L* D** A******
ReclamantM***** A******
PârâtDosar nr. 4782/284/2008 Ex 4 Cod operator date cu caracter personal 8183 R O M A N I A JUDECATORIA RACARI-JUDETUL DIMBOVITA SENTINTA CIVILA NR 175 Sedinta publica din data de 29.01.2009 Instanta constituita din : PRESEDINTE – CRISTEA CONSTANTIN DOBRICĂ Grefier – Bogdan Oprea Pe rol solutionarea cauzei avind ca obiect hotarire care tine loc de act autentic de vinzare cumparare , formulata de catre reclamanta Le Duc Adriana , domiciliata in localitatea Voluntari , strada Erou Nicolae Iancu , nr 30-32, judetul Ilfov , impotriva piritei Manole Aurelia , domiciliata in comuna Potlogi , judetul Dimbovita . La apelul nominal facut in sedinta publica se prezinta avocat Vntila Livia - aparatorul reclamantei , lipsa fiind reclamanta Le Duc Adriana , lipsa pirita M***** A****** - reprezentata de procurator Marinescu Nela . Procedura de citare legal indeplinita . S-a facut referatul cauzei de catre grefier , dupa care : Instanta , in temeiul art 134 c. proc civ, constata prima zi de infatisare si acorda cuvintul pentru propunerea probelor. Reclamanta , prin aparator , solicita incuviintarea probelor cu inscrisurisi - o parte depuse la dosar si interogatoriul piritei . Depune la dosar un set de inscrisuri . Procuratorul piritei arata ca nu are probe de administrat in cauza , partea pe care o reprezinta este de acord cu actiunea formulata de catre reclamanta , a instrainat acesteia terenul in litigiu , a primit pretul stabilit prin conventie , nu s-a putut prezenta in fata notarului public pentru autentificarea vinzarii din motive de sanatate , aflindu-se in culpa conventionala . Aparatorul reclamantei arata ca nu mai are probe de administrat in cauza . Procuratorul piritei arata ca nu are cereri de formulat in cauza. Instanta constata cauza in stare de judecata si acorda cuvintul pe fond . Reclamanta, prin aparator , solicita admiterea actiunii asa cum a fost formulata , sa se constate ca intre parti a intervenit o conventie de vinzare cumparare cu privire la terenul in litigiu , urmind ca hotarirea ce se va pronunta sa tina loc de act autentic de vinzare cumparare . Nu solicita cheltuieli de judecata . Procuratorul piritei arata ca este de acord cu cererea formulata de catre reclamanta . I N S T A N T A Prin actiunea inregistrata sub nr 4782/284/2008, reclamanta le Duc Adriana , a chemat -o in judecata pe pirita Manole Aurelia, solicitind ca prin sentinta ce se va pronunta sa se constate ca la data de 16.06.2008, intre parti a intervenit un antecontract de vinzare-cumparare in legatura cu terenul in suprafata de 1.200 m.p. , situat pe raza comunei Potlogi , sat Potlogi , judetul Dimbovita , in tarlaua 97/2, parcela 40/1, cu vecinatatile : la N - DE 693, la E - Tobosaru Nicolae, la S - DE 783, la V - Manole P Petre, prevazut in titlul de proprietate nr 122595/03.09.2003, urmind ca hotarirea astfel pronuntata sa tina loc de act autentic de vinzare cumparare . In motivarea actiunii reclamanta a aratat ca printr-un act sub semnatura privata intitulat ”Chitanta”, pirita i-a vindut suprafata de teren de 1.200 m.p. arabil extravilan , pentru care a achitat pretul de 900 lei, a rugat pe pirita sa mearga la notar insa a invocat diverse motive , astfel ca a fost determinata sa introduca actiunea de fata in vederea obtinerii unei hotariri care sa tina loc de act autentic de vinzare cumparare . Reclamanta si-a intemeiat actiunea in drept , pe dispozitiile art 111 c.proc. civ, art 5 alin 2, Titlul X din legea nr 247/2005. In dovedirea actiunii s-au propus probele cu acte, interogatoriu si martori . S-au atasat actiunii, in copie certificată: antecontractul de vinzare cumparare incheiat la data de 16.06.2008, titlul de proprietate nr 122595/03.09.2003, imputernicirea avocatiala nr 222/26.11.2008 emisa de cabinetul individual de Avopcatura Vintila Livia , dovada achitarii taxei judiciare de timbru , timbru judiciar mobil , certificatul de atestare fiscala nr 970/28.01.2009, acte de stare civila , procura autentificata sub nr 484/2008. La prima zi de infatisare , respectiv la 29.01.2009, procuratorul piritei a invederat ca partea pe care o reprezinta este de acord cu actiunea formulata , precizind ca nu s-a prezentat in fata notarului public pentru autentificarea vinzarii , desi s-a obligat in acest sens si a fost somată de catre reclamantă, din motive medicale . Este de retinut ca in cauza nu s-au mai administrat alte probe. Analizind actele si lucrarile dosarului , instanta retine urmatoarele : Prin inscrisurile depuse, coroborate cu mentiunile procuratorului piritei, reclamanta a demonstrat procedural ca la data de 16.06.2008, intre parti a intervenit o conventie ( antecontract) de vinzare - cumparare in legatura cu imobilul teren in suprafata de 1.200 m.p. situat pe teritoriul comunei Potlogi , sat Potlogi , judetul Dimbovita , ca partile si-au exercitat principalele obligatii conventionale, in sensul ca reclamanta a remis pretul vinzarii , iar pirita a predat posesia imobilelor si ca , in acelasi timp , pirita nu si-a indeplinit obligatia de se prezenta in fata unui notar pentru autentificarea vinzarii , aflindu-se in acest mod , in culpa legala si conventionala . Potrivit art. 1073 Cod procedura Civila „ creditorul are dreptul de a dobândi indeplinirea exacta a obligatiilor iar in caz contrar are dreptul la dezdaunare „. Art 2 alin 1 Titlul X din legea 247/2005 prevede ca „terenurile cu sau fara constructii situate in intravilan sau extravilan indiferent de destinatia sau intinderea lor pot fi instrainate prin acte juridice intre vii, incheiate in forma autentica sub sanctiunea nulitatii absolute”. Textele de lege precizate trebuie coroborate cu art. 5 alin 2 titlu X Legea 247/2005 conform caruia „ in situatia in care dupa incheierea unui antecontract cu privire la teren cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa incheie contractul , partea care si-a indeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarire care sa tina loc de contract „. In speta, instanta constata ca intelegerea partilor are semnificatia unei promisiuni de vinzare - cumparare (antecontract) si pornind de la realitatea ca un antecontract naste in sarcina partilor obligatia de a incheia contractul asumat , se impune ca in temeiul principiului executarii in natura a obligatiilor sa fie admisa cererea. Urmeaza a se lua act ca reclamantul nu solicita cheltuieli de judecata . PENTRU ACESTE MOTIVE IN NUMELE LEGII HOTARASTE Admite actiunea formulata de catre reclamanta Le Duc Adriana , domiciliata in localitatea Voluntari , strada Erou Nicolae Iancu , nr 30-32, judetul Ilfov , impotriva piritei Manole Aurelia , domiciliata in comuna Potlogi , judetul Dimbovita . Constata ca intre parti a intervenit o conventie ( antecontract ) de vinzare cumparare in legatura cu imobilul teren in suprafata de 1.200 m.p. , situat pe raza comunei Potlogi , sat Potlogi , judetul Dimbovita , in tarlaua 97/2, parcela 40/1, cu vecinatatile : la N - DE 693, la E - Tobosaru Nicolae, la S - DE 783, la V - Manole P Petre, prevazut in titlul de proprietate nr 122595/03.09.2003. Prezenta hotarire tine loc de act autentic de vinzare cumparare . Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare . Pronuntata in sedinta publica , astazi , 29.01.2009. PRESEDINTE Grefier Cristea Constantin Dobrică Eugen Bogdan Oprea Red CCD Dact OEB Ex 4 27.02.2009