Dosar 4010/284/2007 din 15.11.2007

Informatii dosar

• Sedinta din data de 20.12.2007 la ora 09:00

  Complet: C4-civil

• Soluţionare

  Dosar nr. 4010/284/2007 Ex 4 R O M A N I A JUDECATORIA RACARI - JUDETUL Dimbovita SENTINTA CIVILA NR 3634 Sedinta publica din data de 20.12.2007 Instanta constituita din : PRESEDINTE - CRISTEA CONSTANTIN DOBRICĂ Grefier - Bogdan Oprea Pe rol solutionarea cauzei civile avind ca obiect actiune in constatrare , formulata de catre reclamantul Codreanu Remus domiciliat in comuna Contesti , sat Gamanesti , judetul Dimbovita , impotriva piritei Vasile Ioana , domiciliata in comuna Contesti , sat Balteni , judetul Dimbovita . La apelul nominal facut in sedinta publica se prezinta avocat Sandu Ion - aparatorul reclamantului , lipsa fiind reclamantul , lipsa pirita - reprezentata fiind de procurator Vasile C. Petre . Procedura de citare legal indeplinita . Cererea legal timbrata , cu suma de 950 lei , reprezentind taxa judiciara dee timbru , fiind aplicat timbru judiciar mobil in valoare de 5 lei . S-a facut referatul cauzei de catre grefier , dupa care : Procuratorul piritei arata ca aceasta este de acord cu actiunea formulata de catre reclamant, a instrainat acestuia suprafata de teren in litigiu , a primit pretul stabilit prin antecontract , reclamantul a intrat in stapinirea terenului inca de la data incheierii conventiei . Aparatorul reclamantului depune la dosar un set de inscrisuri , mentionind ca pirita nu s-a putut prezenta la notariat in vederea perfectarii actelor in forma autentica deoarece este bolnava . Nu mai are probe de administrat in cauza . Instanta constata cauza in stare de judecata si acorda cuvintul pe fond . Reclamantul , prin aparator , solicita admiterea actiunii asa cum a fost formulata , sa se constate ca intre parti a intervenit o conventie de vinzare cumparare cu privire la terenul in litigiu, urmind ca hotarirea ce se va pronunta sa tina loc de act autentic de vinzare cumparare . Nu solicita cheltuieli de judecata. Procuratorul piritei arata ca este de acord cu actiunea formulata de catre reclamant . I N S T A N T A Prin actiunea inregistrata sub nr. 4010/284/2007 , reclamantul Codreanu remus a chemat in judecata pe pirita Vasile Ioana , solicitind ca prin sentinta ce se va pronunta sa se constate ca la data de 14.08.2007, intre parti a intervenit o conventie ( antecontract ) de vinzare-cumparare cu privire la terenul in suprafata de de 800 m.p., intravilan curti constructii situat in tarlaua 32, parcela 30, avind ca vecinatati : la N - DS 151/1, la E - DS 151/1 , la S - DS 151/1 , la V - Ene Alexandrina si CC , conform titlului de proprietate nr. 57588/2007, urmind ca hotarirea astfel pronuntata sa tina loc de act autentic de vinzare cumparare . In motivarea actiunii s-a aratat ca la data de 14.08.2007, intre reclamant v si pirit a intervenit o intelegere concretizata intr-un inscris denumit contract de vinzare cumparare , prin care piritul instrainat reclamantului suprafata de teren de 800 m.p. , pentru suma de 10.000 lei RON, suma pe care reclamantul a achitat-o integral la data respectiva , pirita refuzind in nenumarate rinduri sa se prezinte in fata unui notar public pentru perfectarea actelor autentice. Reclamantul si-a intemeiat actiunea , in drept , pe dispozitiile art 1075 si art 111 CPC. In dovedirea actiunii s-au propus probele cu acte , martori si interogatoriu . S-au atasat actiunii : inscrisul denumit” antecontract de vinzare cumparare”, intocmit la data de 14.08.2007, acte de stare civila , titlul de proprietate nr. 57588/2007, certificatul de atestare fiscala nr. 11374/2007 emis de primaria comunei Contesti , chitanta prin care se face dovada achitarii taxei judiciare de timbru , timbru judiciar mobil . La prima zi de infatisare , respectiv la 20.12.2007, procuratorul piritei a mentionat ca aceas ta este in imposibilitate de a se prezenta in fata notarului public, datorita faotului ca este batrina si bolnava , netransportabila este de acord cu actiunea asa cum a fost formulata , precizind ca se afla in culpa dat fiind faptul ca nu s-a prezentat in fata unui notar pentru autentificarea vinzarii . Este de retinut ca in cauza nu s-au mai administrat alte probe . Analizind actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele : Prin inscrisurile depuse , coroborate cu mentiunile procuratorului piritei , reclamantul a demonstrat procedural ca la 14.08.2007, intre parti s-a incheiat o conventie de vinzare cumparare cu privire la terenul in litigiu , ca partile si-au indeplinit principalele obligatii asumate , respectiv a avut loc plata pretului vinzarii si remiterea posesiunii imobilului si ca , in acelasi timp , piritul se afla in culpa procesuala si conventionala , prin refuzul prezentarii in fata unui notar pentru autentificarea vinzarii . Potrivit art 1073 Cod Civ. “creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exacta a obligatiilor iar in caz contrar are dreptul la dezdaunare” Art. 2, alin.1, Titlul X din Legea nr.247/2005, prevede ca “terenurile cu sau fara constructii situate in intravilan sau extravilan indiferent de destinatia sau intinderea lor pot fi instrainate prin acte juridice intre vii, incheiate in forma autentica sub sanctiunea nulitatii absolute” Textele de lege precizate trebuie coroborate cu art.5 alin.2 din Titlul X din legea nr.247/2005, conform caruia” in situatia in care dupa incheierea unui antecontract cu privire la teren cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa incheie contractul partea care care si- a indeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarare care sa tina loc de contract”. In speta: instanta constata ca intelegerea partilor are semnificatie unei promisiunii de vanzare- cumparare(antecontract) si pornind de la realitatea ca un antecontract naste in sarcina partilor obligatia de a incheia contractul asumat, se impune ca în temeiul principiului executarii în natura a obligaţiilor sa fie admisa cererea. PENTRU ACESTE MOTIVE IN NUMELE LEGII HOTARASTE Admite actiunea formulata de catre reclamantul Codreanu Remus domiciliat in comuna Contesti , sat Gamanesti , judetul Dimbovita , impotriva piritei Vasile Ioana , domiciliata in comuna Contesti , sat Balteni , judetul Dimbovita si in consecinta : Constata ca intre parti a intervenit o conventie (antecontract) de vinzare-cumparare in legatura cu imobilul teren intravilan curti constructii , in suprafata de 800 m.p. , situati pe teritoriul comunei Contesti , sat Balteni , judetul Dimbovita , evidentiat in titlul de proprietate nr. 57588/2007 , avind urmatoarele vecinatati : la N - DS 151/1, la E - DS 151/1 , la S DS 151/1, la V Ene Alexandrina , CC Prezenta hotarire tine loc de act autentic de vinzare cumparare . Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare. Pronuntata in sedinta publica , astazi , 22.11.2007. PRESEDINTE Grefier Cristea Constantin Dobrica Bogdan Oprea Red CCD Dact OB Ex 4 21.12.2007