D*** I****
ReclamantM******** G*********
PârâtDOSAR NR. 4137/284/2007 ROMANIA JUDECATORIA RACARI – JUDETUL DAMBOVITA SENTINTA CIVILA NR.3448 Sedinta publica de la 10.12.2007 Instanta constituita din: Presedinte – Popescu Florina Alina Grefier – Oprea Eugen Bogdan Pe rol solutionarea cauzei civile avand ca obiect actiune in constatare, formulata de reclamanta D*** I****, domiciliata in com. Ciocanesti, sat Cretu, judetul Dambovita, impotriva paratei M******** G*********, cu domiciliul in com. Ciocanesti, sat Urziceanca, judetul Dambovita. Cerere legal timbrata. La apelul nominal facut in sedinta publica a raspuns reclamanta, asistata de avocat Ramona Petcu, a raspuns parata personal. Procedura legal indeplinita. S-a facut referatul cauzei de catre grefier, dupa care: Instanta, in baza art. 134 cod proc.civ. constata prima zi de infatisare si acorda cuvantul partilor pentru propunerea probelor. Av. Ramona Petcu, pentrureclamanta, solicita incuviintarea probei prin inscrisuri si ca instanta sa ia din oficiu un interogatoriu paratei. Depune la dosar copie de pe inscrisul sub semnatura privata incheiat de parti. Parata arata ca nu propune probe in aparare. Instanta, incuviinteaza pentru reclamanta probele solicitate, constatand ca sunt legale, pertinente si utile cauzei si ia act de faptul ca parata nu propune probe in aparare. Instanta a procedat la identificarea paratei. La interogatoriul luat din oficiu de catre instanta paratei, aceasta arata ca a vandut in anul 2005 reclamantei suprafata de 4510 m.p. teren extravilan arabil, cu vecinatatile astfel cum au fost indicate in cererea de chemare in judecata, primind in achimb suma de 15 milioane lei (ROL). Mai arata parata ca reclamanta a intrat in stapanirea terenului de la data incheierii conventiei si ca nu s-a putut prezenta la notariat atunci cand i s-a cerut acest lucru de catre reclamanta din diverse motive personale, legate in special de starea de sanatate. Av. Ramona Petcu, pentru reclamanta, fata de recunoasterea pretentiilor de catre parata, arata ca nu mai are alte cereri de formulat in cauza sau probe de administrat, solicitand cuvantul pe fond. Instanta constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul partilor pentru dezbaterea fondului. Av. Ramona Petcu, pentru reclamanta, solicita admiterea actiunii si pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare a terenului astfel cum a fost identificat in cererea de chemare in judecata; mai precizeaza ca reclamanta a achitat pretul imobilului si a intrat in posesia acestuia de la data incheierii chitantei si ca i-a cerut paratei sa se prezinte la notariat in vederea incheierii contractului de vanzare-cumparare, acesta refuzand; nu solicita cheltuieli de judecata. Parata arata ca este de acord cu admiterea cererii. INSTANTA Asupra cauzei civile de fata: Prin cererea inregistrata la aceasta instanta sub numarul 4137/284 din data de 23.11.2007, reclamanta D*** I**** a chemat-o in judecata pe parata M******** G*********, pentru ca prin hotararea ce se va pronunta sa se constate ca intre ele a intervenit vanzarea-cumpararea suprafetei de 4510 m.p. teren arabil extravilan amplasat in taralua 43, parcela 545/1/31, cu vecinatatile :N : Sandu Mihai, E : DE538, S : Constantin Teodor, V : Matu P.Ion, teren situat pe raza com. Ciocanesti, sat Cretu, Judetul Dambovita si evidentiat in titlul de proprietate nr. 78237/08.10.2002, hotararea urmand a tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. In motivarea cererii de chemare in judecata, reclamanta arata ca la data de 14.03.2005, intre parti a intevenit o promisiune bilaterala de vanzare-cumparare, materializata intr-un inscris sub semnatura privata, parata obligandu-se sa-i vanda reclamantei suprafata de teren identificata mai sus. Arata reclamanta ca la data incheierii conventiei parata nu era proprietarul exclusiv al suprafetei de teren instrainate, insa, prin sentinta civila nr. 2181/20.08.2007 a Judecatoriei Racari, ce a avut ca obiect iesire din indiviziune, s-a luat act de tranzactia incheiata de parti, suprafata de teren mentionata fiind atribuita paratei. Reclamanta a achitat drept pret al terenului suma de 15.000.000 lei vechi, intrand in posesia acestuia de la data incheierii conventiei si, fata de imprejurarea ca parata a refuzat, ulterior iesirii din indiviziune, sa se prezinte la notariat in vederea incheierii actului de vanzare-cumparare, a ales calea judecatii. In drept sunt invocate dispozitiile 111 c.p.c si art. 948-949 cod civil. In dovedirea cererii au fost depuse, in copie, urmatoarele inscrisuri : chitanta din 14.03.2005, Titlul de proprietate nr.78237/08.10.2000, sentinta civila nr. 2181/20.08.2007 a Judecatoriei Racari, acte de stare civila . Parata nu a formulat intampinare, dar s-a prezentat personal in instanta achiesand la pretentiile reclamantului. Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele : Intre parti a fost incheiat, la data de 14.03.2005, un inscris sub semnatura privata, prin care parata i-a instrainat reclamantei suprafata de 4510 m.p. teren arabil extravilan, situata pe raza com. Ciocanesti, sat Cretu, Judetul Dambovita si evidentiata in titlul de proprietate nr. 78237/08.10.2000, parata primind in schimb suma de 15.000.000 lei vechi. Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X al Legii nr. 247/2005, ‘terenurile cu sau fara constructii, situate în intravilan si extravilan, indiferent de destinatia sau de întinderea lor, pot fi înstrainate si dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute”. In aceste conditii, desi prin actul incheiat nu poate avea loc transferul dreptului de proprietate, acesta reprezinta un antecontract de vanzare-cumparare prin care partile s-au obligat sa incheie in viitor contractul de vanzare-cumparare, in conditiile stipulate in antecontract (lucru si pret). Incadrandu-se antecontractul in ceea ce art. 942 cod civil numeste conventie, in sensul de acord de vointa intre parti, constata instanta, pe de o parte, ca acesta indeplineste conditiile de fond stabilite de art. 948 cod civil. Pe de alta parte, retine instanta ca desi promitenta-vanzatoare nu avea, la data incheierii conventiei, calitatea de proprietar exclusiv al suprafetei de teren instrainata, ulterior, prin sentinta civila nr. 2181/20.08.2007 a Judecatoriei Racari, pronuntata in dosarul nr. 2722/284/2007 ce a avut ca obiect iesire din indiviziune, s-a luat act de tranzactia incheiata de mostenitorii defunctei Mihalache Manda, suprafata de teren mentionata fiind atribuita paratei, care a devenit astfel unic proprietar. Mai retine instanta ca a fost dovedit refuzul paratei de a se prezenta la notariat in vederea incheierii actului de vanzare cumparare in forma ceruta de lege prin chiar raspunsul acestora la interogatoriul luat din oficiu de catre instanta. Fata de aceasta situatie instanta, in lumina principiului executarii in natura a obligatiilor si repararii in natura a pagubelor poate pronunta, in baza art. 1073 si 1077 cod civil o hotarare care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare. Avand in vedere si dispozitiile articolului 5 alineatul 2 Titlul X din Legea numarul 247/2005, potrivit carora „in situatia în care dupa încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa încheie contractul, partea care si-a îndeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarâre care sa tina loc de contract”, instanta va admite actiunea si va pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, hotarare cu caracter constitutiv de drepturi, urmand ca transferul proprietatii sa opereze de la data ramanerii definitive a hotararii. Se va lua act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. PENTRU ACESTE MOTIVE : IN NUMELE LEGII HOTARASTE: Admite cererea de chemare in judecata formulata de catre reclamanta D*** I****, domiciliata in com. Ciocanesti, sat Cretu, judetul Dambovita, impotriva paratei M******** G*********, cu domiciliul in com. Ciocanesti, sat Urziceanca, judetul Dambovita. Constata ca intre parti a intevenit vanzarea-cumpararea suprafetei de 4510 m.p. teren arabil extravilan amplasat in taralua 43, parcela 545/1/31, cu vecinatatile :N : Sandu Mihai, E : DE538, S : Constantin Teodor, V : Matu P.Ion, teren situat pe raza com. Ciocanesti, sat Cretu, Judetul Dambovita si evidentiat in titlul de proprietate nr. 78237/08.10.2002,pretul de 15.000.000 lei (ROL) fiind achitat de catre reclamanta - cumparatoare. Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. Ia act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. Dispune comunicarea prezentei hotarari organului fiscal competent in termen de 30 de zile de la data ramanerii irevocabile. Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare. Pronuntata in sedinta publica, astazi, 10.12.2007. PRESEDINTE, GREFIER, Red.-dact PFA Ex.4/10.01.2008