T***** A********
ReclamantM**** N*******
PârâtDosar nr 3623/284/2009 Cod operator date cu caracter personal 8183 R O M A N I A JUDECATORIA RACARI-JUDETUL Dimbovita SENTINTA CIVILA NR 97 Sedinta publica din data de 18.01.2010 Instanta constituita din : PRESEDINTE - NADIA MARIA MASTACAN Grefier –Eugen Bogdan Oprea Pe rol solutionarea cauzei civile avind ca obiect hotarire care tine loc de acrt autentic de vinzare cumparare , formulata de catre reclamanta Toader Alexanda , domiciliata in Bucuresti , Soseaua Pantelimon , nr 286, bl 41, sc 6 , et1, ap 203 , sector 2, impotriva piritei Milea Niculina domiciliata in comuna Poiana , judetul Dimbovita. La apelul nominal facut in sedinta publica se prezinta reclamanta Toader Alexandra si pirita Milea Niculina. Procedura de citare legal indeplinita . Cererea legal timbrata . S-a facut referatul cauzei de catre grefier , dupa care : Reclamanta depune la dosar copia certificatului de casatorie privind pe Milea Constantin si copia certificatului de nastere al acestuia. Arata ca nu mai are probe de administrat in cauza . Pirita arata ca nu mai are probe d administrat in cauza . Instanta constata cauza in stare de judecata si acorda cuvintul pe fond . Reclamanta solicita admiterea actiunii asa cum a fost formulata , sa se constate ca intre parti a intervenit vinzarea cumpararea imobilelor in litigiu , hotarirea ce se va pronunta sa tina loc de act autentic de vinzare cumparare . Nu solicita cheltuieli de judecata . Pirita arata ca este de acord cu cererea cererea formulata de catre reclamanta . INSTANTA Deliberand asupra cauzei civile de fata: Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante la data de 19.10.2009 sub nr. 3623/284/2009 reclamanta T***** A******** a chemat in judecata pe parata M**** N******* solicitand instantei ca prin hotararea ce o va pronunta sa constate ca aceasta i-a vandut teren si casa, urmand ca hotararea sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare. In motivare, reclamanta a aratat ca prin inscris sub semnatura privata intitulat „ chitanta” datat 18.03.2008 parata i-a vandut suprafata de 800 mp teren camin de casa si o casa din caramida cu doua camere si un antreu situate in comuna Poiana, judet Dambovita avand ca vecini: A- Lamba Floarea, A- Lamba Ion, Mz.- teren CAP, Mn.- teren CAP , bunuri dobandite de parata de la defuncat sa mama, Lamba Elena, conform certificatului de mostenitor nr. 113/10.04.1970. Mai arata ca, pretul vanzarii in suma de 1.000 lei l-a achitat la momentul incheirii conventiei, tot de atunci intrand si in posesia bunurilor, carora le-a adus imbunatatiri chiar inainte de incheierea conventiei. In plus, sustine ca nu a reusit sa incheie actul autentic de vanzare cumparare, din cauza refuzului paratului de a se prezenta la notariat. In drept, au fost invocate prevederile art. 5 alin. 2 Titlul X din Legea nr. 247/2005, art. 969, 1073 si 1077 Cod civil. Actiunea a fost legal timbrata cu taxa de timbru 91 lei si timbru judiciar 5 lei. In dovedirea cererii s-au depus la dosar: inscris sub semnatura privata intitulat „ chitanta” datat 18.03.2008 – in original, copie certificat de mostenitor nr. 113/10.04.1970 eliberat de fostul Notariat de Stat local Titu, copie act de identitate parata. Legal citata, parata nu a formulat intampinare in cauza, prezentandu-se personal in sedinta publica din data de 23.11.2009 si invederand instantei ca este de acord cu actiunea formulata de reclamant, ca i-a vandut acestuia bunurile mentionate in cerere in anul 2008, ca a primit pretul stipulat de 1.000 lei la data incheierii chitantei, aratand ca in prezent foloseste imobilele impreuna cu reclamanta. A mai precizat ca bunurile instainate le-a mostenit de la mama sa. In plus, a precizat ca este in culpa intrucat nu s-a prezentat la notariat la data scadenta din cauza varstei inaintate si a problemelor de sanatate. In dovedirea cererii, reclamanta a solicitat, iar instanta a incuviintat proba cu inscrisuri constand in actele anexate cererii introductive, ulterior incuviintarii fiind depuse: certificat nr. 64968/29.12.2009 eliberat de OCPI Dambovita, certificat fiscal nr. 6667/24.11.2009 eliberat de Primaria comunei Poiana, copie certificat de casatorie parata si de nastere Milea Constantin. Analizand actele si lucrarile dosarului, instanţa retine urmatoarele: Prin inscrisul sub semnatura privata intitulat „chitanta” din 18.03.2008 reclamanta – in calitate de promitent cumparator a obtinut de la parata – in calitate de promitent vanzator promisiunea vanzarii suprafetei de 800 mp teren camin de casa si o casa din caramida cu doua camere si un antreu situate in comuna Poiana, judet Dambovita avand ca vecini: A- Lamba Floarea, A- Lamba Ion, Mz.- teren CAP, Mn.- teren CAP. Mai retine instanta ca parata a dobandit bunurile prin mostenire de la defuncta sa mama, Lamba Elena, conform certificatului de mostenitor nr. 113/10.04.1970 eliberat de fostul Notariat de Stat local Titu ( fila 6), aceasta la randul sau primindu-le prin inzestrare verbala de la parinti, fiind stapanite mai bine de 30 de ani. Pretul vanzarii in suma de 1.000 lei a fost achitat de catre reclamanta paratei inca de la data incheierii inscrisului sub semnatura privata intitulat „ chitanta” datat 18.03.2008, aspect retinut de instanta in considerarea recunoasterii paratei la interogatoriul administrat din oficiu. Acelasi rationamet ( recunoasterea paratei la interogatoriu) a condus instanta si la concluzia ca actul autentic de vanzare cumparare nu a putut fi perfectat in termenul stabilit (3 luni de la data incheierii) din cauza culpei acesteia din urma, nemaindeplinindu-si obligatia asumata prin inscrisul sub semnatura privata de a se prezenta in fata notarului. Inca de la momentul incheierii chitantei de vanzare cumparare, reclamanta – promitent cumparator a intrat in stapanirea in fapt a bunurilor, exercitand asupra acestuia o posesie utila si impreuna cu parata, aspect retinut de instanta pe baza recunoasterii paratei. In drept, instanta constata ca in temeiul art. 1073, 1075 si 1077 Cod civil care consacra principiul executarii in natura a obligatiilor – inclusiv a celor de a face – este admisibila pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract autentic de vanzare cumparare, sub rezerva indeplinirii cumulative a trei conditii si anume: - incheierea unui antecontract de vanzare cumparare cu respectarea cerintelor generale de valabilitate ale actelor juridice prevazute de art. 948 Cod civil – instanta constata indeplinita aceasta conditie, vazand consimtamantul partilor valabil exprimat atat prin semnarea inscrisului sub semnatura privata , cat si in fata sa( reclamanta prin chiar cererea formulata, iar parata prin pozitia procesuala de recunoastere); capacitatea acestora de a contracta raportat la art. 949 si art. 950 Cod civil; obiectul conventiei indeplinind conditiile de valabilitate ( exista, se afla in circuitul civil, este determinat, posibil, licit si moral); cauza conventiei indeplinind, de asemenea, conditiile de valabilitate, nefiind rasturnate prezumtiile legale relative de existenta si valabilitate a acesteia, consacrate de art. 967 si art. 968 Cod civil; - existenta in patrimoniul promitenteii vanzatoare a bunurilor a caror vanzare a fost promisa ( aspect retinut in baza certificatului nr. 64968/29.12.2009 eliberat de OCPI Dambovita – fila 12, certificat fiscal nr. 6667/24.11.2009 eliberat de Primaria comunei Poiana – fila 11); - indeplinirea de catre reclamanta a obligatiei sale stabilita prin conventia incheiata, respectiv de plata a pretului, aspect retinut in baza recunoasterii paratei; Fata de cele anterior expuse, instanta avand in vedere si disp. art.5 alin. 2 din Titlul X al Legii nr. 247/2005 : „ In situatia in care dupa incheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa incheie contractul, partea care si-a indeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarare care sa tina loc de contract” si pozitia procesuala a paratei, va admite actiunea si va constata ca intre parti a intervenit o promisiune bilaterala de vanzare cumparare cu privire la suprafata de 800 mp teren camin de casa si o casa din caramida cu doua camere si un antreu situate in comuna Poiana, judet Dambovita avand ca vecini: A- Lamba Floarea, A- Lamba Ion, Mz.- teren CAP, Mn.- teren CAP, urmand sa pronunte o hotarare care sa tina loc de titlu de proprietate. In baza art. 274 CPC se va lua act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. PENTRU ACESTE MOTIVE IN NUMELE LEGII DISPUNE: Admite actiunea formulata de reclamanta Toader Alexandra , domiciliata in Bucuresti, Soseaua Pantelimon , nr 286, bl 41, sc 6 , et 1 , ap 203 , sector 2 , impotriva piritei Milea Niculina , domiciliata in comuna Poiana , judetul Dimbovita. Constata ca intre parti a intervenit vinzarea- cumpararea suprafatei de 800 mp teren camin de casa si o casa din caramida cu doua camere si un antreu situate in comuna Poiana, judet Dambovita avand ca vecini: A- Lamba Floarea, A- Lamba Ion, Mz.- teren CAP, Mn.- teren CAP , pretul fiind in suma de 1.000 lei. 113/10.04.1970. Prezenta tine loc de act autentic de vanzare cumparare. Ia act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata. Cu recurs în 15 zile de la comunicare. Pronunţată în şedinţă publică, azi, 18.01.2010. PREŞEDINTE GREFIER NADIA MARIA MASTACAN Eugen Bogdan Oprea Red NMM Dact OEB Ex 4 10.02.2010
Incuviinteaza cererea de amanare a judecarii cauzei formulata de catre reclamanta , pentru a depune la dosar inscrisurtile solicitate. Amână cauza la 18.01.2010 , pentru cînd partile au termen in cunostinta . Pune in vedere reclamantei sa depuna la dosarul cauzei : copia certificatului de nastere si de casatorie ale paratei
Incuviinteaza proba prin inscrisuri , solicitata de catre reclamanta precum si cererea de amanare a judecarii cauzei in pentru a depune la dosar inscrisurile solicitate de catre instanta . Ia act ca parata nu solicita probe in aparare Amână cauza la 11.01.2010 , pentru cînd partile au termen in cunostinta . Pune in vedere reclamantei sa depuna la dosarul cauzei : copia certificatului de nastere si de casatorie ale paratei certificatul de atestare fiscala emis de Primaria comunei Poiana si certificatul de sarcini sau extras de carte funciara privind imobilul instrainat emis de OCPI Dambovita