L**** G****** G*******
ReclamantP*** G******* I****
ReclamantD**** G*******
PârâtD********* M******
PârâtV*** A*****
PârâtDOSAR NR. 4446/284/2008 ROMANIA JUDECATORIA RACARI – JUDETUL DAMBOVITA SENTINTA CIVILA NR. 511 Sedinta publica de la 27.02.2008 Instanta constituita din: Presedinte – Popescu Florina Alina Grefier – Oprea Eugen Bogdan Pe rol solutionarea cauzei civile avand ca obiect hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, formulata de reclamantii L**** G****** G*******, domiciliat in comuna Tartasesti, judetul Dambovita si P*** G******* I****, domiciliat in Buftea, str. Maresal Ion Antonescu, nr. 6, bl.2, sc.2, et. 2, ap.9, judetul Ilfov, impotriva paratilor DINCA IOANA, DINCA FLORENTINA, DINCA IONUT, toti cu domiciliul in com. Tartasesti, sat Baldana, judetul Dambovita si DINCA MARILENA, cu domiciliul in com. Tartasesti, sat Baldana, judetul Dambovita, reprezentata prin curator MIHAI MARIANA, domiciliata in com. Tartasesti, sat Baldana, judetul Dambovita. Cerere legal timbrata. La apelul nominal facut in sedinta publica au lipsit reclamantii, fiind reprezentati de avocat Stoica Gheorghita, au raspuns paratii personal. Procedura legal indeplinita. S-a facut referatul cauzei de catre grefier, dupa care: Avocat Stoica Gheorghita, pentru reclamanti, invedereaza instantei ca mostenitorii defunctului D**** G******* sunt Dinca Ioana, sotie supravietuitoare si Dinca Florentina, Dinca Ionut si Dinca Marilena, descendenti de gradul I, toti acestia fiind prezenti, pentru parata Dinca Marilena, minora, numindu-se curator special, in persoana numitei Mihai Mariana,prezenta si aceasta, in vederea reprezentarii acestei parate in instanta.Solicita introducerea lor in cauza in calitate de parati. Mai arata ca paratii chemati in judecata prin cererea introductiva de instanta au realizat iesirea din indiviziune cu privire la terenurile evidentiate in titlurile de proprietate, cele doua suprafete de teren fiind atribuite lui Dinca Gheorhe, decedat, avand ca mostenitori pe paratii introdusi in cauza la acest termen, astfel ca intelege sa renunte la a se mai judeca in contradictoriu si cu ceilalti doi parati. Depune la dosar un set de inscrisuri in sustinerea celor mai sus aratate. Instanta, avand in vedere faptul ca paratul D**** G******* a decedat dupa data introducerii cererii de chemare in judecata, incuviinteaza cererea reclamnetilor de introducere in cauza a mostenitorilor acestui parat. Instanta, in baza art. 134 cod proc.civ. constata prima zi de infatisare si acorda cuvantul partilor pentru propunerea probelor. Reclamantii, prin aparator, solicita incuviintarea probei prin inscrisuri si ca instanta sa ia din oficiu un interogatoriu paratilor. Paratii arata ca nu se opun probelor solicitate de reclamant si ca nu propun probe in aparare. Instanta, avand in vedere ca probele solicitate de reclamanti sunt legale, pertinente si utile cauzei, le incuviinteaza, luand act de faptul ca paratii nu propun probe in aparare. Dupa identificarea paratilor, instanta a procedat la luarea din oficiu a unui interogatoriu acestora, toti paratii aratand ca au cunostinta de faptul ca autorul lor a instrainat cele doua suprafete de teren catre reclamanti, primind in schimb suma de 5000 lei si ca reclamantii i-au cerut acestuia sa se prezinte la notariat in vederea incheierii contractului de vanzare cumparare, nedand curs acestei cereri deoarece era bolnav. Fata de recunoasterea pretentiilor de catre parat, av. Stoica arata ca nu mai are alte cereri de formulat in cauza sau probe de administrat, solicitand cuvantul pe fond. Instanta constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul partilor pentru dezbaterea fondului. Av. Stoica, pentru reclamanti solicita admiterea actiunii si pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare a imobilelor astfel cum au fost identificate in cererea de chemare in judecata; nu solicita cheltuieli de judecata. Paratii, pe rand, arata ca sunt de acord cu admiterea cererii. INSTANTA Asupra cauzei civile de fata: Prin cererea inregistrata la aceasta instanta sub numarul 4446/284 din data de 14.12.2007, reclamantii L**** G****** G******* si Paun Grindesi Iount i-au chemat in judecata pe paratii D**** G*******, D********* M****** si V*** A*****, pentru ca prin hotararea ce se va pronunta sa se constate ca intre ei a intervenit vanzarea-cumpararea suprafetei de 5000 m.p. teren arabil extravilan amplasat in tarlaua 49, parcela 582/26, evidentiata in titlul de proprietate nr. 17058/10.12.2007 si a suprafetei de 5000 m.p. teren arabil extravilan, amplasata in tarlaua 49, parcela 582/27, evidentiata in titlul de proprietate nr. 47386/06.05.2007, imobile situate pe raza comunei Tartasesti, sat Baldana, Judetul Dambovita, hotararea urmand a tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. In motivarea cererii de chemare in judecata, reclamantii arata ca au cumparat de la parati, la data de 09.12.2007, cele doua suprafete de teren mai sus identificate, pentru care au achitat suma de 5.000 lei noi. Precizeaza reclamantii ca au fost nevoiti sa aleaga calea actiunii in justitie dat fiind refuzul paratilor de a se prezenta la notariat in vederea incheierii actului de vanzare cumparare in forma caruta de lege, desi prin conventia incheiata se obligasera sa faca acest lucru in termen de 3 zile de la data inceheirii conventiei. In drept sunt invocate dispozitiile art. 969, 1073 si urm. Cod civil, art. 111 c.p.c., art.5 alin. 2 titlul X ale Legii nr. 247/2005. In dovedirea cererii au fost depuse urmatoarele inscrisuri : chitanta de vanzare cumparare incheiata la data de 09.12.2007, titlurile de proprietate nr. 17058/2007 si 47386/2007, certificat de mostenitor nr. 64/1992, acte de stare civila. La termenul de judecata din data de 30.01.2007 aparatorul reclamantilor a invederat instantei ca ulterior introducerii cererii de chemare in judecata paratul D**** G******* a decedat, la termenul ulterior, respectiv 27.02.2008, fiind indicati mostenitorii paratului decedat, si anume Dinca Ioana, sotie supravietuitoare si Dinca Florentina, Dinca Ionut si Dinca Marilena, descendenti de gradul I, toti acestia prezentandu-se in instanta la termenul mentionat. Pentru parata Dinca Marilena, minora, s-a numit de catre Primaria Comunei Tartasesti, prin Dispozitia nr. 168/26.02.2008, curator special, in persoana numitei Mihai Mariana, in vederea reprezentarii acestei parate in instanta. Paratii nu au formulat intampinare, dar s-au prezentat personal in fata instantei, aratand ca sunt de acord cu pretentiile reclamantului. Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele : Intre reclamanti si numitii D**** G*******, D********* M****** si V*** A***** a fost incheiat, la data de 09.12.2007, inscrisul sub semnatura privata denumit «chitanta de vanzare-cumparare » prin care acestia din urma s-au obligat sa transfere cumparatorilor dreptul de proprietate asupra celor doua suprafete de teren, astfel cum au fost identificate mai sus, in schimbul sumei de 5.000 lei (ron), suma ce a fost achitata integral la data incheierii conventiei. Prin acelasi inscris s-au obligat partile ca in termen de 3 zile sa se prezinte la notariat in vederea incheierii actului de vanzare-cumparare in foema ceruta de lege. Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X al Legii nr. 247/2005, ‘terenurile cu sau fara constructii, situate în intravilan si extravilan, indiferent de destinatia sau de întinderea lor, pot fi înstrainate si dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute”. In aceste conditii, desi prin actul incheiat nu poate avea loc transferul dreptului de proprietate, acesta reprezinta in realitate un antecontract de vanzare-cumparare prin care partile s-au obligat sa incheie in viitor contractul de vanzare-cumparare, in conditiile stipulate in antecontract (lucru si pret). Incadrandu-se antecontractul in ceea ce art. 942 cod civil numeste conventie, in sensul de acord de vointa intre parti, constata instanta, pe de o parte, ca acesta indeplineste conditiile de fond stabilite de art. 948 cod civil. Pe de alta parte, retine instanta ca promitentii-vanzatori aveau, la data incheierii conventei, calitatea de coproprietari ai imobilelor instrainate,insa, prin sentinta civila nr. 43/15.01.2008 pronuntata de Judecatoria Racari in Dosarul nr. 4324/284/2007 ce a avut ca obiect iesire din indiviziune, instanta a luat act de invoiala partilor materializata in inscrisul denumit tranzactie, prin care cele doua suprafete de teren au fost atribuite in proprietatea exclusiva a lui Dinca Gheoghe. Mai retine instanta ca a fost dovedit refuzul paratului de a se prezenta la notariat in vederea incheierii actului de vanzare cumparare in forma ceruta de lege prin chiar raspunsurile mostenitorilor acestuia la interogatoriul luat din oficiu de catre instanta. Fata de aceasta situatie instanta, in lumina principiului executarii in natura a obligatiilor si repararii in natura a pagubelor poate pronunta, in baza art. 1073 si 1077 cod civil o hotarare care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare. Avand in vedere si dispozitiile articolului 5 alineatul 2 Titlul X din Legea numarul 247/2005, potrivit carora „in situatia în care dupa încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa încheie contractul, partea care si-a îndeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarâre care sa tina loc de contract”, instanta va admite actiunea si va pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, hotarare cu caracter constitutiv de drepturi, urmand ca transferul proprietatii sa opereze de la data ramanerii definitive a hotararii. Se va lua act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. PENTRU ACESTE MOTIVE : IN NUMELE LEGII HOTARASTE: Admite cererea de chemare in judecata formulata de catre reclamantii L**** G****** G*******, domiciliat in comuna Tartasesti, judetul Dambovita si P*** G******* I****, domiciliat in Buftea, str. Maresal Ion Antonescu, nr. 6, bl.2, sc.2, et. 2, ap.9, judetul Ilfov, impotriva paratilor DINCA IOANA, DINCA FLORENTINA, DINCA IONUT, toti cu domiciliul in com. Tartasesti, sat Baldana, judetul Dambovita si DINCA MARILENA, cu domiciliul in com. Tartasesti, sat Baldana, judetul Dambovita, reprezentata prin curator MIHAI MARIANA, domiciliata in com. Tartasesti, sat Baldana, judetul Dambovita. Constata ca intre reclamanti si numitul D**** G*******, decedat, ai carui mostenitori sunt paratii, a intevenit vanzarea-cumpararea suprafetei de 5000 m.p. teren arabil extravilan amplasat in tarlaua 49, parcela 582/26, evidentiata in titlul de proprietate nr. 17058/10.12.2007 si a suprafetei de 5000 m.p. teren arabil extravilan, amplasata in tarlaua 49, parcela 582/27, evidentiata in titlul de proprietate nr. 47386/06.05.2007, imobile situate pe raza comunei Tartasesti, sat Baldana, Judetul Dambovita Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. Ia act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. Dispune comunicarea prezentei hotarari organului fiscal competent in termen de 30 de zile de la data ramanerii irevocabile. Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare. Pronuntata in sedinta publica, astazi, 27.02.2008. PRESEDINTE, GREFIER, Red./dact. PFA Ex./27.03.2008 Cod operator date cu caracter personal 8183