B********* A****
ReclamantB********* C********
ReclamantD*** A****
PârâtDOSAR NR. 1671/284/2008 ROMANIA JUDECATORIA RACARI – JUDETUL DAMBOVITA SENTINTA CIVILA NR. 1581 Sedinta publica de la 22.05.2008 Instanta constituita din: Presedinte – Popescu Florina Alina Grefier – Oprea Eugen Bogdan Pe rol solutionarea cauzei civile avand ca obiect hotarare care tine loc de act de vanzare-cumparare, formulata de reclamantii B********* A**** si B********* C********, ambii domiciliati in comuna Ciocanesti, sat Cretu, judetul Dambpvita, impotriva piritei D*** A****, domiciliata in comuna Ciocanesti, sat Vizuresti, judetul Dimbovita. Cerere legal timbrata. La apelul nominal facut in sedinta publica se prezinta reclamantii, asistati de avocat Andrei Anton, se prezinta parata personal. Procedura legal indeplinita. S-a facut referatul cauzei de catre grefier, care invedereaza ca procedura este completa, este primul termen de judecata , nu s-a depus intimpinare. Dupa identificarea partilor instanta , temeiul art 134 CPC constata prima zi de infatisare si acorda cuvintul pentru propunerea probelor. Reclamantii, prin aparator, solicita incuviintarea probei prin inscrisuri, respectiv actele care au fost depuse la dosar. Parata arata ca a luat cunostinta de continutul cererii de chemare in judecata, nu se opune probelor solicitate de reclamanti si ca nu intelege a propune probe in aparare. Din oficiu instanta a procedat la luarea unui interogatoriu paratei, aceasta mentionand ca recunoaste faptul ca a instrainat reclamantilor suprafetele de teren in litigiu, respectiv 851 m.p. teren arabil intravilan si 690 m.p. teren curti-constructii, pentru care a primit pretul stabilit prin conventie, respectiv 2000 lei, reclamantii intrand in posesia terenurilor. Nu s-a putut prezenta la notariat la solicitarea reclamantilor din motive legate de starea precara de sanatate. Av. A. Anton, pentru reclamanti, arata ca fata de raspunsurile piritei la interogatoriul luat de instanta ,nu mai au alte probe de administrat in cauza . Instanta, luand act de precizarile reclamantilor, prin aparator, in sensul ca nu mai sunt alte cereri de formulat in cauza sau probe de administrat, constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul pe fond. Av. A. Anton, pentru reclamanti, solicita admiterea actiunii si pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare cu privire la terenurile descrise in actiune. Nu solicita cheltuieli de judecata . Pirita arata ca este de acord cu cererea de chemare in judecata formulata de catre reclamanti. INSTANTA Asupra cauzei civile de fata: Prin cererea inregistrata la aceasta instanta sub numarul 1671/284 din data de 17.04.2008, reclamantii B********* A**** si B********* C******** au chemat-o in judecata pe parata D*** A**** , pentru ca prin hotararea ce se va pronunta sa se constate ca intre ei a intervenit vanzarea-cumpararea urmatoarelor suprafete de teren : 851m.p. teren arabil intravilan amplasat in tarlaua 3, parcela 64 ,cu vecinii :la N : Petre Lixandru, la E : Ion M. Ion ,la S : Patulea Ion, la V : Ion M. Ion si 690 m.p. teren intravilan curti-constructii amplasat in tarlaua 3, parcela 63 ,cu vecinii :la N : Petre Lixandru, la E : DE 83, la S : Patulea Ion, la V : Ion M. Ion, terenuri situate in com. Ciocanesti, sat Vizuresti, judetul Dambovita, evidentiate in Titlul de proprietate nr. 78006/27.06.1996, hotararea urmand a tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. In motivarea cererii de chemare in judecata, reclamantii arata ca la data de 04.01.2008 au cumparat de la parata cele doua suprafete de teren astfel cum au fost identificate mai sus, pentru care au achitat suma de 2000 lei, incheind in acest sens o conventie de vanzare-cumparare, in care au stipulat obligativitatea prezentarii la notariat in termen de 3 luni de la data perfectarii conventiei, dar nu mai tarziu de 05.04.2008. Mai mentioneaza reclamantii ca au ales calea actiunii in justitie datorita refuzului paratei de a se prezenta la notariat in vederea incheieirii actului de vanzare-cumparare in forma ceruta de lege. In drept sunt invocate dispozitiile art. 112 c.p.c., art. 1073 si 1077 cod civil si art. 5 alin. 2 titlul X din Legea nr. 247/2005. In dovedirea cererii au fost depuse, in copie, urmatoarele inscrisuri : chitanta din 04.01.2008, sentinta civila nr. 3445/10.12.2007. Parata nu au formulat intampinare, dar la interogatoriul ce i-a fost luat de instanta, din oficiu, a recunoscut sustinerile reclamantilor, fiind de acord cu admiterea cererii. Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele : Intre parti a fost incheiat, la data de 04.01.2008, un inscris sub semnatura privata, prin care parata le-a instrainat reclamantilor cele doua suprafete de teren astfel cum au fost identificate mai sus, pretul vanzarii fiind de 2000 lei , suma achitata integral de catre cumparatori la data incheierii conventiei. Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X al Legii nr. 247/2005, ‘terenurile cu sau fara constructii, situate în intravilan si extravilan, indiferent de destinatia sau de întinderea lor, pot fi înstrainate si dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute”. In aceste conditii, desi prin actul incheiat nu poate avea loc transferul dreptului de proprietate, acesta reprezinta un antecontract de vanzare-cumparare prin care partile s-au obligat sa incheie in viitor contractul de vanzare-cumparare, in conditiile stipulate in antecontract (lucru si pret). Incadrandu-se antecontractul in ceea ce art. 942 cod civil numeste conventie, in sensul de acord de vointa intre parti, constata instanta, pe de o parte, ca acesta indeplineste conditiile de fond stabilite de art. 948 cod civil. Pe de alta parte, retine instanta ca promitenta vanzatoare are calitatea de proprietar exclusiv al suprafetelor de teren mentionate in chitanta, asa cum rezulta din sentinta civila nr. 3445 din data de 10.12.2007, pronuntata de Judecatoria Racari in Dosarul nr. 3852/284/2007. Mai retine instanta ca a fost dovedit refuzul paratei de a se prezenta la notariat in vederea incheierii actului de vanzare cumparare in forma ceruta de lege prin chiar raspunsurile acesteia la interogatoriul ce i-a fost luat din oficiu de catre instanta. Fata de aceasta situatie instanta, in lumina principiului executarii in natura a obligatiilor si repararii in natura a pagubelor poate pronunta, in baza art. 1073 si 1077 cod civil o hotarare care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare. Avand in vedere si dispozitiile articolului 5 alineatul 2 Titlul X din Legea numarul 247/2005, potrivit carora „in situatia în care dupa încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa încheie contractul, partea care si-a îndeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarâre care sa tina loc de contract”, instanta va admite actiunea si va pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, hotarare cu caracter constitutiv de drepturi, urmand ca transferul proprietatii sa opereze de la data ramanerii definitive a hotararii. Se va lua act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. PENTRU ACESTE MOTIVE : IN NUMELE LEGII HOTARASTE: Admite cererea de chemare in judecata formulata de catre reclamantii B********* A**** si B********* C********, ambii domiciliati in comuna Ciocanesti, sat Cretu, judetul Dambpvita, impotriva piritei D*** A****, domiciliata in comuna Ciocanesti, sat Vizuresti, judetul Dimbovita. Constata ca intre parti a intervenit vanzarea-cumpararea urmatoarelor suprafete de teren : 851m.p. teren arabil intravilan amplasat in tarlaua 3, parcela 64 ,cu vecinii :la N : Petre Lixandru, la E : Ion M. Ion ,la S : Patulea Ion, la V : Ion M. Ion si 690 m.p. teren intravilan curti-constructii amplasat in tarlaua 3, parcela 63 ,cu vecinii :la N : Petre Lixandru, la E : DE 83, la S : Patulea Ion, la V : Ion M. Ion, terenuri situate in com. Ciocanesti, sat Vizuresti, judetul Dambovita, evidentiate in Titlul de proprietate nr. 78006/27.06.1996 si in sentinta civila nr. 3445 din data de 10.12.2007, pronuntata de Judecatoria Racari in Dosarul nr. 3852/284/2007. Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. Ia act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. Dispune comunicarea prezentei hotarari organului fiscal competent in termen de 30 de zile de la data ramanerii irevocabile. Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare. Pronuntata in sedinta publica, astazi, 22.05.2008. PRESEDINTE, GREFIER, Red./dact PFA Ex.5/22.06.2008 Cod operator date cu caracter personal 8183