P******* A*****
ReclamantP******* V*****
ReclamantM******** D******
PârâtDOSAR NR. 1445/284/2008 ROMANIA JUDECATORIA RACARI – JUDETUL DAMBOVITA SENTINTA CIVILA NR. 1425 Sedinta publica de la 08.05.2008 Instanta constituita din: Presedinte – Popescu Florina Alina Grefier – Oprea Eugen Bogdan Pe rol solutionarea cauzei civile avand ca obiect actiune in constatare, formulata de reclamantii Pitulice Angela si Pitulice Viorel , domiciliati in comuna Ciocanesti , judetul Dimbovita, impotriva piritei Mihalache Daniela domiciliata in comuna Ciocanesti , judetul Dimbovita. Cerere legal timbrata. La apelul nominal facut in sedinta publica se prezinta reclamantii asistati de avocat Stan Adriana, prezenta pirita . Procedura legal indeplinita. S-a facut referatul cauzei de catre grefier, care invedereaza ca procedura este completa, este primul termen de judecata , nu s-a depus intimpinare. Se identifica pirita , posesoare a CI seria DD nr 083319. Instanta , temeiul art 134 CPC constata prima zi de infatisare si acorda cuvintul pentru propunerea probelor. Reclamantii, prin aparator, solicita incuviintarea probelor cu inscrisuri si interogatoriul piritei . La interogatoriul din oficiu luat de instanta piritei , aceasta mentioneaza ca a luat cunostinta de continutul cererii de chemare in judecata , recunoaste faptul ca a instrainat reclamantului suprafata de teren in litigiu, a primit pretul stabilit prin conventie, reclamantul a intrat in posesia terenului , teren pe care il foloseste si in prezent . Reclamantii , prin aparator, arata ca fata de raspunsurile piritei la interogatoriul din oficiu luat de instanta ,nu mai are alte probe de administrat in cauza . Instanta, luand act de precizarile reclamantei, in sensul ca nu mai sunt alte cereri de formulat in cauza sau probe de administrat, constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul pe fond. Reclamantii, prin aparator , solicita admiterea actiunii si pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare cu privire la terenul in suprafata de 4.400 m.p. descris in actiune. Nu solicita cheltuieli de judecata . Pirita arata ca este de acord cu cererea de chemare in judecata formulata de catre reclamanta. INSTANTA Asupra cauzei civile de fata: Prin cererea inregistrata la aceasta instanta sub numarul 1445/284 din data de 03.04.2008, reclamantii P******* A***** si Pitulce Viorel au chemat-o in judecata pe parata M******** D******, pentru ca prin hotararea ce se va pronunta sa se constate ca intre ei a intervenit vanzarea-cumpararea unui imobil casa de locuit construita din paianta, acoperit cu tabla, format din trei camere, bucatarie si hol, si a suprafeteti de teren afarenta, respectiv suprafata de 560 mp. teren curti constructii, amplasata in T. 1, P.157-158,cu vecinii : la N : teren Adm. Primarie,la S :DS 706, la E : Manea Gheorghe, la V : most. Marcu Ilie, hotararea urmand a tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. In motivarea cererii de chemare in judecata, reclamantii arata ca la data de 15.03.2008, intre parti a intervenit o conventie bilaterala de vanzare-cumparare cu privire la bunurile imobile mai sus mentionate, a caror proprietara este parata conform sentintei civile nr. 130/2002, pretul achitat de promitentii cumparatori fiind de 3000 Ron, suma platita integral inainte de redactarea conventiei. Mai precizeaza reclamantii ca au ales calea actiunii in justitie datorita incalcarii de catre parata a obligatiei de a se prezenta la notariat in vederea inchierii actului in forma ceruta de lege. In drept sunt invocate dispozitiile art. 969 Cod civ,art 5 alin 2 titlul X din legea 247/2005. In dovedirea cererii au fost depuse, in copie, urmatoarele inscrisuri :sentinta civila nr.130/2002 a Judecatoriei Racari, antecontractul de vanzare-cumparare din data de 15.03.2008. Parata nu a formulat intampinare, dar la interogatoriul ce i-a fost luat de instanta, din oficiu, a recunoscut sustinerile reclamantilor, fiind de acord cu admiterea cererii. Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele : La data de 15.03.2008 partile au incheiat, la sediul avocatului Despa Aurel, un antecontract de vanzare-cumparare prin care parata, in calitate de promitenta-vanzatoare, se obliga sa instraineze reclamantilor, in calitate de promitenti-vanzatori, bunurile imobile – constructii si teren – astfel cum au fost identificate mai sus, in schimbul sumei de 3000 lei noi, pe care promitenta vanzatoare a primit-o inainte de redactarea inscrisului, intrand reclamantii tot de atunci in posesia bunurilor. Prin acelasi inscris s-au obligat partile ca la data de 3.04.2008 sa se prezinte la sediul BNP Gusetoiu Ion, in vederea perfectarii actului autentic, parata neconformandu-se acestei obligatii. Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X al Legii nr. 247/2005, ‘terenurile cu sau fara constructii, situate în intravilan si extravilan, indiferent de destinatia sau de întinderea lor, pot fi înstrainate si dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute”. In aceste conditii, desi prin actul incheiat nu poate avea loc transferul dreptului de proprietate, acesta reprezinta un antecontract de vanzare-cumparare prin care partile s-au obligat sa incheie in viitor contractul de vanzare-cumparare, in conditiile stipulate in antecontract (lucru si pret). Incadrandu-se antecontractul in ceea ce art. 942 cod civil numeste conventie, in sensul de acord de vointa intre parti, constata instanta, pe de o parte, ca acesta indeplineste conditiile de fond stabilite de art. 948 cod civil. Pe de alta parte, retine instanta ca promitententa-vanzatoare are calitatea de proprietar exclusiv al imobilelor mentionate in antecontract, prin sentinta civila nr. 130/14.02.2002 pronuntata de Judecatoria Racari in Dosarul nr. 843/2001 ce a avut ca obiect partaj succesoral, aceste bunuri fiind atribuite in lotul paratei – promitent-vanzator. Mai retine instanta ca a fost dovedit refuzul paratei de a se prezenta la notariat in vederea incheierii actului de vanzare cumparare in forma ceruta de lege prin chiar raspunsurile acesteia la interogatoriul ce i-a fost luat din oficiu de catre instanta. Fata de aceasta situatie instanta, in lumina principiului executarii in natura a obligatiilor si repararii in natura a pagubelor poate pronunta, in baza art. 1073 si 1077 cod civil o hotarare care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare. Avand in vedere si dispozitiile articolului 5 alineatul 2 Titlul X din Legea numarul 247/2005, potrivit carora „in situatia în care dupa încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa încheie contractul, partea care si-a îndeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarâre care sa tina loc de contract”, instanta va admite actiunea si va pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, hotarare cu caracter constitutiv de drepturi, urmand ca transferul proprietatii sa opereze de la data ramanerii definitive a hotararii. Se va lua act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. PENTRU ACESTE MOTIVE : IN NUMELE LEGII HOTARASTE: Admite cererea de chemare in judecata formulata de catre reclamantii P******* A***** si P******* V*****, ambii domiciliati in com.Ciocanesti, jud.Dambovita impotriva paratei M******** D****** domiciliata in com.Ciocanesti ,jud.Dambovita. Constata ca intre parti a intevenit vanzarea-cumpararea unui imobil casa de locuit construit din paianta, acoperit cu tabla, format din trei camere, bucatarie si hol, si a suprafetei de teren afarenta constructiei, respectiv 560 mp. teren curti constructii, amplasat in T. 1, P.157-158,cu vecinii : la N : teren Adm. Primarie,la S :DS 706, la E : Manea Gheorghe, la V : most. Marcu Ilie, imobie situate pe raza com. Ciocanesti, judetul Dambovita. Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. Ia act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. Dispune comunicarea prezentei hotarari organului fiscal competent in termen de 30 de zile de la data ramanerii irevocabile. Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare. Pronuntata in sedinta publica, astazi, 08.05.2008. PRESEDINTE, GREFIER, Red./dact PFA Ex.5/02.06.2008 Cod operator date cu caracter personal 8183