C***** I*****
ReclamantA***** E****
PârâtDosar nr. 1937/284/2008 Ex 4 R O M A N I A JUDECATORIA RACARI - JUDETUL DIMBOVITA SENTINTA CIVILA NR 1572 SEDINTA PUBLICA DIN DATA DE 15.05.2008 INSTANTA CONSTITUITA DIN : PRESEDINTE - FLORINA ALINA POPESCU GREFIER - EUGEN BOGDAN OPREA Pe rol solutionarea cauzei civile avind ca obiect hotarire care tine loc de act autentic de vinzare cumparare , formulata de catre reclamantul Cazacu Iulian domiciliat in oras Racari, sat Gherganiu , judetul Dimbovita , impotriva piritei A***** E**** , domiciliata in oras Racari , sat Gherganmi , judetul Dimbovita. La apelul nominal facut in sedinta publica , se prezinta reclamantul si pirita . Cererea legal timbrata . Procedura legal indeplinita . S-a facut referatul cauzei de catre grefier , care invedereaza ca s-a formulat cerere de preschimbare a primului termen de judecata , nu s-a depus intimpinare . Instanta , in temeiul art 134 CPC constata prima zi de infatisare si acorda cuvintul pentru propunerea probelor . Reclamantului solicita incuviintarea probelor cu inscrisuri si interogatoriul piritei. Pirita mentioneaza ca nu intelege a propune probe in cauza . Instanta , in temeiul disp. art 129 Cod proc civ , a procedat la luarea unui interogatoriu piritei, aceasta aratind ca a instrainat reclamantului imobilele in litigiu , a primit pretul stabilit prin conventie , reclamantul a intrat in posesia terenului , il stapineste si in prezent , este de acord cu actiunea formulata de catre reclamant . Reclamantul arata ca fata de raspunsurile piritei la interogatoriu nu mai are probe de administrat in cauza , solicitind cuvintul pe fond . Instanta , luind act de precizarile reclamantului, in sensul ca nu mai sunt alte cereri de formulat in cauza sau probe de administrat , constata cauza in stare de judecata si acorda cuvintul pe fond . Reclamantul solicita admiterea actiunii si pronuntarea unei hotariri care sa tina loc de act autentic de vinzare cumparare cu privire la imobilele in litigiu , astfel cum a fost indicat in actiune . Nu solicita cheltuieli de judecata . Piritai arata ca este de acord cu cererea de chemare in judecata formulata de catre reclamant, mentionind ca isi rezerva dreptul de uzufruct viager asupra imobilelor . INSTANTA Asupra cauzei civile de fata: Prin cererea inregistrata la aceasta instanta sub numarul 1937/284 din data de 12.05.2008, reclamantul Cazacu Iulian a chemat in judecata pe parata Andrei Elena, pentru ca prin hotararea ce se va pronunta sa se constate ca intre ei a intervenit vanzarea-cumpararea suprafetei de 700 m.p, teren intravilan curti constructii situate in tarlaua 75, parcela 39/1, avand urmatoarele vecinatati:N- rest proprietate, E- Tanasescu Gh Elena , la S - Nedea Dumitru , la V Nita Florea , evidentiat in titlul de proprietate nr 66842/1996, situate pe raza orasului Racari, sat Ghergani , judetul Dimbovita, precum si a imobilelor amplasate pe acest teren , anume o casa de locuit construita din caramida , formata din trei camere , holuri si bucatarie , invelita cu tabla , o magazie din scindura , un grajd , cotet pentru porci, hotararea urmand a tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. In motivarea cererii de chemare in judecata, reclamantul arata ca la data de 30.08.2003a incheiat cu parata o promisiune bilaterala de vanzare-cumparare cu privire la imobilele mentionate mai sus, achitand reclamantul in schimbul acestor imobile de 2.500 lei, pirita rezervindu-si dreptul de uzufruct viager asupra imobilelor . In drept sunt invocate dispozitiile art. 111 Cod Procedura Civila , art 1073-1077 Cod Civil. In dovedirea cererii au fost depuse, in copie, sentinta civila nr 488/28.07.2003, pronuntata de Judecatoria Racari in dosarul nr 446/2003,. Titlul de proprietate nr 66842/26.07.1996, inscrisul denumit « chitanta » intocmit la data de 30.08.2003. Parata nu a formulat intampinare, dar la interogatoriul ce i-a fost luat de instanta, din oficiu, a recunoscut sustinerile reclamantului, fiind de acord cu admiterea cererii. Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele : La data de 30.08.2003 a fost incheiat intre reclamant si parata un inscris sub semnatura privata denumit « chitanta», prin care i-a fost instrainata reclamantului suprafata de 700 m.p. teren intraviulan , astfel cum a fost identificata mai sus, precum si imobilele amplasate pe aceasta suprafata , fiind achitata in schimb suma de 2.500 lei noi cu titlu de prêt, pirita rezervindu-si dreptul de uzufruct viager asupra imoblielor . Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X al Legii nr. 247/2005, ‘terenurile cu sau fara constructii, situate în intravilan si extravilan, indiferent de destinatia sau de întinderea lor, pot fi înstrainate si dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute”. In aceste conditii, desi prin actul incheiat nu poate avea loc transferul dreptului de proprietate, acesta reprezinta un antecontract de vanzare-cumparare prin care partile s-au obligat sa incheie in viitor contractul de vanzare-cumparare, in conditiile stipulate in antecontract (lucru si pret). Incadrandu-se antecontractul in ceea ce art. 942 cod civil numeste conventie, in sensul de acord de vointa intre parti, constata instanta, pe de o parte, ca acesta indeplineste conditiile de fond stabilite de art. 948 cod civil. Pe de alta parte, retine instanta ca promitenta vanzatoare este proprietara imobilelor de mai sus , in calitate de unica mostenitoare a numitului Andrei Tudor , conform sentintei civile nr 488/2003 , pronuntata de judecatoria Racari in dosarul nr 446/2003. Mai retine instanta ca a fost dovedit refuzul paratilor de a se prezenta la notariat in vederea incheierii actului de vanzare cumparare in forma ceruta de lege prin chiar raspunsurile acestora la interogatoriile ce le-ua fost luate din oficiu de catre instanta. Fata de aceasta situatie instanta, in lumina principiului executarii in natura a obligatiilor si repararii in natura a pagubelor poate pronunta, in baza art. 1073 si 1077 cod civil o hotarare care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare. Avand in vedere si dispozitiile articolului 5 alineatul 2 Titlul X din Legea numarul 247/2005, potrivit carora „in situatia în care dupa încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa încheie contractul, partea care si-a îndeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarâre care sa tina loc de contract”, instanta va admite actiunea si va pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, hotarare cu caracter constitutiv de drepturi, urmand ca transferul proprietatii sa opereze de la data ramanerii definitive a hotararii. Se va lua act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. PENTRU ACESTE MOTIVE : IN NUMELE LEGII HOTARASTE: Admite cererea de chemare in judecata formulata de catre reclamantul Cazacu Iulian , domiciliat in oras Racari , sat Ghergani , judetul Dimbovita , impotriva piritei Andrei Elena , domiciliata in oras Racari , sat Ghergani , judetul Dimbovita. Constata ca intre parti a intervenit vanzarea-cumpararea unui imobil casa de locuit , construita din caramida , formata din trei camere , holuri si bucatarie , invelita cu tabla , o magazine din scindura , un grajd , cotet pentru porci si a suprafetei aferente constructiilor - respectiv 700 m.p. , teren curti constructii , amplasat in tarlaua 75, parcela 39/1, immobile situate pe raza orasului Racari , sat Ghergani , judetul Dimbovita , terenul avind ca vecinatati : la N - DCL 71 , la E - Tanasesvu Gh. Elena , la S - rest proprietate , la V - Nita Florea , conform titlului de proprietate nr 66842/26.07.1996, rezervindu-si pirita dreptul de usufruct viager asupra imobilelor . Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. Ia act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. Dispune comunicarea prezentei hotarari organului fiscal competent in termen de 30 de zile de la data ramanerii irevocabile. Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare. Pronuntata in sedinta publica, astazi, 21.05.2008. PRESEDINTE, GREFIER, Florina Alina Popescu Eugen Bogdan Oprea Red FAP Dact EBO Ex 4 20.06.2008 Cod operator date 8183
Dosar nr. 1937/284/2008 Ex 4 R O M A N I A JUDECATORIA RACARI - JUDETUL DIMBOVITA SENTINTA CIVILA NR 1572 SEDINTA PUBLICA DIN DATA DE 15.05.2008 INSTANTA CONSTITUITA DIN : PRESEDINTE - FLORINA ALINA POPESCU GREFIER - EUGEN BOGDAN OPREA Pe rol solutionarea cauzei civile avind ca obiect hotarire care tine loc de act autentic de vinzare cumparare , formulata de catre reclamantul Cazacu Iulian domiciliat in oras Racari, sat Gherganiu , judetul Dimbovita , impotriva piritei A***** E**** , domiciliata in oras Racari , sat Gherganmi , judetul Dimbovita. La apelul nominal facut in sedinta publica , se prezinta reclamantul si pirita . Cererea legal timbrata . Procedura legal indeplinita . S-a facut referatul cauzei de catre grefier , care invedereaza ca s-a formulat cerere de preschimbare a primului termen de judecata , nu s-a depus intimpinare . Instanta , in temeiul art 134 CPC constata prima zi de infatisare si acorda cuvintul pentru propunerea probelor . Reclamantului solicita incuviintarea probelor cu inscrisuri si interogatoriul piritei. Pirita mentioneaza ca nu intelege a propune probe in cauza . Instanta , in temeiul disp. art 129 Cod proc civ , a procedat la luarea unui interogatoriu piritei, aceasta aratind ca a instrainat reclamantului imobilele in litigiu , a primit pretul stabilit prin conventie , reclamantul a intrat in posesia terenului , il stapineste si in prezent , este de acord cu actiunea formulata de catre reclamant . Reclamantul arata ca fata de raspunsurile piritei la interogatoriu nu mai are probe de administrat in cauza , solicitind cuvintul pe fond . Instanta , luind act de precizarile reclamantului, in sensul ca nu mai sunt alte cereri de formulat in cauza sau probe de administrat , constata cauza in stare de judecata si acorda cuvintul pe fond . Reclamantul solicita admiterea actiunii si pronuntarea unei hotariri care sa tina loc de act autentic de vinzare cumparare cu privire la imobilele in litigiu , astfel cum a fost indicat in actiune . Nu solicita cheltuieli de judecata . Piritai arata ca este de acord cu cererea de chemare in judecata formulata de catre reclamant, mentionind ca isi rezerva dreptul de uzufruct viager asupra imobilelor . INSTANTA Asupra cauzei civile de fata: Prin cererea inregistrata la aceasta instanta sub numarul 1937/284 din data de 12.05.2008, reclamantul Cazacu Iulian a chemat in judecata pe parata Andrei Elena, pentru ca prin hotararea ce se va pronunta sa se constate ca intre ei a intervenit vanzarea-cumpararea suprafetei de 700 m.p, teren intravilan curti constructii situate in tarlaua 75, parcela 39/1, avand urmatoarele vecinatati:N- rest proprietate, E- Tanasescu Gh Elena , la S - Nedea Dumitru , la V Nita Florea , evidentiat in titlul de proprietate nr 66842/1996, situate pe raza orasului Racari, sat Ghergani , judetul Dimbovita, precum si a imobilelor amplasate pe acest teren , anume o casa de locuit construita din caramida , formata din trei camere , holuri si bucatarie , invelita cu tabla , o magazie din scindura , un grajd , cotet pentru porci, hotararea urmand a tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. In motivarea cererii de chemare in judecata, reclamantul arata ca la data de 30.08.2003a incheiat cu parata o promisiune bilaterala de vanzare-cumparare cu privire la imobilele mentionate mai sus, achitand reclamantul in schimbul acestor imobile de 2.500 lei, pirita rezervindu-si dreptul de uzufruct viager asupra imobilelor . In drept sunt invocate dispozitiile art. 111 Cod Procedura Civila , art 1073-1077 Cod Civil. In dovedirea cererii au fost depuse, in copie, sentinta civila nr 488/28.07.2003, pronuntata de Judecatoria Racari in dosarul nr 446/2003,. Titlul de proprietate nr 66842/26.07.1996, inscrisul denumit « chitanta » intocmit la data de 30.08.2003. Parata nu a formulat intampinare, dar la interogatoriul ce i-a fost luat de instanta, din oficiu, a recunoscut sustinerile reclamantului, fiind de acord cu admiterea cererii. Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele : La data de 30.08.2003 a fost incheiat intre reclamant si parata un inscris sub semnatura privata denumit « chitanta», prin care i-a fost instrainata reclamantului suprafata de 700 m.p. teren intraviulan , astfel cum a fost identificata mai sus, precum si imobilele amplasate pe aceasta suprafata , fiind achitata in schimb suma de 2.500 lei noi cu titlu de prêt, pirita rezervindu-si dreptul de uzufruct viager asupra imoblielor . Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X al Legii nr. 247/2005, ‘terenurile cu sau fara constructii, situate în intravilan si extravilan, indiferent de destinatia sau de întinderea lor, pot fi înstrainate si dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute”. In aceste conditii, desi prin actul incheiat nu poate avea loc transferul dreptului de proprietate, acesta reprezinta un antecontract de vanzare-cumparare prin care partile s-au obligat sa incheie in viitor contractul de vanzare-cumparare, in conditiile stipulate in antecontract (lucru si pret). Incadrandu-se antecontractul in ceea ce art. 942 cod civil numeste conventie, in sensul de acord de vointa intre parti, constata instanta, pe de o parte, ca acesta indeplineste conditiile de fond stabilite de art. 948 cod civil. Pe de alta parte, retine instanta ca promitenta vanzatoare este proprietara imobilelor de mai sus , in calitate de unica mostenitoare a numitului Andrei Tudor , conform sentintei civile nr 488/2003 , pronuntata de judecatoria Racari in dosarul nr 446/2003. Mai retine instanta ca a fost dovedit refuzul paratilor de a se prezenta la notariat in vederea incheierii actului de vanzare cumparare in forma ceruta de lege prin chiar raspunsurile acestora la interogatoriile ce le-ua fost luate din oficiu de catre instanta. Fata de aceasta situatie instanta, in lumina principiului executarii in natura a obligatiilor si repararii in natura a pagubelor poate pronunta, in baza art. 1073 si 1077 cod civil o hotarare care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare. Avand in vedere si dispozitiile articolului 5 alineatul 2 Titlul X din Legea numarul 247/2005, potrivit carora „in situatia în care dupa încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa încheie contractul, partea care si-a îndeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarâre care sa tina loc de contract”, instanta va admite actiunea si va pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, hotarare cu caracter constitutiv de drepturi, urmand ca transferul proprietatii sa opereze de la data ramanerii definitive a hotararii. Se va lua act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. PENTRU ACESTE MOTIVE : IN NUMELE LEGII HOTARASTE: Admite cererea de chemare in judecata formulata de catre reclamantul Cazacu Iulian , domiciliat in oras Racari , sat Ghergani , judetul Dimbovita , impotriva piritei Andrei Elena , domiciliata in oras Racari , sat Ghergani , judetul Dimbovita. Constata ca intre parti a intervenit vanzarea-cumpararea unui imobil casa de locuit , construita din caramida , formata din trei camere , holuri si bucatarie , invelita cu tabla , o magazine din scindura , un grajd , cotet pentru porci si a suprafetei aferente constructiilor - respectiv 700 m.p. , teren curti constructii , amplasat in tarlaua 75, parcela 39/1, immobile situate pe raza orasului Racari , sat Ghergani , judetul Dimbovita , terenul avind ca vecinatati : la N - DCL 71 , la E - Tanasesvu Gh. Elena , la S - rest proprietate , la V - Nita Florea , conform titlului de proprietate nr 66842/26.07.1996, rezervindu-si pirita dreptul de usufruct viager asupra imobilelor . Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare-cumparare. Ia act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. Dispune comunicarea prezentei hotarari organului fiscal competent in termen de 30 de zile de la data ramanerii irevocabile. Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare. Pronuntata in sedinta publica, astazi, 21.05.2008. PRESEDINTE, GREFIER, Florina Alina Popescu Eugen Bogdan Oprea Red FAP Dact EBO Ex 4 20.06.2008 Cod operator date 8183