C********* I**
ReclamantC********* L****
ReclamantR*** M****
PârâtDOSAR NR. 4337/284/2007 ROMANIA JUDECATORIA RACARI – JUDETUL DAMBOVITA SENTINTA CIVILA NR. 163 Sedinta publica de la 23.01.2008 Instanta constituita din: Presedinte – Popescu Florina Alina Grefier – Oprea Eugen Bogdan Pe rol solutionarea cauzei civile avand ca obiect actiune in constatare, formulata de reclamantii C********* I** si C********* L****, ambii domiciliati in com. Lunguletu, judetul Dambovita, impotriva paratei R*** M****, cu domiciliul in Racari, str. Tudor Vladimirescu, nr. 34, judetul Dambovita. Cerere legal timbrata. La apelul nominal facut in sedinta publica au raspuns partile personal. Procedura legal indeplinita. S-a facut referatul cauzei de catre grefier, care invedereaza ca a fost depusa la dosar dovada achitarii taxei de timbru,dupa care: Instanta, in baza art. 134 cod proc.civ. constata prima zi de infatisare si acorda cuvantul partilor pentru propunerea probelor. Reclamantii, pe rand, solicita incuviintarea probei prin inscrisuri si ca instanta sa ia din oficiu un interogatoriu paratei. Parata arata ca nu se opun probelor solicitate de reclamanti si ca nu propune probe in aparare. Instanta incuviinteaza pentru reclamanti probele solicitate, constatand ca sunt legale, pertinente si utile solutionarii cauzei si ia act de faptul ca parata nu propune probe in aparare. La interogatoriul luat de catre instanta din oficiu, parata au recunoscut ca a vandut in anul 2006 reclamantilor suprafata de 4300 m.p., asa cum a fost identificata in cererea de chemare in judecata, primind in schimb suma de 1000 lei. Mai arata parata ca nu s-au putut prezenta la notariat atunci cand i s-a cerut acest lucru de catre reclamanti, fiind impiedicata de starea precara de sanatate. Reclamantii, fata de recunoasterea pretentiilor de catre parata, arata ca nu mai au alte cereri de formulat in cauza sau probe de administrat, solicitand cuvantul pe fond. Instanta constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul partilor pentru dezbaterea fondului. Reclamantii, pe rand, solicita admiterea actiunii si pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare a terenului in supr. De 4300 m.p. astfel cum a fost identificat in cererea de chemare in judecata; mai precizeaza ca au achitat pretul terenului si au intrat in posesia acestuia de la data incheierii chitantei; nu solicita cheltuieli de judecata. Parata arata ca este de acord cu admiterea cererii. INSTANTA Asupra cauzei civile de fata: Prin cererea inregistrata la aceasta instanta sub numarul 4337/284 din data de 07.12.2007, reclamantii C********* I** si C********* L**** au chemat-o in judecata pe parata R*** M****, pentru ca prin hotararea ce se va pronunta sa se constate ca intre ei a intervenit vanzarea-cumpararea suprafetei de 4300 m.p. teren arabil extravilan amplasat in taralua 63/3, parcela 4, cu vecinatatile :N :HC 550, E :Most. Constantin Alexandra, S : DE 546, V : Voica Ionel, imobil situat pe raza orasului Racari, sat Racari, judetul Dambovita si evidentiat in titlul de proprietate nr. 53508/13.01.1995, hotararea urmand a tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. In motivarea cererii de chemare in judecata, reclamantii arata ca la data de 25.07.2006, printr-un inscris sub semnatura privata denumit « chitanta de mana», parata le-au vandut suprafata de teren astfel cum au fost identificata mai sus, pentru pretul de 1000 lei, suma platita integral la data incheierii actului. Mai mentioneaza reclamantii ca au ales calea judecatii datorita refuzului repetat al paratei de a se prezenta la notariat in vederea incheierii contractului in forma autentica. In drept sunt invocate dispozitiile art. Art 5 alin 2 din Legea nr. 247/2005. In dovedirea cererii au fost depuse, in copie, urmatoarele inscrisuri : chitanta din 25.07.2006, Titlul de proprietate nr. 53508/13.01.1995, acte de stare civila. Parata nu a formulat intampinare, dar s-a prezentat personal in instanta aratand ca este de acord cu cererea reclamantilor, fiind impiedicata de starea precara de sanatate sa se prezinte la notariat in vederea incheierii actului de vanzare-cumparare. Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele : Intre parti a fost incheiat, la data de 25.07.2006, inscrisul sub semnatura privata denumit « contract vanzare-cumparare», prin care parata le-a instrainat reclamantilor suprafata de teren, astfel cum a fost descrisa mai sus, achitand reclamantii, cu titlu de pret al vanzarii, suma de 1.000 lei noi. Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X al Legii nr. 247/2005, ‘terenurile cu sau fara constructii, situate în intravilan si extravilan, indiferent de destinatia sau de întinderea lor, pot fi înstrainate si dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute”. In aceste conditii, desi prin actul incheiat nu poate avea loc transferul dreptului de proprietate, acesta reprezinta un antecontract de vanzare-cumparare prin care partile s-au obligat sa incheie in viitor contractul de vanzare-cumparare, in conditiile stipulate in antecontract (lucru si pret). Incadrandu-se antecontractul in ceea ce art. 942 cod civil numeste conventie, in sensul de acord de vointa intre parti, constata instanta, pe de o parte, ca acesta indeplineste conditiile de fond stabilite de art. 948 cod civil. Pe de alta parte, retine instanta ca promitenta-vanzatoare are calitatea de proprietar exclusiv al suprafetei de teren instrainata, pe numele sau fiind eliberat titlul de proprietate nr. 53508/13.01.1995 in care este mentionata aceasta suprafata de teren. Mai retine instanta ca a fost dovedit refuzul paratei de a se prezenta la notariat in vederea incheierii actului de vanzare cumparare in forma ceruta de lege prin chiar raspunsurile acesteia la interogatoriul luat din oficiu de catre instanta. Fata de aceasta situatie instanta, in lumina principiului executarii in natura a obligatiilor si repararii in natura a pagubelor poate pronunta, in baza art. 1073 si 1077 cod civil o hotarare care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare. Avand in vedere si dispozitiile articolului 5 alineatul 2 Titlul X din Legea numarul 247/2005, potrivit carora „in situatia în care dupa încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa încheie contractul, partea care si-a îndeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarâre care sa tina loc de contract”, instanta va admite actiunea si va pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, hotarare cu caracter constitutiv de drepturi, urmand ca transferul proprietatii sa opereze de la data ramanerii definitive a hotararii. Se va lua act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. PENTRU ACESTE MOTIVE : IN NUMELE LEGII HOTARASTE: Admite cererea de chemare in judecata formulata de catre reclamantii C********* I** si C********* L****, ambii domiciliati in com. Lunguletu, judetul Dambovita, impotriva paratei R*** M****, cu domiciliul in Racari, str. Tudor Vladimirescu, nr. 34, judetul Dambovita. Constata ca intre parti a intevenit vanzarea-cumpararea suprafetei de 4300 m.p. teren arabil extravilan amplasat in taralua 63/3, parcela 4, cu vecinatatile :N :HC 550, E :Most. Constantin Alexandra, S : DE 546, V : Voica Ionel, imobil situat pe raza orasului Racari, sat Racari, judetul Dambovita si evidentiat in titlul de proprietate nr. 53508/13.01.1995, pretul de 1.000 lei (RON) fiind achitat de catre reclamantii - cumparatori. Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. Ia act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. Dispune comunicarea prezentei hotarari organului fiscal competent in termen de 30 de zile de la data ramanerii irevocabile. Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare. Pronuntata in sedinta publica, astazi, 23.01.2008. PRESEDINTE, GREFIER, Red./dact PFA Ex.5/21.01.2008