N**** I**
ReclamantN**** A********
PârâtN**** E****
PârâtDOSAR NR. 4522/284/2007 ROMANIA JUDECATORIA RACARI – JUDETUL DAMBOVITA SENTINTA CIVILA NR. 165 Sedinta publica de la 23.01.2008 Instanta constituita din: Presedinte – Popescu Florina Alina Grefier – Oprea Eugen Bogdan Pe rol solutionarea cauzei civile avand ca obiect actiune in constatare, formulata de reclamantul N**** I**, domiciliat in com. Poiana, sat Poiana, judetul Dambovita, impotriva paratilor N**** A******** si N**** E****, ambii cu domiciliul in com. Poiana, sat Poiana, judetul Dambovita. Cerere legal timbrata. La apelul nominal facut in sedinta publica a raspuna reclamantul, asistat de avocat Ramona Petcu, au raspuns paratii personal. Procedura legal indeplinita. S-a facut referatul cauzei de catre grefier, dupa care: Aparatorul reclamantului invedereaza instantei ca nu are cereri prealabile de formulat, solicitand cuvantul pentru propunerea probelor. Instanta, in baza art. 134 cod proc.civ. constata prima zi de infatisare si acorda cuvantul partilor pentru propunerea probelor. Reclamantul, prin aparator, solicita incuviintarea probei prin inscrisuri si a probei cu interogatoriul paratilor. Paratii, pe rand, arata ca nu propun probe in aparare. Instanta, incuviinteaza pentru reclamant probele solicitate, constatand ca sunt legale, pertinente si utile cauzei si ia act de faptul ca paratii nu propune probe in aparare. Av. R.Petcu, pentru reclamant, depune la dosar inscrisul sub semnatura privata incheiat de parti si interogatoriile ce urmeaza a fi luate paratilor. Instanta a procedat la administrarea probei cu interogatoriul dupa care, luand act de mentiunile partilor in sensul ca nu mai au alte cereri de formulat in cauza sau probe de administrat, constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul pe fond. Av. R.Petcu, pentru reclamant, solicita admiterea actiunii si pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare a imobilelor – constructii si teren - astfel cum au fost identificate in cererea de chemare in judecata; mai precizeaza ca reclamantul a achitat pretul imobilelor si a intrat in posesia acestora de la data incheierii chitantei; nu solicita cheltuieli de judecata. Paratii, pe rand, arata ca sunt de acord cu admiterea cererii. INSTANTA Asupra cauzei civile de fata: Prin cererea inregistrata la aceasta instanta sub numarul 4522/284 din data de 21.12.2007, reclamantul N**** I** i- a chemat in judecata pe paratii N**** A******** si N**** E****, pentru ca prin hotararea ce se va pronunta sa se constate ca intre ele a intervenit vanzarea-cumpararea unui imobil casa de locuit compus din patru camere, construit din caramida, acoperit cu tabla, unui grajd construit din caramida, acoperit cu tabla si a suprafetei de teren afarenta constructiei, respectiv 800 m.p. teren intravilan curti-constructii avand ca vecintatai:N : Stan Vasile, E : Mihaescu Ion, S : Fanu Maria, V : drum comunal, imobile situate pe raza com.Poiana, sat Poiana, Judetul Dambovita. In motivarea cererii de chemare in judecata, reclamantul arata ca la data de 15.11.1998 a incheiat cu paratul N**** A******** o conventie bilaterala de vanzare cumparare, prin care paratul se obliga sa-i vanda reclamantului bunurile imobile mai sus aratate, pentru suma de 12.000.000 lei vechi, ca a fost platita integral de reclamantul-cumparator la momentul incheieirii actului, intrand acesta, tot de la acea data, in posesia imobilelor. Mai mentioneaza reclamantul ca paratul este proprietarul imobilelor in baza contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 2465/05.09.1997 si ca desi s-a inteles cu paratul ca ulterior sa se prezinte la notariat in vederea incheierii contractului in forma autentica, aceasta a refuzat, invocand diverse motive. In drept sunt invocate dispozitiile art. 112 c.p.c si art. 946-948 cod civil. In dovedirea cererii au fost depuse, in copie, urmatoarele inscrisuri : chitanta din 15.11.1998, contract de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 2465/05.09.1997. Paratii, prezenti in instanta la termenul ce a fost acordat, au recunoscut pretentiile reclamantului prin raspunsurile la interogatoriul administrat la propunerea reclamantului. Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele : Intre reclamant si paratul N**** A******** a fost incheiat, la data de 15.11.1998, inscrisul sub semnatura privata denumit « chitanta », prin care acesta din urma i-a instrainat reclamantului bunurile imobile – teren si constructii - astfel cum au fost identificate mai sus, paratul primind in schimb suma de 12.000.000 lei vechi. Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X al Legii nr. 247/2005, ‘terenurile cu sau fara constructii, situate în intravilan si extravilan, indiferent de destinatia sau de întinderea lor, pot fi înstrainate si dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute”. In aceste conditii, desi prin actul incheiat nu poate avea loc transferul dreptului de proprietate, acesta reprezinta un antecontract de vanzare-cumparare prin care partile s-au obligat sa incheie in viitor contractul de vanzare-cumparare, in conditiile stipulate in antecontract (lucru si pret). Incadrandu-se antecontractul in ceea ce art. 942 cod civil numeste conventie, in sensul de acord de vointa intre parti, constata instanta, pe de o parte, ca acesta indeplineste conditiile de fond stabilite de art. 948 cod civil. Pe de alta parte, retine instanta ca promitentul-vanzator are calitatea de proprietar exclusiv al imobilelor instrainate, potrivit contract de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 2465/05.09.1997. Constata instanta ca desi parata N**** E**** nu a participat la incheierea conventiei cuprinzand promisiunea de vanzare, a aratat in fata instantei ca a avut cunostinta de instrainare, fiind de acord cu ea. Refuzul paratului de a se prezenta la notariat in vederea incheierii contractului de vanzare-cumparare in forma ceruta de lege a rezultat din chiar raspunsurile acestuia la interogatoriul administrat la propunerea reclamantului. Fata de aceasta situatie instanta, in lumina principiului executarii in natura a obligatiilor si repararii in natura a pagubelor poate pronunta, in baza art. 1073 si 1077 cod civil o hotarare care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare. Avand in vedere si dispozitiile articolului 5 alineatul 2 Titlul X din Legea numarul 247/2005, potrivit carora „in situatia în care dupa încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa încheie contractul, partea care si-a îndeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarâre care sa tina loc de contract”, instanta va admite actiunea si va pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, hotarare cu caracter constitutiv de drepturi, urmand ca transferul proprietatii sa opereze de la data ramanerii definitive a hotararii. Se va lua act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. PENTRU ACESTE MOTIVE : IN NUMELE LEGII HOTARASTE: Admite cererea de chemare in judecata formulata de catre reclamantul N**** I**, domiciliat in com. Poiana, sat Poiana, judetul Dambovita, impotriva paratilor N**** A******** si N**** E****, ambii cu domiciliul in com. Poiana, sat Poiana, judetul Dambovita. Constata ca intre reclamant si paratul N**** A******** a intevenit vanzarea-cumpararea unui imobil casa de locuit compus din patru camere, construit din caramida, acoperit cu tabla, a unui grajd construit din caramida, acoperit cu tabla si a suprafetei de teren afarenta constructiilor, respectiv 800 m.p. teren intravilan curti-constructii avand ca vecintatai:N : Stan Vasile, E : Mihaescu Ion, S : Fanu Maria, V : drum comunal, imobile situate pe raza com.Poiana, sat Poiana, Judetul Dambovita, pretul de 1200 lei (RON) fiind achitat de catre reclamantul - cumparator. Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. Ia act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. Dispune comunicarea prezentei hotarari organului fiscal competent in termen de 30 de zile de la data ramanerii irevocabile. Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare. Pronuntata in sedinta publica, astazi, 23.01.2008. PRESEDINTE, GREFIER, Red.-dact PFA Ex.5/21.02.2008