P******* A*******
ReclamantP******* M***** S*****
ReclamantN***** D******
PârâtDOSAR NR. 1667/284/2008 ROMANIA JUDECATORIA RACARI – JUDETUL DAMBOVITA SENTINTA CIVILA NR. 1579 Sedinta publica de la 22.05.2008 Instanta constituita din: Presedinte – Popescu Florina Alina Grefier – Oprea Eugen Bogdan Pe rol solutionarea cauzei civile avand ca obiect hotarare care tine loc de act de vanzare-cumparare, formulata de reclamantii P******* A******* si PETRESCU MARIUS-SILVIU, ambii domiciliati in com. Lunguletu, sat Lunguletu, judetul Dambovita impotriva piritului N***** D******, domiciliat in com. Lunguletu, sat Lunguletu, judetul Dambovita. Cerere legal timbrata. La apelul nominal facut in sedinta publica se prezinta partile personal. Procedura legal indeplinita. S-a facut referatul cauzei de catre grefier, care invedereaza ca procedura este completa, este primul termen de judecata , nu s-a depus intimpinare. Dupa identificarea partilor instanta , temeiul art 134 CPC constata prima zi de infatisare si acorda cuvintul pentru propunerea probelor. Reclamantii solicita incuviintarea probei prin inscrisuri, respectiv actele care au fost depuse la dosar. Paratul arata ca a luat cunostinta de continutul cererii de chemare in judecata, nu se opune probelor solicitate de reclamanti si ca nu intelege a propune probe in aparare. Din oficiu instanta a procedat la luarea unui interogatoriu paratului, aceasta mentionand ca recunoaste faptul ca a instrainat reclamantilor suprafata de teren in litigiu, respectiv 3600 m.p. padure pentru care a primit pretul stabilit prin conventie, reclamantii intrand in posesia terenului. Nu s-a putut prezenta la notariat la solicitarea reclamantilor din motive legate de starea precara de sanatate. Reclamantii arata ca fata de raspunsurile piritei la interogatoriul din oficiu luat de instanta ,nu mai au alte probe de administrat in cauza . Instanta, luand act de precizarile reclamantilor in sensul ca nu mai sunt alte cereri de formulat in cauza sau probe de administrat, constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul pe fond. Reclamantii solicita admiterea actiunii si pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare cu privire la terenul in suprafata de 3600 m.p. descris in actiune. Nu solicita cheltuieli de judecata . Piritul arata ca este de acord cu cererea de chemare in judecata formulata de catre reclamanti. INSTANTA Asupra cauzei civile de fata: Prin cererea inregistrata la aceasta instanta sub numarul 1667/284 din data de 17.04.2008, reclamantii P******* A******* si P******* M***** S***** l- au chemat in judecata pe paratul N***** D****** , pentru ca prin hotararea ce se va pronunta sa se constate ca intre ei a intervenit vanzarea-cumpararea suprafetei de 3.600 m.p. padure, teren amplasat in tarlaua 10, parcela 34/2/5 ,cu vecinii :la N : T.A.P., la E : Petrescu Elena, la S : HB 52, la V : HR 11, situat in comuna Lunguletu, judetul Dambovita, evidentiat in Titlul de proprietate nr. 148000/21.12.2006, hotararea urmand a tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. In motivarea cererii de chemare in judecata, reclamantii arata ca la data de 06.02.2008, printr-un inscris sub semnatura privata denumit « chitanta », paratul le-a instrainat imobilul astfel cum a fost identificat mai sus, pentru pretul de 10.000 lei, suma platita integral la data incheierii actului. Mai mentioneaza reclamantii ca au ales calea actiunii in justitie datorita refuzului paratului de a se prezenta la notariat in vederea incheieirii actului de vanzare-cumparare in forma ceruta de lege. In drept sunt invocate dispozitiile art. 5 alin. 2 titlul X din Legea nr. 247/2005. In dovedirea cererii au fost depuse, in copie, urmatoarele inscrisuri : chitanta din 06.02.2008, Titlul de proprietate nr. 148000/21.12.2006. Paratul nu au formulat intampinare, dar la interogatoriul ce i-a fost luat de instanta, din oficiu, a recunoscut sustinerile reclamantilor, fiind de acord cu admiterea cererii. Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele : Intre parti a fost incheiat, la data de 06.02.2008, inscrisul sub semnatura privata denumit « chitanta », prin care paratul le-a instrainat reclamantilor suprafata de 3600 m.p. teren padure, astfel cum a fost identificata mai sus, pretul vanzarii fiind de 10000 lei , suma achitata integral de catre cumparatori la data incheierii conventiei. Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X al Legii nr. 247/2005, ‘terenurile cu sau fara constructii, situate în intravilan si extravilan, indiferent de destinatia sau de întinderea lor, pot fi înstrainate si dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute”. In aceste conditii, desi prin actul incheiat nu poate avea loc transferul dreptului de proprietate, acesta reprezinta un antecontract de vanzare-cumparare prin care partile s-au obligat sa incheie in viitor contractul de vanzare-cumparare, in conditiile stipulate in antecontract (lucru si pret). Incadrandu-se antecontractul in ceea ce art. 942 cod civil numeste conventie, in sensul de acord de vointa intre parti, constata instanta, pe de o parte, ca acesta indeplineste conditiile de fond stabilite de art. 948 cod civil. Pe de alta parte, retine instanta ca promitentul vanzator are calitatea de proprietar exclusiv al suprafetei de teren mentionata in chitanta, asa cum rezulta din titlul de proprietate nr. 148000/21.12.2006 prin care i s-a reconstituit acestua dreptul de proprietate asupra terenului. Mai retine instanta ca a fost dovedit refuzul paratului de a se prezenta la notariat in vederea incheierii actului de vanzare cumparare in forma ceruta de lege prin chiar raspunsurile acestuia la interogatoriul ce i-a fost luat din oficiu de catre instanta. Fata de aceasta situatie instanta, in lumina principiului executarii in natura a obligatiilor si repararii in natura a pagubelor poate pronunta, in baza art. 1073 si 1077 cod civil o hotarare care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare. Avand in vedere si dispozitiile articolului 5 alineatul 2 Titlul X din Legea numarul 247/2005, potrivit carora „in situatia în care dupa încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa încheie contractul, partea care si-a îndeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarâre care sa tina loc de contract”, instanta va admite actiunea si va pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, hotarare cu caracter constitutiv de drepturi, urmand ca transferul proprietatii sa opereze de la data ramanerii definitive a hotararii. Se va lua act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. PENTRU ACESTE MOTIVE : IN NUMELE LEGII HOTARASTE: Admite cererea de chemare in judecata formulata de catre reclamantii P******* A******* si PETRESCU MARIUS-SILVIU, ambii domiciliati in com. Lunguletu, sat Lunguletu, judetul Dambovita impotriva piritului N***** D******, domiciliat in com. Lunguletu, sat Lunguletu, judetul Dambovita. Constata ca intre parti a intervenit vanzarea-cumpararea suprafetei de 3.600 m.p. padure, teren amplasat in tarlaua 10, parcela 34/2/5 ,cu vecinii :la N : T.A.P., la E : Petrescu Elena, la S : HB 52, la V : HR 11, situat in comuna Lunguletu, judetul Dambovita, evidentiat in Titlul de proprietate nr. 148000/21.12.2006. Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. Ia act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. Dispune comunicarea prezentei hotarari organului fiscal competent in termen de 30 de zile de la data ramanerii irevocabile. Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare. Pronuntata in sedinta publica, astazi, 22.05.2008. PRESEDINTE, GREFIER, Red./dact PFA Ex.4/22.06.2008 Cod operator date cu caracter personal 8183