P******** D* V*******
ReclamantD********* A******
PârâtDosar nr. 4001/284/2007 Ex 4 R O M A N I A JUDECATORIA RACARI - JUDETUL Dimbovita SENTINTA CIVILA NR 3631 Sedinta publica din data de 20.12.2007 Instanta constituita din : PRESEDINTE - CRISTEA CONSTANTIN DOBRICĂ Grefier - Bogdan Oprea Pe rol solutionarea cauzei civile avind ca obiect actiune in constatrare , formulata de catre reclamantul Polizache D. Valentin domiciliat in comuna Lunguletu , judetul Dimbovita , impotriva piritei Dumitrache Aurelia , cu acelasi domiciliu . La apelul nominal facut in sedinta publica se prezinta reclamantul si pirita . Procedura de citare legal indeplinita . Cererea legal timbrata , cu suma de 54 lei , reprezentind taxa judiciara dee timbru , fiind aplicat timbru judiciar mobil in valoare de 3 lei . S-a facut referatul cauzei de catre grefier , dupa care : La interogatoriul din oficiu luat de instanta piritei , aceasta mentioneaza ca este de acord cu actiunea formulata de catre reclamant, a instrinat acestuia suprafata de teren in litigiu , a primit pretul stabilit prin antecontract , reclamantul a intrat in stapinirea terenului inca de la data incheierii conventiei . Reclamantul arata ca fata de raspunsurile piritei la interogatoriul din oficiu , nu mai are probe de administrat in cauza . Instanta constata cauza in stare de judecata si acorda cuvintul pe fond . Reclamantul solicita admiterea actiunii asa cum a fost formulata , sa se constate ca intre prti a intervenit o conventie de vinzare cumparare cu privire la terenul in litigiu, urmind ca hotarirea ce se va pronunta sa tina loc de act autentic de vinzare cumparare . Nu solicita cheltuieli de judecata. Pirita arata ca este de acord cu actiunea formulata de catre reclamant . I N S T A N T A Prin actiunea inregistrata sub nr. 4001/284/2007 , reclamantul Polizache D Valentin , a chemat in judecata pe pirita Dumitrache Aurelia , solicitind ca prin sentinta ce se va pronunta sa se constate ca la data de 18.03.2001, intre parti a intervenit o conventie ( antecontract ) de vinzare-cumparare cu privire la terenul in suprafata de de 5.000 m.p., , arabil extravilan situat in tarlaua 4 , parcela 36/9, avind ca vecinatati : la N - Tudor Gh. Ana . la E - DCL 37 , la S - Marin Gheorghita , la S- Padure 17 , conform titlului de proprietate nr. 571/07.12.1992, urmind ca hotarirea astfel pronuntata sa tina loc de act autentic de vinzare cumparare . In motivarea actiunii s-a aratat ca la data de 18.03.2001 intre reclamant si pirita a intervenit o intelegere concretizata intr-un inscris denumit contract de vinzare cumparare , prin care pirita instrinat reclamantului suprafata de teren de 5.000 m.p. , pentru suma de 6.000.000 lei ( ROL), suma pe care reclamantul a achitat-o integral la data respectiva , pirita refuzind in nenumarate rinduri sa se prezinte in fata unui notar public pentru perfectarea actelor autentice. Reclamantul si-a intemeiat actiunea , in drept , pe dispozitiile art 5 , pct 2 din Legea nr. 247/2005 . In dovedirea actiunii s-au propus probele cu acte , martori si interogatoriu . S-au atasat actiunii : inscrisul denumit contract de vinzare cumparare, intocmit la data de 18.03.2001, copia titlului de proprietate nr. 5717/1992, acte de stare civila , chitanta prin care se face dovada achitarii taxei judiciare de timbru , timbru judiciar mobil . La prima zi de infatisare , respectiv la 20.12.2007, la interogatoriul din oficiu luat , pirita a invedereat ca este de acord cu actiunea asa cum a fost formulata , precizind ca se afla in culpa dat fiind faptul ca nu s-a prezentat in fata unui notar pentru autentificarea vinzarii . Este de retinut ca in cauza nu s-au mai administrat alte probe . Analizind actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele : Prin inscrisurile depuse ( filele 5-10), coroborate cu reaspunsurile la interogatoriu ale piritei, reclamantul a demonstrat procedural ca la 18.03.2001, intre parti s-a incheiat o conventie de vinzare cumparare cu privire la terenul in litigiu , ca partile si-au indeplinit principalele obligatii asumate , respectiv a avut loc plata pretului vinzarii si remiterea posesiunii imobilului si ca , in acelasi timp , piritul se afla in culpa procesuala si conventionala , prin refuzul prezentarii in fata unui notar pentru autentificarea vinzarii . Potrivit art 1073 Cod Civ. “creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exacta a obligatiilor iar in caz contrar are dreptul la dezdaunare” Art. 2, alin.1, Titlul X din Legea nr.247/2005, prevede ca “terenurile cu sau fara constructii situate in intravilan sau extravilan indiferent de destinatia sau intinderea lor pot fi instrainate prin acte juridice intre vii, incheiate in forma autentica sub sanctiunea nulitatii absolute” Textele de lege precizate trebuie coroborate cu art.5 alin.2 din Titlul X din legea nr.247/2005, conform caruia” in situatia in care dupa incheierea unui antecontract cu privire la teren cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa incheie contractul partea care care si- a indeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarare care sa tina loc de contract”. In speta: instanta constata ca intelegerea partilor are semnificatie unei promisiunii de vanzare- cumparare(antecontract) si pornind de la realitatea ca un antecontract naste in sarcina partilor obligatia de a incheia contractul asumat, se impune ca în temeiul principiului executarii în natura a obligaţiilor sa fie admisa cererea. PENTRU ACESTE MOTIVE IN NUMELE LEGII HOTARASTE Admite actiunea formulata de catre reclamantul reclamantul Polizache D. Valentin domiciliat in comuna Lunguletu , judetul Dimbovita , impotriva piritei Dumitrache Aurelia , cu acelasi domiciliu, si in consecinta : Constata ca intre parti a intervenit o conventie (antecontract) de vinzare-cumparare in legatura cu imobilul teren arabil extravilan, in suprafata de de de 5.000 m.p., situat pe teritoroul localitatii Serdanu , comuna Lunguletu , judetul Dimbovita in tarlaua 4 , parcela 36/9, evidentiat in titlul de proprietate nr. 5717/07.12.1992 , avind urmatoarele vecinatati : la N- Tudor Gh Ana , la E - DCL 37 , la S - Marin Gheorghita si la V - Padure 17 . Prezenta hotarire tine loc de act autentic de vinzare cumparare . Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare. Pronuntata in sedinta publica , astazi , 22.11.2007. PRESEDINTE Grefier Cristea Constantin Dobrica Bogdan Oprea Red CCD Dact OB Ex 4 21.12.2007