S* O********* C********* R*** E***** S**
Apelant PârâtS* S*** P****** D********** S**
Intimat ReclamantS* S*** P****** D********** S*** L* S** B******* & A********
Intimat ReclamantS* O********* C********* R*** E***** S*** L* C****** D* A***** B***** T*****
ApelantAdmite excepţia inadmisibilităţii cererii precizatoare şi în consecinţă: Respinge, ca inadmisibilă, cererea precizatoare formulată de apelanta SC OCCIDENTAL CONSULTING REAL ESTATE SRL. Respinge apelul incident, ca nefondat. Admite apelul declarat de apelanta SC OCCIDENTAL CONSULTING REAL ESTATE SRL. Schimbă în parte sentinţa atacată, în sensul că: Admite în parte cererea reconvenţională. Obligă reclamanta pârâtă SC STAR PROIECT DEVELOPMENT SRL la plata sumei de 700.000 lei, cu titlu de daune interese către pârâta reclamantă SC OCCIDENTAL CONSULTING REAL ESTATE SRL. Compensează creanţele reciproce ale părţilor. Menţine celelalte dispoziţii ale sentinţei atacate. Obligă apelanta SC STAR PROIECT DEVELOPMENT SRL la plata către apelanta SC OCCIDENTAL CONSULTING REAL ESTATE SRL a sumei de 17992 lei, reprezentând taxă judiciară de timbru în fond şi apel, a sumei de 4960 lei - onorariu expert şi a sumei de 63878,35 lei, cu titlu de onorariu avocat. Cu recurs în 15 zile de la comunicare. Pronunţată în şedinţă publică.
Amână pronunţarea la 24.05.2012.
Amână pronunţarea la 17.05.2012.
Amână pronunţarea la 10.05.2012.
Amână pronunţarea la 03.05.2012.
Amână pronunţarea la 26.04.2012.
Pune în vedere apelantei SC OCCIDENTAL CONSULTING REAL ESTATE SRL să timbreze cererea precizatoare cu o taxă judiciară de timbru în cuantum de 69.664,54 lei şi timbrul judiciar în valoare de 5 lei, sub sancţiunea anulării acestei cereri ca netimbrată. Prorogă punerea în discuţie a excepţiei inadmisibilităţii cererii precizatoare formulată de către apelanta SC OCCIDENTAL CONSULTING REAL ESTATE SRL la termenul următor după timbrarea corespunzătoare a cererii precizatoare.
Încuviinţează cererea expertului de majorare a onorariului cu suma de 1450 lei şi pune în vedere apelantei SC OCCIDENTAL CONSULTING REAL ESTATE SRL să facă dovada achitării onorariului în completare la termenul următor. Încuviinţează apelantei SC STAR PROIECT DEVELOPMENT SRL suplimentarea probei cu înscrisuri, reprezentând corespondenţa comercială purtată între cele două părţi în perioada în care a fost încheiat contractul de comision şi opinia unui specialist în domeniul dreptului concurenţei, referitor la clauza a cărei nulitate absolută se solicită a fi constată. De asemenea, încuviinţează cererea părţilor de acordare a unui termen pentru a lua cunoştinţă de conţinutul răspunsului la obiecţiuni formulat de către expert.
Se va reveni cu adresă către expert cu menţiunea de a efectua şi a depune cu cel puţin cinci zile înainte de termen, răspunsul la obiecţiuni, cu menţiunea că s-a mai acordat un termen pentru acelaşi motiv şi cu avertisment de amendă în caz contrar.
Se va reveni cu adresă către expert cu menţiunea de a efectua şi a depune cu cel puţin cinci zile înainte de termen, răspunsul la obiecţiuni, cu menţiunea că s-a mai acordat un termen pentru acelaşi motiv.
Pentru a răspunde la obiecţiunile formulate de către apelanta S* O********* C********* R*** E***** S** şi încuviinţate de către instanţă, stabileşte ca expertul urmează să aibă în vedere la efectuarea calculului şi cele zece apartamente indicate în anexa III la obiecţiuni şi cu privire la care au fost depuse la acest termen extrase de carte funciară. În ceea ce priveşte criteriul datei de referinţă expertul urmează să se raporteze la data încheierii contractelor de vânzare cumpărare, indiferent dacă anterior au fost încheiate sau nu anterior antecontracte de vânzare - cumpărare. Cu privire la suprafaţa la care urmează să se raporteze expertul pentru efectuarea calculului, acesta va avea în vedere suprafaţa construită înregistrată în cartea funciară. Referitor la preţul boxelor şi al locurilor de parcare, având în vedere criteriul propus de către apelanta SC OCCIDENTAL CONSULTING REAL ESTATE SRL, respectiv un preţ mediu calculat în funcţie de nivel, subsol sau la suprafaţă, stabileşte că se va avea în vedere pentru locurile de parcare localizate la subsol, demisol un preţ mediu de 11.500 euro, iar pentru locurile de parcare localizate la suprafaţă un preţ mediu de 8.000 euro. În ceea ce priveşte boxele expertul se va raporta la un preţ mediu de 1.600 euro. Cu privire la apartamentele 47 şi 52, expertul se va raporta doar la preţul din contractele de vânzare cumpărare. Se va emite adresă către expert cu menţiunea de a efectua şi a depune cu cel puţin cinci zile înainte de termenul ce se va acorda, răspunsul la obiecţiuni
Încuviinţează cererea ambelor părţi de acordare a unui termen pentru a lua cunoştinţă de conţinutul răspunsului expertului la obiecţiunile formulate de către apelanta SC OCCIDENTAL CONSULTING REAL ESTATE SRL.
Respinge excepţia lipsei de interes invocată de către apelanta SC STAR PROIECT DEVELOPMENT SRL privind obiecţiunile la raportul de expertiză formulate de către apelanta SC OCCIDENTAL CONSULTING REAL ESTATE SRL, ca nefondată. Încuviinţează obiecţiunile la raportul de expertiză contabilă formulate de către apelanta SC OCCIDENTAL CONSULTING REAL ESTATE SRL.
Încuviinţează cererea apelantei SC STAR PROIECT DEVELOPMENT SRL de acordare a unui termen pentru a lua cunoştinţă de conţinutul obiecţiunilor formulate de către apelanta SC OCCIDENTAL CONSULTING REAL ESTATE SRL la raportul de expertiză întocmit în cauză. Încuviinţează, de asemenea, cererea expertului de majorare a onorariului cu suma de 2960 lei şi pune în vedere apelantei SC OCCIDENTAL CONSULTING REAL ESTATE SRL să facă dovada achitării acesteia la termenul următor.
Încuviinţează cererea părţilor de acordare a unui termen pentru a lua cunoştinţă de conţinutul raportului de expertiză contabilă întocmit în cauză şi comunicat azi, în şedinţă publică. Prorogă pentru termenul următor discutarea cererii expertului de majorare a onorariului.
Urmează ca în temeiul dispoziţiilor art. 281 C.p.c. să admită cererea de îndreptare a erorii materiale strecurate în dispozitivul încheierii din data de 10.03.2011 în ceea ce priveşte încuviinţarea solicitării apelantei cu privire la lămurirea şi completarea obiectivului nr. 1 al expertizei contabile, în sensul că în loc de data de 1.11.2002 şi 1.11.2009 se va menţiona data de 1.11.2007. Pentru lipsa raportului de expertiză se va reveni cu adresă în atenţia dnei expert pentru a depune la dosar raportul de expertiză contabilă,
Reţinând că cererea de amânare nu comportă dezbateri, în condiţiile art.126 alin.1 C.pr.civ. şi constatând lipsa raportului de expertiză contabilă, urmează a se reveni cu adresă către expert şi a se acorda termen, motiv pentru care,
Încuviinţează solicitarea apelantei SC STAR PROIECT DEVELOPMENT SRL, în sensul lămuririi şi completării obiectivului nr. 1 al expertizei contabile ce urmează a fi efectuată în sensul că „stabilirea raportului dintre preţul vânzării şi preţul mediu de achiziţie, astfel cum acesta este definit prin contractul de comision încheiat la data de 11.07.2007, pentru fiecare contract de vânzare cumpărare încheiat de Star Proiect după data de 01.11.2009 cu privire la apartamentele din tronsonul C al proiectului imobiliar Metropolis, precizându-se dacă preţul vânzării este sau nu mai mare cu 3% decât preţul mediu de achiziţie”. Pune în vedere apelantei SC OCCIDENTAL CONSULTING REAL ESTATE SRL şi SC STAR PROIECT DEVELOPMENT SRL să facă dovada achitării onorariului provizoriu de expert fixat în sarcina sa prin încheierea de şedinţă de la termenul anterior. Se va emite adresă către Doamna expert Goicea Mirela Cristina, prin care i se va aduce la cunoştinţă că a fost desemnată pentru efectuarea expertizei contabile dispusă în cauză, cu obiectivele stabilite prin încheierea de şedinţă de la termenul din 17.02.2011 şi completate conform prezentei încheieri, că urmează a se achita onorariul provizoriu de expert în cuantum de 2000 lei şi cu menţiunea de a depune la dosar lucrarea cu cinci zile înainte de termen.
Deliberând asupra probelor solicitate de apelantă, reţine ca fiind pertinente şi utile lămuririi chestiunilor aflate în litigiu, proba cu înscrisuri şi proba cu expertiza contabilă. Expertiza contabilă urmează să stabilească: - raportul dintre preţul vânzării şi preţul mediu de achiziţie pentru fiecare contract de vânzare cumpărare încheiat de Star Proiect după data de 1.11.2002 cu privire la apartamentele din tronsonul C al proiectului imobiliar Metropolis, precizându-se dacă preţul vânzării este sau nu mai mare cu 3% decât preţul mediu de achiziţie; - pentru fiecare apartament în parte, se va stabili preţul la care ar fi trebuit să aibă loc vânzarea, astfel încât să fie respectate dispoziţiile art. 4.1 alin. 3 şi 4 din contract; - să determine, pentru fiecare apartament, diferenţa între preţul vânzării şi preţul menţionat la punctul anterior. În cadrul probei cu înscrisuri va pune în vedere intimatei să depună la dosar contractele de vânzare cumpărare încheiate cu privire la imobilele din proiectul Metropolis pentru tronsoanele A, B şi C, ca fiind utilă lămuririi pricinii expertiza contabilă cu cele trei obiective propuse prin cererea depusă la dosar. Va respinge proba cu interogatoriul intimatei ca nefiind utilă soluţionării cauzei. Va încuviinţa şi proba cu înscrisuri solicitată de intimată. De asemenea, va încuviinţa şi participarea a câte unui consilier parte la efectuarea expertizei contabile.
Admite cererea de abţinere formulată de dl. judecător Aurică Avram. Fără cale de atac. Având în vedere cererea apărătorilor părţilor de acordare a unui termen pentru a lua cunoştinţă de conţinutul înscrisurilor depuse astăzi la dosar şi comunicate în şedinţă publică, o va încuviinţa şi va acorda termen, motiv pentru care,
Pentru a se lua cunoştinţă de conţinutul întâmpinării comunicată azi, în şedinţă publică, acordă termen la data de 27.01.2011, în cunoştinţa părţilor.
Încuviinţează cererea apărătorului apelantei de acordare a unui termen pentru imposibilitate de prezentare.
Având în vedere cererea ambelor părţi de acordare a unui termen pentru a lua cunoştinţă de conţinutul motivelor de apel o va încuviinţa şi va pune în vedere acestora să depună întâmpinare la dosar cu cinci zile înainte de termenul ce se va acorda. Urmează a se verifica de către instanţă cuantumul taxelor de timbru în funcţie de pretenţiile contestate. Pentru discutarea cererii de suspendare a executării silite a sentinţei atacate, va fixa o cauţiune în sarcina apelantei în cuantum de 15% din valoarea pretenţiilor contestate şi va pune în vedere acesteia să facă dovada consemnării cauţiunii până la termenul următor