L* D** A******
ReclamantC******** D******
PârâtS****** N*******
PârâtDosar nr. 3962/284/2007 Ex. 5 R O M A N I A JUDECATORIA RACARI-JUDETUL DIMBOVITA SENTINTA CIVILA NR. 221 Sedinta publica din data de 25.01.2008 Instanta constituita din : PRESEDINTE - SIMINA NEGREA Grefier - Eugen Bogdan Oprea Pe rol solutionarea cauzei civile avind ca obiect „ actiune in constatare formulata de catre reclamanta Le Duc Adriana , domiciliata in localitatea Voluntari , strada Erou Nicolae Iancu , nr. 30-32 , judetul Ilfov, impotriva piritilor Cristache Dumitru si Siliste Niculina , domicliati in comuna Potlogi , judetul Dimbovita . La apelul nominal facut in sedinta publica se prezinta avocat Vintila Livia - aparatorul reclamantei , lipsa fiind reclamanta , prezenta pirita Siliste Niculina , lipsa piritul Cristache Dumitru . Procedura de citare legal indeplinita . Actiunea legal timbrata , cu suma de 90 lei, reprezentind taxa judiciara de timbru , fiind aplicat timbru judiciar in valoare de 3 lei . S-a facut referatul cauzei de catre grefier , dupa care : La interogatoriul din oficiu luat de instanta piritei Siliste Niculina , aceasta mentioneaza ca este de acord cu actiunea formulata de catre reclamanta , recunoscind faptul ca piritul Cristache Dumitru a instrinat reclamantei suprafata de teren in litigiu . Aparatorul reclamantei arata ca nu mai are probe de administrat in cauza . Instanta , avind in vedere actele si lucrarile dosarului , precizarile realizate de catre partii , dispoizitiile Codului de Procedura civila , constata cauza in stare de judecata si acorda cuvintul pe fond . Reclamanta , prin aparator , solicita a se pronunta in cauza o hotarire prin care sa se constate ca intre parti a intervenit vinzarea cumpararea terenului in litigiu , urmind ca hotarirea ce se va pronunta sa tina loc de act autentic de vinzare cumparare. Nu solicita cheltuieli de judecata . Pirita Siliste Niculina arata ca este de acord cu actiunea formulata de catre reclamant. I N S T A N T A Asupra cauzei civile de fata : Cu cererea inregistrata la aceasta instanta sub nr. 3962/284/2007 la data de 13.11.2007, reclamanta Le Duc Adriana , a chemat in judecata pe piritii Cristache Dumitru si Siliste Niculina , solicitind ca prin sentinta ce se va pronunta , sa se constate vinzarea cumpararea terenului in suprafata de 3.100 m.p. , arabil extravilan , situat in tarlaua 98/3 , parcela 16 , cu vecinatile: la N - Dobre C Nicoulae , la E - DC 716, loa S - Polizache Stelian , la V DE 781, teren arabil situat pe raza comunei Potlogi , sat Potlogi , jud. Dimbovita , piritii fiind proprietari al acestui teren in baza titlului de proprietate nr.107206/18.03.2002. In motivarea actiunii s-a aratat ca , la data de 17.11.2006 , reclamanta a cumparat de la piritul Cristache Dumitru suprafata de teren de 3.100 m.p. situata in tarlaua 98/3, parcela 16 , evidentiata in titlul de proprietate nr. 107206/18.03.2002, pentru pretul de 1.000 lei , pret achitat la data incheierii conventiei , urmind ca partile sa se prezinte la notariat in termen de 3 zile in vederea incheierii actului autentic, insa piritii au refuzat sistematic acest fapt , invocind diverse motive . In drept sint invocate prevederile art. art 5 , alin 2 Titlul X din Legea nr. 247/2005, art 111 Cod procedura Civila . S-au atasat cererii: copia antecontractului invocat, copia titlului de proprietate nr. 107206/18.03.2002, chitanta prin care se face dovada achitarii taxei judiciare de timbru, timbru judiciar, acte de stare civila. Dupa sesizarea instantei in cadrul sedintei publice de la termenul din 14.12.2007, piritul Cristache Dumitru a achiesat la pretentiile reclamantei iar la data de 25.01.2008 pirita Siliste Niculina a fost de acord cu vinzarea cumpararea terenului in litigiu , la acest din urma termen instanta a procedat la solutionarea cauzei. Analizind actele si lucrarile dosarului instanta retine ca la data de 17.11.2006 intre reclamanta si piritul Cristache Dumitru s-a incheiat un antecontract de vinzare- cumparare cu privire la imobilul teren in suprafata de 3.100 m.p. , arabil extravilan , situat in tarlaua 98/3 , parcela 16 , cu vecinatile: la N - Dobre C Nicoulae , la E - DC 716, loa S - Polizache Stelian , la V DE 781, teren arabil situat pe raza comunei Potlogi , sat Potlogi , jud. Dimbovita , piritii fiind proprietari al acestui teren in baza titlului de proprietate nr.107206/18.03.2002. ,pretul convenit fiind de 1.000 RON, pret achitat la data incheierii antecontractului, data de la care reclamanta a intrat in posesia imobilului, convenindu-se ca ulterior sa se mearga la notariat in vederea incheierii actului in forma autentica, obligatie pe care piritii nu si-au mai respectat-o. In conformitate cu prevederile art. 5 alin 2 Titlul X din Legea nr. 247/2005, in cazul in care una dintre partile unui antecontract incheiat cu privire la terenuri, refuza sa se prezinte la notariat pentru incheierea actului in forma autentica, partea care si-a indeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarire care sa tina loc de act autentic de vinzare- cumparare. Tinind seama de aceste dispozitii legale incidente in speta si avind in vedere situatia de fapt retinuta, cum prin probele administrate s-a facut dovada ca piritul este proprietarul terenului cu privire la care se solicita constatarea vinzarii cumpararii, respectata fiind si regula unanimitatii actelor juridice , urmeaza a se admite cererea reclamantului si pe cale de consecinta a se constata vinzarea cumpararea intervenita si a se pronunta o hotarire cu caracter constitutiv de drepturi care va tine loc de act autentic de vinzare- cumparare. Se va lua act ca reclamantul nu solicita cheltuieli de judecata. PENTRU ACESTE MOTIVE IN NUMELE LEGII HOTARASTE Admite cererea de chemare in judecata formulata de catre reclamanta Le Duc Adriana , domiciliata in localitatea Voluntari , strada Erou Nicolae Iancu , nr. 30-32 , judetul Ilfov, impotriva piritilor Cristache Dumitru si Siliste Niculina , domicliati in comuna Potlogi , judetul Dimbovita . Constata ca intre reclamanta si piritul Cristache Dumitru a intervenit vinzarea cumpararea terenului in suprafata de 3.100 m.p. , arabil extravilan , situat in tarlaua 98/3 , parcela 16 , cu vecinatile: la N - Dobre C Niculae , la E - DC 716, loa S - Polizache Stelian , la V DE 781, teren arabil extravilan situat pe raza comunei Potlogi , sat Potlogi , jud. Dimbovita, evidentiat in titlul de proprietate nr. 107206/18.03.2002, vinzare cumparare la care si-a exprimat consimtamintul si numita Siliste Niculina . Prezenta hotarire tine loc de act autentic de vinzare cumparare. Ia act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. . Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare. Pronuntata in sedinta publica , astazi, 25.01.2008. PRESEDINTE Grefier Red SN Dact OB Ex 5 11.02.2008.