T***** C******* V********
ReclamantA**** I* I****
PârâtI*** S** M*****
PârâtDosar nr. 4307/284/2008 Ex 4 R O M A N I A JUDECATORIA RACARI-JUDETUL DIMBOVITA SENTINTA CIVILA NR. 38 Sedinta publica din data de 11.01.2008 Instanta constituita din PRESEDINTE - SIMINA NEGREA Grefier - Bogdan Oprea Pe rol solutionarea cauzei civile avind ca obiect actiune in constatare formulata de catre reclamanta Tanase Cojocaru Valentina domiciliata in Bucuresti , strada Saradei , nr. Bucuresti , strada Saradei , nr. 39 , sector 1 impotriva piritei Anton Ioana , domiciliata in comuna Ciolpani , judetul Ilfov . La apelul nominal facut in sedinta publica se prezinta reclamanta Tanase Cojocaru Valentina , lipsa pirita Anton Ioana - reprezentata de procurator Ilie St. Marian . Cererea timbrata cu suma de 990 lei reprezentind taxa judiciara de timbru , fiind aplicat timbru judiciar in valoare de 5 lei . Procedura de citare legal indeplinita . S-a facut referatul cauzei de catre grefier , dupa care : Instanta, avind in vedere actele si lucrarile dosarului , pune in discutie exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a piritului Ilie Marian . Reclamanta arata ca l-a chemat in judecata pe piritul Ilie St. Marian datorita faptului ca acesta este procuratorul piritei Anton Ioana . Este de acord cu exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a piritului Ilie St Marian . Instanta , constata ca piritul Ilie St. Marian nu are calitate procesuala pasiva si , in temeiul art 134 CPC constata prima zi de infatisare si acorda cuvintul pe probe . Reclamanta solicita proba cu inscrisurile depuse la dosar . Procuratorul piritei arata ca partea pe care o reprezinta este de acord cu actiunea formulata de catre reclamanta , a instrainat acesteia suprafata de teren in litigiu , a prim it pretul stabilit prin antecontract . Nu are probe de administrat in cauza . Instanta , avind in vedere actele si lucrarile dosarului , precizarile realizate de catre parti , constata cauza in stare de judecata si acorda cuvintul pe fond. Reclamanta solicita admiterea actiunii asa cum a fost formulata , sa se constate ca intre parti a intervenit vinzarea cumpararea imobilelor in litigiu , hotarirea ce se va pronunta sa tina loc de act autentic de vinzare cumparare . Nu solicita cheltuieli de judecata . Procuratorul piritei arata ca va depune la dosar concluzii scrise. I N S T A N T A : Asupra cauzei civile de fata : Cu cererea inregistrata la aceasta instanta sub nr. 4307/284/2007 la data de 05.12.2007, reclamanta Tanase Cojocaru Valentina a chemat in judecata pe pirita Anton Ioana, solicitind ca prin sentinta ce se va pronunta sa se constate vinzarea cumpararea imobilelor teren in suprafata de 700 m.p. , curti constructii situat in tarlaua 78 , parcela 205 si a constructiilor situate pe acest teren , anume o casa de locuit compusa din trei camere , o veranda si un grajd, terenul avind ca vecinatati : la N rest proprietate , la S - DCL 2 , la E - most Dinu Nicolae , la V - most Albu Gheorghe , suprafata de 300 m.p. , teren arabil intravilan din tarlaua 78 , parcela 205/1 , cu vecinii : la N - Albu Gh. Maria, la S - rest proprietate , la E - most Dinu Nicolae si most Dinu St. Ion , la V Most Albu Gheorghe , urmind ca hotarirea ce se va pronunta sa tina loc de act autentic de vinzare cumparare . In fapt, in motivarea cererii se arata ca la data de 05.11.2007 reclamanta a cumparat de la pirita imobilele imobilelor teren in suprafata de 700 m.p. , curti constructii situat in tarlaua 78 , parcela 205 si a constructiilor situate pe acest teren , anume o casa de locuit compusa din trei camere , o veranda si un grajd, terenul avind ca vecinatati : la N rest proprietate , la S - DCL 2 , la E - most Dinu Nicolae , la V - most Albu Gheorghe , suprafata de 300 m.p. , teren arabil intravilan din tarlaua 78 , parcela 205/1 , cu vecinii : la N - Albu Gh. Maria, la S - rest proprietate , la E - most Dinu Nicolae si most Dinu St. Ion , la V Most Albu Gheorghe, pentru care a achitat pretul de 15.000 (RON), terenurile fiind evidentiate in titlul de proprietate nr. 14981/2003 , pirita fiind proprietara imobilelor conform certificatelor de mostenitor nr. 240/02.12.2007 si 241/02.11.2007- eliberate de Biroul Notarului Public Nuta Ana -Racari . S-a mentionat ca , de la data incheierii conventiei , reclamanta a intrat in posesia imobilelor , folosindu-le si in prezent si , desi a solicitat piritei in nenumarate rinduri sa se prezinte la notariat in vederea incheierii actelor in forma autentica , aceasta a refuzat nejustificat acest lucru , motiv pentru care a fost nevoit a se adresa instantei in vederea obtinerii unei sentinte judecatoresti care sa tina loc de act autentic de vintare cumparare . In drept sint invocate prevederile art. art 5 , alin 2 Titlul X din Legea nr. 247/2005.. art 111 C. proc. Civ, art 969, 1073-1077 Cod Civil . S-au atasat cererii: copia antecontractului invocat, copia titlului de proprietate nr. 14981/2003, chitanta prin care se face dovada achitarii taxei judiciare de timbru, timbru judiciar, acte de stare civila , copia certificatului de mostenitor nr. 240/ 2007 , copia certificatului de mostenitor nr. 241/02.11.2007, procura autentificata sub nr. 1733/02.11.2007, procura autentificata sub nr. 44/2008. Dupa sesizarea instantei in cadrul sedintei publice de la termenul din 11.01.2008, procuratorul piritei a achiesat la pretentiile reclamantei, termen la care fata de precizarile facute de parti s-a procedat la solutionarea cauzei. Analizind actele si lucrarile dosarului instanta retine ca la data de 05.11.2007 intre reclamanta si numita Anton I. Ioana s-a incheiat un antecontract de vinzare- cumparare cu privire la imobilele teren in suprafata de 700 m.p. , curti constructii situat in tarlaua 78 , parcela 205 si a constructiilor situate pe acest teren , anume o casa de locuit compusa din trei camere , o veranda si un grajd, terenul avind ca vecinatati : la N rest proprietate , la S - DCL 2 , la E - most Dinu Nicolae , la V - most Albu Gheorghe , suprafata de 300 m.p. , teren arabil intravilan din tarlaua 78 , parcela 205/1 , cu vecinii : la N - Albu Gh. Maria, la S - rest proprietate , la E - most Dinu Nicolae si most Dinu St. Ion , la V Most Albu Gheorghe ,pretul convenit fiind de 15.000 RON, pret achitat la data incheierii antecontractului, data de la care reclamanta a intrat in posesia imobilelor, convenindu-se ca ulterior sa se mearga la notariat in vederea incheierii actului in forma autentica, obligatie pe care pirita nu si-a mai respectat-o. In conformitate cu prevederile art. 5 alin 2 Titlul X din Legea nr. 247/2005, in cazul in care una dintre partile unui antecontract incheiat cu privire la terenuri, refuza sa se prezinte la notariat pentru incheierea actului in forma autentica, partea care si-a indeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarire care sa tina loc de act autentic de vinzare- cumparare. Tinind seama de aceste dispozitii legale incidente in speta si avind in vedere situatia de fapt retinuta, cum prin probele administrate s-a facut dovada ca piritul este proprietarul terenului cu privire la care se solicita constatarea vinzarii cumpararii, urmeaza a se admite cererea reclamantului si pe cale de consecinta a se constata vinzarea cumpararea intervenita si a se pronunta o hotarire cu caracter constitutiv de drepturi care va tine loc de act autentic de vinzare- cumparare. Se va lua act ca reclamantul nu solicita cheltuieli de judecata. PENTRU ACESTE MOTIVE IN NUMELE LEGII HOTARASTE Admite cererea de chemare in judecata formulata de catre reclamanta Tanase Cojocaru Valentina domiciliata in Bucuresti , strada Saradei , nr. Bucuresti , strada Saradei , nr. 39 , sector 1 impotriva piritei Anton Ioana , domiciliata in comuna Ciolpani , judetul Ilfov . Constata ca intre reclamanta si pirita , a intervenit vinzarea cumpararea urmatoarelor imobile : teren in suprafata de 700 m.p. , curti constructii situat in tarlaua 78 , parcela 205 si a constructiilor situate pe acest teren , anume o casa de locuit compusa din trei camere , o veranda si un grajd, terenul avind ca vecinatati : la N rest proprietate , la S - DCL 2 , la E - most Dinu Nicolae , la V - most Albu Gheorghe , suprafata de 300 m.p. , teren arabil intravilan din tarlaua 78 , parcela 205/1 , cu vecinii : la N - Albu Gh. Maria, la S - rest proprietate , la E - most Dinu Nicolae si most Dinu St. Ion , la V Most Albu Gheorghe , terenurile fiind evidentiate in titlul de proprietate nr. 14981/2003 , pirita fiind proprietara imobilelor conform certificatelor de mostenitor nr. 240/02.12.2007 si 241/02.11.2007- eliberate de Biroul Notarului Public Nuta Ana -Racari, situate pe raza localitatii Racari , sat Sabiesti , judetul Dimbovita . Prezenta hotarire tine loc de act autentic de vinzare cumparare. Ia act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. . Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare. Pronuntata in sedinta publica , astazi, 11.01.2008. PRESEDINTE Grefier Red SN Dact OB Ex 4 07.02.2008.