juridice intre vii, incheiate in forma autentica sub sanctiunea nulitatii absolute” Textele de lege precizate trebuie coroborate cu art.5 alin.2 din Titlul X din legea nr.247/2005, conform caruia” in situatia in care dupa incheierea unui antecontract cu privire la teren cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa incheie contractul partea care care si- a indeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarare care sa tina loc de contract”. In speta: instanta constata ca intelegerea partilor are semnificatie unei promisiunii de vanzare- cumparare(antecontract) si pornind de la realitatea ca un antecontract naste in sarcina partilor obligatia de a incheia contractul asumat, se impune ca în temeiul principiului executarii în natura a obligaţiilor sa fie admisa cererea. PENTRU ACESTE MOTIVE IN NUMELE LEGII HOTARASTE Admite actiunea formulata de catre reclamantii Stoian Emil Gheorghe domiciliat in comuna Potlogi , judetul Dimbovita si Miu Oana , domiciliata in comuna Carpenis , sat Gaiseni , judetul Giurgiu , impotriva piritei Alexe Elena , domiciliata in comuna Potlogi, judetul Dimbovita si in consecinta : Constata ca intre parti a intervenit o conventie (antecontract) de vinzare-cumparare in legatura cu un imobil casa cu doua camere , suprafata de 3.600 m.p. , teren extravilan arabil situat in tarlaua 88/4 , parcela 10 cu vecinii : la N - Constantin Niculae , la E - DE 612, la S - teren in administratia Primariei ,la V - DE 819, suprafata de 2383 m.p. , teren arabil extravilan arabil , situat in tarlaua 100/4, parcela 12 , cu vecinii : la N - Constantin Alexandru , la E HC 720, la S - Iordache T - Constantin , la V - DCL 716, suprafata de 280 m.p. , teren intravilan arabil , situat in tarlaua 37 , parcela 2257 cu vecinii : la N - rest proprietate , la E - Ilie Toma , la S - most Matei Dumitru si la V - most Tibran Dumitru , suprafata de 337 m.p. , teren intravilan curti constructii situat in tarla 37 , parcela 2256, cu vecinii : la N - DS 2250 , la E - Ilie Toma , la S - rest proprietate , la V - most Tibran Dumitru , imobile situate in sat Potlogi , comuna Potlogi , judetul Dimbovita terenurile fiind prevazute in titlul de proprietate nr. 79670/27.03.1997. Prezenta hotarire tine loc de act autentic de vinzare cumparare . Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare. Pronuntata in sedinta publica , astazi , 22.11.2007. PRESEDINTE Grefier Cristea Constantin Dobrica Bogdan Oprea Red CCD Dact OB Ex 4 21.12.2007