M******** M*****
ReclamantT****** I**
ReclamantM**** N*******
PârâtM**** I**
PârâtDosar nr. 4369/284/2007 Ex. 6 R O M A N I A JUDECATORIA RACARI-JUDETUL DIMBOVITA SENTINTA CIVILA NR. 223 Sedinta publica din data de 25.01.2008 Instanta constituita din : PRESEDINTE - SIMINA NEGREA Grefier - Eugen Bogdan Oprea Pe rol solutionarea cauzei civile avind ca obiect „ actiune in constatare formulata de catre reclamantii Marinescu Marius , domiciliat in Bucuresti , strada Almas , nr. 40 , sector 1 si Tomescu Ion , domiciliat in comuna Potlogi , sat Pitaru , judetul Dimbovita , impotriva piritilor Marin Niculina domiciliata in Tirgoviste , strada Brazilor , bl 13 , sc C , et 4 , ap 46 , judetul Dimbovita si Marin Ion , domiciliat in Bucuresti , strada Trestiana , nr. 3 , bl 8 B , sc B , sector 4 . La apelul nominal facut in sedinta publica se prezinta avocat Vintila Livia - aparatorul reclamantilor lipsa fiind reclamantii , prezenti piritii. Procedura de citare legal indeplinita . Actiunea legal timbrata , cu suma de 86 lei, reprezentind taxa judiciara de timbru , fiind aplicat timbru judiciar in valoare de 3 lei . S-a facut referatul cauzei de catre grefier , dupa care : La interogatoriul din oficiu luat de instanta piritilor , aceastia arata ca sunt de acord cu cererea formulata de catre reclamanti , au instrainat acestora suprafata de teren in litigiu , au primit pretul stabilit prin conventie , reclamantii au intrat in posesia terenului inca de la data incheierii conventiei . Aparatorul reclamantilor arata ca nu mai are probe de administrat in cauza , fata de raspunsurile piritilor la interogatoriul luat de instanta din oficiu . Instanta , avind in vedere actele si lucrarile dosarului , precizarile realizate de catre partii , dispoizitiile Codului de Procedura civila , constata cauza in stare de judecata si acorda cuvintul pe fond . Aparatorul reclamantilor solicita a se pronunta in cauza o hotarire prin care sa se constate ca intre parti a intervenit vinzarea cumpararea terenului in litigiu , urmind ca hotarirea ce se va pronunta sa tina loc de act autentic de vinzare cumparare. Nu solicita cheltuieli de judecata . Piritii arata ca sunt de acord cu actiunea formulata de catre reclamanti. I N S T A N T A Asupra cauzei civile de fata : Cu cererea inregistrata la aceasta instanta sub nr. 4369/284/2007 la data de 10.12.2007, reclamantii Marinescu Marius si Tomescu Ion , au chemat in judecata pe piritii Marin Niculina si Marin Ion , solicitind ca prin sentinta ce se va pronunta sa se constate vinzarea cumpararea terenului in suprafata de 7.500 m.p. , arabil extravilan , situat in pe raza satului Potlogi , comuna Potlogi , judetul Dimbovita , in tarlaua 98/2, parcela 50 cu vecinii : la N - Vlasceanu Virgil , la E - DE 716, la S - most Marin Florea , la V - DE 780, evidentiat in titlul de proprietate nr. 54639/30.01.1995, urmind ca hotarirea ce se va pronunta sa tina loc de act autentic de vinzare cumparare . In fapt, in motivarea cererii se arata ca la data de 07.10.2006, intre parti a intervenit un antecontract de vinzare cumparare intitulat „chitanta” , prin care piritii au vindut reclamantilor suprafata de 7.500 m.p. teren arabil extravilan situat pe raza localitatii Potlogi , comuna Potlogi , judetul Dimbovita , in tarlaua 98/2, parcela 50, evidentiat in titlul de proprietate nr. 54639/30.01.1995, pretul stabilit prin conventie fiind de 1.000 lei , ce a fost achitat in intregime la data incheierii inscrisului sub semnatura privata . S-a mentionat ca , de la acea data , reclamantii au intrat in posesia terenului si , deoarece a expirat termenul pentru prezentarea la notariat, se solicita admiterea actiunii , a se constata intervenita vinzarea - cumpararea terenului in litigiu iar hotarirea ce se va pronunta sa tina loc de act autentic de vinzare -cumparare . In drept sint invocate prevederile art. art 5 , alin 2 Titlul X din Legea nr. 247/2005.. art 111 C. proc. Civ. S-au atasat cererii: copia antecontractului invocat, copia titlului de proprietate nr. 54639/1995, chitanta prin care se face dovada achitarii taxei judiciare de timbru, timbru judiciar, acte de stare civila. Dupa sesizarea instantei in cadrul sedintei publice de la termenul din 25.01.2008, piritii au achiesat la pretentiile reclamantilor, termen la care fata de precizarile facute de parti s-a procedat la solutionarea cauzei. Analizind actele si lucrarile dosarului instanta retine ca la data de 07.10.2006 intre reclamanti si piriti s-a incheiat un antecontract de vinzare- cumparare cu privire la imobilul teren in suprafata 7.500 m.p. , arabil extravilan , situat in pe raza satului Potlogi , comuna Potlogi , judetul Dimbovita , in tarlaua 98/2, parcela 50 cu vecinii : la N - Vlasceanu Virgil , la E - DE 716, la S - most Marin Florea , la V - DE 780, evidentiat in titlul de proprietate nr. 54639/30.01.1995 ,pretul convenit fiind de 1.000RON, pret achitat la data incheierii antecontractului, data de la care reclamantii au intrat in posesia imobilului, convenindu-se ca ulterior sa se mearga la notariat in vederea incheierii actului in forma autentica, obligatie pe care pirita nu si-a mai respectat-o. In conformitate cu prevederile art. 5 alin 2 Titlul X din Legea nr. 247/2005, in cazul in care una dintre partile unui antecontract incheiat cu privire la terenuri, refuza sa se prezinte la notariat pentru incheierea actului in forma autentica, partea care si-a indeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarire care sa tina loc de act autentic de vinzare- cumparare. Tinind seama de aceste dispozitii legale incidente in speta si avind in vedere situatia de fapt retinuta, cum prin probele administrate s-a facut dovada ca piritul este proprietarul terenului cu privire la care se solicita constatarea vinzarii cumpararii, urmeaza a se admite cererea reclamantului si pe cale de consecinta a se constata vinzarea cumpararea intervenita si a se pronunta o hotarire cu caracter constitutiv de drepturi care va tine loc de act autentic de vinzare- cumparare. Se va lua act ca reclamantul nu solicita cheltuieli de judecata. PENTRU ACESTE MOTIVE IN NUMELE LEGII HOTARASTE Admite cererea de chemare in judecata formulata de catre reclamantii Marinescu Marius , domiciliat in Bucuresti , strada Almas , nr. 40 , sector 1 si Tomescu Ion , domiciliat in comuna Potlogi , sat Pitaru , judetul Dimbovita , impotriva piritilor Marin Niculina domiciliata in Tirgoviste , strada Brazilor , bl 13 , sc C , et 4 , ap 46 , judetul Dimbovita si Marin Ion , domiciliat in Bucuresti , strada Trestiana , nr. 3 , bl 8 B , sc B , sector 4 . Constata ca intre reclamanti si piriti , a intervenit vinzarea cumpararea terenului in suprafata de 7.500 m.p. , arabil extravilan , situat in pe raza satului Potlogi , comuna Potlogi , judetul Dimbovita , in tarlaua 98/2, parcela 50 cu vecinii : la N - Vlasceanu Virgil , la E - DE 716, la S - most Marin Florea , la V - DE 780, evidentiat in titlul de proprietate nr. 54639/30.01.1995. Prezenta hotarire tine loc de act autentic de vinzare cumparare. Ia act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. . Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare. Pronuntata in sedinta publica , astazi, 25.01.2008. PRESEDINTE Grefier Red SN Dact OB Ex 5 11.02.2008. .