B***** L*****
ReclamantB***** S*****
PârâtDOSAR NR. 4072/284/2007 ROMANIA JUDECATORIA RACARI – JUDETUL DAMBOVITA SENTINTA CIVILA NR. 3447 Sedinta publica de la 10.12.2007 Instanta constituita din: Presedinte – Popescu Florina Alina Grefier – Oprea Eugen Bogdan Pe rol solutionarea cauzei civile avand ca obiect actiune in constatare, formulata de reclamantul B***** L*****, domiciliat in com. Lunguletu, judetul Dambovita, impotriva paratului BURCEA STROE, cu domiciliul in com. Lunguletu, judetul Dambovita. Cerere legal timbrata. La apelul nominal facut in sedinta publica au raspuns partile personal. Procedura legal indeplinita. S-a facut referatul cauzei de catre grefier, dupa care: Instanta, in baza art. 134 cod proc.civ. constata prima zi de infatisare si acorda cuvantul partilor pentru propunerea probelor. Reclamantul solicita incuviintarea probei prin inscrisuri si ca instanta sa ia din oficiu un interogatoriu paratului. Paratul arata ca nu propune probe in aparare. Instanta incuviinteaza pentru reclamant probele solicitate, constatand ca sunt legale, pertinente si utile cauzei si ia act de faptul ca paratul nu propune probe in aparare. Instanta a procedat la identificarea paratului. La interogatoriul luat de catre instanta din oficiu, paratul a recunoscut ca a vandut in aprilie 2007 reclamantului trei suprafete de teren, asa cum au fost identificate de reclamant in cererea de chemare in judecata, primind in schimb suma de 4000 lei. Mai arata paratul ca nu s-a putut prezenta la notariat atunci cand i s-a cerut acest lucru de catre reclamant, fiind impiedicat de starea precara de sanatate. Reclamantul, fata de recunoasterea pretentiilor de catre parat, arata ca nu mai are alte cereri de formulat in cauza sau probe de administrat, solicitand cuvantul pe fond. Instanta constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul partilor pentru dezbaterea fondului. Reclamantul solicita admiterea actiunii si pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare a imobilelor- terenuri - astfel cum au fost identificate in cererea de chemare in judecata; mai precizeaza ca a achitat pretul imobilelor si a intrat in posesia acestora de la data incheierii chitantei; nu solicita cheltuieli de judecata. Paratul arata ca este de acord cu admiterea cererii. INSTANTA Asupra cauzei civile de fata: Prin cererea inregistrata la aceasta instanta sub numarul 4072/284 din data de 20.11.2007, reclamantul B***** L***** l-a chemat in judecata pe paratul Burcea Stroe, pentru ca prin hotararea ce se va pronunta sa se constate ca intre ei a intervenit vanzarea-cumpararea urmatoarelor suprafete de teren : 7500 m.p. teren iarabil extravilan amplasat in taralua 8/1, parcela 43/81, cu vecinatatile :N :Stan Vasile, E : DE43/3/1, S : Oancea I.Stan, V : DE43/3/2, situata pe raza com. Lunguletu si evidentiata in titlul de proprietate nr. 123841/13.12.2002, 2500 m.p. teren arabil extravilan amplasat in taralua 30, parcela 111/19, cu vecinatatile :N : Osiac Maria, E : DE122/1/1, S : Rotaru Stefan, V : DE122/1/2, 1600 m.p. teren arabil extravilan, amplasat in tarlaua 50, parcela 167/19, cu vecinatatile : N :Matei Andrei, E : S.C.Imperator, S : Craciun Ion, V : DE169, imobile situate pe raza com. Lunguletu, Judetul Dambovita si evidentiate in titlul de proprietate nr. 128703/24.01.2003, hotararea urmand a tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. In motivarea cererii de chemare in judecata, reclamantul arata ca la data de 02.04.2007, printr-un inscris sub semnatura privata denumit « chitanta », paratul i- a instrainat terenurile astfel cum au fost identificate mai sus, pentru pretul de 4000 lei suma platita integral la data incheierii actului. Mai mentioneaza reclamantul ca a ales calea judecatii datorita refuzului repetat al paratului de a se prezenta la notariat in vederea incheierii contractului in forma autentica. In drept sunt invocate dispozitiile art. 111 cod proc.civ. In dovedirea cererii au fost depuse, in copie, urmatoarele inscrisuri : chitanta din 02.04.2007, Titlurile de proprietate nr. 123841/2002 si 128703/2003, acte de stare civila. Paratul nu a formulat intampinare, dar s-a prezentat personal in instanta aratand ca este de acord cu cererea reclamantului, fiind impiedicat de starea precara de sanatate sa se prezinte la notariat in vederea incheierii actului de vanzare-cumparare. Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele : Intre parti a fost incheiat, la data 02.04.2007, inscrisul sub semnatura privata denumit « chitanta », prin care paratul i-a instrainat reclamantului bunurile imobile, astfel cum au fost descrise mai sus, achitand reclamantul, cu titlu de pret al vanzarii, suma de 4.000 lei noi. Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X al Legii nr. 247/2005, ‘terenurile cu sau fara constructii, situate în intravilan si extravilan, indiferent de destinatia sau de întinderea lor, pot fi înstrainate si dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute”. In aceste conditii, desi prin actul incheiat nu poate avea loc transferul dreptului de proprietate, acesta reprezinta un antecontract de vanzare-cumparare prin care partile s-au obligat sa incheie in viitor contractul de vanzare-cumparare, in conditiile stipulate in antecontract (lucru si pret). Incadrandu-se antecontractul in ceea ce art. 942 cod civil numeste conventie, in sensul de acord de vointa intre parti, constata instanta, pe de o parte, ca acesta indeplineste conditiile de fond stabilite de art. 948 cod civil. Pe de alta parte, retine instanta ca promitentul-vanzator are calitatea de proprietar exclusiv al suprafetelor de teren instrainate, asa cum rezulta din titlurile de proprietate nr. 123841/2002 si nr. 128703/2003, prin care i-a fost reconstituit paratului dreptul de proprietate asupra terenurilor instrainate. Mai retine instanta ca a fost dovedit refuzul paratului de a se prezenta la notariat in vederea incheierii actului de vanzare cumparare in forma ceruta de lege prin chiar raspunsurile acestuia la interogatoriul luat din oficiu de catre instanta. Fata de aceasta situatie instanta, in lumina principiului executarii in natura a obligatiilor si repararii in natura a pagubelor poate pronunta, in baza art. 1073 si 1077 cod civil o hotarare care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare. Avand in vedere si dispozitiile articolului 5 alineatul 2 Titlul X din Legea numarul 247/2005, potrivit carora „in situatia în care dupa încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa încheie contractul, partea care si-a îndeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarâre care sa tina loc de contract”, instanta va admite actiunea si va pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, hotarare cu caracter constitutiv de drepturi, urmand ca transferul proprietatii sa opereze de la data ramanerii definitive a hotararii. Se va lua act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. PENTRU ACESTE MOTIVE : IN NUMELE LEGII HOTARASTE: Admite cererea de chemare in judecata formulata de catre reclamantul B***** L*****, domiciliat in com. Lunguletu, judetul Dambovita, impotriva paratului BURCEA STROE, cu domiciliul in com. Lunguletu, judetul Dambovita. Constata ca intre parti a intevenit vanzarea-cumpararea urmatoarelor imobile : 7500 m.p. teren iarabil extravilan amplasat in taralua 8/1, parcela 43/81, cu vecinatatile :N :Stan Vasile, E : DE43/3/1, S : Oancea I.Stan, V : DE43/3/2, situata pe raza com. Lunguletu si evidentiata in titlul de proprietate nr. 123841/13.12.2002, 2500 m.p. teren arabil extravilan amplasat in taralua 30, parcela 111/19, cu vecinatatile :N : Osiac Maria, E : DE122/1/1, S : Rotaru Stefan, V : DE122/1/2, 1600 m.p. teren arabil extravilan, amplasat in tarlaua 50, parcela 167/19, cu vecinatatile : N :Matei Andrei, E : S.C.Imperator, S : Craciun Ion, V : DE169, imobile situate pe raza com. Lunguletu, Judetul Dambovita si evidentiate in titlul de proprietate nr. 128703/24.01.2003, pretul de 4.000 lei (RON) fiind achitat de catre reclamantul - cumparator. Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. Ia act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. Dispune comunicarea prezentei hotarari organului fiscal competent in termen de 30 de zile de la data ramanerii irevocabile. Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare. Pronuntata in sedinta publica, astazi, 10.12.2007. PRESEDINTE, GREFIER, Red.-dact PFA Ex.4/10.01.2008