C********* I**
ReclamantC********* L****
ReclamantC********* M****
PârâtC********* D******
PârâtDOSAR NR. 4334/284/2007 ROMANIA JUDECATORIA RACARI – JUDETUL DAMBOVITA SENTINTA CIVILA NR. 161 Sedinta publica de la 23.01.2008 Instanta constituita din: Presedinte – Popescu Florina Alina Grefier – Oprea Eugen Bogdan Pe rol solutionarea cauzei civile avand ca obiect actiune in constatare, formulata de reclamantii C********* I** si C********* L****, ambii domiciliati in com. Lunguletu, judetul Dambovita, impotriva paratilor C********* M**** si C********* D******, ambii cu domiciliul in com. Lunguletu, judetul Dambovita. Cerere legal timbrata. La apelul nominal facut in sedinta publica au raspuns partile personal. Procedura legal indeplinita. S-a facut referatul cauzei de catre grefier, dupa care: Instanta, in baza art. 134 cod proc.civ. constata prima zi de infatisare si acorda cuvantul partilor pentru propunerea probelor. Reclamantii, pe rand, solicita incuviintarea probei prin inscrisuri si ca instanta sa ia din oficiu un interogatoriu paratilor. Paratii, avand pe rand cuvantul, arata ca nu se opun probelor solicitate de reclamanti si ca nu propun probe in aparare. Instanta incuviinteaza pentru reclamanti probele solicitate, constatand ca sunt legale, pertinente si utile solutionarii cauzei si ia act de faptul ca paratii nu propun probe in aparare. La interogatoriul luat de catre instanta din oficiu, paratii au recunoscut ca au vandut in anul 2004 reclamantilor bunurile imobile- constructii si teren, asa cum au fost descrise in cererea de chemare in judecata, primind in schimb suma de 7000 lei. Mai arata paratii ca nu s-au putut prezenta la notariat atunci cand li s-a cerut acest lucru de catre reclamanti, fiind impiedicati de starea precara de sanatate. Reclamantii, fata de recunoasterea pretentiilor de catre parati, arata ca nu mai au alte cereri de formulat in cauza sau probe de administrat, solicitand cuvantul pe fond. Instanta constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul partilor pentru dezbaterea fondului. Reclamantii, pe rand, solicita admiterea actiunii si pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare a imobilelor- terenuri si constructii- astfel cum au fost identificate in cererea de chemare in judecata; mai precizeaza ca a achitat pretul imobilelor si a intrat in posesia acestora de la data incheierii chitantei; nu solicita cheltuieli de judecata. Paratii, pe rand, arata ca sunt de acord cu admiterea cererii. INSTANTA Asupra cauzei civile de fata: Prin cererea inregistrata la aceasta instanta sub numarul 4334/284 din data de 07.12.2007, reclamantii C********* I** si C********* L**** i-a chemat in judecata pe paratii C********* M**** si C********* D******, pentru ca prin hotararea ce se va pronunta sa se constate ca intre ei a intervenit vanzarea-cumpararea urmatoarelor imobile: o casa de locuit compusa din sase camere si doua holuri, construita din BCA, acoperita cu tabla, cu fundatie din beton, o casa compusa din doua camere si hol, construita in anul 1980, din caramida, acoperita cu tabla, fundatie din beton, magazie din boltari acoperita cu placi de azbociment, fundatie din beton si pivnita, grajd si alte anexe gospodaresti, suprafata de 1200 m.p. teren intravilan curti constructii amplasat in taralua 18, parcela 6, cu vecinatatile :N :DE 333, E :Nastase Dumitru, S : DCL7, V : Radu Ilie, suprafata de 1400 m.p. teren arabil extravilan amplasat in taralua 39, parcela 135/17, cu vecinatatile :N :Dragoi St. Gheorghe, E :DE 134, S : Radu Elena, V : DE 142, suprafata de 1100 m.p. teren arabil extravilan amplasat in taralua 88, parcela 335/97/1, cu vecinatatile :N :DE 334/1, E :Radu Nicolae, S : DE 334, V : Stanciu Nicolae, imobile situate pe raza com. Lunguletu, sat Lunguletu si evidentiata in titlul de proprietate nr. 65430/19.07.1995, hotararea urmand a tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. In motivarea cererii de chemare in judecata, reclamantii arata ca la data de 02.04.2007, printr-un inscris sub semnatura privata denumit « chitanta de mana», paratii le-au vandut terenurile si constructiile astfel cum au fost identificate mai sus, pentru pretul de 7000 lei, suma platita integral la data incheierii actului. Mai mentioneaza reclamantii ca au ales calea judecatii datorita refuzului repetat al paratilor de a se prezenta la notariat in vederea incheierii contractului in forma autentica. In drept sunt invocate dispozitiile art. Art 5 alin 2 din Legea nr. 247/2005. In dovedirea cererii au fost depuse urmatoarele inscrisuri : chitanta din 28.04.2004, in original si, in copie, Titlul de proprietate nr. 65430/19.07.1995, acte de stare civila, plan de amplasament si delimitare a corpului de proprietate. Paratii nu a formulat intampinare, dar s-au prezentat personal in instanta aratand ca sunt de acord cu cererea reclamantilor, fiind impiedicati de starea precara de sanatate sa se prezinte la notariat in vederea incheierii actului de vanzare-cumparare. Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele : Intre parti a fost incheiat, la data de 28.04.2004, inscrisul sub semnatura privata denumit « chitanta », prin care paratii le-au instrainat reclamantilor bunurile imobile, astfel cum au fost descrise mai sus, achitand reclamantii, cu titlu de pret al vanzarii, suma de 7.000 lei noi. Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X al Legii nr. 247/2005, ‘terenurile cu sau fara constructii, situate în intravilan si extravilan, indiferent de destinatia sau de întinderea lor, pot fi înstrainate si dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute”. In aceste conditii, desi prin actul incheiat nu poate avea loc transferul dreptului de proprietate, acesta reprezinta un antecontract de vanzare-cumparare prin care partile s-au obligat sa incheie in viitor contractul de vanzare-cumparare, in conditiile stipulate in antecontract (lucru si pret). Incadrandu-se antecontractul in ceea ce art. 942 cod civil numeste conventie, in sensul de acord de vointa intre parti, constata instanta, pe de o parte, ca acesta indeplineste conditiile de fond stabilite de art. 948 cod civil. Pe de alta parte, retine instanta ca promitentul-vanzator C********* D****** are calitatea de proprietar exclusiv al suprafetelor de teren instrainate, asa cum rezulta din titlul de proprietate nr. 65430/19.07.1995, prin care i-a fost reconstituit paratului dreptul de proprietate asupra terenurilor instrainate si, impreuna cu promitenta-vanzatoare C********* M****, al constructiilor ce au facut obiectul promisiunii bulaterale de vanzare-cumparare. Mai retine instanta ca a fost dovedit refuzul paratilor de a se prezenta la notariat in vederea incheierii actului de vanzare cumparare in forma ceruta de lege prin chiar raspunsurile acestora la interogatoriul luat din oficiu de catre instanta. Fata de aceasta situatie instanta, in lumina principiului executarii in natura a obligatiilor si repararii in natura a pagubelor poate pronunta, in baza art. 1073 si 1077 cod civil o hotarare care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare. Avand in vedere si dispozitiile articolului 5 alineatul 2 Titlul X din Legea numarul 247/2005, potrivit carora „in situatia în care dupa încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa încheie contractul, partea care si-a îndeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarâre care sa tina loc de contract”, instanta va admite actiunea si va pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, hotarare cu caracter constitutiv de drepturi, urmand ca transferul proprietatii sa opereze de la data ramanerii definitive a hotararii. Se va lua act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. PENTRU ACESTE MOTIVE : IN NUMELE LEGII HOTARASTE: Admite cererea de chemare in judecata formulata de catre reclamantii C********* I** si C********* L****, ambii domiciliati in com. Lunguletu, judetul Dambovita, impotriva paratilor C********* M**** si C********* D******, ambii cu domiciliul in com. Lunguletu, judetul Dambovita. Constata ca intre parti a intevenit vanzarea-cumpararea urmatoarelor imobile : o casa de locuit compusa din sase camere si doua holuri, construita din BCA, acoperita cu tabla, cu fundatie din beton, o casa compusa din doua camere si hol, construita in anul 1980, din caramida, acoperita cu tabla, fundatie din beton, magazie din boltari acoperita cu placi de azbociment, fundatie din beton si pivnita, grajd si alte anexe gospodaresti, suprafata de 1200 m.p. teren intravilan curti constructii amplasat in taralua 18, parcela 6, cu vecinatatile :N :DE 333, E :Nastase Dumitru, S : DCL7, V : Radu Ilie, suprafata de 1400 m.p. teren arabil extravilan amplasat in taralua 39, parcela 135/17, cu vecinatatile :N :Dragoi St. Gheorghe, E :DE 134, S : Radu Elena, V : DE 142, suprafata de 1100 m.p. teren arabil extravilan amplasat in taralua 88, parcela 335/97/1, cu vecinatatile :N :DE 334/1, E :Radu Nicolae, S : DE 334, V : Stanciu Nicolae, imobile situate pe raza com. Lunguletu, sat Lunguletu si evidentiate in titlul de proprietate nr. 65430/19.07.1995, pretul de 7.000 lei (RON) fiind achitat de catre reclamantul - cumparator. Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. Ia act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. Dispune comunicarea prezentei hotarari organului fiscal competent in termen de 30 de zile de la data ramanerii irevocabile. Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare. Pronuntata in sedinta publica, astazi, 23.01.2008. PRESEDINTE, GREFIER, Red./dact PFA Ex.6/21.02.2008