T*** F*****
ReclamantP**** N*******
PârâtC***** E****
PârâtDOSAR NR. 1682/284/2008 ROMANIA JUDECATORIA RACARI – JUDETUL DAMBOVITA SENTINTA CIVILA NR. 1583 Sedinta publica de la 22.05.2008 Instanta constituita din: Presedinte – Popescu Florina Alina Grefier – Oprea Eugen Bogdan Pe rol solutionarea cauzei civile avand ca obiect hotarare care tine loc de act de vanzare-cumparare, formulata de reclamantul T*** F*****, domiciliat in Racari, sat Colacu, judetul Dambovita impotriva paratilor P**** N*******, domiciliata in Alexandria, str. Carpati, nr. 9, bl. 359, sc.A, ap. 16, judetul Teleorman si C***** E****, domiciliata in Bucuresti, str. Hrisovului, nr. 13, bl. D3, sc.A, ap. 5, sectorul 1. Cerere legal timbrata. La apelul nominal facut in sedinta publica se prezinta partile personal. Procedura legal indeplinita. S-a facut referatul cauzei de catre grefier, care invedereaza ca procedura este completa, este primul termen de judecata , nu s-a depus intimpinare. Dupa identificarea partilor instanta , temeiul art 134 CPC constata prima zi de infatisare si acorda cuvintul pentru propunerea probelor. Reclamantul solicita incuviintarea probei prin inscrisuri, respectiv actele care au fost depuse la dosar. Paratele arata ca au luat cunostinta de continutul cererii de chemare in judecata, nu se opun probelor solicitate de reclamant si ca nu inteleg a propune probe in aparare. Din oficiu instanta a procedat la luarea unor interogatorii paratelor, aceasta mentionand, pe rand, ca recunosc faptul ca au instrainat reclamantului suprafatele de teren in litigiu, impreuna cu casa situata pe terenul in suprafata de 1000 m.p., pentru care au primit pretul stabilit prin conventie, respectiv 2600 lei, reclamantul intrand in posesia imobilelor. Nu s-au putut prezenta la notariat la solicitarea reclamantului din diverse motive. Reclamantul arata ca fata de raspunsurile piritelor la interogatoriul luat de instanta ,nu mai are alte probe de administrat in cauza . Instanta, luand act de precizarile reclamantului in sensul ca nu mai sunt alte cereri de formulat in cauza sau probe de administrat, constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul pe fond. Reclamantul solicita admiterea actiunii si pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare cu privire la imobilele descrise in actiune. Nu solicita cheltuieli de judecata . Piritele, pe rand, arata ca sunt de acord cu cererea de chemare in judecata formulata de catre reclamant. INSTANTA Asupra cauzei civile de fata: Prin cererea inregistrata la aceasta instanta sub numarul 1682/284 din data de 17.04.2008, reclamantul T*** F***** le- a chemat in judecata pe paratele P**** N******* si C***** E**** , pentru ca prin hotararea ce se va pronunta sa se constate ca intre ei a intervenit vanzarea-cumpararea urmatoarelor imobile : o casa de locuit compusa din trei camere, din caramida, invelita cu tabla, un grajd din paianta invelit cu tigla, impreuna cu terenul aferent constructiilor, respectiv 1.000m.p. teren intravilan curti-constructii amplasat in tarlaua 74, parcela 127 ,cu vecinii :la N : rest proprietate, la E : Stan Gh. Ion ,la S : DS 9, la V : Nelepcu Vasile,precum si suprafata de 1.400 m.p. teren arabil intravilan amplasat in tarlaua 74, parcela 127/1 ,cu vecinii :la N : Nelepcu Constantin, la E : Stan. Gh. Ion, la S : rest proprietate, la V : Nelpcu Vasile, imobile situate in Racari, sat Colacu, judetul Dambovita, terenurile fiind evidentiate in Titlul de proprietate nr. 69013/11.08.1995, hotararea urmand a tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. In motivarea cererii de chemare in judecata, reclamantul arata ca la data de 08.11.1997 a cumparat de la parata cele doua suprafete de teren astfel cum au fost identificate mai sus si imobilul casa de locuit cu anexe, pentru care a achitat suma de 26.000.000 lei vechi, de la data cumpararii intrand reclamantul in posesia imobilelor. Mai mentioneaza reclamantul ca a ales calea actiunii in justitie datorita refuzului paratei de a se prezenta la notariat in vederea incheieirii actului de vanzare-cumparare in forma ceruta de lege. In drept sunt invocate dispozitiile art. 1073 si 1055 cod civil si art. 5 alin. 2 titlul X din Legea nr. 247/2005. In dovedirea cererii au fost depuse urmatoarele inscrisuri : chitanta din 08.11.1997, certificatele de mostenitor nr. 387 si 388 din 1997, titlul de proprietate nr. 69013/1995. Paratele nu au formulat intampinare, dar la interogatoriul ce le-a fost luat de instanta, din oficiu, au recunoscut sustinerile reclamantului, fiind de acord cu admiterea cererii. Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele : Intre parti a fost incheiat, la data de 08.11.1997, un inscris sub semnatura privata denumit « Chitanta », prin care paratele i-au instrainat reclamantului bunurile imobile astfel cum au fost identificate mai sus, pretul vanzarii fiind de 26.000.000 lei vechi, suma achitata integral de catre cumparator la data incheierii conventiei. Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X al Legii nr. 247/2005, ‘terenurile cu sau fara constructii, situate în intravilan si extravilan, indiferent de destinatia sau de întinderea lor, pot fi înstrainate si dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute”. In aceste conditii, desi prin actul incheiat nu poate avea loc transferul dreptului de proprietate, acesta reprezinta un antecontract de vanzare-cumparare prin care partile s-au obligat sa incheie in viitor contractul de vanzare-cumparare, in conditiile stipulate in antecontract (lucru si pret). Incadrandu-se antecontractul in ceea ce art. 942 cod civil numeste conventie, in sensul de acord de vointa intre parti, constata instanta, pe de o parte, ca acesta indeplineste conditiile de fond stabilite de art. 948 cod civil. Pe de alta parte, retine instanta ca promitentele vanzatoare sunt coproprietarele imobilelor mentionate in chitanta, in calitate de mostenitoare ale defunctilor Nelepcu Marin si Nelepcu Ioana, imobilul casa apartinand celor doi defuncti iar dreptul de proprietate asupra terenurilor fiind reconstriuit pe numele defunctului Nelepcu Marin, caruia i s-a eliberat titlul de proprietate nr. 69013/1995. Mai retine instanta ca a fost dovedit refuzul paratelor de a se prezenta la notariat in vederea incheierii actului de vanzare cumparare in forma ceruta de lege prin chiar raspunsurile acestora la interogatoriile ce le-au fost luate din oficiu de catre instanta. Fata de aceasta situatie instanta, in lumina principiului executarii in natura a obligatiilor si repararii in natura a pagubelor poate pronunta, in baza art. 1073 si 1077 cod civil o hotarare care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare. Avand in vedere si dispozitiile articolului 5 alineatul 2 Titlul X din Legea numarul 247/2005, potrivit carora „in situatia în care dupa încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa încheie contractul, partea care si-a îndeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarâre care sa tina loc de contract”, instanta va admite actiunea si va pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, hotarare cu caracter constitutiv de drepturi, urmand ca transferul proprietatii sa opereze de la data ramanerii definitive a hotararii. Se va lua act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. PENTRU ACESTE MOTIVE : IN NUMELE LEGII HOTARASTE: Admite cererea de chemare in judecata formulata de catre reclamantul T*** F*****, domiciliat in Racari, sat Colacu, judetul Dambovita impotriva paratilor P**** N*******, domiciliata in Alexandria, str. Carpati, nr. 9, bl. 359, sc.A, ap. 16, judetul Teleorman si C***** E****, domiciliata in Bucuresti, str. Hrisovului, nr. 13, bl. D3, sc.A, ap. 5, sectorul 1. Constata ca intre parti a intervenit vanzarea-cumpararea urmatoarelor imobile : o casa de locuit compusa din trei camere, din caramida, invelita cu tabla, un grajd din paianta invelit cu tigla, impreuna cu terenul aferent constructiilor, respectiv 1.000m.p. teren intravilan curti-constructii amplasat in tarlaua 74, parcela 127 ,cu vecinii :la N : rest proprietate, la E : Stan Gh. Ion ,la S : DS 9, la V : Nelepcu Vasile,precum si suprafata de 1.400 m.p. teren arabil intravilan amplasat in tarlaua 74, parcela 127/1 ,cu vecinii :la N : Nelepcu Constantin, la E : Stan. Gh. Ion, la S : rest proprietate, la V : Nelpcu Vasile, imobile situate in Racari, sat Colacu, judetul Dambovita, terenurile fiind evidentiate in Titlul de proprietate nr. 69013/11.08.1995 Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. Ia act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. Dispune comunicarea prezentei hotarari organului fiscal competent in termen de 30 de zile de la data ramanerii irevocabile. Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare. Pronuntata in sedinta publica, astazi, 22.05.2008. PRESEDINTE, GREFIER, Red./dact PFA Ex.5/22.06.2008 Cod operator date cu caracter personal 8183