G******** I**
ReclamantI****** E******
PârâtC***** M*****
PârâtM****** V******
PârâtS******** V*** N******
PârâtDOSAR NR. 4208/284/2007 ROMANIA JUDECATORIA RACARI – JUDETUL DAMBOVITA SENTINTA CIVILA NR. 160 Sedinta publica de la 23.01.2008 Instanta constituita din: Presedinte – Popescu Florina Alina Grefier – Oprea Eugen Bogdan Pe rol solutionarea cauzei civile avand ca obiect actiune in constatare, formulata de reclamantul G******** I**, domiciliat in com. Potlogi, sat Romanesti, judetul Dambovita, impotriva paratilor I****** E******, domiciliata in Targoviste, str. Libertatii, bl.D4, ap.6, et.2, judetul Dambovita, C***** M*****, domiciliat in Bucuresti, str. Iancului, nr. 128, bl.G, sc.A,ap.50, sector 2, M****** V******, domiciliata in Cluj, str. Gheorghieni, nr. 188, bl.M58, ap. 120, judetul Cluj, S******** V*** N******, domiciliat in Bucuresti, sos. Bucuresti-Ploiesti, nr. 135F, sector 1, prin procurator BREBENEL EUGEN, cu domiciliul in com. Potlogi, judetul Dambovita, BREBENEL EUGEN DECEBAL, domiciliat in com. Potlogi, sat Romanesti, judetul Dambovita, VALU RODICA, domiciliata in com. Habeni, judetul Dambovita si ENE GHEORGHE, domiciliat in com. Potlogi, sat Romanesti, judetul Dambovita. Cerere legal timbrata. La apelul nominal facut in sedinta publica a raspuns reclamantul, asistat de avocat Ion Chiriac, au raspuns paratii C***** M*****, Brebenel Eugen Decebal, Ene Gheorghe, a raspuns pentru paratul S******** V*** N****** procurator Brebenel Eugen, a raspuns martorul Costache Nicolae. Procedura legal indeplinita. S-a facut referatul cauzei de catre grefier, dupa care: Numitul Brebenel Eugen depune la dosar procura autentificata sub nr. 162/22.01.2008 de reprezentare in instanta a paratului Savulescu Vlad-Nicolae iar reclamantul indica domiciliul actual al aceluiasi parat. A fost luat paratului Ene Gheorghe interogatoriul propus de reclamant, raspunsurile sale fiind atasate la dosarul cauzei. A fost audiat martorul Costache Nicolae, sub prestare de juramant,declaratia sa, consemnata separat, fiind atasata la dosarul cauzei. Instanta, luand act de declaratiile partilor in sensul ca nu mai au alte cereri de formulat in cauza sau probe de administrat,constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul pe fond. Reclamantul, prin aparator, solicita admiterea actiunii si pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare a terenului in suprafata de totala de 4680 m.p., astfel cum a fost identificat in cererea de chemare in judecata; mai precizeaza ca a achitat pretul terenurilor si a intrat in posesia acestora de la data incheierii chitantei; nu solicita cheltuieli de judecata. Paratii prezenti, pe rand, paratul S******** V*** N****** prin procurator Brebenel Eugen, arata ca sunt de acord cu admiterea cererii. INSTANTA Asupra cauzei civile de fata: Prin cererea inregistrata la aceasta instanta sub numarul 4208/284 din data de 28.11.2007, reclamantul G******** I** i-a chemat in judecata pe paratii I****** E******, C***** M*****, M****** V******, S******** V*** N******, Brebenel Eugen Decebal, Valu Rodica si Ene Gheorghe, pentru ca prin hotararea ce se va pronunta sa se constate ca intre ei a intervenit vanzarea-cumpararea suprafatei de 2080 m.p. teren intravilan amplasat in taralua 1, parcela 36, 37, 38, 39, cu vecinatatile :N :rest proprietate, E :most. Dinu Vasilica, S : DCL 598, V : Savu V. Vasile si a suprafetei de 2600 m.p. teren arabil extravilan amplasat in taralua 60, parcela 31, cu vecinatatile :N : Dumitru Gherghina si Dumitru Gheorghe, E : most. lui Dinu Vasilica, S : rest proprietate, V : Savu Ghe. Vasile, imobile situate pe raza com. Potlogi, sat Romanesti, judetul Dambovita si evidentiata in titlul de proprietate nr. 122553/04.07.2003, hotararea urmand a tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. In motivarea cererii de chemare in judecata, reclamantul arata ca la data de 20.05.2007 reclamantul si paratii au incheiat un antecontract de vanzare-cumparare cu privire la suprafetele de teren mai sus identificate, in schimbul sumei de 10.000 lei. Mentioneaza reclamantul ca au fost indeplinite clauzele anticipatorii ale conventiei, in sensul ca reclamantul a intrat in posesia terenului iar paratii au primit pretul, conform intelegerii, ulterior paratii refuzand insa sa se prezinte la notariat in vederea incheierii actului in forma ceruta de lege, motivat de faptul ca nu le mai convine pretul. In drept sunt invocate dispozitiile art. 1073,1077 cod civil. In dovedirea cererii au fost depuse, in copie, urmatoarele inscrisuri : promisiune bilaterala de vanzare-cumparare din 20.05.2007, Titlul de proprietate nr. 122553/04.07.2003, procura autentificata sub nr. 3604/24.10.2006, procura autentificata sub nr. 27/07.01.2005, contract de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 1113/06.08.2001. In sedinta publica de la 17.12.2007 a fost depusa, de catre reclamant, sentinta civila nr. 373/01.03.2006 a Judecatoriei Racari si a fost incuviintate pentru reclamant probele cu inscrisuri, interogatoriu si proba testimoniala cu doi martori, luandu-se act de faptul ca paratii prezenti nu au propus probe in aparare. Paratii nu a formulat intampinare, dar s-au prezentat personal in instanta aratand ca sunt de acord cu cererea reclamantului, mentionand faptul ca nu au reusit sa stabileasca o zi in care sa poata fi prezenti la notariat toti vanzatorii in vederea incheierii actului de vanzare-cumparare. Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele : Intre parti a fost incheiat, la data de 20.05.2007, inscrisul sub semnatura privata denumit « promisiune bilaterala de vanzare-cumparare », prin care paratii s-au obligat sa instraineze reclamantului cele doua suprafete de teren, astfel cum au fost identificate mei sus , in schimbul sumei de 10.000 lei. Prin acelasi inscris s-au obligat vanzatorii ca pana la data de 01.08.2007 sa procure actele necesare incheierii contractului de vanzare-cumparare in forma autentica. Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X al Legii nr. 247/2005, ‘terenurile cu sau fara constructii, situate în intravilan si extravilan, indiferent de destinatia sau de întinderea lor, pot fi înstrainate si dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute”. In aceste conditii, desi prin actul incheiat nu poate avea loc transferul dreptului de proprietate, acesta reprezinta un antecontract de vanzare-cumparare prin care partile s-au obligat sa incheie in viitor contractul de vanzare-cumparare, in conditiile stipulate in antecontract (lucru si pret). Incadrandu-se antecontractul in ceea ce art. 942 cod civil numeste conventie, in sensul de acord de vointa intre parti, constata instanta, pe de o parte, ca acesta indeplineste conditiile de fond stabilite de art. 948 cod civil. Pe de alta parte, retine instanta ca promitentii vanzatori sunt coproprietarii suprefetelor de teren instrainate, suprafete evidentiate in Titlul de proprietate nr. 122553/04.07.2003 eliberat pe numele lui Savulescu Elena, decedata, avand ca mostenitori pe C***** M***** si M****** V******, I****** E******, S******** V*** N******, Brebenel Maria, decedata, avand ca mostenitori pe Brebenel Eugen si Valu Rodica, paratul Ene Gheorghe dobandind acesta calitate prin contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 1113/06.08.2001. Mai retine instanta ca a fost dovedit refuzul paratilor de a se prezenta la notariat in vederea incheierii actului de vanzare cumparare in forma ceruta de lege prin chiar raspunsurile acestora la interogatoriile luate de catre instanta. Sustinerile reclamantului se coroboreaza si cu declaratia martorului audiat in cauza, numitul Costache Nicolae, care a fost de fata la incheierea antecontractului de vanzare-cumparare si remiterea sumei de bani reprezentand pretul, avand cunostinta si de faptul ca reclamantul a incercat sa-i stranga pe toti paratii pentru a se prezenta la notariat. Fata de aceasta situatie instanta, in lumina principiului executarii in natura a obligatiilor si repararii in natura a pagubelor poate pronunta, in baza art. 1073 si 1077 cod civil o hotarare care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare. Avand in vedere si dispozitiile articolului 5 alineatul 2 Titlul X din Legea numarul 247/2005, potrivit carora „in situatia în care dupa încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa încheie contractul, partea care si-a îndeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarâre care sa tina loc de contract”, instanta va admite actiunea si va pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, hotarare cu caracter constitutiv de drepturi, urmand ca transferul proprietatii sa opereze de la data ramanerii definitive a hotararii. Se va lua act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. PENTRU ACESTE MOTIVE : IN NUMELE LEGII HOTARASTE: Admite cererea de chemare in judecata formulata de catre reclamantul G******** I**, domiciliat in com. Potlogi, sat Romanesti, judetul Dambovita, impotriva paratilor I****** E******, domiciliata in Targoviste, str. Libertatii, bl.D4, ap.6, et.2, judetul Dambovita, C***** M*****, domiciliat in Bucuresti, str. Iancului, nr. 128, bl.G, sc.A,ap.50, sector 2, M****** V******, domiciliata in Cluj, str. Gheorghieni, nr. 188, bl.M58, ap. 120, judetul Cluj, S******** V*** N******, domiciliat in Bucuresti, sos. Bucuresti-Ploiesti, nr. 135F, sector 1, prin procurator BREBENEL EUGEN, cu domiciliul in com. Potlogi, judetul Dambovita, BREBENEL EUGEN DECEBAL, domiciliat in com. Potlogi, sat Romanesti, judetul Dambovita, VALU RODICA, domiciliata in com. Habeni, judetul Dambovita si ENE GHEORGHE, domiciliat in com. Potlogi, sat Romanesti, judetul Dambovita. Constata ca intre parti a intevenit vanzarea-cumpararea urmatoarelor suprafete de teren : 2080 m.p. teren intravilan amplasat in taralua 1, parcela 36, 37, 38, 39, cu vecinatatile :N :rest proprietate, E :most. Dinu Vasilica, S : DCL 598, V : Savu V. Vasile si 2600 m.p. teren arabil extravilan amplasat in taralua 60, parcela 31, cu vecinatatile :N : Dumitru Gherghina si Dumitru Gheorghe, E : most. lui Dinu Vasilica, S : rest proprietate, V : Savu Ghe. Vasile, imobile situate pe raza com. Potlogi, sat Romanesti, judetul Dambovita si evidentiate in titlul de proprietate nr. 122553/04.07.2003, pretul de 10.000 lei (RON) fiind achitat de catre reclamantul - cumparator. Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. Ia act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. Dispune comunicarea prezentei hotarari organului fiscal competent in termen de 30 de zile de la data ramanerii irevocabile. Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare. Pronuntata in sedinta publica, astazi, 23.01.2008. PRESEDINTE, GREFIER, Popescu Florina Alina Oprea Eugen Bogdan Red./dact PFA Ex.10/22.02.2008