M******* C******** S***** B***** p*** a** B***** U****
ReclamantM**** S****
PârâtR**** R***
ReclamantAmână pronunţarea cauzei la data de 22.02.2010. 22.10.2010 - HOTĂRÂRE Admite acţiunea civilă înregistrată sub nr. unic de dosar 88/316/2010, formulată de reclamantul R**** R***, în contradictoriu cu pârâta M**** S****, şi Mihalcea Călinescu Silviu Bogdan. Ia act de tranzacţia încheiată între părţi, având următorul conţinut: Tranzacţie 1. Mihalcea Călinescu Silviu Bogdan, căsătorit, domiciliat în Bucureşti, şoseaua Cotroceni, nr.18, sc.1, et.4, ap.15, sector 6, posesor CI seria RR nr.233011/18.09.2002 eliberat de SEP Bucureşti, CNP – *********0018, cu domiciliul ales în vedere comunicării actelor de procedură la Cabinet Individual de Avocat Bănică Udrea, situat în Bucureşti, sector 4, str.Huşi, nr.9, bl.B 37, sc.3, ap.36, în calitate de reclamant, cedent drepturi litigioase, prin avocat Bănică Udrea împuternicit în baza împuternicirii avocaţiale nr.376563 din 26.01.2010 şi 2. R**** R***, domiciliat în municipiul Tulcea, str.Griviţei nr.70 bis, bl.27, et.5, ap.22, jud.Tulcea, identificat cu CI seria, TC nr.102033/2003, eliberată de Poliţia Tulcea, CNP – *********4219 în calitate de cesionar drepturi litigioase, conform, contractului de cesiune de drepturi litigioase nr.din data de 26.01.2010 prin avocat Bănică Udrea împuternicit în baza împuternicirii avocaţiale nr.376565/26.01.2010 şi 3. M**** S**** domiciliată în Buzău, str.Libertăţii, nr.57, jud.Buzău identificată cu BI seria BT nr.267998 eliberată de Poliţia Tg.Bujor la data de 12.07.1983, CNP – *********4892 reprezentată legal de către domnul Miron Constantin, identificat cu BI seria XZ nr.428888 din 14.09.2009 eliberat de Poliţia Buzău, CNP – *********0035, în baza procurii autentice nr.275 din 21.01.2010 întocmită de Notar Public Ştefan Vergu în calitate de pârâtă Fiecare dintre cei mai susmenţionaţi fiind denumit în continuare „Parte” şi colectiv „Părţi” Întrucât A. Doamna M**** S**** în calitate de promitentă vânzătoare şi domnul Mihalcea-Călinescu Silviu-Bogdan în calitate de promitent cumpărător au încheiat Antecontractul prin care doamna M**** S**** s-a obligat să vândă promitentului cumpărător, la preţul de 19.362 lei (nouăsprezece-mii-trei-sute-şa izeci-şi-doi) teren arabil în suprafaţă totală de 65450 m.p. situat în extravilanul comunei Băneasa, satul Băneasa, judeţul Galaţi, identificat după cum urmează: - 11.000 m.p.în T-108, P-922/66, având ca vecini: la nord – drum; la est – Rusu I., la sud – drum şi la vest – Medic St.; - 10.000 m.p. în T-35, P-270/10, având ca vecini: la nord - drum, la est – Rusu I., la sud – drum şi la vest – Bălan I.; - 8.600 m.p. în T-110, P-931/8, având ca vecini: la nord – drum, la este – Şerban I., la sud – drum şi la vest – Naraivan; - 19.600 m.p.în T-102, P-768/5, având ca vecini: la nord - drum, la est – Rusu I., la sud – drum şi la vest – Bălan I.; - 600 m.p. în T-57, P-465/6, având ca vecini: la nord – Alee, la est – Şerban N., la sud – Alee şi la vest – Feraru A.; - 650 m.p. în T-57, P-463/4, având ca vecini: la nord – Alee, la est – Apostol M., la sud – Alee şi la vest – Costic C.; - 15.000 m.p.în T-102, P-773/17, având ca vecini: la nord – Voncilă N., la est – drum, la sud – Tofan V. şi la vest – drum; B. Promitentul Cumpărător a plătit preţul Promitentei Vânzătoare iar aceasta a predat Promitentului Cumpărător folosirea terenului, la data încheierii Antecontractului; C. Semnarea contractului de vânzare – cumpărare în formă autentică nu a fost posibilă la data de 27.09.2008 astfel cum au convenit Părţile în Antecontract şi nu e posibilă nici în prezent datorită imposibilităţii obiective de întocmire a documentaţiei cadastrale pentru teren motivat de faptul că autorităţile competente nu au finalizat planurile parcelare ale zonei unde se află situat terenul. D. Având în vedere cele de mai sus domnul Mihalcea-Călinescu Silviu-Bogdan a iniţiat acţiunea care face obiectul dosarului 88/316/2010 pe rolul Judecătoriei Tg.Bujor, solicitând instanţei să pronunţe o hotărâre care să ţină loc de contract de vânzare cumpărare în formă autentică şi ulterior a vândut drepturile litigioase domnului R**** R*** cu care a încheiat contractul de cesiune drepturi litigioase la data de 26.01.2010. E. Părţile intenţionează să soluţioneze litigiul care a izvorât şi din legătura cu Antecontractul sub rezerva termenilor şi condiţiilor din prezenta, după cum urmează: AVÂND ÎN VEDERE CELE DE MAI SUS, în scopul soluţionării litigiului mai susmenţionat, în baza prevederilor art.271 şi următoarele din Codul de Procedură Civilă şi prevederile art.1704 şi următoare ale Codului Civil, Părţile au convenit după cum urmează: 1.Noi Părţile, convenim faptul ca transferul dreptului de proprietate asupra terenului în favoarea cesionarului R**** R*** va opera la data pronunţării de către instanţă a hotărârii de expedient, aceasta reprezentând titlul de proprietate al cesionarului R**** R***, în baza căruia acesta va putea intabula dreptul de proprietate în cartea funciară pe numele său şi va putea înregistra terenul la autorităţile fiscale în vederea impunerii şi pe rolul agricol, pe numele său. 2.Noi Părţile, convenim faptul ca toate costurile privind impozitul pe teren începând cu data încheierii Antecontractului şi a transferului dreptului de folosinţă şi anume 17.10.2007 au fost în sarcina promitentului cumpărător, doamna M**** S**** fiind exonerată de toate şi orice sume privind impozitul (inclusiv eventualele penalităţi şi/sau dobânzi acumulate datorate autorităţilor fiscale). 3. Noi Părţile, convenim faptul ca toate costurile privind întocmirea documentaţiei cadastrale şi intabularea terenului în cartea funciară au fost şi sunt în continuare în sarcina promitentului cumpărător, doamna M**** S**** fiind exonerată de orice costuri trecute sau viitoare în acest sens. 4. La data încheierii prezentei tranzacţii, noi, părţile, declarăm expres că am rezolvat definitiv şi irevocabil orice pretenţii reciproce prezente sau viitoare care privesc terenul şi/sau Antecontractul. 5. Părţile convin ca fiecare parte să îşi suporte propriile costuri în legătură cu procedurile judiciare în derulare, renunţând reciproc la solicitarea cheltuielilor de judecată. 6. Subsemnaţii Mihalcea-Călinescu Silviu-Bogdan şi R**** R*** cunoscând dispoziţiile art.292 din Codul Penal Român privind falsul în declaraţii, declaram şi garantăm că în afară de litigiul prezent, nu mai există alte litigii care să aibă drept obiect cereri în legătură cu terenul şi/sau antecontractul şi/sau orice alte pretenţii aferente. 7. Prezenta tranzacţie reprezintă toate declaraţiile şi obligaţiile Părţilor şi anulează orice înţelegeri, convenţii, declaraţii, promisiuni, asigurări anterioare semnării sale cu privire la obiectul prezentei, care nu sunt menţionate în mod expres în tranzacţie şi care, nu pot modifica, completa sau anula prezenta tranzacţie pentru nici un motiv sau în nicio împrejurare. 8. Părţile se obligă să se prezinte în faţa instanţelor de judecată competente la următoarele termene de judecată stabilite prin litigiu şi să solicite de comun acord instanţelor să aprobe prezenta tranzacţie şi să pronunţe hotărâri de expedient. Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare. Pronunţată în şedinţa publică din 22.02.2010.
acordă termen la 18.02.2010 pentru ca reclamanta să achite taxa judiciară de timbru şi timbru judiciar