O**** I**** D****
ReclamantC******* I**
PârâtDOSAR NR. 1443/284/2008 ROMANIA JUDECATORIA RACARI – JUDETUL DAMBOVITA SENTINTA CIVILA NR. 1424 Sedinta publica de la 08.05.2008 Instanta constituita din: Presedinte – Popescu Florina Alina Grefier – Oprea Eugen Bogdan Pe rol solutionarea cauzei civile avand ca obiect actiune in constatare, formulata de reclamantul Oprea Ionut Dorel , domiciliat in oras Titu , sat Plop, , nr 81, judetul Dimbovita, impotriva piritului C******* I**, domiciliat in comuna Potlogi, sat Potlogi, judetul Dimbovita . Cerere legal timbrata. La apelul nominal facut in sedinta publica se prezinta avocat Vintila Livia - aparatorul reclamantului, lipsa fiind reclamantul , prezent piritul . Procedura legal indeplinita. S-a facut referatul cauzei de catre grefier, care invedereaza ca procedura este completa, este primul termen de judecata , nu s-a depus intimpinare. Se identifica piritul , posesoar al BI seria DG nr 896079. Instanta , temeiul art 134 CPC constata prima zi de infatisare si acorda cuvintul pentru propunerea probelor. Reclamantul, prin aparator, solicita incuviintarea probelor cu inscrisuri si interogatoriul piritei . La interogatoriul din oficiu luat de instanta piritului , acesta mentioneaza ca a luat cunostinta de continutul cererii de chemare in judecata , recunoaste faptul ca a instrainat reclamantului suprafata de teren in litigiu, a primit pretul stabilit prin conventie, reclamantul a intrat in posesia terenului , teren pe care il foloseste si in prezent . Reclamantul , prin aparator, arata ca fata de raspunsurile piritului la interogatoriul din oficiu luat de instanta ,nu mai are alte probe de administrat in cauza . Instanta, luand act de precizarile reclamantului, in sensul ca nu mai sunt alte cereri de formulat in cauza sau probe de administrat, constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul pe fond. Reclamantul, prin aparator , solicita admiterea actiunii si pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare cu privire la terenul in suprafata de 2300 m.p. descris in actiune. Nu solicita cheltuieli de judecata . Piritul arata ca este de acord cu cererea de chemare in judecata formulata de catre reclamant. INSTANTA Asupra cauzei civile de fata: Prin cererea inregistrata la aceasta instanta sub numarul 1443/284 din data de 03.04.2008, reclamantul O**** I**** D**** a chemat in judecata pe paratul C******* I**, pentru ca prin hotararea ce se va pronunta sa se constate ca intre ei a intervenit vanzarea-cumpararea suprafetei de 2.300 mp. teren arabil extravilan amplasat in T. 83/2, P. 37, cu vecinii :la N : HC 817, la E : most. Niculescu Isidor, la S : DCL 605, la V : Lixandru Gh. Dumitru, situat in sat Potlogi ,comuna Potlogi, judetul Dambovita, evidentiat in titlul de proprietate nr. 92520/19.07.1999, hotararea urmand a tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. In motivarea cererii de chemare in judecata, reclamantul arata ca la data de 16.08.2007, printr-un inscris sub semnatura privata denumit « chitanta », paratul i-a instrainat imobilul astfel cum a fost identificat mai sus, pentru pretul de 1000 Ron, suma platita integral la data incheierii actului. Mai mentioneaza reclamanta ca a ales calea actiunii in justitie datorita refuzului paratului de a se prezenta la notariat in vederea incheieirii actului de vanzare-cumparare in forma ceruta de lege. In drept sunt invocate dispozitiile art. 111 c.p.c. si art. 5 alin. 2 titlul X din Legea nr. 247/2005. In dovedirea cererii a fost depus un set de inscrisuri. Paratul nu au formulat intampinare, dar la interogatoriul ce i-a fost luat de instanta, din oficiu, a recunoscut sustinerile reclamantului, fiind de acord cu admiterea cererii. Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele : Intre parti a fost incheiat, la data de 16.08.2007, inscrisul sub semnatura privata denumit « chitanta », prin care paratul i-a instrainat reclamantului suprafata de 2300 m.p. teren astfel cum a fost identificata mai sus, pretul vanzarii fiind de 1000 lei , suma achitata integral de catre cumparator la data incheierii conventiei. Prin acelasi inscris s-a obligat vanzatorul ca in termen de 90 de zile de la data semnarii chitantei sa procedeze la incheierea in forma autentica a contractului de vanzare-cumparare. Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X al Legii nr. 247/2005, ‘terenurile cu sau fara constructii, situate în intravilan si extravilan, indiferent de destinatia sau de întinderea lor, pot fi înstrainate si dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute”. In aceste conditii, desi prin actul incheiat nu poate avea loc transferul dreptului de proprietate, acesta reprezinta un antecontract de vanzare-cumparare prin care partile s-au obligat sa incheie in viitor contractul de vanzare-cumparare, in conditiile stipulate in antecontract (lucru si pret). Incadrandu-se antecontractul in ceea ce art. 942 cod civil numeste conventie, in sensul de acord de vointa intre parti, constata instanta, pe de o parte, ca acesta indeplineste conditiile de fond stabilite de art. 948 cod civil. Pe de alta parte, retine instanta ca promitentul vanzator este proprietar exclusiv al suprafetei de teren mentionata in chitanta, pe numele sau fiind eliberat titlul de proprietate nr. .92520/19.07.1999 in care este evidentiata aceasta suprafata de teren. Mai retine instanta ca a fost dovedit refuzul paratului de a se prezenta la notariat in vederea incheierii actului de vanzare cumparare in forma ceruta de lege prin chiar raspunsurile acesteia la interogatoriul ce i-a fost luat din oficiu de catre instanta. Fata de aceasta situatie instanta, in lumina principiului executarii in natura a obligatiilor si repararii in natura a pagubelor poate pronunta, in baza art. 1073 si 1077 cod civil o hotarare care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare. Avand in vedere si dispozitiile articolului 5 alineatul 2 Titlul X din Legea numarul 247/2005, potrivit carora „in situatia în care dupa încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa încheie contractul, partea care si-a îndeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarâre care sa tina loc de contract”, instanta va admite actiunea si va pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, hotarare cu caracter constitutiv de drepturi, urmand ca transferul proprietatii sa opereze de la data ramanerii definitive a hotararii. Se va lua act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. PENTRU ACESTE MOTIVE : IN NUMELE LEGII HOTARASTE: Admite cererea de chemare in judecata formulata de catre reclamantul O**** I**** D****, domiciliat in Titu-Plopu,nr.81, judetul Dambovita, impotriva piritului C******* I**, domiciliat in comuna Potlogi , sat Potlogi, judetul Dimbovita . Constata ca intre parti a intervenit vanzarea-cumpararea suprafetei de 2.300 mp. teren arabil extravilan amplasat in tarlaua 83/2, parcela 37, cu vecinii :la N : HC 817, la E : most. Niculescu Isidor, la S : DCL 605, la V : Lixandru Gh. Dumitru, situat in sat Potlogi ,comuna Potlogi, judetul Dambovita, evidentiat in titlul de proprietate nr. 92520/19.07.1999. Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. Ia act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. Dispune comunicarea prezentei hotarari organului fiscal competent in termen de 30 de zile de la data ramanerii irevocabile. Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare. Pronuntata in sedinta publica, astazi, 08.05.2008. PRESEDINTE, GREFIER, Popescu Florina Alina Oprea Eugen Bogdan Red./dact PFA Ex.4/06.06.2008 Cod operator date cu caracter personal 8183