H****** I**
ReclamantI***** M****
PârâtI***** I* M***** f**** l** I** ş* A******** C***** - 2******
PârâtAdmite cererea de îndreptare a erorii materiale.
Deliberând asupra cauzei civile de faţă, constată următoarele: Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul acestei instanţe la data de 03.01.2008 sub numărul unic de dosar 119/ 312/ 2008, reclamantul H****** I** a solicitat în contradictoriu cu pârâta I***** M****, solicitând instanţei să pronunţe o hotărâre care să ţină loc de act autentic de vânzare-cumpărare pentru terenul în suprafaţă totală de 1,91 ha teren arabil situat în extravilanul comunei Mărculeşti. În motivarea cererii de chemare în judecată, reclamantul a arătat, în esenţă, că prin antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat în formă autentică la Biroul Notarului Public Ignat Gabriela, conform încheierii de autentificare nr. 1752/ 24.11.2006, s-a convenit ca promitenta-vânzătoare să vândă reclamantului o suprafaţă de teren de 1,91 ha ( din totalul de 9,6796 ha cuprins în titlul de proprietate nr.047479/6.01.2003, care aparţinuse autorului Mirea I.Gheorghe – iniţial titlul de proprietate fusese eliberat la data de 12.11.1993 ), situată în extravilanul localităţii Mărculeşti, judeţul Ialomiţa, parcelată conform sentinţei civile nr.269/1995 pronunţată de Judecătoria Slobozia, ca urmare ieşirii din indiviziune, această suprafaţa fiind situată în tarlaua 972, parcela 5, având ca vecinătăţi la N – De 971, la E – H****** I**, la S – Ghitulescu D.Gheorghiu şi la V – Serbănescu Ecaterina; Mai arată reclamantul că preţul convenit a fost de 2500 RON, din care 1700 RON s-au plătit la data încheierii antecontractului, iar diferenţa urma să se plătească la data autentificării vânzării, pârâta urmând să obţină toate actele necesare vânzării. De asemenea, a mai precizat reclamantul că după ce a mai achitat 200 lei pârâtei la data de 30.06.2007, aceasta i-a declarat că fiind bolnavă, nu poate umbla pentru a obţine documentaţia necesară definitivării vânzării acestui teren, fiind obligat astfel să se adrese instanţei de judecată pentru ca pârâta să-şi execute obligaţia asumată. În drept, reclamantul a invocat dispoziţiile art. 1075 C. civ. şi art.5 din Legea 247/2005. În dovedirea cererii, reclamantul a solicitat încuviinţarea probei cu interogatoriu, acte, martori. O dată cu cererea, reclamantul a depus contract de promisiune bilaterală de vânzare – cumpărare, chitanţă din 26.03.2007, titlul de proprietate, adeverinţă nr.1843/26.04.2007, sentinţa civilă nr.269/01.02.1995 pronunţată de Judecătoria Slobozia, irevocabilă, chitanţă de impozit din 13.09.2007 (filele 6-12). Deşi i s-a pus în vedere prin citaţie, pârâta nu a formulat întâmpinare. În cauză s-au administrat proba cu înscrisuri. Analizând materialul probatoriu administrat în cauză, instanţa reţine următoarea situaţie de fapt: La data de 24.11.2006, între reclamant, în calitate de promitent – cumpărător, şi pârâtă, în calitate de promitent – vânzător, s-a încheiat un contract de promisiune bilaterală de vânzare – cumpărare autentică sub nr.1752 ( fila 6 ) prin care părţile contractante îşi exprimau acordul de voinţă cu privire la vânzarea, respectiv cumpărarea ( în viitor ) a suprafeţei de 1,59 ha teren arabil, din totalul suprafeţei de 9 ha 6796 mp asupra căreia s-a reconstituit dreptul de proprietate în temeiul Legii nr. 18/ 1991, aşa cum rezultă din titlul de proprietate ( fila 8 ). Actul juridic în discuţie a generat în sarcina părţilor o obligaţie de a face, respectiv de a perfecta în viitor contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică. O dată cu încheierea convenţiei, promitenta-vânzătoare a primit suma de 1700 de lei, iar restul de sumă ulterior. În ceea ce o priveşte pe pârâtă, din cuprinsul titlului de proprietate nr. 047479/ 40705 ( fila 8 ) emis de Comisia Judeţeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor Ialomiţa la data de 06.01.2003, rezultă că în favoarea mai multor persoane printre care şi I***** M**** s-a reconstituit dreptul de proprietate pentru o suprafaţă totală de 9 ha 6796 mp situată pe raza loc.Mărculeşti, jud.Ialomiţa. Prin sentinţa civilă nr.269/01.02.1995 pronunţată de Judecătoria Slobozia în dosarul nr.5483/1994, irevocabilă, s-a dispus ieşirea din indiviziune asupra acestei suprafeţe, pârâta dobândind în proprietate suprafaţa de 1,59 ha, figurând cu rol fiscal (fila 12). Din contractul de promisiune bilaterală de vânzare – cumpărare depus de către reclamant, instanţa reţine că părţile au convenit ca respectivul contract de vânzare-cumpărare să se încheie la data dobândirii actelor necesare, dar nu mai târziu de 30 martie 2007, în caz contrar orice parte urmând a se adresa instanţei de judecată. În aceste condiţii, instanţa constată că în speţă sunt aplicabile dispoziţiile art. 1073 şi ale art. 1077 din codul civil, care consacră principiul executării în natură a obligaţiilor ( inclusiv a celor de a face ) şi în temeiul cărora este admisibilă pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de act autentic de vânzare-cumpărare. În acest sens, instanţa apreciază îndeplinite cele două condiţii necesare pronunţării unei astfel de hotărâri şi anume, încheierea unui antecontract de vânzare-cumpărare cu respectarea cerinţelor generale de valabilitate ale actelor juridice prevăzute de art. 948 C. civ. şi existenţa în patrimoniul promitentei-vânzătoare a bunului a cărui vânzare a fost promisă. De asemenea, potrivit art. 5 alin. 2 din Legea. nr. 247/ 2005, în situaţia în care, după încheierea unui antecontract cu privire la un teren, una dintre părţi refuză ulterior să încheie contractul, partea care şi-a îndeplinit obligaţiile poate sesiza instanţa competentă care poate pronunţa o hotărâre care să ţină loc de contract. Faţă de considerentele expuse, instanţa va admite cererea formulată de către reclamantul H****** I** în contradictoriu cu pârâta I***** M**** şi va pronunţa o hotărâre care să ţină loc de act autentic de vânzare-cumpărare. PENTRU ACESTE MOTIVE ÎN NUMELE LEGII, HOTĂRĂŞTE: Admite cererea formulată de către reclamantul H****** I**, domiciliat în com.Cosâmbeşti, sat Gimbăşani, jud.Ialomiţa în contradictoriu cu pârâta I***** M****, domiciliată în com.Cosâmbeşti, sat Gimbăşani, jud.Ialomiţa, ca întemeiată. Constată că între pârâta I***** M****, în calitate de vânzător şi reclamantul H****** I**, în calitate de cumpărător a intervenit ca valabilă la data de 24 noiembrie 2006 vânzarea-cumpărarea imobilului-teren arabil în suprafaţă de 1,59 ha situată în extravilanul satului Mărculeşti, comuna Cosâmbeşti, jud.Ialomiţa, în tarlaua 972, parcela 5, având ca vecini: la Nord – De 971, la Est – De 970, la Sud – Ghiţuleanu Gherghina, la vest – Şerbănescu Ecaterina şi pronunţă o hotărâre care să ţină loc de act autentic de vânzare-cumpărare cu privire la suprafaţa de teren arabil mai sus identificată. Ia act că reclamantul nu a solicitat cheltuieli de judecată. Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare. Pronunţată în şedinţă publică astăzi, 30.04.2008.
Amână pronunţarea la data de 30.04.2008
administrare probe
lipsă de procedură
lipsă de procedură