B***** G*** I****
ReclamantB***** M****
PârâtM**** V*****
PârâtM**** M*****
PârâtDOSAR NR. 4396/284/2007 ROMANIA JUDECATORIA RACARI – JUDETUL DAMBOVITA SENTINTA CIVILA NR. 167 Sedinta publica de la 23.01.2008 Instanta constituita din: Presedinte – Popescu Florina Alina Grefier – Oprea Eugen Bogdan Pe rol solutionarea cauzei civile avand ca obiect actiune in constatare, formulata de reclamantul BAJEAN GABI-IONUT, domiciliat in com. Lunguletu, judetul Dambovita, impotriva paratilor B***** M****, M**** V***** si M**** M*****, toti cu domiciliul in com. Lunguletu, judetul Dambovita. Cerere legal timbrata. La apelul nominal facut in sedinta publica au raspuns partile personal. Procedura legal indeplinita. S-a facut referatul cauzei de catre grefier, dupa care: Instanta, in baza art. 134 cod proc.civ. constata prima zi de infatisare si acorda cuvantul partilor pentru propunerea probelor. Reclamantul solicita incuviintarea probei prin inscrisuri si ca instanta sa ia din oficiu un interogatoriu paratilor. Paratii, avand pe rand cuvantul, arata ca nu se opun probelor solicitate de reclamant si ca nu propun probe in aparare. Instanta incuviinteaza pentru reclamant probele solicitate, constatand ca sunt legale, pertinente si utile solutionarii cauzei si ia act de faptul ca paratii nu propun probe in aparare. La interogatoriul luat de catre instanta din oficiu, paratii au recunoscut ca au vandut in luna martie a anului 2007 reclamantului bunurile imobile- constructii si teren, asa cum au fost descrise in cererea de chemare in judecata, primind in schimb suma de 5000 lei noi. Mai arata paratii ca nu s-au prezentat la notariat atunci cand li s-a cerut acest lucru de catre reclamant, nereusind sa se intruneasca toti vanzatorii. Reclamantul, fata de recunoasterea pretentiilor de catre parati, arata ca nu mai are alte cereri de formulat in cauza sau probe de administrat, solicitand cuvantul pe fond. Instanta constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul partilor pentru dezbaterea fondului. Reclamantul solicita admiterea actiunii si pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare a imobilelor- terenuri si constructii- astfel cum au fost identificate in cererea de chemare in judecata; mai precizeaza ca a achitat pretul imobilelor si a intrat in posesia acestora de la data incheierii chitantei; nu solicita cheltuieli de judecata. Paratii, pe rand, arata ca sunt de acord cu admiterea cererii. INSTANTA Asupra cauzei civile de fata: Prin cererea inregistrata la aceasta instanta sub numarul 4396/284 din data de 11.12.2007, reclamantul BAJEAN GABI-IONUT i-a chemat in judecata pe paratii B***** M****, M**** V***** si M**** M*****, pentru ca prin hotararea ce se va pronunta sa se constate ca intre ei a intervenit vanzarea-cumpararea urmatoarelor imobile: o casa in suprafata de 80 m.p., anexa in suprafata de 11 m.p., construite in anul 1973 si terenul aferent din categoria curti constructii in suprafata de 1000 m.p. amplasat in taralua 18, parcela 17, cu vecinatatile :N :Bajean Nicolae, E : Andrei Dumitru, S : Osiac Traian, V : Voicu Dumitru, precum si a urmatoarelor terenuri extravilane : suprafata de 4500 m.p. teren arabil extravilan amplasat in taralua 78, parcela 285/15, cu vecinatatile :N :DE 292/2, E :Avramescu Vasile, S : DE 292/1, V : Mirica Dumitru, suprafata de 1400 m.p. teren arabil extravilan amplasat in taralua 78, parcela 282/1/1, cu vecinatatile :N :DE 282/1, E :rest proprietate, S : DE 282/1, V : rest proprietate, suprafata de 2300 m.p. teren arabil extravilan amplasat in taralua 78, parcela 285/14, cu vecinatatile :N :DE 285/2, E :Negutu Sofran, S : DE 285/1, V : Susai Stefan, imobile situate pe raza com. Lunguletu, sat Lunguletu si evidentiate in titlul de proprietate nr. 77118/08.11.2001, hotararea urmand a tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. In subsidiar, solicita reclamantul ca in situatia respingerii cererii privind pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, sa tina seama instanta de faptul ca paratii si-au asumat obligatia de a plati daune cominatorii in suma de 50 lei pentru fiecare zi de intarziere. In motivarea cererii de chemare in judecata, reclamantul arata ca la data de 22.03.2007, a incheiat cu paratii un inscris denumit « contract de vanzare-cumparare »paratii obligandu-se sa-i instraineze bunurile imobile sus mentionate, primind acestia in schimb suma de 5000 lei cu titlu de pret. Mentioneaza reclamantul ca a ales calea judecatii motivat de faptul ca paratii nu s-au prezentat la notariat in vederea incheierii contractului in forma autentica in termen de 6 luni, asa cum s-au obligat prin conventie. In drept sunt invocate dispozitiile 111 c.p.c., 1077 cod civil. In dovedirea cererii au fost depuse urmatoarele inscrisuri : inscrisul sub semnatura privata din 22.03.2007, in original si, in copie, Titlul de proprietate nr. 77118/08.11.2001, acte de stare civila, sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale dupa defuncta Bajan Maria. Paratii nu a formulat intampinare, dar s-au prezentat personal in instanta aratand ca sunt de acord cu cererea reclamantului, din diverse motive nereusind sa se prezinte la notariat in vederea incheierii actului de vanzare-cumparare. Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele : Intre parti a fost incheiat, la data de 22.03.2007, inscrisul sub semnatura privata denumit « contract de vanzare-cumparare », prin care paratii i-au instrainat reclamantului bunurile imobile, astfel cum au fost descrise mai sus, achitand reclamantul la data incheieirii conventiei, cu titlu de pret al vanzarii, suma de 5.000 lei noi. Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X al Legii nr. 247/2005, ‘terenurile cu sau fara constructii, situate în intravilan si extravilan, indiferent de destinatia sau de întinderea lor, pot fi înstrainate si dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute”. In aceste conditii, desi prin actul incheiat nu poate avea loc transferul dreptului de proprietate, acesta reprezinta un antecontract de vanzare-cumparare prin care partile s-au obligat sa incheie in viitor contractul de vanzare-cumparare, in conditiile stipulate in antecontract (lucru si pret). Incadrandu-se antecontractul in ceea ce art. 942 cod civil numeste conventie, in sensul de acord de vointa intre parti, constata instanta, pe de o parte, ca acesta indeplineste conditiile de fond stabilite de art. 948 cod civil. Pe de alta parte, retine instanta ca promitentii-vanzatori au calitatea de coproprietari asupra bunurilor imobile mentionate in chitanta de instrainare, fiind singurii mostenitori ai defuntei Bajan Maria, pe numele careia a fost reconstituit dreptul de proprietate asupra terenurilor, eliberandu-se in acest sens titlul de proprietate nr. 77118/2001. Mai retine instanta ca a fost dovedit refuzul paratilor de a se prezenta la notariat in vederea incheierii actului de vanzare cumparare in forma ceruta de lege prin chiar raspunsurile acestora la interogatoriul luat din oficiu de catre instanta. Fata de aceasta situatie instanta, in lumina principiului executarii in natura a obligatiilor si repararii in natura a pagubelor poate pronunta, in baza art. 1073 si 1077 cod civil o hotarare care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare. Avand in vedere si dispozitiile articolului 5 alineatul 2 Titlul X din Legea numarul 247/2005, potrivit carora „in situatia în care dupa încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa încheie contractul, partea care si-a îndeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarâre care sa tina loc de contract”, instanta va admite actiunea si va pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, hotarare cu caracter constitutiv de drepturi, urmand ca transferul proprietatii sa opereze de la data ramanerii definitive a hotararii. Se va lua act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. PENTRU ACESTE MOTIVE : IN NUMELE LEGII HOTARASTE: Admite cererea de chemare in judecata formulata de catre reclamantul BAJEAN GABI-IONUT, domiciliat in com. Lunguletu, judetul Dambovita, impotriva paratilor B***** M****, M**** V***** si M**** M*****, toti cu domiciliul in com. Lunguletu, judetul Dambovita. Constata ca intre parti a intevenit vanzarea-cumpararea urmatoarelor imobile : o casa in suprafata de 80 m.p., anexa in suprafata de 11 m.p., construite in anul 1973 si terenul aferent constuctiilor, din categoria curti constructii, in suprafata de 1000 m.p. amplasat in taralua 18, parcela 17, cu vecinatatile :N :Bajean Nicolae, E : Andrei Dumitru, S : Osiac Traian, V : Voicu Dumitru, precum si a urmatoarelor terenuri extravilane : suprafata de 4500 m.p. teren arabil extravilan amplasat in taralua 78, parcela 285/15, cu vecinatatile :N :DE 292/2, E :Avramescu Vasile, S : DE 292/1, V : Mirica Dumitru, suprafata de 1400 m.p. teren arabil extravilan amplasat in taralua 78, parcela 282/1/1, cu vecinatatile :N :DE 282/1, E :rest proprietate, S : DE 282/1, V : rest proprietate, suprafata de 2300 m.p. teren arabil extravilan amplasat in taralua 78, parcela 285/14, cu vecinatatile :N :DE 285/2, E :Negutu Sofran, S : DE 285/1, V : Susai Stefan, imobile situate pe raza com. Lunguletu, sat Lunguletu, jud. Dambovita si evidentiate in titlul de proprietate nr. 77118/08.11.2001, pretul de 5.000 lei (RON) fiind achitat de catre reclamantul - cumparator. Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. Ia act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. Dispune comunicarea prezentei hotarari organului fiscal competent in termen de 30 de zile de la data ramanerii irevocabile. Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare. Pronuntata in sedinta publica, astazi, 23.01.2008. PRESEDINTE, GREFIER, Red./dact PFA Ex.6/22.02.2008