V**** N******
ReclamantV**** A********
PârâtDosar nr. 1645/284/2008 Ex 4 R O M A N I A JUDECATORIA RACARI - JUDETUL DIMBOVITA SENTINTA CIVILA NR 1510 SEDINTA PUBLICA DIN DATA DE 15.05.2008 INSTANTA CONSTITUITA DIN : PRESEDINTE - FLORINA ALINA POPESCU GREFIER - EUGEN BOGDAN OPREA Pe rol solutionarea cauzei civile avind ca obiect hotarire care tine loc de act autentic de vinzare cumparare , formulata de catre reclamantul Voicu Nicolae domiciliat in comuna Slobozia Moara , judetul Dimbovita , impotriva piritului Voicu Alexandru , domiciliat in comuna Slobozia Moara , judetul Dimbovita . La apelul nominal facut in sedinta publica , se prezinta avocat Alina Matei - aparatorul reclamantului , lipsa fiind reclamantul , prezent piritul . Cererea legal timbrata . Procedura legal indeplinita . S-a facut referatul cauzei de catre grefier , care invedereaza ca este primul termen de judecata , nu s-a depus intimpinare . Se identifica piritul , posesor al BI seria DS nr 304266 eliberat de Politia oras Titu la data de 04.10.1989 . Instanta , in temeiul art 134 CPC constata prima zi de infatisare si acorda cuvintul pentru propunerea probelor . Aparatorul reclamantului solicita incuviintarea probelor cu inscrisuri si interogatoriul piritului . Piritul mentioneaza ca nu intelege a propune probe in cauza . Instanta , in temeiul disp. art 129 Cod proc civ , a procedat la luarea unui interogatoriu piritului, acesta aratind ca a instrainat reclamantului suprafata de teren in litigiu , a primit pretul stabilit prin conventie , reclamantul a intrat in posesia terenului , il stapineste si in prezent , este de acord cu actiunea formulata de catre reclamant . Av. Alin Matei , pentru reclamant , arata ca fata de raspunsurile piritului la interogatoriu nu mai are probe de administrat in cauza , solicitind cuvintul pe fond . Instanta , luind act de precizarile reclamantului, prin aparator, in sensul ca nu mai sunt alte cereri de formulat in cauza sau probe de administrat , constata cauza in stare de judecata si acorda cuvintul pe fond . Aparatorul reclamantului solicita admiterea actiunii si pronuntarea unei hotariri care sa tina loc de act autentic de vinzare cumparare cu privire la terenul in litigiu , astfel cum a fost indicat in actiune . Nu solicita cheltuieli de judecata . Piritul arata ca este de acord cu cererea de chemare in judecata formulata de catre reclamant . INSTANTA Asupra cauzei civile de fata: Prin cererea inregistrata la aceasta instanta sub numarul 1645/284 din data de 16.04.2008, reclamantul V**** N****** l- a chemat in judecata pe paratul V**** A******** , pentru ca prin hotararea ce se va pronunta sa se constate ca intre ei a intervenit vanzarea-cumpararea suprafetei de 500 mp teren arabil intravilan, amplasat in tarlaua 8, parcela 427, avand urmatorii vecini:N-V**** A********,E-Pavel Dumitra,S-DS 367, V-V**** A********., teren aflat pe raza satului Baldana, com.Tartasesti, jud.Dambovita, hotararea urmand a tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. In motivarea cererii de chemare in judecata, reclamantul arata ca intre parti a intervenit, la data de 03.12.2007, o conventie bilaterala de vanzare-cumparare, paratul instrainandu-i reclamantului suprafata de teren mai sus identificata, in schimbul sumei de 1500 lei, achitata integral la data incheierii chitantei.. Mai mentioneaza reclamantul ca a ales calea actiunii in justitie datorita refuzului paratului de a se prezenta la notariat in vederea incheieirii actului de vanzare-cumparare in forma ceruta de lege. In drept sunt invocate dispozitiile art. 946-948 Cod civil, art. 112 c.p.c. In dovedirea cererii au fost depuse, in copie, contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 332/17.03.1997, chitanta de vanzare-cumparare din 03.12.2007 Paratul nu a formulat intampinare, dar la interogatoriul ce i-a fost luat de instanta, din oficiu, a recunoscut sustinerile reclamantului, fiind de acord cu admiterea cererii. Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele : Intre parti a fost incheiat, la data de 03.12.2007, un inscris sub semnatura privata denumit « chitanta », prin care i-a fost instrainata reclamantului suprafata de 500m.p. teren arabil intravilan, astfel cum a fost identificata mai sus, fiind achitata in schimb suma de 1500 lei vechi cu titlu de prêt. Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X al Legii nr. 247/2005, ‘terenurile cu sau fara constructii, situate în intravilan si extravilan, indiferent de destinatia sau de întinderea lor, pot fi înstrainate si dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute”. In aceste conditii, desi prin actul incheiat nu poate avea loc transferul dreptului de proprietate, acesta reprezinta un antecontract de vanzare-cumparare prin care partile s-au obligat sa incheie in viitor contractul de vanzare-cumparare, in conditiile stipulate in antecontract (lucru si pret). Incadrandu-se antecontractul in ceea ce art. 942 cod civil numeste conventie, in sensul de acord de vointa intre parti, constata instanta, pe de o parte, ca acesta indeplineste conditiile de fond stabilite de art. 948 cod civil. Pe de alta parte, retine instanta ca promitentul-vanzator este proprietarul exclusiv al terenului mentionat in antecontractul de vanzare-cumparare, dreptul de proprietate asupra terenului dobandindu-l prin contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 332/17.03.1997 de Biroul Notarului Public Nuta Ana. Mai retine instanta ca a fost dovedit refuzul paratului de a se prezenta la notariat in vederea incheierii actului de vanzare cumparare in forma ceruta de lege prin chiar raspunsurile acestuia la interogatoriul ce i-a fost luat din oficiu de catre instanta. Fata de aceasta situatie instanta, in lumina principiului executarii in natura a obligatiilor si repararii in natura a pagubelor poate pronunta, in baza art. 1073 si 1077 cod civil o hotarare care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare. Avand in vedere si dispozitiile articolului 5 alineatul 2 Titlul X din Legea numarul 247/2005, potrivit carora „in situatia în care dupa încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa încheie contractul, partea care si-a îndeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarâre care sa tina loc de contract”, instanta va admite actiunea si va pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, hotarare cu caracter constitutiv de drepturi, urmand ca transferul proprietatii sa opereze de la data ramanerii definitive a hotararii. Se va lua act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. PENTRU ACESTE MOTIVE : IN NUMELE LEGII HOTARASTE: Admite cererea de chemare in judecata formulata de catre reclamantul V**** N****** , domiciliat in com. Slobozia Moara, jud. Dambovita impotriva paratului V**** A******** domiciliat in com. Slobozia Moara, jud.Dambovita. Constata ca intre parti a intervenit vanzarea-cumpararea suprafetei de 500 mp teren arabil intravilan, amplasat in tarlaua 8, parcela 427, avand urmatorii vecini:N-V**** A********,E-Pavel Dumitra,S-DS 367, V-V**** A********., teren aflat pe raza satului Baldana, com.Tartasesti, jud.Dambovita. Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. Ia act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. Dispune comunicarea prezentei hotarari organului fiscal competent in termen de 30 de zile de la data ramanerii irevocabile. Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare. Pronuntata in sedinta publica, astazi, 15.05.2008. PRESEDINTE, GREFIER, Popescu Florina Alina Oprea Bogdan Red FAP Dact EBO Ex 4 12.06.2008 Cod operator date 8183.