D****** A* C*****
ReclamantI*** D* N******
PârâtDOSAR NR 1691/ 284/ 2008 Cod Operator date 8183 ROMANIA JUDECATORIA RACARI – JUDETUL DIMBOVITA SENTINTA CIVILA 1337 Sedinta publica din data de 07.04.2009 Instanta compusa din: Presedinte –SIMINA NEGREA Grefier – Bogdan Oprea Pe rol solutionarea cauzei civile avind ca obiect hotarire care tine loc de act autentic formulata de catre reclamantul Dumitru Costel , domiciliat in comuna Brezoaele , judetul Dimbovita , impotriva piritului Ilie D Nicolae, domiciliat in comuna Brezoaele , sat Brezoaele , nr 55 , judetul Dimbovita . La apelul nominal facut in sedinta de la Camera de Consiliu se prezinta reclamantul Dumitru A Costel si piritul Ilie D Nicolae . Procedura de citare legal indeplinita . Actiune legal timbrata conf. chitantei nr 00001268 din data de 02.04.2009, reprezentind taxa judiciara de timbru si timbru judiciar in suma 3 lei , anulate la dosar. S-a facut referatul cauzei de catre grefier , dupa care: Se legitimeaza reclamantul Dumitru A Costel, cu CI seria GX nr 701658 si piritul Ilie D Nicolae CI seria DD nr 359573. Instanta pune in discutia partilor cererea de preschimbare a termenului de judecata acordat aleatoriu. Reclamantul solicita admiterea cererii de preschimbare , avind in vedere motivul invocat in cerere. Piritul solicita admiterea cererii de preschimbare, fiind de acord cu aceasta cerere . Instanta in conformitate cu prevederile art 153 Cod Proc Civila incuviinteaza cererea de preschimbare constatind ca exista motiv intemeiat care sa determine preschimbarea termenului stabilit aleatoriu de la data de 27.04.2009, la data de 07.04.2009. La apelul facut in sedinta publica se prezinjta partile. Reclamantul isi precizeaza cererea , in sensul ca intelege a solicita sa se constate intervenita vinzarea cumpararea numai in ceea ce priveste suprafata de teren de 3.000 m.p. . Piritul arata ca este de acord cu cerere cererea precizatoare formulata de catre reclamant . La interogatoriul luat din oficiu de catre instanta in conf. cu disp . art 129 alin 5 din Codul de Proc. Civila , piritul arata ca este de acord cu actiunea formulata de catre reclamant, asa cum a fost precizata , nu solicita un nou termen pentru a depune intimpinare , nu solicita probe in cauza , considerindu-se in culpa conventionala prin imposibilitatea prezentarii la data scadenta , la notariat . Reclamantul fata de precizarile piritului la interogatoriul luat din oficiu , arata ca intelege sa se foloseasca in cauza numai de proba cu inscrisuri , inscrisuri care au fost depuse la dosar .Nu are alte cereri de formulat in cauza. Instanta avind in vedere actele si lucrarile dosarului ,precizarile reclamantului , piritului , considera pertinenta si concludenta cauzei proba cu inscrisuri solicitata de catre reclamant, in raport cu prevederile art 167 Cod Proc Civila, incuviintind-o , luind act de faptul ca , un astfel de mijloc de proba a fost deja administrat in cauza odata cu introducerea cererii de chemare in judecata , declara dezbaterile incheiate in conf. cu prevederile art 150 Cod Proc Civila si acorda cuvintul pe fond: Reclamantul, avind cuvintul , solicita admiterea actiunii asa cum a fost formulata si ulterior precizata , a se pronunta o hotarire care sa tina loc de act autentic de vinzare – cumparare , fara cheltuieli de judecata . Piritul , avind cuvintul , arata ca este de acord cu actiunea formulata de catre reclamant, asa cum a fost precizata , cu pronuntarea unei hotariri care sa tina loc de act autentic de vinzare cumparare . I N S T A N T A Prin cererea înregistrata la aceasta instanţa sub nr. 1691/284/2009 la data de 01.04.2009, , reclamantul Dumitru A Costel a chemat in judecata si personal la interogatoriu pe pârâtul Ilie D Nicolae , solicitând ca prin sentinţa ce se va pronunţa sa se constate ca intre acesta si pârât a intervenit vânzarea cumpărarea terenurilor arabile extravilane in suprafete de 3.000 m.p. , situat in tarlaua 34 , parcela 118/2/1/1, cu vecinatatile : la N - Dorobantu Nicolae , la S – Dumitru Alexandru , la V- R 145, la E - DE 117/3 respectiv de 1.500 m.p. teren arabil intravilan , din tarlaua 71 , parcela 235/17 , avind ca vecini : la N - Gheorghita Elena , la S - Jimbla Floarea , la V - DJ 601 A si la E R. Dimbovita, evidentiate in T.P. nr 139044/23.07.2007, situate pe raza comunei Brezoaele , sat Brezoaele , judetul Dimbovita, iar hotărârea ce se va pronunţa sa tina loc de act autentic de vânzare cumpărare. In motivarea acţiunii s-a arătat ca la data de 15.iunie 2007 intre părţi a intervenit un antecontract de vinzare cumparare , autentificat sub nr 746 cu privire la terenurile mai sus mentionate , pretul convenit fiind de 1.500 lei , achitat . Reclamantul a mai arătat ca, deşi înţelegerea a fost ca pârâtul sa se prezinte la notariat in vederea perfectării actelor, acest lucru nu a mai fost posibil, pârâtul refuzând. Reclamantul şi-a întemeiat actiunea, in drept, pe dispozitiile art. 5 alin 2, titlul X din Lg.247/2005 si art 111 Cod Proc. Civila . S-au anexat actiunii, in copie certificata : antecontractul de vânzare – cumpărare, titlul de proprietate nr.139044/23.07.2007, acte stare civila, actul aditional nr 1/25 oct 2007 si actul aditional nr 2 din data de 16.01.2008., chitanta prin care se face dovada achitarii taxei judiciare de timbru si timbru judiciar. La termenul de judecata din data de 07.04.2009 , reclamantul si-a precizat actiunea in sensul ca intelege a se constata ca intre acesta si pirit a intervenit vinzarea cumpararea numai a suprafetei de 3.000 m.p., piritul fiind de acord cu aceasta precizare . La acelasi termen de judecata , in temeiul rolului activ al instantei rezultat din dispozitiile art. 129 alin 5 din Codul de Procedura Civila s-a luat interogatoriul pârâtului care a aratat ca este de acord cu actiunea formulata si precizata de catre reclamant, recunoscand continutul inscrisului denumit „Antecontract de vinzare cumparare’ precum si a actelor aditionale la acest antecontract , precizind ca desi a primit pretul terenului iar reclamantul se afla in posesia acestuia , nu s-a putut prezenta la notariat din motive de sanatate . La acelasi termen de judecata ,s-au considerat incheiate dezbaterile procedându-se la solutionarea cauzei. Este de retinut ca in cauza nu s-au mai administrat probe. Analizind actele si lucrarile dosarului instanta constata ca la data de 15.06.2007, intre părţi a intervenit un antecontract de vinzare cumparare , cu privire la terenurile in suprafata de 3.000 m.p. , respectiv 1.500 m.p. , situate pe raza comunei Brezoaele , sat Brezoaele , judetul Dimbovita , ulterior fiind intocmite actele aditionale nr 1/25.10.2007 si nr 2/ 16.01.2008, terenurile fiind evidentiate in titlul de proprietate nr 139044/ 23.07.2007, pretul convenit fiind de 1.500 lei,achitat , partile intelegindu-se ca ulterior sa se prezinte la notariat in vederea incheierii actului in forma autentica , obligatie pe care piritul nu si-a mai respectat-o. In conformitate cu prevederile art. 5 alin 2 Titlul X din Legea nr. 247/2005, in cazul in care una dintre partile unui antecontract incheiat cu privire la terenuri, refuza sa se prezinte la notariat pentru incheierea actului in forma autentica, partea care si-a indeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarire care sa tina loc de act autentic de vinzare- cumparare. Tinind seama de aceste dispozitii legale incidente in speta si avind in vedere situatia de fapt retinuta, cum prin probele administrate s-a facut dovada ca piritul este proprietarul imobilului cu privire la care se solicita constatarea vinzarii cumpararii, urmeaza a se admite cererea reclamantului si pe cale de consecinta a se constata vinzarea cumpararea intervenita si a se pronunta o hotarire cu caracter constitutiv de drepturi care va tine loc de act autentic de vinzare- cumparare. Se va lua act ca reclamantul nu solicita cheltuieli de judecata. Vazind si prevederile art 77 indice 1 alin 6 din Codul Fiscal, PENTRU ACESTE MOTIVE IN NUMELE LEGII HOTARASTE Admite cererea promovata de catre reclamantul Dumitru A Costel , domiciliat in comuna Brezoaele , judetul Dimbovita in contradictoriu cu piritul Ilie D. Nicolae , domiciliat in comuna Brezoaele , sat Brezoaele, nr 55 , judetul Dimbovita , astfel cum a fost precizata . Constata ca intre parti a intervenit vinzarea cumpararea suprafetei de 3.000 mp., situat in tarlaua 34 , parcela 118/2/1/1, cu vecinatatile : la N - Dorobantu Nicolae , la S – Dumitru Alexandru , la V- R 145, la E - DE 117/3, evidentiat in T.P. nr 139044/23.07.2007, pe raza com.Brezoaele, sat Brezoaele, jud.Dambovita , pretul convenit fiind de 1.500 lei. Prezenta hotarire tine loc de act autentic de vinzare cumparare. In baza art 77 indice 1 aliniatul 6 din Codul Fiscal , dupa raminerea definitiva a hotaririi , aceasta sa fie comunicata organului fiscal competent. Ia act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare. . Pronuntata in sedinta publica, astazi, 07.04.2009. PRESEDINTE SIMINA NEGREA GREFIER Bogdan Oprea RED SN DACT OEB EX 4 06.05.2009