O** M****
ReclamantO** A********
ReclamantO** A* N*******
PârâtDOSAR NR. 1717/284/2008 ROMANIA JUDECATORIA RACARI – JUDETUL DAMBOVITA SENTINTA CIVILA NR. 1584 Sedinta publica de la 22.05.2008 Instanta constituita din: Presedinte – Popescu Florina Alina Grefier – Oprea Eugen Bogdan Pe rol solutionarea cauzei civile avand ca obiect hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, formulata de reclamantii O** M****, domiciliat in com. Snagov, sat Snagov, judetul Ilfov si O** A********, domiciliat in Bucuresti, str. Irimicului, nr. 3, bl. 3, sc.1, et.6, ap. 20, sector 2, impotriva paratei O** A* N*******, domiciliata in com. Brezoaele, judetul Dambovita. Cerere legal timbrata. La apelul nominal facut in sedinta publica au raspuns reclamantii personal si asistati de avocat Sandu Gabriel, a raspuns pentru parata procurator Rosoga M. Ioan-Iuliu, lipsa fiind parata. Procedura legal indeplinita. S-a facut referatul cauzei de catre grefier, dupa care: Se depune de catre procurator Rosoga M. Ioan-Iuliu procura judiciara autentificata sub nr. 619/23.04.2008. Instanta, in baza art. 134 cod proc.civ. constata prima zi de infatisare si acorda cuvantul partilor pentru propunerea probelor. Reclamantii, prin aparator, solicita incuviintarea probei prin inscrisuri, respectiv actele depuse la dosar. Procurator Rosoga M. Ioan-Iuliu, pentru parata, arata ca nu se opune probelor solicitate de reclamanti si ca nu propune probe in aparare. Instanta, incuviinteaza pentru reclamant proba prin inscrisuri si ia act de faptul ca paratul nu propune probe in aparare dupa care, luand act de precizarile partilor in sensul ca nu mai sunt alte cereri de formulat in cauza, exceptii de invocat sau probe de administrat, acorda cuvantul pe fond. Reclamantii, prin aparator, solicita admiterea actiunii si pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare cu privire la terenurile astfel cum au fost identificate in cererea de chemare in judecata; mentioneaza ca i-au solicitat paratei sa se prezinte la notariat in vederea perfectarii contractului insa acesta a invocat de fiecare data motive medicale si varsta inaintata pentru a-i refuza;nu solicita cheltuieli de judecata. Procurator Rosoga M. Ioan-Iuliu, pentru parata, arata ca este de acord cu admiterea cererii. Parata recunoaste conventia incheiata intre parti, fiind impiedicata de varsta inaintata si de boala sa mearga la notariat pentru a incheia actul, pentru aceste motive nefiind prezenta nici in fata instantei. INSTANTA Asupra cauzei civile de fata: Prin cererea inregistrata la aceasta instanta sub numarul 1717/284 din data de 21.04.2008, reclamantii O** M**** si O** A******** au chemat-o in judecata pe parata O** A* N*******, pentru ca prin hotararea ce se va pronunta sa se constate ca intre ei a intervenit vanzarea-cumpararea urmatoarelor suprafete de teren: 600 m.p. teren arabil extravilan amplasat in tarlaua 23, parcela 70/1/14, avand ca vecintatati: N: Iordache Nicolae, E: HR 57, S: teren in administratia primariei, V: DE 65/4, 5000 m.p. teren arabil extravilan amplasat in tarlaua 40, parcela 129/23/1, avand ca vecintatati: N: Gheorghe St. Gheorghe, E: DE 130/2, S: Onu Mihai, V: teritoriul com. Poiana, 2900 m.p. teren arabil extravilan amplasat in tarlaua 42, parcela 134/215, avand ca vecintatati: N: DE 127/2, E: Albu Anica, S: DE 127/1, V: Diaconu Ion, 1000 m.p. teren arabil extravilan amplasat in tarlaua 38, parcela 125/13/1, avand ca vecintatati: N: Alexandru Gheorghita, E: DE 127/2, S: Onu Mihai, V: DE 104, 1400 m.p. teren arabil extravilan amplasat in tarlaua 23, parcela 67/16, avand ca vecintatati: N: DE 65, E: Mihai Nicolae, S: DE 65/1, V: Mihalache Alexandru, terenuri situate pe raza com. Brezoaele, sat Brezoaele, judetul Dambovita si evidentiate in titlul de proprietate nr. 44624/1994, hotararea urmand a tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. In motivarea cererii de chemare in judecata, reclamantii arata ca la data de 17.04.2008 au cumparat de la parata suprafatele de teren astfel cum au fost identificate mai sus, pentru pretul de 3000 lei, suma platita integral la data incheierii actului, pastrandu-si parata dreptul de uzufruct viager asupra terenurilor. Mai mentioneaza reclamantii ca au fost nevoiti sa aleaga calea judecatii datorita refuzului paratei de a se prezenta la notariat in vederea incheierii actului de vanzare-cumparare in forma autentica. In drept sunt invocate dispozitiile art. art. 5 alin. 2 titlul X din Legea nr. 247/2005. In dovedirea cererii au fost depuse urmatoarele inscrisuri : antecontract de vanzare-cumparare din 17.04.2008, sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale de pe urma defunctului Onu Vasile, Titlul de proprietate nr. 44624/27.09.1994. Parata nu a formulat intampinare, procuratorul acesteia recunoscand insa sustinerile reclamantilor si fiind de acord cu admiterea cererii. Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele : Intre parti a fost incheiat, la data de 17.04.2008, inscrisul sub semnatura privata denumit « antecontract de vanzare-cumparare », prin care parata le-a instrainat reclamantilor suprafetele de teren identificate mai sus, pretul vanzarii fiind de 1300 lei, suma achitata integral de catre cumparatori la data incheierii conventiei. Prin acelasi act si-a rezervat parata vanzatoare dreptul de uzufruct viager asupra terenurilor. Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X al Legii nr. 247/2005, ‘terenurile cu sau fara constructii, situate în intravilan si extravilan, indiferent de destinatia sau de întinderea lor, pot fi înstrainate si dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute”. In aceste conditii, desi prin actul incheiat nu poate avea loc transferul dreptului de proprietate, acesta reprezinta un antecontract de vanzare-cumparare prin care partile s-au obligat sa incheie in viitor contractul de vanzare-cumparare, in conditiile stipulate in antecontract (lucru si pret). Incadrandu-se antecontractul in ceea ce art. 942 cod civil numeste conventie, in sensul de acord de vointa intre parti, constata instanta, pe de o parte, ca acesta indeplineste conditiile de fond stabilite de art. 948 cod civil. Pe de alta parte, retine instanta ca promitententa-vanzatoare este proprietarul exclusiv al suprafetelor de teren instrainate, in calitate de unic mostenitor al defunctului Onu Gh. Vasile, pe numele caruia a fost reconstituit dreptul de proprietate asupra terenurilor mai sus mentionate, eliberandu-se titlul de proprietate nr. 44624/27.09.1994. Mai retine instanta ca insusi procuratorul paratei a recunoscut ca aceasta a refuzat sa se prezente la notariat in vederea incheierii actului de vanzare cumparare in forma ceruta de lege, datorita varstei inaintate si starii precare de sanatate. Fata de aceasta situatie instanta, in lumina principiului executarii in natura a obligatiilor si repararii in natura a pagubelor poate pronunta, in baza art. 1073 si 1077 cod civil o hotarare care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare. Avand in vedere si dispozitiile articolului 5 alineatul 2 Titlul X din Legea numarul 247/2005, potrivit carora „in situatia în care dupa încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa încheie contractul, partea care si-a îndeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarâre care sa tina loc de contract”, instanta va admite actiunea si va pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, hotarare cu caracter constitutiv de drepturi, urmand ca transferul proprietatii sa opereze de la data ramanerii definitive a hotararii. Se va lua act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. PENTRU ACESTE MOTIVE : IN NUMELE LEGII HOTARASTE: Admite cererea de chemare in judecata formulata de catre reclamantii O** M****, domiciliat in com. Snagov, sat Snagov, judetul Ilfov si O** A********, domiciliat in Bucuresti, str. Irimicului, nr. 3, bl. 3, sc.1, et.6, ap. 20, sector 2, impotriva paratei O** A* N*******, domiciliata in com. Brezoaele, judetul Dambovita. Constata ca intre parti a intevenit vanzarea-cumpararea urmatoarelor suprafete de teren: 600 m.p. teren arabil extravilan amplasat in tarlaua 23, parcela 70/1/14, avand ca vecintatati: N: Iordache Nicolae, E: HR 57, S: teren in administratia primariei, V: DE 65/4, 5000 m.p. teren arabil extravilan amplasat in tarlaua 40, parcela 129/23/1, avand ca vecintatati: N: Gheorghe St. Gheorghe, E: DE 130/2, S: Onu Mihai, V: teritoriul com. Poiana, 2900 m.p. teren arabil extravilan amplasat in tarlaua 42, parcela 134/215, avand ca vecintatati: N: DE 127/2, E: Albu Anica, S: DE 127/1, V: Diaconu Ion, 1000 m.p. teren arabil extravilan amplasat in tarlaua 38, parcela 125/13/1, avand ca vecintatati: N: Alexandru Gheorghita, E: DE 127/2, S: Onu Mihai, V: DE 104, 1400 m.p. teren arabil extravilan amplasat in tarlaua 23, parcela 67/16, avand ca vecintatati: N: DE 65, E: Mihai Nicolae, S: DE 65/1, V: Mihalache Alexandru, terenuri situate pe raza com. Brezoaele, sat Brezoaele, judetul Dambovita si evidentiate in titlul de proprietate nr. 44624/1994, parata rezervandu-si dreptul de uzufruct viager asupra acestor terenuri. Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. Ia act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. Dispune comunicarea prezentei hotarari organului fiscal competent in termen de 30 de zile de la data ramanerii irevocabile. Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare. Pronuntata in sedinta publica, astazi, 22.05.2008. PRESEDINTE, GREFIER, Popescu Florina Alina Oprea Eugen Bogdan Red./dact PFA Ex.5/.22.06.2008 Cod operator date cu caracter personal 8183